С начала года в столичную Государственную жилищную инспекцию поступило более 30 тысяч обращений. Почти две трети из них москвичи направили по электронной почте и через различные онлайн-сервисы. При этом только половина от общего количества заявлений поступила от идентифицированных пользователей.
Мосжилинспекция напоминает, что сообщения в социальных сетях и анонимные жалобы не могут быть основанием для проверки. Это оговорено на законодательном уровне. В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Мосжилинспекция не сможет провести проверку и применить административные меры, если заявитель не прошел обязательную авторизацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Специалисты Мосжилинспекции готовы провести проверку, но для этого они должны получить обращение в письменной форме или направленного авторизованным пользователем через электронную приемную на портале mos.ru, либо через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.
По обращению жителей дома 14/1 на Саратовской улице Мосжилинспекция проверила на предмет незаконной перепланировки три нежилых помещения
Жилищные инспекторы установили, что собственник – юридическое лицо, сдал помещения в аренду нескольким организациям, которые самовольно раскроили их под свои нужды: на площади около полутора тысяч квадратных метров разместились хозмаг, продуктовый магазин и служба доставки, пивная, фитнес и игровой залы, мастерская, школа парикмахеров.
При осмотре данной территория сотрудники Инспекции обнаружили незаконное устройство нескольких проемов во внутренней несущей стене, изменение фасада дома, демонтаж старых и устройство новых ненесущих перегородок, изменение габаритов антресоли, демонтаж лестничного марша между 1-м этажом и антресолью, устройство дополнительных санузлов.
Мосжилинспекция привлекла собственника к административной ответственности и обязала устранить нарушения, приведя помещения в соответствие с технической документацией. Предписание находится на контроле.
Государственная жилищная инспекция города Москвы – функциональный орган исполнительной власти, который осуществляет функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции. На этой неделе должностными лицами Мосжилинспекции рассмотрено 236 дел об административных правонарушениях. Решения вынесены в отношении 35 организаций, 67 должностных лиц организаций и 73 граждан.
Производства по двум делам были прекращены. Не смотря на проверки, некоторым должностным и юридическим лицам закон, что называется, не писан. Неоднократно привлечены к административной ответственности управляющие организации и руководители ООО УК Пресненского района, ООО «БАМОС ТРЕЙД», ООО «Строительно-эксплуатационного управления «ФУНДАМЕНТСТРОЙ-6».
Кроме того, за нарушение правил содержания жилых домов и жилых управляющие организации ООО «Управляющая компания «Лосинка», ООО «Управляющая компания «Омега», ЖСК «Объединение» №214, ТСЖ «Ярославский» также привлечены к административной ответственности. За ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах генеральные директоры ООО УК Пресненского района и ООО «ДЕЗ района Выхино» также привлечены к административной ответственности. Управляющая организация ООО «АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ» оштрафована по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ за грубые нарушения лицензионных требований, в частности, нарушение порядка расчета с ресурсоснабжающей организацией, наличие задолженности.
Из-за несвоевременной подачи показаний приборов учета потребления воды управляющая организация отказывалась проводить перерасчет
Житель дома 2А на улице Софьи Ковалевской пожаловался в Мосжилинспекцию на неправомерные действия управляющей организации. Заявитель сообщил, что в течение полутора лет не проживал в квартире и не имел возможности передавать показания водосчетчиков. Однако после получения информации о фактическом расходе воды управляющая организация отказалась провести перерасчет.
Жилищные инспекторы выяснили, что квартира заявителя оборудована работоспособными индивидуальными приборами учета воды. Проверив порядок расчета платы за услуги водоснабжения, было установлено, что первые три месяца начисления проводились исходя из среднемесячного объема потребления, а затем при формировании платежей использовался норматив потребления. Мосжилинспекция указала управляющей организации на нарушение Правил предоставления коммунальных услуг и потребовала провести жителю перерасчет платы за услуги водоснабжения с июля 2019 по сентябрь 2020 года. В настоящее время управляющая организация отчиталась об исполнении предписания надзорного органа. Жителю возвращена переплата в размере 70 тысяч рублей.
С аналогичной проблемой столкнулся и житель Гагаринского района. Собственнику квартиры в доме 4 по улице Молодежная также скорректировали плату за услуги водоснабжения исходя из фактических объемов потребления. После вмешательства Мосжилинспекции управляющая организация вернула на лицевой счет заявителя 59 тысяч 348 рублей.
Житель дома № 7, корпус 3 на улице Гольяновская пожаловался в Мосжилинспекцию на нарушение инсоляции в подъезде. Иными словами, один из жителей дома заблокировал окно в подъезде, затемнив его от солнца, чтобы скрыть от глаз соседей захламленный балкон.
По обращению Инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка. При осмотре подъезда жилищные инспекторы зафиксировали наглухо закрытое окно на лестничной клетке между 6 и 7 этажами. В результате нарушилось естественное освещение в подъезде. Мосжилинспекция обязала управляющую организацию устранить нарушение и привести все в проектное состояние. Однако просьбу управляющей организации разблокировать окно или обеспечить доступ рабочим для демонтажных работ, хозяин квартиры проигнорировал. Дело дошло до суда, который поддержал позицию коммунальных служб и надзорного органа. Не помогла собственнику и апелляция. В настоящее время решение суда и требование Инспекции исполнено. Управляющая организация демонтировала фанерный щит, заменила стеклопакет, а заодно расчистила балкон от хлама. В подъезд снова проникает дневной свет.
Инсоляция – производное от латинского «sōl» — «солнце» и «in» — «внутрь». Таким образом, инсоляция – процесс воздействия ультрафиолетового излучения на поверхность.
Собственнику квартиры в Даниловском районе придется исправить ошибки прежнего владельца:Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку и обязала хозяина квартиры все восстановить.
По обращению жителя дома1/17 на улице Трофимова, обеспокоенного незаконной перепланировкой в соседней квартире, Мосжилинспекцией была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе рассмотрения обращения у жилого помещения сменился собственник. Выяснилось, что в квартире незаконно проведены работы по объединению газифицированной кухни и жилой комнаты, а также обустройство совмещенного санузла.
В результате самовольной перепланировки газопровод оказался замурованным в стене, без прямого доступа к запорному крану. Собственник совсем недавно приобрел квартиру в таком виде и выявленные нарушения стали для него неприятным сюрпризом. При оформлении сделки он не отнесся с должным вниманием к техническому паспорту квартиры, полностью положившись на риелтора. Учитывая, что право владения действительно наступило примерно в то же время, когда в Инспекцию поступила жалоба, нового собственника не стали привлекать к административной ответственности. Однако, несмотря на то, что незаконная перепланировка была выполнена предыдущим собственником, новому хозяину квартиры придется вернуть все в прежний вид за собственный счет.
Между тем, согласно требованиям к проведению переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, в многоквартирных домах не допускается объединение газифицированной кухни с жилым помещением. Для проведения работ по изменению границ санузла требуется проектная документация.
Вначале напомним, что согласно Требованиям к проведению переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП, не допускается переустройство и перепланировка помещений. За соблюдением существующих норм следит Мосжилинспекция, и в случае их нарушений виновные несут наказание. Ведь часто собственники квартир, переоборудуя свои квадратные метры, даже не задумываются о последствиях. Вместе с тем, демонтаж несущих перегородок может повлиять на состояние всего дома и даже привести к трагическим последствиям.
На днях Мосжилинспекция подала в суд иск о понуждении собственника в Зеленограде привести квартиру в проектное состояние. Ранее по обращению жителя указанного многоквартирного дома жилищные инспекторы проверили квартиру на 12 этаже и выявили незаконную перепланировку. В частности, собственник однокомнатной квартиры самовольно демонтировал все ненесущие перегородки. Мосжилинспекция привлекла хозяина к административной ответственности и обязала привести помещения согласно технической документации БТИ. По истечению срока, отведенного на проведение восстановительных работ, Инспекция зафиксировала лишь частичное возведение стен санузла. За неисполнение предписание зеленоградца снова привлекли к административной ответственности. Инспекция намерена в суде добиваться устранения нарушения.
Мосжилинспекция выявила также незаконную перепланировку и обязала хозяина квартиры дома 31 на Саратовской улице (район Рязанский) все восстановить. Как выяснилось, хозяин четырехкомнатной квартиры самовольно избавился от межкомнатных перегородок и возвел новые, обустроил совмещенный санузел. Кроме того, выполнил недопустимые работы: объединил лоджии с кухней и жилой комнатой, демонтировав для этого оконно-дверные блоки и подоконные зоны, увеличил туалет за счет площади кухни. Мосжилинспекция обязала привести помещения в соответствие с технической документацией БТИ.
Как правило, о незаконных перепланировках в доме Мосжилинспекции сообщают соседи нарушителей. И это нормально, ведь в данном случае они проявляют заботу о собственной безопасности. Получается, что в собственном доме ремонт можно делать только в рамках существующего технического паспорта? Отнюдь. Перепланировку квартиры можно согласовать с органом местного самоуправления. Для этого собственник или наниматель по договору социального найма должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить необходимые для этого документы. Специалисты подскажут, что в ходе ремонта можно изменить, а что – категорически нельзя.
Житель столичного района Хорошево-Мневники сумел вернуть сумму переплаты за услуги водоснабжения. Несколько месяцев стоимость горячей и холодной воды в его квартире рассчитывалась по нормативам. Данные приборов учёта при этом не были учтены. Собственник обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на управляющую организацию. Надзорный орган помог москвичу вернуть деньги.
Обращение поступило в Мосжилинспекцию от жителя дома 8, корпус 1 на улице Генерала Глаголева. Москвич жаловался на управляющую организацию за отказ провести перерасчет услуги водоснабжения по показаниям приборов учета.
Житель рассказал, что на протяжении нескольких месяцев он не мог передавать показания счетчиков ГВС и ХВС. Так продолжалось с марта по октябрь 2020 года. Поначалу плата за услугу рассчитывалась по среднемесячному объему потребления воды. Со временем управляющая организация стала начислять плату по нормативу. Тогда житель квартиры снял данные о фактических объемах потребления воды. Москвич предоставил их в управляющую организацию, но перерасчета не сделали, нарушив Правила предоставления коммунальных услуг.
В результате делать перерасчет пришлось в принудительном порядке, после вмешательства Мосжилинспекции. На основании фактических показаний индивидуальных приборов учета воды переплата за услуги горячего/холодного водоснабжения и водоотведения составила 37 тысяч 276 рублей.
Жителям Москвы следует своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета. В противном случае стоимость услуги могут начать начислять по нормативу. Если данные не предоставлялись на протяжении долгого времени, следует обратиться в управляющую организацию для снятия контрольных показаний приборов учета.
Москвич объединил кухню с комнатой, снеся несущую стену, сохранив лишь ее часть – в качестве тумбы под телевизор
Исчерпав все методы воздействия, Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о продаже трехкомнатной квартиры с незаконной перепланировкой, расположенной в доме 169, корпус 1 по Дмитровскому шоссе. В настоящее время на жилье наложен арест.
«Инспекция предусмотрительно добилась ареста на проведение сделок с квартирой, где выполнена незаконная перепланировка, чтобы в ходе рассмотрения основного иска не допустить смены собственника», – сообщили в Мосжилинспекции.
Поясним, что факт незаконной перепланировки был выявлен по жалобе жителя дома. Однако собственник предписание о приведении помещений в проектное состояние проигнорировал. Затем Инспекция была вынуждена обратиться в суд и добиться решения о понуждении владельца квартиры привести помещения в проектное состояние. Однако собственник проигнорировал и решение суда.
Мосжилинспекция прибегла к крайней мере в отношении злостного нарушителя – лишении его прав собственности, подаче иска о продаже квартиры с публичных торгов.
Справка: Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ в случае если помещение не будет приведено в прежнее состояние, в указанный Инспекцией срок, суд по иску надзорного органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Собственник квартиры нарушил работу вентиляции в доме, самовольно демонтировав венткороб
В Мосжилинспекцию поступило обращение жителя дома 61 на Люблинской улице. Суть состояла в том, чтов квартире вентиляция на кухне перестала работать, при этом в дом стали проникать посторонние запахи.
Сотрудники Мосжилинспекции быстро выяснили, что виновником проблемы стал сосед с верхнего этажа. Он демонтировал на кухне часть вентиляционного короба, и нарушил работу общедомовой системы вентиляции.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в соответствии с пунктом 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.
Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и обязала восстановить вентиляционный короб, что он и сделал. Система вентиляции в доме восстановлена.
Между тем следует знать, что если в доме нарушена система циркуляции воздуха, это может привести к ряду неприятных последствий. Отсутствие вентиляции становится причиной: повышенного уровня влажности; образования конденсата на окнах; развития плесневых грибков; возникновения неприятных запахов; уменьшения срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники и как следствие вышеперечисленного – ухудшения здоровья – появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей.
