Капитальный ремонт фасадов проходит во всех округах Москвы. Как сообщает Telegram-канал Фонда капитального ремонта столицы, уже отремонтированы более 200 фасадов. Работы ведутся с опережением графика. 

«Работы кипят во всех округах Москвы. И это только начало. К осени число отремонтированных фасадов должно вырасти в несколько раз. #капремонт жилого фонда в столице – дело тонкое. К каждому дому применяется свой индивидуальный подход. Выбор зависит от материала, из которого выполнена облицовка», – отметили в ФКР.

При капитальном ремонте первым делом проводится очистка фасада, расчистка всех швов, а затем их герметизация. В зависимости от типа фасада, специалисты либо оштукатуривают фасад полимерцементными составами, либо покрывают водоотталкивающим материалом.

«Кстати, колористический паспорт на свой дом всегда можно посмотреть на интерактивной карте ФКР Москвы. Но главное, конечно, комфорт. А все материалы, которые сегодня используют специалисты #фкрмосквы, позволяют полностью восстановить технические свойства зданий. Дома снова станут как новенькие», – отметили в Фонде.

Фото Наталии Бахаревой.

В 2021 году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы запланировал обновление фасада исторического здания на Никитском бульваре (дом 9), известного как дом Полярников. Эти работы являются частью масштабной региональной программы капитального ремонта.

Это один из наиболее изящных примеров предвоенной советской архитектуры. Здание увенчано широким карнизом и выходит на бульвар практически симметричным фасадом. Левое крыло чуть развернуто к плоскости фасада и отличается размером и формой окон. Дом строили для семей исследователей и покорителей Арктики, которых в то время почитали так же, как три десятилетия спустя космонавтов. В разные годы здесь проживали семь героев Советского Союза, в том числе летчик Анатолий Ляпидевский, получивший первым эту награду.

Дом Полярников выделяется в застройке Бульварного кольца. Ризалиты (декоративная часть фасада, которая выступает за пределы основной части здания на уровне крайних этажей) оформили галереями с геометрическим рисунком на стенах. Центральный объем дома украшают лоджии и пилястры с капителями. Основная часть фасада покрашена в бежевый цвет, контрастно выделяя охристо-красноватые стены лоджий. Стены украшены геометрическим орнаментом.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Отметим, что при проведении капремонта строители бережно подходят к обновлению каждой детали, при этом не меняя цветовую гамму здания. В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

Нина ДОНСКИХ.

Капитального обновления ждет фасад исторического здания по адресу: улица Александра Солженицына, дом 29/18 в рамках региональной программы капитального ремонта.

Ремонт исторического объекта предполагает баланс между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением подлинности уникального объекта.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», -рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

В конце XVIII века здесь было владение городского головы, купца первой гильдии Василия Жигарева. Он приобрел каменный дом, стоявший на этом месте с 1767 года, и основательно его перестроил. Проект подготовил архитектор Родион Казаков, ученик знаменитого зодчего Матвея Казакова. После пожара 1812 года усадьбу купил промышленник Семен Алексеев, и до конца XIX века особняк принадлежал династии Алексеевых.

В 1863 году в правом флигеле здания родился Константин Алексеев (Станиславский), будущий великий режиссер, теоретик и реформатор театра, один из основателей Московского художественного театра. В самом конце XIX века особняк приобрело Московское купеческое общество, облик дома снова изменился. По проекту архитектора Владимира Шервуда в 1907 году дополнительным этажом надстроили боковые крылья главного дома. В советское время в доме были коммунальные квартиры. В одной из них в левом флигеле усадьбы жила сестра Андрея Тарковского, у нее на некоторое время друзья приютили Василия Шукшина, только приехавшего в Москву учиться. До наших дней сохранились часть интерьеров и парадная лестница на второй этаж.

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая правила по соблюдению тишины.

Нина ДОНСКИХ.

В 2021 году на улице Арбат отремонтируют фасад дома, выполненного в русском стиле. Здание высотой в четыре этажа строилось к 300-летию дома Романовых в 1912 году. Проект постройки разрабатывал архитектор Леонид Стеженский. Первое время дом принадлежал церкви Николая Чудотворца Явленного.

Исторический дом расположен по адресу: улица Арбат, дом 18/1, строение 2.  Изначально он относился к церкви Николая Чудотворца Явленного. Южная часть здания была отдана под размещение зала общественных собраний, библиотеки, богадельни и училища Братства святителя Николая. Второй этаж занимали  два класса церковно-приходской школы. В полуподвале располагались комнаты прислуги, кладовка и столовая. Священники жили в соседнем подъезде на втором и третьем этажах, над ними проживал дьякон. В остальных квартирах селились наниматели жилья. Квартиры под съем были в основном пятикомнатными, с дровяными плитами на кухнях.

Вход в общественную часть здания напоминал древнерусские церковные двери. Попасть внутрь можно было со стороны Арбата через южную пристройку. Сверху над ней находился четырехгранный шатер, а под ним – сложная композиция из большого кокошника, в который вписаны три поменьше. В центре размещался киот с иконой. Венчал шатер флюгер с гербом Романовых.

Реставрация домов-памятников в Москве проходит по отработанной схеме, которая была создана в рамках региональной программы капитального ремонта. Практически каждое столичное здание ремонтируется в среднем через четверть века. Не попадают в программу только дома, где меньше трех квартир, дома под снос и  включенные в программу реновации.

Дома-памятники Москвы благодаря капитальному ремонту получают вторую жизнь. Специалисты подрядных организаций  ФКР восстанавливают фасады и фундаменты зданий, ремонтируют подъезды, подвалы и крыши, а также проводят  замену инженерных коммуникаций.

Продолжительность работ в домах-памятниках и в обычных многоэтажках практически одинаковая. Исключение составляет разве что восстановление исторического фасада, особенно если на нем много декоративных элементов.

Программа капремонта столичного жилого фонда формировалась с учетом возраста домов, сроков эксплуатации лифтов,  состояния внутренних инженерных систем и ряда прочих факторов. На основании полученных данных инженерные системы московских многоэтажек распределили по «капитальным трехлеткам».

Владельцы квартир заблаговременно получают уведомления о предстоящем ремонте. За год до начала проведения  работ им приходит соответствующее письмо с перечнем запланированных ремонтных мероприятий. Собственники могут воспользоваться удобным цифровым сервисом, чтобы увидеть прямо на экране своего смартфона список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта. Собственники самостоятельно определяют сроки и состав работ на общем собрании.

Ремонт дома-памятника требует особого подхода. В  таких домах запрещена установка пластиковых окон или замена исторически присущего цвета фасада. Контроль за ходом работ осуществляет городской Департамент культурного наследия, а проектно-сметная документация в обязательном порядке проходит государственную экспертизу. Капитальный ремонт исторических зданий выполняют исключительно подрядные организации, имеющие лицензию Минкультуры России.

Согласовано программе капремонта, в столице за 2021–2023 годы будут капитально отремонтированы 4437 домов, из них больше 350 домов-памятников Москвы. Строительно-монтажные работы будут проводиться в строгом соответствии со строительными стандартами.

Юлия Смагринская

Фото mos.ru

Читайте также:

Фасады жилых домов промывают на Улице 1905 года

Фасад четырехэтажного жилого дома № 9 в Пожарском переулке планируют отремонтировать в 2021 году.

Что сделают

Дом  построил в 1908-м архитектор Петр Ушаков. Это объект исторического наследия.  Специалисты отреставрируют замковые камни над окнами, фриз с изображениями грифонов, лепные медальоны с львиными масками, парные пилястры, карнизы, двухколонные портики входной группы, металлические ограждения балконов. В порядок приведут штукатурку, цоколь и отмостку, все поверхности обработают защитными составами. Работы включают также ремонт и замену инженерных сетей, систем канализации, газо- и водоснабжения, согласован ремонт водостока, дверей, крыши.

Дом в Пожарском переулке жилой. Расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества лежат на собственниках квартир. Поскольку капитальный ремонт здания – объекта культурного наследия дороже, чем обычного дома, город софинансирует реставрационные работы по специальной программе.

Особенности ремонта в доме-памятнике

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта обновляют фасад и фундамент, подвалы и крыши, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций затрачивается одинаковое количество времени. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, обеспечивающим надзор.

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта. После заключения договора подрядчик получает разрешение на старт.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

Лучший способ сохранять здание –  регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов.

Открытость и удобство для жителей

Однако если ремонт,  организованный в собственной квартире многие считают стихийным бедствием, то капремонт дома, в который  входит его полная санация – благо. И не только для самого дома, но и для собственников квартир. Ведь после всех проведенных мероприятий коммерческая цена квартиры многократно возрастает.  За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона. После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.  Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.

Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

На Садовом кольце моют фасады зданий

Капитально отремонтировать в 2021 году планируется 183 фасада жилых домов в Южном округе столицы. В том числе будут приведены в порядок восемь зданий на территории Даниловского района, являющихся объектами культурного наследия. Работы пройдут в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Основной их объём запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября, так как обновление фасадов выполняется только при устойчиво теплой погоде.

Москвичам не придётся беспокоиться за качество капитального ремонта, так как при его выполнении используются только качественные материалы, современные технологии и профессиональное оборудование. Сроки выполнения работ зависят от ряда факторов – площади фасада здания, типа дома и сложности его архитектурного декора. Жильцов заранее предупреждают о предстоящих работах. После начала капремонта фасада рабочие стараются не тревожить жителей. Поэтому все шумные работы выполняются только днём. Также регулярно проводится уборка придомовой территории от строительного мусора. При восстановлении внешнего вида того или иного фасада применяется индивидуальный подход. Кирпичные или панельные дома ремонтируются иначе, чем здания, облицованные глазурованной плиткой.  Контроль за объектом выполняет Фонд капитального ремонта Москвы. Всего в 2021 году на территории города будут капитально отремонтированы 1,3 тысячи фасадов жилых домов.

Капитальный ремонт фасадов кирпичных домов начинается с очистки поверхности здания от старой краски и штукатурки. Далее следуют восстановительные и ремонтные работы. В завершении на фасад вновь наносят внешнее покрытие. В Москве фасады кирпичных домов красят специальной краской с паропроницаемыми свойствами.

Фасады панельных домов во время капремонта избавляют от сколов и трещин. Плитам возвращают прежнюю геометрическую форму, а межпанельные швы герметизируют. Финишным этапом идет грунтовка и покраска фасада двумя слоями краски.

Ремонтировать фасад дома, облицованного мелкой глазурованной плиткой сложнее всего. Специально для восстановления внешнего облика таких домов была разработана технология ремонта фасада с применением полимерцементных смесей на армирующих сетках. Первый этап ремонта включает осмотр панелей для выявления сколов. Наружный слой облицовки здания простукивается, чтобы сбить плохо закрепленную плитку. Далее поверхность шлифуется для очистки от глазури и загрязнений. Второй этап подразумевает восстановление геометрии панельных плит. В местах, где виднеется оголенная арматура, наносят антикоррозийный состав. Межпанельные швы вскрывают и освобождают от старого утеплителя, а на его место устанавливают новый и закрывают шов мастикой. Затем поверхность фасадных плит грунтуется. После того, как состав подсохнет, на него наносят клеевую основу и устанавливают армирующую сетку. Она позволяет снизить нагрузку на поверхность фасада, сделать ее более прочной и устойчивой к температурным перепадам с ночной на дневную погоду. В противном случае по стенам пойдут трещины. Сетка покрывается фактурной штукатуркой и фасадной краской. Финишный штрих – герметизация межпанельных швов и нанесение на фасад цветной штукатурки. Данная технология была протестирована в разных регионах нашей страны и показала хорошие результаты. Срок службы отремонтированного фасада составляет около 30 лет.

Возле зданий, где уже ведутся работы по ремонту фасада, жители найдут информационные стенды с указанием данных о подрядной организации, выполняющей ремонт, и контактов уполномоченных сотрудников. Дополнительную информацию о капитальном ремонте москвичи смогут уточнить по телефону диспетчерской ФКР Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Юлия Смагринская

Читайте также:

На московских крышах разобьют цветники и газоны

Фасады 46 жилых домов капитально отремонтируют на территории Троицкого и Новомосковского округов столицы. Работы проведут в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2021 году. Основной их объём запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября, так как обновление фасадов выполняется только при устойчиво теплой погоде.

Высокое качество капитального ремонта фасадов столичных домов гарантировано, ведь специалисты используют только современные технологии и материалы, профессиональное оборудование. Сроки выполнения работ зависят от ряда факторов – площади фасада здания, типа дома и сложности его архитектурного декора. Жильцов заранее предупреждают о предстоящих работах. После начала капремонта фасада рабочие стараются не тревожить жителей. Поэтому все шумные работы выполняются только днём. Также регулярно проводится уборка придомовой территории от строительного мусора. При восстановлении внешнего вида того или иного фасада применяется индивидуальный подход. Кирпичные или панельные дома ремонтируются иначе, чем здания, облицованные глазурованной плиткой. Контроль на объекте выполняет Фонд капитального ремонта Москвы. Всего в 2021 году на территории города будут капитально отремонтированы 1,3 тысячи фасадов жилых домов.

Самым сложным считается ремонт фасада здания, облицованного мелкой глазурованной плиткой. Специально для восстановления внешнего облика таких домов была разработана технология ремонта фасада с применением полимерцементных смесей на армирующих сетках. Первый этап ремонта включает осмотр панелей для выявления сколов. Наружный слой облицовки здания простукивается, чтобы сбить плохо закрепленную плитку. Далее поверхность шлифуется для очистки от глазури и загрязнений. Второй этап подразумевает восстановление геометрии панельных плит. В местах, где виднеется оголенная арматура, наносят антикоррозийный состав. Межпанельные швы вскрывают и освобождают от старого утеплителя, а на его место устанавливают новый и закрывают шов мастикой. Затем поверхность фасадных плит грунтуется. После того, как состав подсохнет, на него наносят клеевую основу и устанавливают армирующую сетку. Она позволяет снизить нагрузку на поверхность фасада, сделать ее более прочной и устойчивой к температурным перепадам с ночной на дневную погоду. В противном случае по стенам пойдут трещины. Сетка покрывается фактурной штукатуркой и фасадной краской. Финишный штрих – герметизация межпанельных швов и нанесение на фасад цветной штукатурки. Данная технология была протестирована в разных регионах нашей страны и показала хорошие результаты.

Капитальный ремонт фасадов кирпичных домов начинается с очистки поверхности здания от старой краски и штукатурки. Далее следуют восстановительные и ремонтные работы. В завершении на фасад вновь наносят внешнее покрытие. В Москве фасады кирпичных домов красят специальной краской с паропроницаемыми свойствами.

Фасады панельных домов во время капремонта избавляют от сколов и трещин. Плитам возвращают прежнюю геометрическую форму, а межпанельные швы герметизируют. Финишным этапом идет грунтовка и покраска фасада двумя слоями краски. Срок службы любого отремонтированного фасада составляет около 30 лет.

Возле зданий, где уже ведутся работы по ремонту фасада, жители найдут информационные стенды с указанием данных о подрядной организации, выполняющей ремонт, и контактов уполномоченных сотрудников. Дополнительную информацию о капитальном ремонте москвичи смогут уточнить по телефону диспетчерской ФКР Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Юлия Смагринская

Читайте также:

На Садовом кольце моют фасады зданий

Промывка фасадов высотных жилых домов после зимы проводится на Улице 1905 года. Лицевые стороны и цоколи зданий очищают от скопившейся грязи при помощи воды под напором, задействована автовышка. Работы выполняют специалисты ГБУ “Жилищник Пресненского района” в рамках месячника по благоустройству.

Фасады домов на Улице 1905 года промывают от зимней грязи. Рабочие в люльке с керхерами в руках проходят этаж за этажом, чтобы тщательно отмыть стены, балконы и другие элементы фасадов многоэтажек от загрязнений. Мощная струя воды легко смывает с их поверхности все лишние отложения. Промывка фасадов  проводятся только в тёплое время года при положительной температуре воздуха.

В работах по промывке фасадов на Улице 1905 года задействованы сотрудники Специалисты ГБУ “Жилищник” Пресненского района. В распоряжении специалистов имеются разные виды спецтехники – холдеры, тракторы с мойкой высокого давления, автовышки, керхеры и гидранты. При  очистке высотных зданий привлекаются промышленные альпинисты.

Промывка фасадов и цоколей домов, выходящих на центральные улицы и вылетные магистрали, от зимней грязи будет проходить в Москве ежедневно до конца апреля.

Юлия Смагринская

Читайте также:

На Садовом кольце моют фасады зданий

Согласование 265 проектов капитального ремонта многоквартирных домов столицы состоялось в первом квартале 2021 года. Был утверждён перечень предстоящих работ, куда вошел ремонт фасадов, замена инженерно-технических коммуникаций, обновление подъездов, а также приведение в порядок прочих общедомовых помещений.

Проекты капитального ремонта жилых домов Москвы согласовали для 12 столичных округов. В период с 1 января по 31 марта в ЮВАО утверждено 57 проектов, в СВАО — 45, в ЦАО — 35.

Планируется отремонтировать 27 домов на территории Западного административного округа столицы, капитальный ремонт 26 зданий проведут в Юго-Восточном округе, а в Северо-Западном будет обновлено 20 многоквартирных домов. В Северном округе Москвы согласован капитальный ремонт 17 домов, 16 зданий будет отремонтировано на юго-западе города, а еще 15 — на востоке. Обновление семи домов запланировано в ТиНАО и ЗелАО.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, рассматривая динамику состояния жилого фонда Москвы, можно заметить, как  устаревшие пятиэтажки уступают место современным постройкам или обретают “вторую молодость” после капитального ремонта.

“Среди утвержденной документации есть работы по обновлению исторически ценных объектов — визитных карточек нашего города, которые будут радовать туристов и гостей Москвы», — сказал Леонов.

Он добавил, что одной из главных задач капремонта является улучшение внешнего  облика городских построек, а также повышение уровня комфорта и безопасности жителей.

Москвичи смогут уточнить необходимую информацию о капитальном ремонте по телефону диспетчерской службы ФКР Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Кроме того, возле зданий, где уже ведутся ремонтные работы, жители найдут информационные стенды с указанием данных о подрядной организации, выполняющей ремонт, и контактов уполномоченных сотрудников.

Юлия Смагринская

Читайте также:

Столичные энергетики промыли и покрасили здания тепловых пунктов МОЭК

Масштабная промывка фасадов на внешней стороне Садового кольца прошла в Москве 17 апреля. Специалисты ГБУ «Жилищник» Пресненского района очистили от зимней грязи лицевые стороны и цоколи зданий. Работы проходили в рамках весеннего месячника по благоустройству.

Промывать фасады домов  в границах Пресненского района начали от дома по адресу: Большая Садовая улица, 3с1. От стартовой локации рабочие двигались вдоль Большой Садовой улицы в сторону станции метро «Маяковская». 

В работах были задействованы 80 человек и 20 единиц спецтехники – холдеры, тракторы с мойкой высокого давления, автовышки, керхеры и гидранты. Применялось стационарное подключение от домов. При  очистке высотных зданий привлекались промышленные альпинисты. 

Здания на Садовом кольце очистили от загрязнений за один день.  Промывка фасадов и цоколей домов, выходящих на центральные улицы и вылетные магистрали, от зимней грязи будет проходить в городе ежедневно до конца месяца. Данные работы проводятся исключительно при положительной температуре воздуха в тёплое время года.

Юлия Смагринская