Старинный дом на 2-м Троицком переулке относится к категории многоквартирных домов-памятников. Совсем скоро специалисты Фонда капитального ремонта города Москвы начнут там капитальный ремонт. Восстановление здания выполнят с особой бережностью. Внешний облик будет максимально сохранен.
Ремонт любого здания с историческим прошлым требует особого подхода. В первую очередь следует максимально сохранить его облик.
Дом №6 на 2-м Троицком переулке за свою историю пережил несколько видоизменений. Здание перестраивали и надстраивали сверху дополнительные этажи, что создает определенные сложности при проведении его капитального ремонта.
Об отличиях капремонта объектов культурного наследия от ремонта остальных домов рассказал Сергей Краснов, начальник управления по работе с объектами культурного наследия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Сергей Краснов, начальник управления по работе с объектами культурного наследия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
«В домах, признанных памятниками культурного наследия остается все меньше жилых квартир. Гораздо выгоднее использовать площадь под коммерческие нужды. Если квартиранты все-же имеются, то дом попадает в программу капитального ремонта», – пояснил Краснов.
Он добавил, что особое внимание Фонда капитального ремонта при производстве работ в многоквартирных домах-памятниках уделяется сохранности объекта в том виде, в котором он дошел до наших дней.
К проектированию капитального ремонта домов-памятников допускаются только специалисты, имеющие высокую квалификацию. Готовые проекты капитального ремонта согласовываются с Мосэкспертизой и утверждаются Департаментом культурного наследия города Москвы.
Состояние фасадов домов-памятников, как правило хорошее, чего нельзя сказать о крыше и инженерных коммуникациях. Оставляют желать лучшего дела с подвальными помещениями и подъездами. Существуют разные нюансы обследования и проектирования, но сложнее всего отремонтировать инженерные коммуникации исторических зданий.
«Инженерные коммуникации практических всех домов-памятников представляют для нас сложный ребус, который нужно разгадать. Необходимо понять, как они проходят, что из себя представляют и как их ремонтировать, чтобы сохранить работоспособность и нормальную эксплуатацию в дальнейшем», – сказал специалист.
Все жители многоквартирных домов столицы должны платить единый взнос на капремонт. В Москве отсутствует дифференцированный взнос, поэтому жители домов-памятников тоже платят. Разница в стоимости замены, например, труб в обычном доме и памятнике культурного наследия незначительная.
Помимо собственников квартир взнос за капремонт платят наниматели коммерческих помещений. В целом сбор на капремонт по историческому дому практически идентичен полностью жилому зданию. Если в доме есть хотя бы три жилых помещения, он попадает в программу капремонта.
Проектные и подрядные организации в обязательном порядке имеют лицензию от Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению памятников истории и культуры народов РФ.
Масштабная работа по обновлению жилого фонда столицы продолжается. С начала 2020 года в рамках региональной программы капремонта жилых домов-памятников Москвы было согласовано 87 проектов. На стадии подготовки находятся еще 30 проектов. Всего до конца 2020 года планируется передать на согласование 14 проектов.
Региональная программа капитального ремонта, реализуемая Правительством Москвы, направлена на создание полноценной и качественной городской среды. Ее цель – сделать города местом, где людям будет удобно жить, работать и отдыхать.
Интерактивная карта капитального ремонта многоквартирных домов с планами работ на 2022 год опубликована на сайте Фонда капитального ремонта Москвы.
Здесь предоставлена информация по всем административным округам столицы. Набрав в поисковой строке адрес дома, москвичи смогут ознакомиться с перечнем запланированных работ и сроками их проведения.
Как сообщили в ФКР, интерактивная карта станет полезным подспорьем для собственников квартир.
«Речь идет только о включении домов в план 2022 г. Решение о капитальном ремонте, а также окончательный перечень работ на 2022 год будут позже приняты собственниками помещений в представленных домах. В ноябре текущего года Фонд капремонта Москвы планирует направить собственникам предложения по проведению ремонта, включая состав работ. После направления предложений с ними можно будет ознакомиться, воспользовавшись электронным сервисом Фонда капремонта Москвы», – отметили в ФКР.
Интерактивная карта домов, вошедших в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта 2021 года, была опубликована на сайте ФКР 15 июля.
Подобный формат стал доброй традицией Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
В Москве расширен перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта, по сравнению с установленным ЖК РФ. Помимо основных инженерных систем: водоснабжения, центрального отопления, канализации, газо- и электроснабжения, а также ремонта кровли, подвалов, фасадов, крыш, фундаментов и замены лифтов, в столице проводится ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования, а с 2018-го – ремонт подъездов.
Справка:
Московская программа капитального ремонта стартовала в 2015 году – это один из самых масштабных проектов модернизации жилья в России. В программу включено почти 28 тыс. домов общей площадью более 248 млн кв. м, в которых запланирован ремонт 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и замена 112 тысяч лифтов.
Это 10% площади всех домов и почти четверть всех лифтов, включенных в региональные программы капитального ремонта по России.
На сегодняшний день в рамках программы в столице уже отремонтировали около 8 тыс. многоквартирных домов – это практически каждый третий дом программы. В жилых зданиях полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
В программу включены все дома, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых менее 3 квартир. Также в программу не входят дома, включенные в программу реновации.
Завершился капитальный ремонт Большого Старомарковского пруда, расположенного в районе Северный. Водоем на северо-востоке столицы является частью памятника садово-паркого искусства усадьбы «Архангельское-Тюриково» и занимает почти два гектара.
Ложе пруда очистили от иловых отложений, отремонтировали крепления береговой полосы и провели восстановительное благоустройство. Решение о начале капремонта было принято в связи с активным зарастанием акватории водной растительностью и достижением критического уровня мощности иловых отложений.
Со дна водоёма извлечено более 27 тыс. кубометров ила, что составляет около 50процентов его общего объема. Береговую линию отсыпали щебнем, а берега укрепили при помощи свайно-заборчатой стенки из лиственницы. Благодаря капремонту увеличилась и глубина пруда: на момент начала работ она в мелководных местах составляла всего 30 см, а сейчас – местами до 3,5 метров.
На балансе ГУП «Мосводосток» находится более 250 водоёмов Москвы. Специалисты ведомства постоянно следят за состоянием воды, дна и береговой линии.
Сегодня работы по капремонту также идут на Верхнем и Нижнем прудах на улице Кравченко, на пруду Федосьино в районе Ново-Переделкино, на Верхнем Коньково-Деревлевском пруду в ЮЗАО и пруду Заболотье в поселке Северный. Практически все водоемы уже очищены от иловых отложений, идут работы по креплению береговой линии и восстановительному благоустройству территории вокруг прудов.
Также до конца года капитально отремонтируют пруды на улице Островитянова в районе Коньково, Купавенский пруд в Перове, каскад прудов в усадьбе Троицкое в поселении Мосрентген и Староникольский пруд в Южном Бутове.
29 сентября Всемирный день сердца. Улучшение помощи больным, страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями, является приоритетным направлением программы развития столичного здравоохранения.
В московской клинической больнице имени Давыдовского завершился капитальный ремонт кардиологического корпуса. Клиника является одной из сильнейших кардиоклиник столицы.
С 2017 года здесь идет комплексный капитальный ремонт. Больница является современной многопрофильной клиникой более чем на 500 коек (включая 39 коек реанимации и 20 коек дневного стационара), где ежегодно проходят лечение свыше 20 тыс. человек, из них 85 процентов – по экстренным показаниям. С начала 2020 года в больнице пролечено более 11 тыс. человек.
– Большинство корпусов отремонтированы, даже не отремонтированы – это слово не то, отреконструированы и сделаны самым современным образом, – отметил мэр Сергей Собянин, осмотрев после капитального ремонта кардиологический корпус. – В следующем году мы закончим. Это не ремонтные работы, это реставрация, научная реставрация, красивейший корпус медицинский, конечно, тяжело приспосабливать под современные нужды, но, я думаю, что все получится. Ваша клиника – одна из лучших в Москве кардиологических клиник. Сердечно-сосудистая служба Москвы – одно из главных направлений нашей работы, потому что это один из самых главных рисков, население не молодеет, а становится старше, по структуре населения хоть и молодых, но и пожилых достаточно много”, – отметил Собянин.
По словам градоначальника, функционирование клиники особенно важно сейчас, во время пандемии.
– Все равно есть стрессовые риски, и сам коронавирус серьезным образом влияет на тромбы, увеличивая их, сгущение крови происходит, – добавил глава города, – И проблема с теми, кто подвержен сердечно-сосудистым заболеваниям – инсульты, инфаркты – их становится больше. Мы усилили профилактику заболеваний, реабилитацию после операций, это очень важно отслеживать на каждой стадии, обеспечивать бесплатными лекарствами, обеспечивать надлежащий врачебный уход. Но и важно развивать, конечно, такие клиники, как ваша.
В острый период пандемии весной-летом нынешнего года в корпусах № 1 и № 5 больницы был оборудован коронавирусный госпиталь. Всего пролечено порядка 700 человек. В настоящее время больница вернулась к оказанию плановой помощи.
В 29 городских больницах Москвы созданы сосудистые центры — специализированные отделения, предназначенные для оказания экстренной и плановой помощи пациентам в случае инфаркта, инсульта, острого коронарного синдрома. Все они оснащены современным лечебно-диагностическим оборудованием. В системе здравоохранения города Москвы работают 1 015 врачей-кардиологов. Статус “Московский врач” по специальности “Кардиология” присвоен 40 специалистам.
Для справки: среднее время прибытия Скорой помощи к пациентам с инфарктами и инсультами в Москве составляет 10-11 минут.
Автомобили укомплектованы всем необходимым для оказания медицинской помощи пациентам с кардиологическими заболеваниями как на дому, так и по пути в больницу: дефибрилляторами, аппаратами мониторинга сердечного ритма и жизненно важных показателей, современными аппаратами искусственной вентиляции лёгких, электрокардиографами, а также оборудованием для проведения сердечно-лёгочной реанимации и введения пациента в наркоз.
Реанимационные бригады дополнительно оснащены новейшим оборудованием для автоматического массажа грудной клетки при остановке сердца – системой “Автопульс”.
Девятиэтажный жилой дом в столичном районе Выхино-Жулебино на юго-востоке Москвы вошел в программу капитального ремонта фасадов под знаком юбиляра. Здание, расположенное на Сормовской улице, стало пятитысячным в рамках региональной программы капитального ремонта в Москве. Работы по приведению дома в порядок идут полным ходом и будут завершены к октябрю.
Корреспонденту «Мой Дом Москва» удалось побывать на объекте и поучаствовать в мастер-классе по нанесению ремонтных смесей на фасад. Обо всех стадиях проведения капитального ремонта юбилейного фасада читайте в нашем репортаже.
Стать юбилейным домом в программе капитального ремонта фасадов посчастливилось девятиэтажке на Сормовской улице 10, корпус 2. Эта панельная высотка была построена в 1974 году. Аналогично с другими постройками тех времен, дом имеет простую прямоугольную форму и плоскую крышу, декоративных элементов на фасаде нет. Стены здания с внешней стороны покрыты мелкоразмерной керамической плиткой серого цвета. После окончания ремонта фасад покроют однотонной цветной шпаклевкой. Колористическое решение принято Москомархитектурой.
Дома, облицованные мелкоразмерной керамической плиткой возводились в столице в период с 1960 по 1970-е годы. С момента их постройки прошло достаточно времени и настал момент восстановления разрушений, возникших от долгого срока эксплуатации зданий.
В связи с ограничениями из-за пандемии в 2020 году пришлось внести некоторые коррективы в проведение капитального ремонта домов в рамках региональной программы. Руководством города было принято решение перенести работы в квартирах на 2021 год.
Ремонт юбилейного пятитысячного фасада в рамках региональной программы капитального ремонта проводится по новой технологии с использованием полимерцементных смесей на армирующих сетках.
О принципах, по которым для ремонта выбирается та или иная технология рассказал начальник управления технической политики ФКР Москвы Евгений Чуищев.
Он предложил обратить внимание на фасад дома. При ближайшем рассмотрении на поверхности панельных плит заметна облицовка из мелких керамических плиток. В последние несколько лет на территории Москвы дома, отделанные плиткой, ремонтируются по новой технологии с применением полимерцементных смесей на армирующих сетках.
По словам Чуищева, данный способ восстановления фасадов зданий отлично зарекомендовал себя в наших погодных условиях.
«Внешние факторы негативно повлияли на фасады таких домов. С годами плитка стала отслаиваться, в особенности в районе верхних этажей. В поисках оптимального способа ремонта были попытки перенять опыт других регионов и городов, привлекались институты и заводы-производители», – рассказал Чуищев.
В результате была разработана новая технология ремонта фасадов при помощи полимерцементных растворов, нанесённых на подготовленное основание панели.
На сегодняшний день на всей территории Москвы по этой технологии ремонтируется порядка 200 домов. В 2019 году был проведен капитальный ремонт 150 домов, на текущий год в работе находится порядка 200 домов. На будущий год запланировано примерно такое же количество – около 250 зданий.
Все работы проводятся под двойным контролем, как со стороны Фонда капремонта Москвы, так и со стороны производителя материалов. На каждом объекте находится специальный журнал авторского надзора. В нем тщательно фиксируется соблюдение технологических процессов.
Выполнение капремонта фасадов по новой технологии требует высокого профессионализма от исполнителей. Все специалисты – высотники, штукатуры, моляры и монтажники перед началом работы проходят соответствующее обучение по итогам которого получают от Ростехнадзора удостоверение о разрешении на работу.
Секреты технологии проведения работ на фасаде здания, облицованного мелкоразмерной керамической плиткой, раскрыл технолог Григорий Мушат. Специалист продемонстрировал как наносятся слои выравнивающих материалов на фасад здания.
Как рассказал технолог, первоначально мастер проводит осмотр панели и оценивает ее состояние. Выявляются места сколов мелкой плитки. Путем простукивания молотком удаляются ненадежно закрепленные участки, то есть отбивается плитка, которая плохо держится за основание.
«Мелкая плитка помимо декоративных задач выполняет еще и функцию защиты самой плиты от внешних воздействий», – пояснил Григорий Мушат.
Следующим этапом с поверхности фасада шлифовальной машиной счищаются загрязнения, а вместе с ними удаляется и наружный слой глазурованной облицовочной плитки, что позволяет сделать ее более шершавой.
После очистки плиты рабочие приступают ко вскрытию межпанельных швов. Оттуда вынимается утеплитель. После прочистки углов необходимо убрать из них всю пыль и прогрунтовать шов. Местами обнаруживается оголенная арматура. Она же может попасться и на панельной плите. Эти участки обрабатываются антикоррозийным составом для защиты металла от дальнейшего разрушения. Это в том числе влияет на сцепление следующих слоев.
Во время ремонта панелей нередко приходится сталкиваться с тем, что расстояние между швами разное. Согласно технологии, если расстояние превышает 20 мм, то рабочие устанавливают в этом месте уголок из ПВХ профиля для воссоздания геометрии плиты.
ПВХ уголок приклеивается специальным клеевым составом к межпанельным швам, тем самым и защищая, и восстанавливая геометрию угла. В качестве утеплителя в межпанельные швы вставляются полиуретановые жгуты. Сверху утеплитель герметично закрывается мастикой.
Когда геометрические параметры панелей восстановлены, рабочие переходят к выбоинам и неровностям на самой плите. Ранее обработанная механическим способом поверхность плитки покрывается грунтовкой. Согласно технологии, между нанесением слоев, необходимо выдерживать определенный перерыв. Следом на подсохшую грунтовку наносят адгезионноклеевой состав. После клеевого состава идет армирующая сетка.
Фасадная сетка выполнена из стекловолокна со специальной щелочестойкой пропиткой толщиной 1мм. Задача армирующей сетки в данном случае заключается в том, чтобы снимать лишнее напряжение. Оно всегда возникает на поверхности здания под воздействием температуры. Любой дом нагревается в дневные часы и остывает в ночное время. Перепады температуры приводят к расширению поверхности и образованию трещин. Сетка в клеевом составе снимает напряжение, возникающее на поверхности фасада. Она берет нагрузку на себя и распределяет ее равномерно.
По сетке наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. Толщина клеевого состава должна не превышать слоя 4-6 мм и быть равномерной по всей площади поверхности.
Задача материалов сделать именно тонкослойное выравнивание. Если хоть на пару миллиметров утолстить слой, это может привести в дальнейшем к отслаиванию и обрушению фрагментов покрытия. Даже тонкий слой полимерцементной смеси накладывает дополнительную нагрузку весом в 2 кг на каждый 1 мм толщины.
На последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов. Последним штрихом идет нанесение на фасад колерованной штукатурки.
Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания.
Генподрядчик Фонда капремонта города Москвы Юрий Ланговой рассказал, в чем заключается главная проблема панельных домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой.
По его словам, массовое строительство 60-70-х годов в Москве по тем временам считалось красивым, современным и надежным. В городе массово возводились панельные дома, в панели которых в заводских условиях монтировалась плитка. Мелкая керамическая плитка на панели служила в качестве защитного декоративного слоя. Фасады таких домов должны были простоять весь срок эксплуатации здания без проблем. К сожалению, реальность внесла коррективы в оптимистичные планы. Агрессивное воздействие внешней среды оказалось более разрушительным, чем предполагалось. Плитка начала скалываться, фасады разрушаться.
«Разрушение сравнимо с кариесом на зубной эмали. Керамический слой защищает несущие конструкции из армированного железобетона от разрушений, подобно эмали на зубах. Пока зуб здоров, ему не страшен кариес, но стоит только возникнуть сколу, как пойдет необратимый процесс. Так же и здесь», – сказал Юрий Ланговой.
Мелкая плитка не подлежит замене или полному демонтажу. Единственный способ восстановить фасады этих домов – это применить способ ремонта покрытия с применением полимерцементных составов.
«С плитки только снимается глазированный слой, после чего она становится восприимчива к нанесению специальных смесей, с помощью которых и формируется новый защитный слой панелей и облик дома», – пояснил специалист.
Технология прошла необходимые климатические испытания. В результате подтвердилось соответствие системы 30-летнему сроку службы покрытия. Есть сертификат качества испытаний подтверждающий, что все цветовые и адгезионные свойства сохранятся на протяжении 30 лет.
Дома, отремонтированные по новой технологии домов, обретут современный внешний вид. Кроме того, их жители надолго забудут о холоде в квартирах и сквозняках через промерзающие швы в стенах. На головы москвичей перестанет сыпаться плитка. Столичные микрорайоны получать единое цветовое решение. В дальнейшем жилые дома будут ремонтопригодны и удобны в обслуживании.
Напомним, с момента старта в столице региональной программы капитального ремонта в 2015 году капитально отремонтировано практически 5 тысяч фасадов. В текущем году по всей Москве запланирован ремонт одной тысячи фасадов различных типов. Каждый ремонтируется по индивидуально подобранной технологии. Все проекты ремонта в обязательном порядке проходят государственную экспертизу.
Более 80 проектов капитального ремонта жилых домов-памятников согласовано в Москве с начала года в рамках региональной программы. Масштабная работа по обновлению жилого фонда столицы продолжается, охватывая практически все жилые дома города. Сегодня в программу включены почти 28 тысяч домов, где уже ведётся или только запланирован капитальный ремонт. Отдельным пунктом выделены в ней объекты культурного наследия.
Капремонт в многоквартирных домах, относящихся к объектам культурного наследия, выполняется фондом капитального ремонта Москвы с особой ответственностью. К проектированию капитального ремонта домов-памятников допускаются только специалисты, имеющие высокую квалификацию. Готовые проекты капитального ремонта любого объекта, вне зависимости от его охранного статуса, согласовываются с ГАУ Мосэкспертиза. Проекты ремонта домов-памятников должны быть утверждены еще и Департаментом культурного наследия города Москвы.
Государственную экспертизу с начала года прошли 87 проектов капитального ремонта жилых домов-памятников. На стадии подготовки находятся еще 30 проектов. Всего до конца 2020 года планируется передать на согласование 14 проектов.
Все работы выполняют исключительно организации с лицензией на осуществление деятельности по сохранению памятников истории и культуры народов РФ. Сотрудники этих подрядных организаций в обязательном порядке проходят аттестацию в Министерстве культуры Российской Федерации. В штате компании работают специалисты в области сохранения объектов культурного наследия.
Региональная программа капитального ремонта, реализуемая Правительством Москвы, направлена на создание полноценной и качественной городской среды. Ее цель – сделать города местом, где людям будет удобно жить, работать и отдыхать
Новые пластиковые окна в подъездах жилых домов на Большой Почтовой улице в Басманном районе столицы были установлены при выполнении работ по капитальному ремонту фасадов.
Жители домов на Большой Почтовой улице 18/20 корп. 12 и 15 перед началом капитально ремонта обращались в Фонд с просьбой заменить окна в местах общего пользования. Учитывая, что с 2017 года этот вид работ стал одним из обязательных пунктов Региональной программы капремонта в Москве, то просьбу удалось выполнить без проблем.
Дома на Большой Почтовой построены из красного кирпича в стиле конструктивизма 1920-30 годов. Следовало сохранить их изначальный внешний облик, поэтому конфигурация новых окон соответствует исторической.
Как рассказала Полина Рогова, начальник Управления делами ФКР, Региональная программа капитального ремонта в Москве включает в себя ремонт домов разных эпох, построенных по различным проектам. Тем не менее, не все дома старой постройки являются объектами культурного наследия.
Полина Рогова, начальник Управления делами ФКР
«Нам очень важно сохранять культуру нашей столицы. С каждым годом все меняется и вчерашний дом старой постройки завтра может превратиться в объект культурного наследия. Мы стараемся всегда прислушиваться к мнению жителей и откликаться на их обращения», – подчеркнула она.
Рисунок окон в местах общего пользования в домах на Большой Почтовой улице воспроизведен в соответствии с историческим образцом из современных материалов. Новые окна установлены и теперь ведутся работы по внешней отделке фасада. Работы по ремонту внутренних систем здания, в связи с эпидемиологической обстановкой, было решено перенести на следующий год.
Всего в Басманном районе Москвы на сегодняшний день производятся работы по капитальному ремонту в 60 домах. Это второй по масштабности охвата район Центрального округа столицы, где капитально ремонтируются жилые дома. На первом месте по объему проводимых работ находится Пресненский район, где ремонтируют 80 домов. Работы идут во всех районах ЦАО. В общей сложности капитально ремонтируется более 300 домов Центрального административного округа Москвы.
Подходят к завершению сезонные работы по ремонту фасадов и кровель. Они выполняются с применением новых технологий и материалов. Сейчас в Центральном округе столицы в рамках региональной программы капремонта работы идут на 180 фасадах. Восстанавливаются фасады кирпичных и панельных, окрашенных и оштукатуренных домов. В случае с каждым отдельным зданием применяется индивидуальный подход. К примеру, неокрашенный кирпич сначала моют, а затем обрабатывают гидрофобизатором. В зависимости от погодных условий выполняются сезонные работы.
Справочно
На территории России московская Региональная программа капремонта считается самой масштабной. Москва применяет комплексный подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов города. Перечень работ расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом РФ. В него вошел ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года начали менять окна в местах общего пользования. В 2018 году был добавлен ремонт подъездов.
Двенадцатиэтажный жилой дом на юге Москвы в районе Бирюлево Западное дождался своей очереди на капитальный ремонт. Работы по приведению здания в порядок начались с восстановления внешней привлекательности строения, в том числе ремонта крыши и фасада.
Любопытно, что фасад здесь ремонтируется по особой технологии, которую начали применять в капитальном ремонте жилых домов столицы относительно недавно. Она называется «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей».
Корреспондент «Мой Дом Москва» побывал на объекте, чтобы получше узнать об этом новом способе капитального ремонта фасадов.
В конце лета все подрядчики в усиленном режиме начинают ремонтировать фасады. Это связано с тем, что к началу сезона дождей выполнить эту сложную технологию становится проблематичным. Фасадные работы нужно непременно закончить до первых заморозков.
Ремонт фасада и кровли в доме №10 на Медынской улице начался 1 июля и предположительно будет завершен в 20-х числах октября. На всех подъездах в день начала ремонта появилось соответствующее объявление. Жильцов предупредили о предстоящих временных неудобствах и попросили закрыть окна и балконные рамы, чтобы рабочие не запачкали их строительным мусором.
Дом старел на глазах…
Двенадцатиэтажная панельная высотка под номером 10 на Медынской улице была построена в 1973 году. Дом внешне ничем не примечателен и похож на типовые советские высотки 70-х годов. Здание имеет простую форму без декоративных элементов на фасаде. Панели оформлены мелкоразмерной керамической плиткой белого и синего цвета. После окончания ремонта фасад станет бело-желтым. Колористическое решение принято Москомархитектурой.
На примере соседнего дома, где работы уже завершены можно оценить каким будет результат
За долгие годы здание утратило первозданную белизну фасада и выглядело скорее серым и даже цветные вкрапления не спасали положение. Дом все равно смотрелся бледно и уныло, особенно в пасмурную осеннюю или зимнюю погоду. К началу ремонта фасада его износ составлял порядка 60 процентов.
Местный житель, Владимир, поселился здесь в 1984 году. Он рассказал, как с годами дом старел буквально на глазах. В какой-то момент стало совершенно очевидно, что зданию нужен ремонт.
«Дом у нас конечно уже очень старый. Примерно пять лет назад необходимость ремонта стала очевидной практически для всех его жителей. Достаточно было взглянуть на фасад с его растрескавшимися стенами, пустотами в швах между панелями, частичным обрушением плитки. Давать оценки каким будет конечный результат пока сложно. Объективно сейчас дом по-прежнему выглядит некрасиво. Итог будет виден лишь после завершения капитального ремонта. Ждем не дождемся, когда сможем полюбоваться обновленным фасадом!», – поделился мнением мужчина.
Владимир надеется в скором времени увидеть посвежевшее «лицо» фасада, чтобы на него было приятно смотреть.
Торец здания до начала ремонта
Он добавил, что в его доме порядка двухсот квартир и подавляющее большинство жителей высказываются в пользу проведения ремонтных работ и потому готовы потерпеть временные неудобства.
Например, другой житель, Алексей, который проживает здесь с самого рождения, почти не замечает неудобств и вполне доволен ходом работ. На шум не жалуется, относится с пониманием. Он признается, что на внешний вид фасада за все эти годы никогда не обращал внимания. Однако, заметил, что в квартире со временем стало прохладнее.
Алексей живет в доме с рождения
«Надеюсь современные утеплители смогут решить проблему холода в квартире и зимой дома станет потеплее», – поделился ожиданиями он.
Объект фонда капитального ремонта, где полным ходом идут фасадные работы, проинспектировал инженер технического надзора ТУ ЮАО Александр Качанов. Он пояснил для жителя ситуацию с утеплителем. Качанов рассказал, что при выполнении ремонта фасада старые межпанельные швы в обязательном порядке вскрываются, из них достается старый материал.
Александр Качанов, инженер технического надзора
«Это сейчас начали применять надежные утеплители, а раньше в швы заталкивали что попало, вплоть до старой одежды», – удивил москвича специалист.
Что нового в технологиях?
Александр Качанов согласился приоткрыть секреты новой технологии капитального ремонта фасада в панельных многоквартирных домах, облицованных керамической глазурованной плиткой.
По его словам, полностью снять мелкую облицовочную плиточку с внешних панелей дома невозможно, ровно, как и восстановить утерянные элементы.
«Восстановить ее очень трудозатратно и дорого. В Москве этого не делают, – уточнил инженер.
Поэтому и была разработана новая технология ремонта «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей». Правильность применения материалов по этой системе контролирует представитель технадзора. Согласно технологическим рекомендациям ремонт фасада выполняется в четыре этапа.
На первом этапе фасад простукивают молотками для выявления мест, откуда мелкозернистая плитка уже начала отваливаться.
После простукивания и нахождения мест сколов плитки начинается шлифовка всех панелей. Панели предварительно нумеруются. Панельная высотка под номером 10 на Медынской улице состоит из 484 панелей. Нумерация панелей позволяет рабочим упростить ход выполнения работ. В специальном журнале они регулярно отмечают номера панелей, с которыми работают в данный момент и какие работы на них ведутся, будь то нанесение бетон-контакта или устройство штукатурно-армирующего слоя.
Местами нанесен первый слой штукатуркиЛюлька- самое нужное оборудование при ремонте фасадаКрепление люльки на крыше здания
Данные журнала позволяют ускорить поиск информации о местах, где выявлены недочеты в работе. Запись поможет определить действительно ли указанные работы производились. Ответственность за соблюдение всех требований несёт начальник участка, у него же находится и сам журнал.
Сейчас в доме номер 10 по Медынской улице идёт вторая и третья стадии отделочных работ по фасаду.
Рабочий в люльке красит стену
Ремонт фасада здесь выполняет бригада из 40 фасадчиков. По мере завершения добавится ещё бригада кровельщиков. Поверхность фасадных плит шлифуется болгарками. Шлифовка позволяет улучшить дальнейшее сцепление отделочных материалов друг с другом. После шлифовки фасад промывается при помощи мини-моек высокого давления и моющих средств. Затем рабочие приступают к раскрытию межпанельных швов. Из швов вынимают старый утеплитель, а на его место вставляют современный из экологически чистых материалов, изготовленный из вспененного полиэтилена. Он позволяет уплотнить стыки между панелями. Далее поверхность заделывают герметиками. Следом идет грунтовка. В данном случае стены покрывают бетоноконтактом ярко синего цвета для визуализации процесса. Потом наносится первый слой штукатурки, сверху не нее укладывается сетка. Армирование позволяет увеличить прочность поверхности и предотвратить ее растрескивание. На штукатурно-армирующий слой наносится грунтовка, на этот раз уже белого цвета. Белая поверхность готова к нанесению второго декоративного слоя штукатурки. Он плотный и его можно ровно покрасить без просвета посторонних пятен. В заключении процесса швы закрывают мастикой. Если шов неровный и разбитый, то приходится восстанавливать геометрию угла. Рваный шов не только портит вид здания, но и ухудшает герметизацию. Поэтому все разрушенные углы панельной плиты делают ровными.
Пример сильного разрушения фасада с торчащими арматурами
Нередко на фасадах старых домов встречаются разрушения с торчащими из стены арматурами. Серьезные повреждения плиты возникают от времени и воздействия внешних факторов. Обнаружить слабые места и принять меры по их укреплению позволяет процесс простукивания. В момент удара молотком по слабому месту внутренние неполадки дают о себе знать. В этих местах сразу обламывается плитка и начинает крошиться бетон. Тогда рабочие восстанавливают поверхность специальной ремонтной смесью.
Раскрытые швыТри этапа наглядно-исходный, загрунтованный и заштукатуренный
«Дом без ремонта фасада конечно не развалится, но для продления срока его службы и укрепления конструкции от воздействия окружающей среды нужно его обновить», – говорит начальник участка Максим Шибанов.
Он любезно соглашается проводить журналистов в строительный городок и показать все документы на объект.
Журнал ремонта. Журнал здоровья.
К слову, посмотреть документы может любой житель ремонтируемого дома. Доступ к колористическому и технологическому паспортам объекта и проектно-сметной документации открыт. Жители, интересующиеся сроками проведения работ, всегда могут зайти в строительный городок, где лежит журнал приема населения.
Цветная грунтовка на фасадных плитах
Однако в городок жильцы дома заглядывают редко. Москвичи либо не знают об этой возможности, либо стесняются заходить в гости к рабочим. Поэтому больше пишут или звонят в единую диспетчерскую службу ФКР.
В прорабской жители найдут схемы ремонта их дома, технологии, колористический паспорт здания. В документах указаны общие сведения об объекте, план работ и отметки о выполнении каждого из этапов ремонта. Есть фото до начала работ и итоговый вариант.
В связи с пандемией коронавируса, в строительном городке появился еще журнал здоровья, где дважды в день делаются отметки о температуре сотрудников. Есть и санитарный уголок, где всегда в наличии маски, перчатки и санитайзеры.
Единственный житель ремонтируемого дома, кто старается держать руку на пульсе происходящих событий – это пенсионерка Нина Васильевна Бородкина. Пожилая женщина на протяжении двадцати лет была старшей по дому, но с возрастом ей стало тяжело следить за целым зданием, и она взяла ответственность только за свой подъезд.
Нина Васильевна – самая активная жительница
«Всякое бывает! Иногда шумим, иногда «очами сверкаем», но договариваемся», – улыбаясь сказала она.
Варка ограждения на крыше
Параллельно ремонту фасада ведутся работы на крыше, цоколе и входных группах, балконах. Балконы ремонтируются тем же материалами что и сам фасад здания. Здесь меняют плитку, делают стяжку и гидроизоляцию. По времени ремонт балкона занимает около дня, но только в том случае, если помещение полностью освобождено от вещей. В ходе ремонта балконы, балконную плиту, балконную перегородку, а также пространства между окнами и балконом штукатурят и красят. Простенки покрывают цветной краской. П-образный металлический капельник делают в одном цвете с защитным экраном. Красят и металлические балконные перила.
На деревянных окнах квартир заменят металлические подоконные сливы. Если окна пластиковые, то замена выполняется только в том случае, если в процессе ремонта рабочие нанесли им повреждения. Отливы не меняют на окнах с решетками.
Ремонт входной группы подразумевает установку противопожарной двери, при этом дверное полотно будет иметь остекленную часть, что позволит видеть через нее прилегающую к дому территорию. В случае пожара через стекло будет видно распространение огня и пути эвакуации людей. Кроме того, огнестойкое стекло способно сдержать распространение пламени до приезда пожарных. Прочность огнеупорного стеклопакета довольно высокая, поэтому жителям дома не придется переживать – хулиганы не смогут его разбить. Выступающую часть стены входной группы оштукатурят и покрасят, аналогичные работы проведут с цоколем здания. Площадку входа, лестницу возле подъезда и пандус покроют неокрашенным бетоном.
Приступить к полноценному ремонту кровли рабочие пока не могут, так как на крыше сейчас закреплены люльки. Поэтому приходится выполнять небольшие точечные работы. Проводится штукатурка вентшахт и замена ограждений по периметру крыши здания. В доме №10 на Медынской улице используется 8 люлек. На каждый подъезд идет по две люльки и по две с торцевых частей здания. Рабочие соблюдают технику безопасности, согласно которой в каждой люльке должно находиться не более трёх человек, пристегнутых и в касках или каскетках.
Готовый фасад зданияДом № 8 корп.1 на Харьковской улице
Рядом по адресу Харьковская 8 корп.1 расположен еще один многоквартирный жилой дом. Здесь также ведутся работы по ремонту фасада по технологии «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей». На объекте трудится 50 фасадчиков и 15 кровельщиков. Девятиэтажное панельное здание с плоской крышей, цокольным этажом и подвалом было простроено в 1975 году. Дом облицован мелкоразмерной неокрашенной керамической плиткой. Здание имеет простую прямоугольную форму. В нем 14 подъездов. Фасады простые без декоративных элементов. До начала ремонта фасад был выполнен в светло-желтых и черных цветах, а цоколь коричневого цвета. Сейчас цветовое решение изменилось на сочетание фисташкового и белого оттенков. На данный момент выполнено 25 процентов плана.
В Боткинской больнице продолжается капитальный ремонт, который проходит сразу в четырех корпусах одного из старейших московских медицинских учреждений. При этом здесь будут заменены все инженерные коммуникации.
– В ходе обследования была выявлена необходимость замены свыше 16 километров инженерных сетей, в том числе девять километров кабельных, более четырех километров тепловых, около 2,5 километров канализационных и водопроводных, – отметил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Петр Бирюков. – В настоящее время инженерные компании приступили к работам по замене сетей теплоснабжения, водопровода и канализации.
К слову, два из четырех ремонтируемых корпуса были построены в начале прошлого века и являются памятниками культурного наследия.
– Параллельно с работами на инженерных сетях был проведен демонтаж перегородок, перекрытий и кровли объектов, – рассказал Петр Бирюков. – Объем работ довольно внушительный: в зданиях будет произведено усиление перекрытий, гидроизоляция, замена внутренних инженерных систем. Запланировано устройство систем медицинских газов, новой пожарной сигнализации, систем охраны и связи, вентиляции и кондиционирования, будет обеспечена доступность корпусов для маломобильных граждан.
Общая площадь корпусов, в которых сейчас проходит капремонт, составляет около 14 тысяч квадратных метров. В работах задействовано более 1,3 тыс. человек.
– Модернизация Боткинской больницы является одним из крупнейших проектов создания современного многопрофильного стационара, который реализует Правительство Москвы, – подчеркнул заммэра. – До 2023 года планируется отремонтировать и оснастить современным оборудованием все корпуса этой знаменитой московской больницы.
Глава Комплекса городского хозяйства напомнил, что в 2020 году был завершен капитальный ремонт гематологического корпуса Боткинской больницы на 120 коек, в котором находятся отделения для лечения пациентов с различными заболеваниями крови.
Пандемия внесла коррективы не только в планы каждого из нас, но и мегаполиса в целом. В эфире телеканала РБК генеральный директор Фонда капитального ремонта (ФКР) города Москвы Артур Кескинов ответил на вопросы РБК.
– Столичный капитальный ремонт – самый масштабный в России. Его работы возобновились после снятия ограничений, связанных с пандемией. Как сегодня проходят работы по капремонту?
– Мы выполняем только те работы, которые были приняты на общем собрании собственников. Да, масштабы работ ФКР впечатляют. К примеру в 2019 году более 20% выполненных работ по региональной программе капремонта приходились на Москву.
– На время пандемии взносы на капитальный ремонт были заморожены. Сейчас деньги стали поступать?
– Да, собираемость по взносам составляет 97 процентов, это один из критериев доверия москвичей к данной программе. В столице 8,5 млн. плательщиков, из них 2 млн. 800 – льготники и субсиденты. Мы платим субсидию и компенсируем расходы, если предельный порог допустимого уровня расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг превышает 10%, а в среднем по России эта цифра составляет 20%.
Что касается приостановки взносов в связи с пандемией, главным отличием было отсутствие всяких заявлений, обращений жителей: просто из платежного документа исключили эту графу, а спустя три месяца – восстановили.
– Будут ли с жильцов «добирать» взносы за эти три месяца?
– Никто ни с кого добирать ничего не будет. Программа сбалансирована, и необходимости в дополнительных сборах нет.
– Насколько велик запас прочности ФКР? Сейчас многие говорят о второй волне пандемии?
– Это не моя компетенция, у нас есть план: до декабря этого года завершить запланированные работы. Единственное, мы перенесем в домах, где проводим капремонт, замену инженерных коммуникаций в самих квартирах на следующий год.
– Будут ли изменены сроки работ по программе реновации? Будут ли взимать деньги с жильцов домов, попавших в программу реновации, взносы за капремонт и дальше?
– Программа реновации проходит по утвержденному графику. В планах ничего не меняется.
Взносы за капремонт в домах, где началось отселение, автоматически перестают собираться.
