Есть два термина — близких, и в то же время различных по смыслу. Перепланировка и переустройство квартиры. Не всегда перепланировка означает переустройство, но практически всегда переустройство проходит в рамках перепланировки.
Перепланировка изменяет размеры помещений или их конфигурацию. Как правило, тут основная проблема — это несущие стены здания, которые нельзя трогать. В ряде случаев в них даже дополнительный дверной проем устроить нельзя, не говоря уж о сносе.
Переустройство — это перенос в другое место инженерного оборудования квартиры. И здесь запретов и подводных камней намного больше.
Одно из правил, которое неукоснительно соблюдается при возведении жилого дома — кухня над кухней, санузел над санузлом, жилая комната над жилой комнатой. Это значит, что при переустройстве нельзя перенести кухню или санузел так, чтобы они находились над жилой комнатой соседа снизу. Нельзя перенести санузел так, чтобы он находился над кухней соседа снизу. Нельзя сделать жилую комнату из своей кухни, ведь тогда над ней будет кухня соседа сверху.
Второе правило — в помещении с газом жить нельзя! Если одно из помещений в доме газофицировано, а это либо кухня, либо ванная с газовой колонкой, то объединять его с жилой комнатой нельзя.
В некоторых домах жильцы делают перепланировку таким образом: сносят не несущую стенку между кухней и гостиной, получая таким образом просторный общий зал. Такую перепланировку в большинстве случаев можно согласовать, поскольку кухня остается на своем месте и никуда не переезжает. Но только не в том случае, если на кухне — газовая плита!
Кроме того, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями.
В многоквартирных домах также нельзя устраивать теплый пол с подключением к общедомовой системе отопления. Хотите теплый пол — делайте электрический. Теплый пол с водяным обогревом можно устанавливать только в частных домах.
Майя Пчёлкина.
Фото: Мосжилинспекция