В центре Москвы в этом году капитально отремонтируют более 210 крыш. Ремонту подлежат как скатные, так и плоские крыши. Первых почти в три раза больше. Новые «капитальные крыши» будут соответствовать современным нормам поддержания температурно-влажностного режима и исключат протечки на долгие годы.
На Арбате капитально отремонтируют крыши двух исторических зданий: дома церкви Николая Чудотворца Явленного с залом для общественных собраний и библиотекой (улица Арбат, дом 18/1, строение 2) и в доходном доме генерала Шанявского (улица Арбат, дом 4, строение 1). Рабочие заменят кровли и обрешетку, утеплят чердачные перекрытия, заменят люки и выходы на крышу.
Здесь каждый камень историей дышит
Арбат – самая знаменитая пешеходная улица Москвы, без знакомства с которой посещение столицы будет неполным. Эта улица обладает удивительной атмосферой, каждый дом на Арбате имеет свою уникальную историю. Взять хотя бы Дом церкви Николая Чудотворца Явленного с залом для общественных собраний и библиотекой. Здание было построено в 1912 году в честь 300-летия царствования дома Романовых. В доме были предусмотрены помещения для церковно-приходской школы, столовой, квартиры для служителей церкви, некоторые квартиры сдавались внаем. Доходный дом известного золотопромышленника генерала Шанявского посещало немало известных людей. Здесь бывали писатели Александр Левитов и Иван Бунин, поэт Константин Бальмонт, художник Николай Сапунов и другие. Здание 1870 года постройки. Первый этаж дома был перестроен под ресторан, который предлагал посетителям недорогие обеды. Позже в здании открылся общенародный университет (Московский городской народный университет имени А.Л. Шанявского), в котором мог учиться любой желающий, без вступительных экзаменов, независимо от происхождения, вероисповедания, пола и национальности. Одним из его студентов был Сергей Есенин. Не менее привлекательны для историка арбатские переулочки. В программу капремонта кровель включен в этом году также дом № 11 в Большом Ржевском переулке.
Здание построено в 1917 году по проекту архитектора Михаила Мухина. В советские годы назывался 5-м домом Реввоенсовета, но в народе больше известен как Дом военных. Его история связана с именами известных военачальников, которые здесь жили. Среди них армейский комиссар 1-го ранга Ян Гамарник, генералы Михаил Казаков, Иван Тюленев, Николай Ватутин. Фасад здания украшает колоннада, объединяющая первые два этажа. На уровне бельэтажа устроены два портика. Главный вход ведет на площадку, где расположены кабина лифта и две самые большие в доме квартиры.
Где узнать о проводимых работах?
Рядом с каждым объектом, где проходят работы, размещены информационные стенды. На них можно найти данные подрядной организации, проводящей ремонт, и уполномоченных сотрудников. Также по всем вопросам можно обращаться по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.
1 июня в России вступил силу стандарт по устройству зеленых крыш. Разработали его в научно-образовательном центре «Экологическая безопасность, зеленые стандарты и технологии» Московского государственного строительного университета. В стандарте впервые изложены требования к обустройству и эксплуатации зеленой кровли, которые должны учитываться проектировщиками и строителями.
Впервые развернуто представлена типология зеленых крыш, введены четкие определения экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типов озеленения.
В ГОСТе подробно изложены требования к субстратам, весовым нагрузкам, к конструктивным решениям производства и сдаче работ, к эксплуатации и содержанию зеленых насаждений.
Стандарт распространяется на проектирование, строительство озеленяемых крыш, ремонт, реконструкцию и эксплуатацию озелененных и конструкций на крышах зданий и сооружений разного функционального назначения во всех климатических зонах России.
Крыша-сад на Шереметьевской
Руководитель столичного Департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский провел осмотр старейшей озелененной крыши административного здания Москвы. Один из самых старых в городе садов, разбитых на крыше, расположился на северо-востоке столицы – на Шереметьевской улице, 34. Сотрудники офисов этого дома имеют возможность посидеть на лавочке и отдохнуть возле разнотравья, иногда здесь, на плоской крыше, с красивым видом на окрестности проводятся различные мероприятия.
– Сейчас сложилась такая практика – озеленять стилобатные (плоские) поверхности зданий, чтобы они работали на экологию, – сообщил Антон Кульбачевский. – Согласно утвержденному стандарту, теперь это можно делать на законном основании.
По словам главы ведомства, московским торговым центрам, социальным и административным зданиям будут рекомендовать организовывать зеленые крыши.
– Сад на этой крыше разбили в 2009 году, – рассказывает ландшафтный архитектор и эксперт в области озеленения крыш зданий Илья Мочалов. – Это типичный бесхозный сад – за ним никто не следит с момента создания. Как только здесь посадили растения, природа начала сама себя поддерживать. Что касается флоры, то здесь представлено типичное луговое природное разнотравье.
На крыше растут почти 45 видов растений. Стоимость квадратного метра, включающая цену работ и материалы, составила 10 тыс. рублей. Здесь отлично прижились даже дальневосточные лианы. И вяз, семена которого занесли сюда птицы, решено было оставить, но его кроны приходится подрезать и формировать, чтобы не слишком разрастался. К слову, вяз – одно из деревьев, составляющих визитную карточку столицы.
– Мы сделали озеленение экстенсивного типа – оно не предполагает дополнительного ухода, – все точно так же как в природной среде, – поясняет Илья Мочалов. – Кстати, 75 процентов зеленых кровель в мире делаются именно так – этот вариант наименее затратен и в то же время эффективен с точки зрения воздействия на городскую среду. Зеленый покров выполняет функцию губки – он впитывает воду во время дождей, облегчая работу ливневки и оберегая улицы от потопов. Еще плюс – снижение уровня шума, как-будто на крыше лежит шуба.
Практика зарубежья
Илья Мочалов стал одним из инициаторов появления в России нового «зеленого» ГОСТа. Самым достойным примером для подражания, по его мнению, является баварский Штутгарт – там озеленено 80 процентов крыш. За счет большого объема асфальта, камня и других материалов, которые накапливают тепло, город очень сильно нагревается. Поэтому и была принята специальная программа по озеленению крыш, включающая налоговые льготы и субсидии.
Идею «зеленых крыш» ландшафтный архитектор в свое время вынес из опыта Чикаго. В 1995 году экстремальная жара в американском городе за пять дней привела к гибели более 600 человек. В результате там поменялась политика в области озеленения — в 2001 году мэр города Ричард Дейли решил показательно озеленить крышу в здании администрации, а сегодня в Чикаго есть даже отдельный вице-мэр, целиком отвечающий за это направление.
В итоге инфракрасные измерения показали: температура озелененной кровли мэрии в жаркую погоду составляла 21 градус, а крыша соседнего здания без зелени нагревалась до 40 градусов.
В 2008 году тогдашний мэр Лондона, ныне премьер-министр Великобритании Борис Джонсон, принял программу озеленения крыш столицы Объединенного Королевства. По истечении 10 лет, согласно официальному отчету London Green Roof Report 2019, в центральной части Лондона площадь зеленых крыш в перерасчете на человека выросла с 0,89 до 1,27 кв. м.
Москва, считает Илья Мочалов, по возможностям кровельного озеленения сравнима с Лондоном, где пригодны для высадки растений 30 процентов крыш.
Зеленые крыши – необходимость для Москвы
По мнению президента МГСУ Валерия Теличенко, в нашей стране нетрадиционным видам озеленения всегда уделялось недостаточно внимания. Эту проблему и призван решить недавно принятый стандарт по озеленению крыш.
– В нем определены основные положения и общие требования к озеленяемым и эксплуатируемым крышам, – говорит Валерий Теличенко. – В стандарте впервые развернуто представлена типология зеленых крыш, введены четкие определения экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типов озеленения. Также здесь подробно изложены требования к субстратам, весовым нагрузкам, конструктивным решениям, требования к производству и сдаче работ, эксплуатации и содержанию зеленых насаждений.
Специалисты сегодня уверены – создание национального стандарта «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования» – это просто необходимость, которая улучшит экологию столицы.
Кроме того, те здания, на которых есть сады или зеленые насаждения, безусловно, имеют большую привлекательность.
– Конечно, в центре будет сложно озеленить старые здания, так как проектировались они без учета принятых сейчас стандартов, – уточняет президент МГСУ. – Но уже на новых объектах принцип озеленения крыш будет учитываться.
Отметим, что по прежним нормам зеленые крыши не являлись элементом компенсационного озеленения.
– Девелопер, вырубая под застройку растительность, платил компенсацию городу, который, если не было возможности озеленить взамен уничтоженной зелени участок по соседству, делал это совсем в другом месте, – поясняет Илья Мочалов. – В итоге на сегодняшний день у нас крайне неравномерное распределение зеленых насаждений в столице. В ЦАО на одного жителя приходится 3,5 кв. м зеленых площадей, тогда как в среднем по Москве – 21 кв. м. Российская столица – один из самых благополучных городов в мире по этому показателю, но центр страдает, там нет резервов для новых рекреационных зон. В принятом теперь ГОСТе написано черным по белому, что зеленые крыши должны стать частью компенсационного озеленения. Таким образом, появится возможность дать центру города нормально дышать.
К уже построенным зданиям нужно будет подходить индивидуально, каждый конкретный дом необходимо обследовать.
Нагрузка будет существенно разниться в зависимости от типа субстрата, в который должны высаживаться растения. Новый ГОСТ вводит именно это понятие, а не почвы или грунта.
Так, при обычном озеленении используется почвогрунт. Его традиционные компоненты – гумус, торф, песок готовятся из природных компонентов.
– Но там много глины, – уточняет Илья Мочалов. – Субстрат для крыш содержит минимальный процент глинистых частиц – иначе будет заиливаться система дренирования воды, а любая крыша должна эффективно отводить воду. Для крыш прекрасно подходят неорганические составы – битый кирпич, пемза, дробленый керамзит, продукты в том числе вторичной переработки. Субстрат должен быть легким, пористым, пожароустойчивым – поэтому, к примеру, торф нельзя использовать на крыше. Чтобы высадить луговые травы, достаточно положить 10 — 15 см субстрата, для деревьев требуется 30 — 70 см. Этого вполне хватит для рябины, липы или березы.
В ближайшие полгода в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы изучат опыт других городов, а затем будут приниматься решения по проектированию озеленения.
Антон Кульбачевский комментирует:
– Есть определенные сложности, потому что дома проектировались в центре исторически без учета этой темы, потому что ее не было раньше. ГОСТ есть, стандарт есть, сейчас проектировщики будут более активно проектировать здания новые с этими объектами… Я думаю, озеленение появится, в том числе, на объектах по программе реновации, там тоже много проектируется стилобатных поверхностей и эти площади могут пойти в зачет озеленения.
Метр в метр мы обязаны восстанавливать зеленые насаждения, которые в ходе градостроительной деятельности изымаются из оборота, в том числе такой объект может пойти в зачет, если нет площади, чтобы создать традиционный объект.
Руководитель департамента также отметил, что наличие внутренних садов, зеленых крыш и других видов озеленения повышает стоимость аренды в офисных зданиях в среднем на 10 процентов в Москве.
Антон Кульбачевский не исключил, что через несколько лет объекты социальной сферы, офисные сооружения, бизнес-центры будут строить с учетом зеленых стандартов, в том числе зеленых крыш.
В Москве в 2020 году отремонтируют более 1200 крыш. Больше всего кровель (349) заменят в жилых домах в центре города. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
«В 2020 году в Москве в рамках региональной программы капитального ремонта специалисты Комплекса городского хозяйства приведут в порядок 1227 кровель, из которых 60% скатных и 40% плоских», – рассказал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.
Капитальный ремонт кровель проводится в рамках региональной программы капитального ремонта жилого фонда. Он включает в себя полную замену кровельного покрытия.
«Подлежат ремонту и стыки плит покрытия, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, выполняется ремонт или замена ограждения. Капитальный ремонт плоских крыш является сезонным видом работ и выполняется исключительно при наступлении устойчивых положительных температур», – отметили в пресс-службе Комплекса городского хозяйства Москвы.
При этом скатные металлические кровли можно менять круглый год.
Комплексный ремонт включает в себя утепление чердачного помещения, что повышает энергоэффективность здания и в целом продлевает срок эксплуатации кровли.
При ремонте скатных металлических кровель при необходимости производится замена обрешетки, стропил и мауэрлата, производится пропитка огнебиозащитными составами всех деревянных конструкций, замена люков и выходов на чердак и кровлю.
Как сообщает Фонд капитального ремонта Москвы, по итогам 2019 года в столице будет отремонтировано около 1,2 тысяч кровель жилых зданий. В этом году под обновление попали в основном крыши жилых домов постройки 1969-1976 годов, но встречаются дома практически всех периодов постройки. Сроки проведения капитального ремонта зависят от года постройки дома, продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов, их износа, а также года последнего проведенного ремонта.
Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта города Москвы.
– До конца года осталось отремонтировать около 150 кровель зданий. Ремонт плоских крыш мы уже закончили, так как эти работы носят сезонный характер (нельзя выполнять капитальный ремонт плоских крыш в холодное время года), – комментирует начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев.
По его словам, для нового кровельного покрытия используется специальный материал (наплавляемое рулонное покрытие). Согласно ЖК, гарантийный срок на работы по капитальному ремонту – 5 лет, но, как заявили представители подрядной организации, срок службы обновленной кровли, при правильной эксплуатации, составляет 20-25 лет.
Александр Давыдов., начальник участка компании-подрядчика.
– Ремонт этой крыши (ул. Малая Грузинская, 25 с2) мы закончили в конце июля. Мы сняли стяжку до бетона, сделали новую, прошлись праймером (разновидностью битумной мастики), и, наконец – положили в два слоя полимерно-битумный материал (рулонное кровельное покрытие – примеч.), – рассказывает начальник участка компании подрядчика Александр Давыдов.
На сегодня жители дома 25 с2 на Малой Грузинской получили новую кровлю. Как и все работы по капитальному ремонту, кровлю принимали комиссионно, а отсутствие протечек позволило жителям, еще раз убедиться в качестве выполненных работ.
В среднем ремонт одной крыши небольшого дома занимает около месяца, а при благоприятных погодных условиях даже одна бригада справится с монтажем кровли за 3,5 недели.
По сообщению пресс-службы Фонда капитального ремонта жилого фонда Москвы, на сегодняшний день из 1,2 тысяч столичных крыш уже отремонтировано 970. С начала программы капремонта в 2015 году площадь отремонтированных кровель превысила площадь 300 футбольных полей.
Сегодня, в соответствии с технологией, продолжается капитальный ремонт металлических и шиферных кровель. В рамках капремонта шиферные кровли меняются на металлические. Проводимые работы позволят получить кровли, выполненные по всем современным нормам и правилам.
В рамках капитального ремонта в ЮАО отремонтируют кровли 97 жилых зданий
Запланирована полная замена кровельного покрытия. Обновлению подлежит гидро- и термоизоляция кровли, починка стропильной системы.
Одной из важнейших конструкций многоквартирного дома время от времени требуется обновление. Речь идёт о кровле. Именно она защитит здание от холода и осадков. О состоянии крыши расскажет визуальный осмотр, он поможет выявить наиболее серьезные дефекты, которые как правило видны невооружённым глазом. Это могут быть всевозможные дыры и трещины, сколы. В дождливую погоду заявят о себе места протечек. Обычно в этой области ещё образуются очаги плесени и гнили поверхности. Устранить мелкие повреждения можно, выполнив текущий или аварийный ремонт. А вот для борьбы с существенными изъянами потребуется капитальный.
Согласно строительными нормам и правилами, прежде чем приступить к монтажу новой кровли, следует демонтировать все старое покрытие. Проведение комплексного ремонта подразумевает не только полную замену покрытий, но и починку водосточной системы, а также утепление чердачных помещений. Данный вид работ проводится преимущество при проведении комплексного ремонта скатных металлических крыш. В качестве утеплителя чердачных перекрытий используются минераловатные плиты – материал считается один из лучших современных теплоизоляторов.
На чердаках восстанавливается температурно-влажностного режим, что способствует продлению срока эксплуатации всего дома и его кровли. Повышается энергоэффективность здания.
Капитальный ремонт кровли включает в себя починку стыков плит покрытия. На некоторых крышах требуется замена стропильной системы и водостока, ограждений. Ремонтируются места примыкания кровли к фронтонам и карнизам. Все деревянные конструкций пропитывают огнебиозащитными составами. Выполняется замена люков и выходов на чердак и кровлю.
В Москве при реализации региональной программы капитального ремонта осуществляется комплексный подход. Специалисты заходя в дом, одновременно ремонтируют все системы до полного их восстановления. На сегодняшний день программа капитального ремонта в Москве включает 27 920 домов площадью 248,3 млн кв.м, запланирован ремонт 354 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов и замена 112 тысяч лифтов. Список проводимых в рамках капитального ремонта работ постоянно расширяется по сравнению с установленным ЖК РФ. Сегодня в нем значится 15 видов работ: наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов (систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов) проводится ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования, с 2018 года в программу включен и ремонт подъездов.
До конца 2019 года в Центральном округе столицы полностью заменят 150 кровель жилого сектора
Как сообщили в Фонде капитального ремонта (ФКР) жилья, работы будут выполнены в строгом соответствии с действующими нормативами и правилами. При ремонте крыш проводится их полный демонтаж.
«Помимо самого покрытия подлежат ремонту стыки плит покрытия, стропильная система, система водостока, а также места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, выполняется замена ограждения», – говорится в сообщении пресс-службы ФКР Москвы.
Специалисты проведут работы по утеплению чердачного перекрытия, что позволит поддерживать температурно-влажностный режим и повысит энергоэффективность здания в целом. При утеплении чердачного перекрытия используются современные тплоизоляционные материалы – минераловатные плиты.
При необходимости будет производится замена обрешетки и частичная или полная замена стропил и мауэрлата, замена люков и выходов на чердак и кровлю. Все деревянные конструкции кровли обработают огнебиозащитными составами.
Справка:
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы реализуется с июля 2015 года. На сегодняшний день программа включает почти 28 тыс. домов площадью 248,8 млн кв. м, запланирован ремонт 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов и замена 112 тысяч лифтов. Москва реализует комплексный подход, при котором заходя в дом одновременно ремонтируются все системы для его полного восстановления. Для этого в столице расширен список проводимых в рамках капитального ремонта работ по сравнению с установленным ЖК РФ. Всего выполняется до 15 видов работ: наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов (систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов) проводится ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов, с 2017 года осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования, а с 2018 года в программу включен и ремонт подъездов.
Типичная картина последних дней. Идешь по чистому от снега тротуару – аж душа радуется: на газоне сугробы снега в половину роста, а под подошвой голый асфальт, и даже не обледеневший. И вдруг – что такое? Огражденный участок тротуара вдоль дома завален снегом и кусками льда. Это все было сброшено в ходе расчистки с ближайшей крыши. А дальше тротуар опять чистый. Вот что это за безобразие и по какому праву?
Так вот, снег после хорошего такого снегопада лежит везде, в том числе и на крышах. И очень хорошо, что коммунальщики успевают сбросить опасный груз с крыши до того, как он сверзился оттуда самостоятельно. А с тротуара его потом тоже уберут. Главное – с крыши сбросить.
Теплая зима – это не хорошо, это очень нехорошо и очень опасно.
Есть законы природы и физики, против которых не попрешь. Например, если был мороз, а потом стало теплее, то в промежутке обязательно будет снегопад. И чем сильнее перепад температуры, тем больше выпадет снега. Тут, если глубже копаться, зависимость обоюдная: снег начинает идти, когда теплый воздух приходит на смену холодному и с ним сталкивается, а кристаллизация снежинок, в свою очередь, еще больше нагревает воздух. И так до тех пор, пока вся влага из атмосферы не выпадет.
А если температура поднимается выше 0 градусов по Цельсию, то снег начинает таять. Это тоже, как ни крути, физика.
С точки зрения той же самой физики, вода – это весьма парадоксальное вещество. Ее твердая фаза менее плотная и более объемная, чем жидкая. У всех остальных нормальных веществ наоборот – сравните, к примеру, брусок железа с железом расплавленным… хотя нет, лучше не сравнивайте.
Потом, когда столбик термометра поднимется вплотную к 0 градусов, он начинает таять. Причем, поскольку вода плотнее снега, то она стекает вниз. Видели как весной из-под сугробов вода течет? Так это на ровной земле. А если такое начинается на крыше, то пласт снега по этой воде начинает скользить. Вниз.
Именно этим и опасны современные зимние погоды – тем, что температура постоянно «гуляет» возле 0 градусов, возле точки таяния снега. То она возвращается к «нормальной» зимней температуре, то подскакивает до оттепели.
Накопившиеся на крышах сугробы валятся вниз. С грохотом падают «колбаски» льда из водосточных труб. Проблема в том, что это происходит крайне быстро – вот только что был большой снегопад, который продолжался 37 часов подряд, а тут все уже начинает таять. В январе выпало 63 см снега при норме 37 см.
Еще лет пятнадцать-двадцать назад такого безобразия не было. Если мороз, так градусов тридцать. А если снегопад, то температура поднималась до -10, ну хорошо, -5. И ничего не таяло. А теперь – тает. А это – результат неблагоприятных погодных условий.
Поэтому сейчас в городе работают 250 автовышек и более 10 тысяч кровельщиков. Чистить крыши при таких погодных условиях надо как можно быстрее. А москвичей просят соблюдать осторожность. Не заходить за ограждения. Слушаться сигнальщиков. И вообще по возможности ходить по внешней кромке тротуара, подальше от крыш.
Метеорологи предупреждают: в феврале тоже будут сильные снегопады. Причем температура по-прежнему будет «гулять» вокруг 0 градусов.
Пожалуйста, будьте внимательны и осторожны!Потому что ускорение свободного падения на Земле – 9,8 м/сек. И с этим тоже надо считаться.
Уникальная работа по техническому перевооружению аварийных крышных газовых котельных проведена специалистами АО «МОСГАЗ»
Три московские многоэтажки оснастили новым газовым котельным оборудованием. На крышах 17-этажного и двух 12-этажных домов на улицах 2-ой Филевской и Василисы Кожиной установлены четыре современные газовые котельные производства Управления «Моспромгаз». Техническое перевооружение аварийных крышных газовых котельных проведено специалистами АО «МОСГАЗ».
Применение особых конструктивных решений позволило выполнить большую часть сборочных работ в период предмонтажной подготовки. Таким образом сборка и покраска крупных узлов котельных и индивидуальных тепловых пунктов прошла на производственной площадке Управления «Моспромгаз». Это так называемый «блочный» метод изготовления оборудования и котельных. Собранные модули котельных были доставлены на объект и подняты на кровлю автокраном, это существенно сократило время работ по монтажу непосредственно на крыше здания. Слаженная работа АО «Мосгаз» и специалистов «Моспромгаза» по быстрому проведению монтажа на кровле зданий, позволила свести к минимуму период отключения горячего водоснабжения в жилых домах.
В ходе проектировки котельных соблюдаются необходимые технико-экономические показатели. В частности, они комплектуются современными системами автоматизации и управления. Благодаря диспетчеризации возможен круглосуточный контроль режимов работы оборудования и оперативное реагирование, в случае сбоев. Показания счетчиков газа передаются также дистанционно, в автоматизированную систему учета потребления газа (АСУПГ).
При изготовлении газового оборудования заимствован опыт передовых отечественных и зарубежных производителей. В числе используемых инновационных разработок – системы конструирования SolidWorks и системы управления конструкторской документацией SolidWorks PDM, интегрированных с системой управления технологическими процессами СПРУТ. Это обеспечивает высокий уровень проектной, конструкторской и технологической документации.
На сегодняшний день Управление работает над созданием на предприятии конструкторского отдела, модернизацией цехов и производством оборудования полной заводской готовности. Все это способствует развитию и совершенствованию «блочного» метода. Помимо прочего, Управление «Моспромгаза» занимается производством, совершенствованием и запуском шкафных и блочных ГРП, блочно-модульных котельных и тепловых пунктов собственного производства.
На конференции «Комфортный город. Новые вызовы», организованной недавно Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, обсуждали вопросы, связанные с благоустройством московских крыш.
Лужайки или полноценные сады на крышах домов в столице – скорее исключение из правил, и это вполне объяснимо: наш климат трудно назвать мягким. Между тем в Москве время от времени появляются примеры озелененных кровель. Приживется ли эта практика, или так и останется единичными случаями?
По данным Москомархитектуры, общая площадь всех крыш в Москве достигает 20 млн кв. м. Эксперты подсчитали, что примерно треть из них можно так или иначе озеленить и эксплуатировать. Основным сдерживающим фактором для архитекторов является отсутствие полноценной законодательной базы. Заполнить эту нишу призван национальный стандарт ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования», над которым в настоящее время работает группа экспертов.
Как не вспомнить цитату известного архитектора, пионера модернизма и функционализма Ле Корбюзье: «Это противоречит всякой логике, когда площадь, равная целому городу, не используется, и шифер остается любоваться звездами».
Во всем мире эксплуатация кровель не является чем-то экстраординарным. Практичная Европа все более массово использует эту возможность именно по экономическим и экологическим соображениям. Так, в некоторых немецких землях озеленение крыш является обязательством домовладельца. Ведь озеленение решает и экономические проблемы.
В Гамбурге, к примеру, изменение типа кровель привело к снижению температуры воздуха в центре города на два градуса. Еще один плюс – технологическое оборудование на эксплуатируемой кровле работает дольше. Существенный минус садов на крыше – это, конечно, стоимость. Однако эксплуатируемая кровля экстенсивного характера (которая требует человеческого присутствия всего пару раз в год) окупает себя за 15-20 лет за счет снижения затрат на эксплуатацию. То есть ремонтировать оказывается дешевле, чем полностью перестилать кровлю из рулонного покрытия. «Ковер» из травы может надолго сохранить качественные характеристики поверхности.
Конечно, есть много других вопросов, касающихся содержания и эксплуатации таких объектов: микроорганизмы, гидроизоляция, разрушение конструкций и т.д. Но на все эти вопросы у специалистов уже есть ответы. Все сводится к проектным решениям, технологиям, качеству выполняемых работ.
Заместитель руководителя Департамента ЖКХ города Москвы Наталия Кораблина в ходе дискуссии заявила:
«Мне все нравится, но возникает вопрос с эксплуатацией. Пока для этого у нас недостаточно разработана нормативно-правовая база. К тому же надо учитывать климатические условия города: у нас шесть месяцев в году – снег. Как мы будем зимой с зелеными крышами?»
Генеральный директор одной из компаний Илья Мочалов считает, что климат Москвы даже с учетом снежных зим не является серьезным препятствием для озеленения кровли. По его словам, в городах Германии, Швеции, Англии, а также Норвегии и Канады климатические условия тоже сложно назвать идеальными. Например, в Калгари температура воздуха может меняться от минус 35 до плюс 15 за сутки (что критично для растений), но даже там крыши стараются облагораживать.
Столичная практика не так уж мала: сейчас можно насчитать десятки эксплуатируемых крыш на зданиях офисов, ресторанов, многофункциональных центров, жилых зданий. Конечно, можно было бы построить отапливаемую кровлю, но это было бы гораздо дороже.
Сейчас солидные офисы на эксплуатируемой кровле обустраивают площадки для отдыха, где можно перевести переговоры, поработать и перекусить.
Но это офисы. А что с жилой недвижимостью? Зеленая крыша сегодня – не обязательно принадлежность жилья высокого класса. В социальном жилье она из супер дорогой опции может превратиться в жесткую необходимость в условиях плотной застройки. Точечное строительство оставляет мало места для зелени.
Некоторые эксперты предлагают обратить внимание не только на теплые, но и на холодные кровли, с зимним катком или тренажерами, к примеру. Такие проекты уже удалось реализовать, «подняв» площадки над землей. Технологически это проще, чем создавать зеленую эксплуатируемую кровлю. Однако это нестандартная ситуация с точки зрения нормативной базы, и довольно сложно приживается в социальном жилье. В том числе потому, что все эти озелененные территории попадают в общую площадь здания, а значит, сказываются на цене эксплуатации.
В целом эксперты сошлись во мнении, что сегодня зеленые и эксплуатируемые кровли в России – это вопрос не столько технологий, сколько политической воли. При желании даже в ЦАО с его небольшим возможным для озеленения крыш потенциалом есть такая возможность.
Однако для всех заинтересованных сторон предстоит большая работа по созданию и совершенствованию нормативно-правовой базы. При этом нужно мотивировать и самих застройщиков. Лучшим стимулом для них станет, конечно, – экономический: сейчас сады на крышах не являются компенсационным озеленением. Если засчитывать их как обязательную компенсацию за уничтоженную растительность, «живых» крыш было бы больше.
И раз идея уже витает в воздухе, есть и ее реальное воплощение. Так, крышу общежития на юго-западе Москвы в недалеком будущем украсят газон и деревья, обещают строители.
Помещение общежития будет сочетать в себе современный дизайн и функциональность научного центра. Проект общежития для Национального медицинского исследовательского центра (НМИЦ) эндокринологии уже прошел утверждение столичным комитетом по архитектуре и градостроительству. Здание появится на улице Дмитрия Ульянова. Одновременно в нем смогут проживать до ста учащихся. «Изюминкой» станет кровля здания. Согласно проекту, ее озеленят. Газон и деревья в кадках украсят крышу общежития и позволят в свободное время отдыхать всем, кто там живет и работает.
Помещение общежития будет сочетать в себе современный дизайн и функциональность научного центра. Студенты НМИЦ смогут здесь как проживать, так и повышать квалификацию, не выходя из здания.
Жилые комнаты будут расположены на четырех этажах из шести. В остальных помещениях оборудуют кабинеты самоподготовки, аудитории, комнаты консультантов-преподавателей, переговорные и трансформируемый зал на 80 человек.
Сейчас кровельные работы проходят по всему городу. В Пресненском районе специалисты ГБУ «Жилищник» до 31 октября завершат ремонт крыш двух жилых домов.
«Сейчас работы уже подходят к концу. Осталось доделать некоторые мелкие детали», — рассказал один из представителей управляющей организации.
Сотрудники ГБУ «Жилищник» завершат ремонт кровли жилых зданий по следующим адресам: улица 1905 года, дом 1 и Шмитовский проезд, дом 5.
На Пресне ремонт кровли в данный момент проходит еще по семи адресам: улица Красина, дом 7, строение 3 и дом 9, строение 2; Малый Тишинский переулок, дом 11/12; Большой Кондратьевский переулок, дом 6 и 8, строение 1 и другим.
С начала года в столице отремонтировали 3 тысячи крыш по программе капремонта.
Специалисты Объединения административно-технических инспекций проверили готовность коммунальных служб города к работе в зимний период. Также проходит проверка бригад ГБУ «Жилищник» по очистке скатных кровель как жилых, так и нежилых строений.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 952-ПП от 27 декабря 2017 года, ответственность за очистку кровель жилых домов от снега и наледи лежит на балансодержателе территории. За содержание кровель нежилых строений отвечает собственник здания. Если собственник относится к уборке кровли халатно и подвергает опасности здоровье и жизнь горожан, то уборку осуществляет ГБУ «Жилищник», на территории которого расположено данное здание, и выставляет счет собственнику за оказанные услуги.
Весь ход подготовки к зимним условиям обсуждается в каждом районе столицы с жителями. Так, сегодня состоится очередная встреча руководства управы района Марьина Роща. Жители обсудят с властями вопросы подготовки служб ЖКХ к зиме и организации зимнего досуга. Об этом сообщили в управе района.
«Темы встречи: «О подготовке жилищно-коммунальных служб района к работе в зимний период (содержание и уборка территории)» и «Об организации спортивно-досуговой работы по месту жительства с различными категориями населения в зимний период».
