Ежегодно в конце мая мировое сообщество отмечает День соседей. В России в этом году День соседей приходится на 31 мая.

Приходил сосед к соседу на веселую беседу

Кажется, праздник этот добрый, замечательный, призывает вспомнить о добрососедстве наших предков, когда вместе, «всем миром» и пироги пекли, и самовар во двор выносили.

Но сегодня картина иная: отчужденность людей в больших городах приводит к тому, что мы не знаем даже соседей по лестничной площадке. Между тем все мы стали собственниками жилых помещений, и, кроме своих приватизированных квадратных метров, имеем еще общедомовое имущество, которое тоже необходимо содержать в исправном состоянии. Как это сделать?

Тут уж пирогами да частушками не отделаешься. Нужно решать серьезные проблемы общеЖИТИЯ, залатывать прорехи, учиться видеть и слышать чуть дальше собственного «я» и, главное – уметь договариваться.

Примером такого доброго общеЖИТИЯ может служить сообщество жильцов дома №3 по улице Новокузнецкой в Замоскворечье. Но сначала – немного истории.

Дом № 3 на Новокузнецкой
Дом №3 на Новокузнецкой.

Картинки из прошлого

Замоскворечье – один из старинных уголков Москвы. Раньше на месте этой улицы находилась Кузнецкая слобода, которая и дала улице изначальное название – Кузнецкая. Однако в 1922 году ее пришлось переименовать в Новокузнецкую, дабы не возникло путаницы с Кузнецким Мостом, который тогда по старинке называли Кузнецкой улицей. История с переименованием этой улицы продолжилась спустя два года, когда умер вождь пролетариата Владимир Ленин. Какому-то одаренному человеку пришло в голову переименовать Новокузнецкую в улицу «16 ч. 05 м. 22 января 1924 г.» (время смерти Ленина). Однако название не прижилось, и ей вернули старое – Новокузнецкая.

старые фрески
Даже старые фрески сохранились.

На улице сегодня сохранилось много старых домов, один из них –  доходный дом А. Л. Брокша – часть архитектурного наследия Москвы начала XX века. Дом возвели в 1904 году. Его владельцем был мещанин Брокш. Проектировал это здание популярный в то время московский архитектор Франц Когновицкий. Первоначально здание было небольшой постройкой, однако жилищные потребности столицы тех времен стали причиной кардинальных изменений его облика. Вследствие большой реконструкции в начале 1930-х годов дом получил надстройку в виде 5 этажей.

За свою богатую историю здание сменило много хозяев: сначала квартиры просто сдавались служивым людям, а после революции 1917 года их наводнили выходцы с юга России, началась эра коммунального общежития. Все эти перемены не улучшали состояние здания, и только в наше новое время жильцов расселили. И появились собственники жилья. Сегодня дом включает в себя 20 жилых квартир.

К нам пришел капремонт

Итак, дому этому скоро исполнится 115 лет. В нем сохранены деревянные перекрытия. Есть небольшой двор, который чаще используется жильцами как гаражное место. Но история наша – про добрососедство и умение договариваться. В этом доме нашлись люди, которые и объединили всех его жителей. А объединение это состоялось в период хлопотного для всех события – капитального ремонта, ведь дом в свое время включили в федеральную программу капремонта.

жители дома
Члены совета дома №3 на улице Новокузнецкая Владимир Федоров и Геннадий Тихоступов.

Пришло время познакомить читателей с активистами дома – людьми ответственными и уважаемыми. Это художник Николай Овчинников, пенсионеры Владимир Федоров и Геннадий Тихоступов. Владимир Петрович закончил свою трудовую деятельность в одном из министерств, а Геннадий Иванович был директором одного из московских предприятий. Их профессиональный опыт стал весомой составляющей успешного капитального ремонта, а созданный ими совет дома – образцом умения вести дела и активно защищать свои права.

Умение договариваться и вести переговоры – тоже необходимая часть в процессе ремонта. Ведь в нем задействованы несколько сторон: это представители Фонда капитального ремонта, подрядной организации и сами жители. И тут каждая из сторон подошла к вопросу со всей ответственностью: Фонд – выполнял контролирующую и координирующую функции, подрядчик – качественную работу; а жители (совет дома) следили за всем процессом и вносили свои коррективы.

Когда начался капремонт, появились и первые трудности: отсутствовали чертежи проводки, была полная неясность с расположением магистральных труб горячего и холодного водоснабжения.

«Проблема в этом доме была в том, что трубы ГВС и ХВС проходят в перекрытиях скрытым способом, – рассказывает инженер технического надзора Фонда капитального ремонта Москвы Валерий Хачатрян. – И очень долго ни подрядная, ни эксплуатирующая организации не понимали, где именно они проходят и как их найти».

И все же благодаря пониманию проблемы жителями, кропотливой работе подрядной организации и представителей фонда коммуникации были найдены – они оказались скрыты в перекрытии между 3-м и 4-м этажами. На общем собрании жильцов было принято решение вынести стояки холодной и горячей воды на лестничную клетку. Чтобы защитить от повреждений и не испортить внешний вид подъезда, их обшили специальным материалом. В ходе капитального ремонта санировали практически все коммуникации.

ремонт дома

новый лифт

вход в подъезд

 

 «Мы заменили приборы отопления, все оформлено протоколами, – продолжает рассказ В. Хачатрян. – Но речь о том, что жители контролировали весь ход работ и очень нам помогали».

необычные окна

необычные окна
Необычные окна в подъездах переносят в прошлое.

В настоящее время ремонт завершен: в порядок приведено подвальное помещение, заменены системы водо-, тепло-, электроснабжения. Кстати сказать, в одном из подъездов жители пожелали оставить обычное освещение, а в другом – светильники установили современные, с датчиками движения: хлопок в ладоши – и свет зажигается. Что и говорить – умный дом!

Подвал
Подвал дома тоже приводят в порядок.
окна
Окна в подъезде установили пластиковые.

 

заменена система электричества.
Все системы в подъезде закрыты в короба.

На очереди – восстановление пожарного водоснабжения, а затем – ремонт последнего, третьего подъезда (в доме их всего три).

подъезд
В подъезде уютно и чисто.

Вот, собственно, и вся история. Но за ней – профессионализм и опыт всех его участников. А еще общее желание сделать окружающий нас мир комфортнее и чище.

«Обязательно напишите в своей статье слова благодарности лично Валерию Хачатряну, – подытожил наш разговор Геннадий Тихоступов, – он настоящий профессионал своего дела! Коммуникабельный и тактичный специалист».

Конечно, дом этот не типичный для города, ведь чем меньше квартир, тем проще найти общий язык с соседями. Однако и технических проблем у здания, ввиду его почтенного возраста, было немало. Общими усилиями они, к счастью, решены.

В наше время соседи – это не просто люди, волею судеб живущие на одной территории. Это еще и собственники, которые должны понимать ответственность, которая лежит на них по сохранению своего общедомового имущества! Об этом, между прочим, сказано в Жилищном кодексе.

Нина ДОНСКИХ.

Фото и видео Анастасии Ширяевой.

Читайте также:

Двенадцатиэтажки в Строгине стали как новенькие

В домах ЮАО установят новые лифты