Капитальный ремонт объединил жильцов

Ежегодно в конце мая мировое сообщество отмечает День соседей. В России в этом году День соседей приходится на 31 мая.

Приходил сосед к соседу на веселую беседу

Кажется, праздник этот добрый, замечательный, призывает вспомнить о добрососедстве наших предков, когда вместе, «всем миром» и пироги пекли, и самовар во двор выносили.

Но сегодня картина иная: отчужденность людей в больших городах приводит к тому, что мы не знаем даже соседей по лестничной площадке. Между тем все мы стали собственниками жилых помещений, и, кроме своих приватизированных квадратных метров, имеем еще общедомовое имущество, которое тоже необходимо содержать в исправном состоянии. Как это сделать?

Тут уж пирогами да частушками не отделаешься. Нужно решать серьезные проблемы общеЖИТИЯ, залатывать прорехи, учиться видеть и слышать чуть дальше собственного «я» и, главное – уметь договариваться.

Примером такого доброго общеЖИТИЯ может служить сообщество жильцов дома №3 по улице Новокузнецкой в Замоскворечье. Но сначала – немного истории.

Дом № 3 на Новокузнецкой
Дом №3 на Новокузнецкой.

Картинки из прошлого

Замоскворечье – один из старинных уголков Москвы. Раньше на месте этой улицы находилась Кузнецкая слобода, которая и дала улице изначальное название – Кузнецкая. Однако в 1922 году ее пришлось переименовать в Новокузнецкую, дабы не возникло путаницы с Кузнецким Мостом, который тогда по старинке называли Кузнецкой улицей. История с переименованием этой улицы продолжилась спустя два года, когда умер вождь пролетариата Владимир Ленин. Какому-то одаренному человеку пришло в голову переименовать Новокузнецкую в улицу «16 ч. 05 м. 22 января 1924 г.» (время смерти Ленина). Однако название не прижилось, и ей вернули старое – Новокузнецкая.

старые фрески
Даже старые фрески сохранились.

На улице сегодня сохранилось много старых домов, один из них –  доходный дом А. Л. Брокша – часть архитектурного наследия Москвы начала XX века. Дом возвели в 1904 году. Его владельцем был мещанин Брокш. Проектировал это здание популярный в то время московский архитектор Франц Когновицкий. Первоначально здание было небольшой постройкой, однако жилищные потребности столицы тех времен стали причиной кардинальных изменений его облика. Вследствие большой реконструкции в начале 1930-х годов дом получил надстройку в виде 5 этажей.

За свою богатую историю здание сменило много хозяев: сначала квартиры просто сдавались служивым людям, а после революции 1917 года их наводнили выходцы с юга России, началась эра коммунального общежития. Все эти перемены не улучшали состояние здания, и только в наше новое время жильцов расселили. И появились собственники жилья. Сегодня дом включает в себя 20 жилых квартир.

К нам пришел капремонт

Итак, дому этому скоро исполнится 115 лет. В нем сохранены деревянные перекрытия. Есть небольшой двор, который чаще используется жильцами как гаражное место. Но история наша – про добрососедство и умение договариваться. В этом доме нашлись люди, которые и объединили всех его жителей. А объединение это состоялось в период хлопотного для всех события – капитального ремонта, ведь дом в свое время включили в федеральную программу капремонта.

жители дома
Члены совета дома №3 на улице Новокузнецкая Владимир Федоров и Геннадий Тихоступов.

Пришло время познакомить читателей с активистами дома – людьми ответственными и уважаемыми. Это художник Николай Овчинников, пенсионеры Владимир Федоров и Геннадий Тихоступов. Владимир Петрович закончил свою трудовую деятельность в одном из министерств, а Геннадий Иванович был директором одного из московских предприятий. Их профессиональный опыт стал весомой составляющей успешного капитального ремонта, а созданный ими совет дома – образцом умения вести дела и активно защищать свои права.

Умение договариваться и вести переговоры – тоже необходимая часть в процессе ремонта. Ведь в нем задействованы несколько сторон: это представители Фонда капитального ремонта, подрядной организации и сами жители. И тут каждая из сторон подошла к вопросу со всей ответственностью: Фонд – выполнял контролирующую и координирующую функции, подрядчик – качественную работу; а жители (совет дома) следили за всем процессом и вносили свои коррективы.

Когда начался капремонт, появились и первые трудности: отсутствовали чертежи проводки, была полная неясность с расположением магистральных труб горячего и холодного водоснабжения.

«Проблема в этом доме была в том, что трубы ГВС и ХВС проходят в перекрытиях скрытым способом, – рассказывает инженер технического надзора Фонда капитального ремонта Москвы Валерий Хачатрян. – И очень долго ни подрядная, ни эксплуатирующая организации не понимали, где именно они проходят и как их найти».

И все же благодаря пониманию проблемы жителями, кропотливой работе подрядной организации и представителей фонда коммуникации были найдены – они оказались скрыты в перекрытии между 3-м и 4-м этажами. На общем собрании жильцов было принято решение вынести стояки холодной и горячей воды на лестничную клетку. Чтобы защитить от повреждений и не испортить внешний вид подъезда, их обшили специальным материалом. В ходе капитального ремонта санировали практически все коммуникации.

ремонт дома

новый лифт

вход в подъезд

 

 «Мы заменили приборы отопления, все оформлено протоколами, – продолжает рассказ В. Хачатрян. – Но речь о том, что жители контролировали весь ход работ и очень нам помогали».

необычные окна

необычные окна
Необычные окна в подъездах переносят в прошлое.

В настоящее время ремонт завершен: в порядок приведено подвальное помещение, заменены системы водо-, тепло-, электроснабжения. Кстати сказать, в одном из подъездов жители пожелали оставить обычное освещение, а в другом – светильники установили современные, с датчиками движения: хлопок в ладоши – и свет зажигается. Что и говорить – умный дом!

Подвал
Подвал дома тоже приводят в порядок.
окна
Окна в подъезде установили пластиковые.

 

заменена система электричества.
Все системы в подъезде закрыты в короба.

На очереди – восстановление пожарного водоснабжения, а затем – ремонт последнего, третьего подъезда (в доме их всего три).

подъезд
В подъезде уютно и чисто.

Вот, собственно, и вся история. Но за ней – профессионализм и опыт всех его участников. А еще общее желание сделать окружающий нас мир комфортнее и чище.

«Обязательно напишите в своей статье слова благодарности лично Валерию Хачатряну, – подытожил наш разговор Геннадий Тихоступов, – он настоящий профессионал своего дела! Коммуникабельный и тактичный специалист».

Конечно, дом этот не типичный для города, ведь чем меньше квартир, тем проще найти общий язык с соседями. Однако и технических проблем у здания, ввиду его почтенного возраста, было немало. Общими усилиями они, к счастью, решены.

В наше время соседи – это не просто люди, волею судеб живущие на одной территории. Это еще и собственники, которые должны понимать ответственность, которая лежит на них по сохранению своего общедомового имущества! Об этом, между прочим, сказано в Жилищном кодексе.

Нина ДОНСКИХ.

Фото и видео Анастасии Ширяевой.

Читайте также:

Двенадцатиэтажки в Строгине стали как новенькие

В домах ЮАО установят новые лифты

Качественный капитальный ремонт: разобраться помогут в Общественной палате Москвы

С Сергеем Алексеевичем Ладочкиным – заместителем председателя комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту, местному самоуправлению Общественной палаты Москвы мы познакомились на празднике, который проводится в районе Филевский парк уже не первый год. День добрососедства собирает соседей, живущих в одном дворе. Традиция для Москвы уникальная. Люди знакомятся, общаются, обмениваются подарками, книгами, вместе пьют чай, едят аппетитный плов. Но самое главное появился повод обсудить проблемы, которые в одиночку решить невозможно. Например, тема капитального ремонта волнует всех. Но не все жители района представляют, что должны ремонтировать, как будет проходить ремонт, и как расходуются денежные средства, которые платят горожане в Фонд капитального ремонта. Сергей Алексеевич посоветовал, в случае появления вопросов, жалоб, предложений обращаться в Общественную палату Москвы, где можно получить ответы, как у компетентных специалистов, экспертов, так и у юристов.

– Мы все знаем, что программа уже много лет идет, но многие не догадываются, что жители могут влиять на определенные этапы капитального ремонта, в части выполнения тех или иных строительных работ, выбрать своего представителя от многоквартирного жилого дома для того, чтобы он представлял интересы жильцов в Фонде капитального ремонта, – пояснил «Дом, в котором я живу» Сергей Ладочкин. – Вот эти все вещи мы стараемся рассказывать жителям, чтобы они могли со строителями, чиновниками разговаривали на их языке о благоустройстве жилого дома. Мое мнение: я вижу, что грамотность о реализации программы капремонта не у всех москвичей есть. И в принципе наша комиссия проводит обучающие семинары – «Школа грамотного потребителя». Люди узнают, как управлять своим многоквартирным домом, какие у них есть полномочия. Причем для того, чтобы посетить эти занятия не обязательно куда-то ехать. Пожилой или очень занятой человек может присутствовать на наших вебинарах по интернету. Там жители узнают, зачем нужен капитальный ремонт.

– Изначально, когда в 2015 году стартовала программа капремонта, это было новое для всех, – включается в разговор Сергей Богданов – депутат Муниципального совета района Филевский парк. – Грамотность собственников повышается. Старшие по домам могут объяснить соседям, какая должна быть кровля, фасад, трубы. Это не профессиональные пояснения, но информацию том, что делается, жители получают. Какие-то дома уже закончены, какие-то – в процессе. Есть и замечания. Не все подрядчики подходят к капремонту с ответственностью. Мы все фиксируем, просим исправить. Моя задача, как депутата, чтобы у собственника жилья не было проблем. Капремонт это не на один год, он проходит не каждый год, это большая программа – 16 работ, включенных в перечень. Они подразумевают замену всех основных коммуникаций, лифтового хозяйства. По адресу: Филевский бульвар, дом 1 заменили в подвале все трубы холодного, горячего водоснабжения. Вместе с жителями спускались, видели – все новое, исправное, работает, – рассказал нам Сергей Богданов.

Что же, горожанам остается повышать свою грамотность в вопросах, касающихся капитального ремонта: читать литературу, общаться с подрядчиками и не стесняться задавать вопросы и депутатам, и чиновникам и, конечно друг другу. Ведь без информации невозможно представить себе жизнь многоквартирного дома.

Артем Высоцкий, фото автора.

 

Соседи – самые лучшие люди на Земле!

День добрососедства прошел в одном из дворов района Филевский парк. По замыслу организаторов, задача праздника – подружить людей из разных домов, живущих по соседству, в общем дворе.

Знакомились и стар, и млад. Людям старшего возраста понравился концерт самодеятельных коллективов и танцы, молодежи – обсуждения злободневных вопросов. В частности говорили, как лучше провести капитальный ремонт в домах. Совсем юных пригласили на мастер-классы по плетению и лепке. А объединил соседей вкуснейший плов, приготовленный талантливыми поварами-профессионалами.

Артем Высоцкий, фото автора.

В Москве пройдет ежегодная акция «Международный день соседей»

Добрососедские отношения – залог здорового микроклимата в доме.   Сегодня соседи – сообщество собственников в доме, которые решают многие вопросы местного значения. Это благоустройство, капитальный ремонт, работа управляющей компании и все то, от чего зависит комфорт жизни в многоквартирном доме.
Цель акции «Международный день соседей» — формирование добрососедских отношений жителей, привлечение соседей к принятию коллективных решений, от которых зависит жизнь многоквартирных домов.
На праздниках, приуроченных к этому дню, проходит много мероприятий. В их числе – беседы со специалистами ЖКХ и управляющих компаний, спортивные соревнования, концерты.
Например, жители района Гольяново примут участие в краеведческой квест-игре «Мое Гольяново», в районе Метрогородок празднику посвятят турнир по футболу. В районе Новокосино любители спорта соберутся на состязания «Мама, папа, я – футбольная семья!».
В ходе акции планируется организация разных интересных активностей, информирование граждан по вопросам реализации Программы реновации жилищного фонда в Москве и благоустройства городских территорий по Государственной программе города Москвы «Развитие городской среды».
«Добрые соседи» соберутся на открытой площадке центра досуга и спорта «Южный».  Танцы, песни и, конечно, вкусное угощение – все это и многое другое ждет жителей района Орехово-Борисово Южное.
– Танцевальные коллективы «Акситон и Тония» и эстрадный театр «Арабеск» подарят гостям праздника свои лучшие номера, – рассказала методист центра Екатерина Великанова, – Чтобы было еще веселее, мы проведем мастер-классы по оригами и созданию открыток. Активные жители района будут развлекать своих друзей песнями и частушками под аккомпанемент гитары и аккордеона. Кроме того, соседи смогут посоревноваться в конкурсе домашней выпечки.
Определять лучшего кулинара района будут сами гости за чашкой чая. Победителей наградят памятными призами.
– У нас на площадке также можно будет сыграть в жульбак, мини-гольф и перетягивание каната, – добавила Великанова.
Нина ДОНСКИХ.

Метка: День соседей