За последние пять лет в столице было проведено обновление фасадов на площади свыше 34 миллионов квадратных метров. Масштабная программа капремонта жилого фонда Москвы проводится во всех районах мегаполиса, включая исторические, так и типовые здания. Капитальный ремонт фасадов является одним из наиболее важных этапов общей реновации жилых домов, поскольку он влияет не только на внешний вид зданий, но и на комфорт для его жителей. Обновленные фасады не только яркие и красивые, но и энергоэффективные, особенно важно это для сохранения первоначальной исторической эстетики старинных объектов.
Особое внимание уделяется разработке уникальных проектов для каждого дома соответственно его типу фасада. Используются подходящие отечественные технологии и материалы. Например, для ремонта фасадов с мелкоразмерной плиткой применяются полимерцементные смеси на армирующих сетках. Применение передовых технологий в капитальном ремонте жилых домов можно наблюдать на примере фасада дома № 6 на улице Довженко, который был обновлен в 2023 году. Этот круглый дом с диаметром 155 метров построен в 1976 году и насчитывает более 900 квартир. Ремонт фасада проводится поэтапно, включая промывку стен, устранение трещин, нанесение грунтовки и специальных смесей, а также декоративной штукатурки и окраску фасада специальной краской.
После основных работ выполняется ремонт балконов и входных групп. В местах общего пользования устанавливаются новые современные стеклопакеты. Благодаря использованию современных технологий, фасад этого здания ожидается прослужить еще не менее 30 лет.
Важность ремонта фасадов высоко ценится не только в случае типовых жилых домов, но и в отношении зданий с кирпичными фасадами. В таких случаях специалисты применяют методы восстановления кирпичной кладки и защиты фасада от климатических воздействий. Один из таких случаев — ремонт фасада дома № 122 на проспекте Мира в 2023 году. В рамках работ специалисты проводят расчистку и промывку стен, восстанавливают кирпичную кладку, а также гидрофобизируют фасад для его надежной защиты от влаги. В местах общего пользования также устанавливаются новые стеклопакеты, а цоколь и балконы подвергаются ремонту.
Восстановление исторических домов также требует особого внимания и бережного отношения к архитектурным элементам и колористическому решению зданий. Один из таких домов — дом № 17 по улице Часовая, который был восстановлен в рамках капитального ремонта фасада в 2022 году. В ходе работ были выполнены процедуры по очистке и ремонту открытых поверхностей, восстановлению кирпичной кладки, а также бережному восстановлению архитектурных элементов.
Таким образом, предоставленные примеры работы по капитальному ремонту фасадов подтверждают эффективность и важность данной программы для сохранения внешнего вида и комфорта жилых домов Москвы. Каждому дому выбираются подходящие технологии и материалы, что позволяет сохранить исторический портрет здания, а также обновить его современными средствами.
После обновления конструктива, поверхность фасада и декор были окрашены в исторический светло-жёлтый цвет. Специалисты, занимающиеся отделочными работами, провели ремонт цоколя и откосов. Завершающим этапом капитального ремонта фасада стал ремонт входных групп, замена отливов и навеска новых труб наружного водостока. Этот шестиэтажный жилой дом был построен в 1950 году по проекту, созданному в мастерской архитектора З.М. Розенфельда. Архитектура фасада дома успешно выполнена: от первого этажа до карниза возвышаются шесть красивых эркеров. Все оконные проемы выделяются на фоне фасада. Боковые части декоративно завершаются люкарнами, а в центральной секции установлен мезонин.
Московская программа капитального ремонта — это один из самых масштабных проектов модернизации жилья не только в России, но и в мире. В программу включено более 29 тыс. домов общей площадью более 290 млн. кв. м., в которых запланирован ремонт более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и замена более 115 тысяч лифтов.
Наталия Бахарева.
Фото: ФКР.