Бывают ситуации, когда владельцы квартиры хотят сделать проём в несущей стене. Возможно ли это и в каких случаях?
Однозначного запрета на подобные работы нет. Согласно Жилищному кодексу РФ, устройство проёма в несущей стене — это перепланировка. Для жителей столицы ее надо согласовывать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией). Причем для положительного ответа требуется проектная документация, разработанная автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Вот тут и начинаются нюансы.
Панельный дом
Это самый сложный объект для подобных перепланировок. Во-первых, в панельных домах большинство стен несущие. Поэтому практически любая перепланировка, любая попытка сделать проём затронет как раз несущую стену. Во-вторых, некоторые панели являются еще и рёбрами жёсткости здания. А в ребре жёсткости сделать дверной проём вам не позволят ни под каким соусом.
Большое значение имеет еще и типовая серия дома. Например, в башнях Вулыха внутриквартирные стены, как правило, не являются несущими (несмотря на то, что они панельные). А вот в домах серии П-44 практически все стены несущие. Есть только перегородка между коридором и гостиной, которую можно снести.
Серий панельных домов очень много, поэтому скажем только общие моменты.
Автором практически 90% панельных домов в Москве является ОАО «МНИИТЭП». В большинстве случаев за разрешением надо будет обращаться к нему. Если же автора проекта уже нет — разрешение даст (или не даст) ГБУ «Экспертный центр».
Чем ниже этаж — тем меньше вероятность, что разрешение будет получено. Например, в 9-этажном доме надеяться на положительный вердикт могут жители этажей, начиная с четвертого. В 16-этажных домах лучше не устраивать проёмы в несущих стенах ниже 5-6 этажа.
Нельзя расширять существующие проёмы и устраивать новые ближе чем на 1 метр от края стеновой панели или другого проёма.
Максимальная ширина проёма должна быть 900 мм, в очень редких случаях и в очень редких сериях допускается ширина 1000 — 1200 мм.
Сам проём необходимо дополнительно укрепить уголками.
Интереснее всего с новыми домами, построенными после 2007 года, автором которых является МНИИТЭП. В конструкцию этих домов заложена защита от прогрессирующего обрушения. При устройстве проёмов защита нарушается, поэтому автор проекта не согласовывает такую перепланировку. За одним исключением.
МНИИТЭП предусмотрел место, где проём сделать можно. Оно называется «вафлей» и его легко найти — это прямоугольная ниша в стене. Чаще всего «вафлю» располагают в стене между кухней и гостиной. Если ваш дом построен после 2007 года, автором является МНИИТЭП и в одной из стен дома есть «вафля» — вы можете оставить её как есть либо сделать дверной проём. Предварительно, разумеется, получив все необходимые согласования. Если же вы хотите сделать проём в стене без вафли — скорее всего, вам это не удастся.
Кирпичный дом
Кирпичные дома строились в Москве до 90-х годов, поэтому найти авторов проекта и спросить у них разрешения невозможно. Необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Требований к таким домам намного меньше. Например, в случае кирпичного дома проём можно устроить на расстоянии 400 мм от края стены или уже существующего проёма.
Однако есть и существенные ограничения. Дело в том, что в толще кирпичных стен проходят вентиляционные каналы. Перерезать их категорически запрещено. А их может быть довольно много, так как каждый этаж имеет свой собственный канал. Прежде чем устраивать проём, проверьте, не выбрали ли вы для этого стену, в которой вентиляционные каналы.
Стоит внимательно подойти к выбору мастеров, которые будут делать проём. Дело в том, что в панельных и монолитных домах проём сначала вырезается, а потом усиливается. При этом нагрузку временно переносят на страховочные стойки. В кирпичных домах наоборот: сначала монтируется усиливающая перемычка, потом делается проём, а в конце финальное усиление. Если такую перемычку не сделать, то демонтаж части стены может привести к тому, что начнут выпадать кирпичи над проёмом. А нам это не надо!
Монолитный дом
Монолитные дома лучше всех приспособлены для такой перепланировки. Кроме того, их авторами, как правило, являются небольшие фирмы, а не крупные проектные институты. Они охотнее идут навстречу жильцам.
Однако есть и свои особенности. Монолитный дом имеет очень прочный и надежный каркас. С одной стороны это хорошо. С другой — несущих стен в нем значительно меньше, чем в кирпичном или панельном. И нагрузка на них значительно выше. Поэтому к вопросу прорубания двери необходимо подходить очень внимательно.
Устройство проёмов в монолитных домах возможно только в длинных стенах. В пилонах и колоннах их делать нельзя.
Перед началом работ вскрывают часть стены, определяют шаг арматуры, её диаметр и класс. Определяют также класс бетона. На основании этих данных дают (или не дают) разрешение и определяют максимально возможный размер проёма.
Усиление и безопасность
Любой проём необходимо усилить. Причём это усиление будет зависеть от типа дома. Поэтому стоит убедиться, что ваши мастера знают технологию выполнения работ в таких домах, как ваш.
Работы по устройству проёма в несущей стене можно проводить только под контролем проектной организации. В процессе такого ремонта необходимо будет вести журнал производства работ. Причем специалисты должны будут освидетельствовать скрытые работы и оформить на них акты.
Нарушение правил при устройстве проёма в несущей стене может привести к печальным и даже трагическим последствиям. Самое лёгкое — это если Мосжилинспекция выдаст предписание о приведении помещения в соответствие с технической документацией. В этом случае владелец квартиры обязан за свой счет восстановить проём до первоначального состояния. Это довольно накладно, ведь стоимость работ по устройству проёма стартует от 100 тысяч рублей.
Ну а если в результате устройства несогласованного проёма конструкции дома обрушатся и пострадают ваши соседи, то незаконная перепланировка обернется уголовной ответственностью за причинение вреда имуществу или здоровью людей.
Майя Пчёлкина.
Фото: Наталия Бахарева