Собственник квартиры демонтировал часть стены и перенес электрическую плиту

С жалобой на незаконную перепланировку в квартире соседа в Мосжилинспекцию обратились жители дома 24, корпус 3 на Дубнинской улице. Однако к ответственности нарушителя привлечь не удалось – мужчина отказал в доступе в квартиру сотрудникам Мосжилинспекции. Попасть в помещение удалось только после введения ограничения на выезд из Российской Федерации.

«Мосжилинспекцией было направлено в Тимирязевский районный суд исковое заявление об обязании собственника предоставить доступ в квартиру», – говорится в сообщении.

В результате Управление Федеральной миграционной службы отказало ему в оформлении заграничного паспорта.

Собственнику квартиры пришлось самому обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести проверку.

«При осмотре квартиры жилищные инспекторы выявили незаконную перепланировку и переустройство. В частности, собственник самовольно объединил ванную с уборной, демонтировал часть ненесущей стены с дверным проемом между коридором и комнатой, демонтировал дверной блок, и переустановил электрическую плиту в кухне», – отметили в Мосжилинспекции.

В результате москвич был привлечен к административной ответственности и обязан устранить незаконную перепланировку квартиры.

Фото из открытых источников.

В Гольянове три собственника разделили трёхкомнатную квартиру на 4 студии. Причем, были перенесены не только несущие стены и инженерные коммуникации, но и демонтирован газовый ввод на кухне.

«Житель дома 44, корпус 1 на Байкальской улице обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на соседей из нижерасположенной квартиры. По словам заявителя, в помещении на 1 этаже уже долгое время идет ремонт с переносом инженерных коммуникаций», – сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции.

Как выяснили проверяющие, трехкомнатная квартира принадлежит трем собственникам, которые самовольно переоборудовали ее в четыре малогабаритные квартиры-студии.

Собственников привлекли к административной ответственности и обязали привести квартиру в проектное состояние.

Фото mos.ru

Для оформления услуги по регистрации перепланировки москвичам не нужно лично обращаться в госорганы. Москвичи активно оформляют перепланировку онлайн. Как сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Петр Бирюков, за два месяца поступило 5 тысяч электронных заявлений.

«Гражданам теперь не нужно лично обращаться в МФЦ, а юридическим лицам – в жилищные инспекции по административным округам. Подать заявление и направить документы можно в любое удобное время из дома или офиса через личный кабинет на сайте mos.ru», – отметил Петр Бирюков.

В личном кабинете горожане могут ознакомиться с информацией о регистрации, сроках оказания госуслуги и принятом решении госоргана.

Как подчеркнул Петр Бирюков, услуга по оформлению перепланировки – одна из самых популярных: в 2019 году поступило более 16 тысяч заявлений о перепланировке, за десять месяцев этого года – свыше 14 тысяч.

«Благодаря переводу услуги по оформлению перепланировки в онлайн-формат не тратится время на пересылку документов, что позволило сократить сроки получения решения», – уточнил заммэра.

Подробная видеоинструкция по оформлению перепланировки в электронном виде опубликована на сайте Мосжилинспекции.

«В ней подробно объясняется алгоритм заполнения заявления, приводятся типичные ошибки, которые часто допускаются при оформлении документов», – заключил Петр Бирюков.

С 21 августа 2020 года эта госуслуга в Москве предоставляется только в электронном виде.

Фото из открытых источников.

Радиатор центрального отопления, вынесенный на балкон после перепланировки, стал причиной регулярных протечек

С жалобой на незаконные действия соседа обратился житель дома по улице Академика Анохина. Как выяснили специалисты Мосжилинспекции, собственник квартиры объединил жилую комнату с балконом и вынес отопительный прибор на балкон, дважды нарушив Требования к проведению переустройства помещений в многоквартирных жилых домах.

«Житель дома 2, корпус 3 на улице Академика Анохина пожаловался в Мосжилинспекцию на регулярные протечки на балконе. По словам заявителя, причиной этому стала самовольная перепланировка с выносом отопительного прибора на балкон в квартире сверху», – сообщили в Мосжилинспекции.

Восстановить демонтированный оконно-дверной блок и вернуть радиатор отопления на место владелец жилья отказался, игнорируя решение суда.

«Когда нарушитель осознал, что исправлять незаконную перепланировку все же придется, он продал проблемную квартиру», – сообщили в Мосжилинспекции.

Устранять нарушения пришлось новому собственнику. Сейчас квартира приведена в соответствие с проектной документацией.

Справка:

Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, при проведении работ не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

Фото из открытых источников.

За нарушение требований к проведению переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных домах собственникам грозит административный штраф и обязанность восстановить все в проектное состояние,  что и пришлось сделать владельцу квартиры  на севере столицы. По требованию Мосжилинспекции москвичу демонтировал пристройку с зимним садом на кровле дома.

 К слову, в случае злостного неисполнения требований надзорного органа собственнику грозит  продажа квартиры с публичных торгов.

Жилищные инспекторы добились восстановления общего имущества собственников многоквартирного дома в проектное состояние в доме 5 корпус 1 по проезду Соломенной Сторожки.

Представитель ТСЖ «Соломенная Сторожка, 5-15» обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на захват общедомового имущества и изменение внешнего облика фасада. Заявитель сообщил, что собственник квартиры на шестом этаже выполнил самовольную перепланировку в квартире и обустроил на кровле дома остекленную веранду.

По факту обращения Инспекция дважды уведомляла хозяина квартиры о проверке, однако тот несколько месяцев находился в командировке за границей.

Когда доступ все-таки был предоставлен жилищные инспекторы установили, что в помещении увеличена площадь веранды за счет устройства на кровле дома стеклянной конструкции с навесом и подключением к общедомовой системе отопления. Кроме того, на месте санузла была обустроена сауна, а часть сантехоборудования размещена в холле.

По результатам проверки Инспекцией в отношении собственника был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание о приведении помещения квартиры в соответствие технической документации.

В настоящее время нарушения устранены в полном объеме, помещения квартиры соответствуют плану БТИ.

Мосжилинспекция напоминает, что при переустройстве и перепланировке помещений не допускается: нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Также недопустимо  объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.  Запрещается создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома, сооружение навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания.  

Нельзя возводить помещения, оснащать их  отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных. Возбраняется изменение габаритов помещений в многоквартирном доме, затрагивающее внешний облик такого дома, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

Лидия МИЛОВИДОВА.

Если вы решили сделать из своей типовой квартиры удобное и современное жилье, вовсе не обязательно разрабатывать собственный проект перепланировки. Мосжилинспекция предлагает воспользоваться каталогом типовых проектов, сэкономив время и средства.

«Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерного оборудования. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии», – говорится в сообщении ведомства.

И так, собственник сможет выбрать удобный для себя вариант перепланировки и обойтись без процедуры его согласования.

При этом, в Мосжилинспекции отмечают, что перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир.

Скачать каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий.

Если вас полностью устраивает предложенный в каталоге вариант планировки квартиры и дополнительных изменений не требуется, следующим шагом будет подача заявления о согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, где указывается номер типового проекта из каталога.

В ведомстве напомнили, что за самовольную перепланировку собственник несет административную ответственность.

Теперь москвичи могут согласовать перепланировку квартиры исключительно онлайн

С 21 августа согласование переустройства и перепланировки квартир в Москве полностью переведено в электронный формат. В связи с этим, специалисты Мосжилинспекции подготовили пошаговые видеоинструкции. Собственникам подробно расскажут, как узаконить ранее выполненную перепланировку и согласовать простые и сложные работы в квартире посредством подачи заявления онлайн.

Заявление на согласование можно подать на официальном портале мэра Москвы – MOS.RU

Для этого необходимо зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом виде», заполнить необходимые поля и приложить документы. При этом проект перепланировки, техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.

Для просмотра видеоинструкций можно воспользоваться QR-кодом.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в столичных домах полностью перешло в режим онлайн. Отныне москвичам, задумавшим перепланировку квартиры, нужно составить соответствующее заявление на портале mos.ru. Изменения вступили в силу 21 августа 2020 года.

Прием заявлений через интернет стал удачным решением в период ограничений, связанных с распространением коронавируса. Москвичи смогли подавать заявление на получение госуслуг не выходя из дома. Жители столицы впервые по достоинству оценили электронный формат подачи заявления.

Удобный способ было решено сделать единственно возможным. Поэтому с 21 августа 2020 года полностью прекратился прием бумажных документов, а все заявки начали принимать только на mos.ru.

После того как Госуслуга согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме приняла исключительно электронный вид, полностью отменили прием бумажных документов. Изменения были отражены в постановлении Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Отныне горожане могут подавать заявление о согласовании перепланировки только онлайн. Москвичей избавили от необходимости лично приходить в центры госуслуг «Мои документы», а юридических лиц – посещать жилищные инспекции.

Онлайн-услуга «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме» доступна на городском сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». Там размещена форма для заполнения заявки.

Перечень необходимых документов сократился. Из списка необходимых бумаг убрали протокол общего собрания. Документ не понадобится при условии, что ранее его уже передали на хранение в Мосжилинспекцию. Больше не нужен журнал производства работ, за исключением случаев, требующих вмешательства в несущие конструкции здания. Проектная документация при согласовании работ тоже не требуется. Дополнительные документы, в случае необходимости, загружаются в личный кабинет и сразу же направляются в Мосжилинспекцию. Могут понадобиться правоустанавливающие документы, технический паспорт или квитанция об оплате штрафа.

Пакет обязательных документов в электронном виде для подачи заявления через портал mos.ru содержит, проект перепланировки и техническое заключение с электронной подписью проектной организации.

Ответ о решении, принятом Мосжилинспекцией, также придёт в виде электронного документа. Он будет направлен в личный кабинет. Бумажную копию можно будет получить в центрах «Мои документы».

Юлия Смагринская.

Незаконная перепланировка – шило в мешке. Утаить ее практически невозможно, а проблемы она может принести очень большие. Здесь напрашивается интересная аналогия. Есть в дебрях Интернета один забавный проект, в котором действует «правило Коробки». Звучит оно так: «если объект класса Кетер положить в коробку и убрать её подальше, то впоследствии непременно начнутся разрушения и массовая гибель людей». Так вот: незаконная перепланировка — это как раз объект класса Кетер. Если ее сделать и не предпринимать никаких шагов по согласованию, то со временем непременно начнутся разрушительные последствия. От выселения из квартиры по суду до обрушения дома.

Мосжилинспекция предупреждает: если в квартире сделана незаконная перепланировка, то беда может нагрянуть в самый неподходящий момент. Вы решили продать квартиру? Кто-то из проживающих собственников умер, и надо переоформить права на доли? Соседи подали иск за протечку? Любой из этих случаев может стать поводом для разбирательства.

«Мой дом, что хочу, то и ворочу?»

Давайте будем честны. В течение довольно долгого времени законы относительно перепланировки были весьма либеральными. Точнее сказать, они были жесткими, но выполнялись настолько, что их, почитай что и не было.

Здесь есть интересный психологический момент. В девяностые годы у нас впервые массово появилось понятие квартиры как частной собственности. Кооперативы советских времен не считаем — там в собственности паи, а не квадратные метры. Понятие-то появилось, а вот правовой и сознательной базы под ним не было. Начитавшись западных романов и насмотревшись западных фильмов, наши новоиспеченные квартировладельцы начали претворять в жизнь лозунг «мой дом — моя крепость».

Однако на том же Западе есть очень четкое разграничение прав собственников в частном доме и в многоквартирном. И если в частном доме, действительно, «что хочу — то и ворочу», то в многоквартирном необходимо еще и учитывать права других собственников — справа, слева, сверху и снизу.

Вот этого у нас долго не могли понять. Помню, как двенадцать лет назад я выезжала в квартиру, где хозяева самой верхней квартиры снесли несущую стену. И рухнувший потолок пробил пол. Оказались повреждены чердак (общее имущество) и квартира снизу. При этом весь дом видел, что делается грандиозная перестройка, но поделать ничего не мог: хозяева Мосжилинспекцию на порог не пускали: «это наша частная собственность».

К счастью, с тех пор законы ужесточились, жилищные инспектора получили больше прав. Однако в жилом фонде все равно остается масса квартир, которые были переделаны именно в те лихие времена и просто до сих пор не выявлены. Они могут «выстрелить» в любой момент.

Хочешь хорошую квартиру — сделай ее сам!

Первый момент, который толкает людей на незаконную перепланировку — недавняя безнаказанность. Второй — откровенная лень архитекторов или выпендреж дизайнеров. Не секрет, что достаточно часто на рынок выставляются квартиры, которые нуждаются в основательной переделке. Причина — либо дизайнеры придумали квартиру «не как у других», в которой просто неудобно жить, либо архитекторы сделали так, как им проще.

Например, на одном ютуб-канале есть ролик про «худшую квартиру 2019 года». Она была спланирована крайне неудобно. В ролике перечисляются «ляпы» застройщика. Неудобный коридор в виде буквы «Г». Маленькая кухня. Стена, которая зачем-то расположена под углом в 130 градусов, и из-за этого двери кухни и санузла конфликтуют друг с другом. Стена между кухней и санузлом должна быть ровной, но строители поставили ее криво. Дверь в детскую расположена посредине стены, из-за этого теряется масса полезного пространства. А главный «ляп» – это входная дверь, которая находится непосредственно возле двери в жилую комнату.

Автор ролика с гордостью рассказывает, как из этой очень плохой квартиры удалось сделать конфетку, и при этом признается в нарушении — пришлось «отжать» небольшой кусочек общего коридора и за счет него сделать в квартире тамбур. Потому что «грязная зона», где стоит уличная обувь и где люди разуваются не должна быть перед входом в жилую комнату. «Если не жадничать, то можно так сделать», – говорит автор ролика.

То есть получается, что из-за ошибок архитектора, из-за беспечности дизайнеров и бог знает из-за еще чего покупатель был поставлен перед выбором: либо жить в крайне неудобной, кривой и косой квартире, либо сделать жесткую перепланировку, перенести практически все ненесущие стены и при этом — вынужденно — допустить нарушения, исправляя косяки строителей.

Простительные и непростительные нарушения

Перепланировка может быть разной. Мосжилинспекция различает три вида работ: собственно перепланировку, переустройство и работы, затрагивающие общее имущество или фасад здания.

Перепланировка — это изменение границ уборных и ванных комнат, устройство проемов в перекрытиях и несущих стенах, заделка проемов, изменение границ помещений, устройство антресолей и внутренних лестниц и прочие работы, которые меняют, скажем так, внутреннюю топографию квартиры.

Переустройство сложнее, тут уже речь идет об инженерных коммуникациях. В эту категорию входит установка нового газового оборудования или перенос существующего или замена газовой плиты на электрическую.

Самовольную перепланировку можно узаконить. Для этого собственнику помещения необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. И предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное проектной организацией.

Обращаем внимание: перепланировка должна быть допустимой и безопасной. Потому что есть работы, которые не согласуют ни в коем случае, работы, которые либо серьезно вредят конструкции здания, либо затрагивают права соседей. С полным списком можно ознакомиться на сайте мэрии Москвы.

А в случае нарушений последствия могут быть серьезными. Первый «звоночек» – это предписание «вернуть все как было». В случае его неисполнения помещение может быть продано с торгов.

И еще момент. В дебрях Интернета можно найти людей, которые обращаются с вопросом: что делать, как быть, в квартире сделана незаконная перепланировка, а мы хотим ее продать. А покупатель взял у банка ипотеку. А банк может закрыть глаза на перепланировку, а может и не закрыть. Сейчас, как правило, закрывает. Но что будет через год или два, какие законы будут приняты — неизвестно. Тенденция такова, что все движется к ужесточению правил в этой области.

Помните упомянутое вначале правило Коробки? Чем дольше Кетер в ней пролежит, то есть чем дольше вы будете тянуть с согласованием, тем хуже могут быть последствия.

Например, пока еще многие виды работ можно согласовать «задним числом». А вдруг это запретят? А?

Майя ПЧЕЛКИНА.

Ремонт в квартире следует начинать с четкого понимания, какие виды работ придется согласовывать с Мосжилинспекцией, а какие можно делать без разрешения.

Обязательное согласование требуется для проведения работ по перепланировке помещений. Перепланировкой считаются любые изменения жилья, которые необходимо указывать в его техническом паспорте. Сюда относится: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

После проведения работ по перепланировке меняется общая конфигурация квартиры, дома или их составляющих частей. Это фиксируется в техническом паспорте жилого помещения. Любые изменения в технической документации нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Собственники, запланировавшие косметический ремонт, могут смело приступать к его выполнению. Им не потребуется получать разрешение, если они хотят поменять в квартире, например, напольное покрытие или остеклить балкон. Не требует согласования также установка антенны или кондиционера.

Единственный нюанс в установке кондиционера заключается в том, что данное действие теперь регламентируется п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Поэтому размещая за окном кондиционер, нужно проследить, чтобы конденсат не стекал на головы людей, которые входят в подъезд, а также не попадал на различные конструкции.

Чтобы не связываться с оформлением проектной документации при замене устаревшей сантехники и установке новой электрической плиты, следует сохранить их прежнее местоположение. Без разрешения позволено устанавливать нагревательные приборы, при учете, что они имеют аналогичные характеристики со старыми.

Некоторым собственникам не обойтись без получения разрешения, вне зависимости от вида ремонта, запланированного в квартире. Речь идет о тех, кто проживает в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.

В целом, собственники должны отдавать себе отчет в том, как выполненное ими улучшение жилищных условий скажется на безопасности людей, сохранится ли прочность дома. Важно исключить негативные последствия для их жизни, здоровья и имущества.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.