fbpx

ФКР нужна молодая кровь

Воскресенье, 20 сентября, стал самым ярким днем молодежной лаборатории «Ты в Москве». В первые дни мероприятия, оживившего парк Горького, проходили образовательные лекции, встречи и мастер-классы с экспертами. Воскресенье же было посвящено вопросам трудоустройства и предпринимательства.

В этот день перед ребятами и девчатами выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта Москвы Артур Кескинов. Он подробно рассказал о задачах Фонда, о состоянии жилищного фонда в Москве, о необходимости регулярно его капитально ремонтировать, сохраняя при том исторический облик, атмосферу. Однако время не стоит на месте, в сфере ремонта постоянно появляются новые материалы и технологии. И те приемы, которые были актуальны пять лет назад,­ сейчас уже считаются устаревшими. Стремясь исполнять обязательства не только в полном объеме, но также и на высоком уровне, Фонд капремонта постоянно внедряет новшества, как технологические, так и организационные. Однако речь здесь идет не только про современные технологии капремонта фасадов или новый стандарт по замене лифтового оборудования. Как отметил Артур Кескинов, важнейшая из инноваций – поиск высококвалифицированных кадров. По словам генерального директора, Фонд капитального ремонта остро нуждается в молодых сотрудниках – людях, открытых для всего нового, способных учиться и двигаться вперед.

Кроме того, Артур Кескинов сказал, что важно привлекать молодежь к общественному контролю за капитальным ремонтом. Юные, активные, полные энергии и креатива люди могут и должны внимательно следить за тем, как подрядчики выполняют свою работу. Залог хорошего капремонта домов – строгий контроль, находящийся в руках непредвзятых людей, ориентированных на создание лучшего будущего.

– Главное – хотеть работать и уметь принимать решения. Не просто указания исполнять, а самому придумывать новые пути и варианты. Без этого – никак, – подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта.

Майя ПЧЕЛКИНА.

капремонт, подъезд

Артур Кескинов: В наших планах ничего не меняется

Пандемия внесла коррективы не только в планы каждого из нас, но и мегаполиса в целом. В эфире телеканала РБК генеральный директор Фонда капитального ремонта (ФКР) города Москвы Артур Кескинов ответил на вопросы РБК.

– Столичный капитальный ремонт – самый масштабный в России. Его работы возобновились после снятия ограничений, связанных с пандемией. Как сегодня проходят работы по капремонту?

– Мы выполняем только те работы, которые были приняты на общем собрании собственников. Да, масштабы работ ФКР впечатляют. К примеру в 2019 году более 20% выполненных работ по региональной программе капремонта приходились на Москву.

– На время пандемии взносы на капитальный ремонт были заморожены. Сейчас деньги стали поступать?

– Да, собираемость по взносам составляет 97 процентов, это один из критериев доверия москвичей к данной программе. В столице 8,5 млн. плательщиков, из них 2 млн. 800 – льготники и субсиденты. Мы платим субсидию и компенсируем расходы, если предельный порог допустимого уровня расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг превышает 10%, а в среднем по России эта цифра составляет 20%.

Что касается приостановки взносов в связи с пандемией, главным отличием было отсутствие всяких заявлений, обращений жителей: просто из платежного документа исключили эту графу, а спустя три месяца – восстановили.

– Будут ли с жильцов «добирать» взносы за эти три месяца?

– Никто ни с кого добирать ничего не будет. Программа сбалансирована, и необходимости в дополнительных сборах нет.

– Насколько велик запас прочности ФКР? Сейчас многие говорят о второй волне пандемии?

– Это не моя компетенция, у нас есть план: до декабря этого года завершить запланированные работы. Единственное, мы перенесем в домах, где проводим капремонт, замену инженерных коммуникаций в самих квартирах на следующий год.

– Будут ли изменены сроки работ по программе реновации? Будут ли взимать деньги с жильцов домов, попавших в программу реновации, взносы за капремонт и дальше?

– Программа реновации проходит по утвержденному графику. В планах ничего не меняется.

Взносы за капремонт в домах, где началось отселение, автоматически перестают собираться.

Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

Артур Кескинов: «Закончить капремонт быстрее – в интересах ФКР»


объект культурного наследия

Артур Кескинов: «350 жилых домов Москвы – памятники культуры»

Сколько приходится платить за капремонт москвичам, живущим в домах – памятниках культуры?

В жилом фонде Москвы 350 памятников культуры. О том, как проходят работы по капитальному ремонту и размере взноса на капремонт для собственников такого жилья, рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов.

Для жителей всех домов взнос за капремонт одинаковый. Реставрационные работы жилого фонда, являющегося памятником культурного наследия, проводятся за счет бюджета города Москвы.

«Такое решение принято правительством Москвы. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года, выделено 2,4 миллиарда рублей на реставрацию», – сказал Артур Кескинов в интервью «Российской газете».

Все ремонтные работы проводятся по согласованию и под контролем Департамента культурного наследия.

«Для более детальной проработки проектной документации впервые в практике Москвы при работе над реставрацией домов-памятников использовали цифровое сканирование. То есть сделали практически цифровой двойник здания – 3D-проект, на основе которого будут получены все необходимые чертежи, в том числе и утраченных элементов. В первых домах ремонт начнется уже летом», – рассказал глава ФКР.

Он уточнил, что за счет взносов проводится ремонт систем, включенных в программу капитального ремонта в таких домах.

P.S.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что жители Костромы пожаловались на непосильную плату за капремонт у жителей коммуналок, расположенных в старых купеческих усадьбах и домах-памятниках. Реставрационные работы там стоят очень дорого, в связи с чем взносы на капремонт для них очень высокие. При этом, порой это коммуналки с подселением без коммунальных удобств. 

Общий вид дома после капитального ремонта

Артур Кескинов: «Закончить капремонт быстрее – в интересах ФКР»

Фонд капремонта Москвы заинтересован в том, чтобы выполнить все виды ремонтных работ за один раз

«Фонд заинтересован в том, чтобы входить в дом только один раз и выполнить сразу все работы, не беспокоить больше людей. Поэтому предлагаем жителям, чтобы они включали дополнительные виды работ, которые даже запланированы на более поздний срок. И если они примут такое решение большинством голосов и оформят его протоколом общего собрания собственников, мы приблизим сроки ремонта. Напомню лишь о том, что сама программа капитального ремонта жилья в городе сформирована исходя из технического состояния домов на основании мониторингов Мосжилинспекции», – рассказал в интервью «Российской газете» генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов .

В ходе капитального ремонта столичных многоэтажек осуществляется полное обновление систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт чердачных помещений, очистка, покраска и ремонт фасадов, замена лифтового оборудования, а также ремонт подъездов.

Фото Анастасии Федоренко.

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

Первые итоги: программе капремонта исполнилось пять лет

Первые итоги реализации программы капитального ремонта жилого фонда Москвы подвел глава ФКР (Фонда капитального ремонта) Артур Кескинов. Программа капитального ремонта в Москве – это 10% площади всех домов и почти четверть всех лифтов, включенных в программы капитального ремонта всех регионов России.

«Я напомню, что у нас самая крупная в стране программа капремонта. В 2015-м году, когда ее принимали, она была еще больше – включала 32 тысячи домов. Но в 2017 году 5100 домов, жители которых проголосовали за программу реновации, попали под снос. Осталось более 28 тысяч домов. Это 260 миллионов квадратных метров площадей и 350 тысяч инженерных систем, приведением в порядок которых мы сейчас и занимаемся. В 8 тысячах домов ремонт уже сделан», – рассказал глава ФКР в интервью «Российской газете».

Артур Кескинов отметил, что капремонт проводится комплексно. В каждом доме выполняется не менее восьми видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации), ремонт и замена кровель и чердачных помещений, очистка, покраска и ремонт фасадов, замена лифтов. С 2018 года в программу входит еще и ремонт подъездов.

«Но что именно будет сделано, к примеру, в вашем доме, во многом зависит от жителей. Они – ключевые участники капремонта. Именно они дают добро на его проведение и согласовывают все работы», – сказал Кескинов.

По итогам 2019 года в Москве приведено в порядок более 20 процентов всех домов, отремонтированных в рамках региональных программ в субъектах РФ.

Современная лифтовая кабина

Артур Кескинов: – Каждый четвертый лифт в Москве – новый

С 2015 года лифты в жилых домах Москвы начали менять в рамках региональной программы капремонта. А с 2018 года в столице перешли на плановую замену лифтового оборудования без продления сроков эксплуатации. Как заявил в интервью «Российской газете» глава Фонда капитального ремонта Артур Кескинов, сейчас каждый четвертый лифт в Москве – новый.

«Москва занималась ремонтом жилья и до появления программы капремонта. В период с 2011 до 2015 года в городе было заменено за счет бюджета 18 тысяч лифтов. С 2015 года лифты стали меняться в рамках региональной программы капитального ремонта. А уже с 2018 года мы перешли на плановую замену оборудования в год наступления предельного срока эксплуатации. В общей сложности с 2011 года по настоящее время заменено более 33 тысячи подъемников. Это значит, что каждый четвертый лифт в городе сейчас новый. Совместно с производителями мы определили основные требования к новому оборудованию и разработали московский стандарт. В основе его лежат комфорт и безопасность: плавность хода, точность остановки, обязательно наличие фотобарьера, который не дает дверям закрыться, если кто-то заходит, освещенность… Для людей с ограниченными возможностями московские лифты оснащены звуковым оповещением, надписи на кнопках продублированы шрифтом Брайля, в кабинах стоят поручни. С точки зрения эксплуатации уделяем внимание практичности: в частности, вместо линолеума на полу сейчас везде лежит рифленый алюминий – эстетичный и практически вечный», – отметил глава ФКР.

В 2020 году под замену попадут лифты почти в 770 многоквартирных домах столицы, в которых проживают более 200 тыс. человек.

Что делать с балконом?

У программы капитального ремонта жилого фонда две основные цели – инженерные коммуникации и фасады. А на фасадах есть такой архитектурный элемент, как балкон. И он, к сожалению, имеет свойство со временем разрушаться. Бетон начинает крошиться, по краям и особенно по углам начинает падать, снизу нередко отваливаются целые пласты и обнажается арматура, сверху бетон становится рыхлым. А уж если появилась глубокая трещина на стыке балкона и стены – то лучше на него вообще не выходить!

– Если разрушилась плита, то устранить такой дефект очень сложно, – сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов. – Где-то можно восстановить ограждение, отремонтировать локальные участки, провести гидроизоляцию. А иногда приходится полностью менять плиту.

Во многих городах такие балконы просто срезают и забывают. Однако это нарушает архитектурный облик здания. Да и жильцам вряд ли понравится, если их лишат нескольких балконных метров.

По закону, квартиросъемщик отвечает только за декоративную часть балкона – ограждения, перила, решетки. А вот ремонт самой плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании. И это логично: ведь в большинстве случаев для ее ремонта требуется специальное оборудование и навыки.

Если плита полностью разрушена, то процесс восстановления балкона будет достаточно долгим. Его полностью разберут, затем установят на фасаде новые несущие опоры, зафиксируют их и смонтируют новую балконную плиту. Затем делают гидроизоляцию и ограждение.

Более «легкую» болезнь балкона можно, по идее, вылечить самостоятельно. В Сети полно советов: отбить все слабо держащиеся куски бетона молотком, зачистить обнажившуюся арматуру и обработать ее антикоррозийным составом, затем зацементировать, зачистить, сделать гидроизоляцию.

Но есть два момента. Во-первых, чтобы полноценно потрудиться над нижней частью плиты, нужно до нее добраться – то есть либо висеть, как промышленный альпинист, либо нанять подъемник с люлькой.

А во-вторых, косметический ремонт и цементирование огрехов могут «спрятать» тот факт, что плита уже потеряла свои несущие свойства. И лучше, чтобы ее состояние проверил специалист.

Майя Пчелкина.

Фото из открытых источников.

Два повода сделать капремонт вне очереди

В региональную программу капитального ремонта входит более 32 тысяч столичных домов – это больше чем три четверти всего жилого фонда Москвы. В этом году в программу дополнительно добавили еще 500 домов – в них необходимо заменить газовые трубы и отремонтировать фасады.

– Первыми в графике стоят дома, в которых необходим ремонт большего количества инженерных систем, – пояснил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов. – Особенное внимание уделяется фасадам и системам газоснабжения, ведь их состояние напрямую влияет с безопасностью проживания.

Поэтому бывают случаи, когда в доме кроме фасада и газовых труб вроде и ремонтировать больше ничего не надо, но в графике он все равно стоит в числе первых.

Обследование показало, что в 400 московских домах необходимо провести фасадные работы, а еще в 102 – реконструировать системы газосонабжения.

Как проводится ремонт фасада? А это сильно зависит от самого дома. Если фасад штукатурный, то его обрабатывают антигрибковым составом, штукатурят заново, затем грунтуют и окрашивают. На фасаде, облицованном кирпичом, необходимо заделать трещины, залить выветрившиеся швы раствором. После этого его тоже обрабатывают антигрибковым раствором и промывают. У блочных и панельных домов необходимо заделать швы. И еще у любого дома, независимо от типа фасада обязательно надо проверить и отремонтировать отмостки – от этого зависит безопасность фундамента.

По словам Артура Кескинова, в региональную программу капитального ремонта входят 20 тысяч домов с газовыми плитами.

– В последние годы город за счет бюджета выполнил значительный объем работ по ремонту систем газоснабжения, – сказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. – Поэтому во многих домах нет необходимости ее ремонтировать. Но есть и проблемные дома, в которых ремонт придется проводить раньше, чем намечалось.

В первую очередь опасения вызывают дома, в которых много резьбовых соединений труб. Каждая резьба – это потенциальная утечка.

Проводить газовые работы очень сложно. Во-первых, нужен доступ во все квартиры. Во-вторых, стояк ремонтируется целиком в течение одного рабочего дня, сделать сегодня в одной квартире, завтра в другой нельзя. А это значит, что время доступа в квартиры необходимо согласовывать со всеми жильцами. В-третьих, многие дефекты являются «скрытыми» – например, находятся в межэтажных перекрытиях. Закрытая среда усиливает агрессивное воздействие газа.

– Обычно все работы проводят за два дня, – рассказал Артур Кескинов. – В первый день утром «Мосгаз» продувает систему, освобождает его от газа. После этого подрядная организация демонтирует аварийные стояки и снова их монтирует. На каждую квартиру уходит по два-три часа. Опрессовка системы проводится дважды: первый раз после монтажа. На второй день специалисты «Мосгаза» выполняют все необходимые проверки, проверяют подключение всех плит и газовых колонок. Затем делают вторую опрессовку и пускают газ.

Майя Пчелкина.

Фото из открытых источников.

Метка: Артур Кескинов

Кескинов Артур Львович — генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Родился 25 ноября 1960 года в городе Ереване.

После окончания школы более 15 лет работал в Московском энергетическом институте (МЭИ), который успешно закончил по специальности «Государственное и муниципальное управление».

В период работы в МЭИ работал на должности инженера, старшего инженера, заместителя начальника ОМТС, заместителя директора студгородка МЭИ.

С 1985 по 1987 год проходил службу в рядах Советской армии.

С конца 90-х продолжил свою карьеру в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

В 1998 году назначен на должность директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» ЮВАО.

1999 год – первый заместитель главы управы района Лефортово ЮВАО.

2001 год – начальник Управления коммунального хозяйства ЮВАО, директор ГУП города Москвы «Генеральная дирекция единого заказчика» ЮВАО города Москвы.

2003 год – заместитель префекта ЮВАО города Москвы.

2003-2005 год – первый заместитель префекта ЦАО города Москвы.

2005-2008 год – руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

2008- 2015 год – руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы.

18 марта 2015 года назначен по результатам конкурсного отбора генеральным директором созданного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Награжден юбилейными медалями «В память 850-летия Москвы» и «За заслуги в проведении Всероссийской переписи населения».

Имеет почетное звание «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы».