fbpx
фасад, дом, улица, капремонт

Капитальный ремонт как стиль жизни

Сегодня в рамках панельной дискуссии на Московском урбанфоруме состоялось обсуждение вопроса: «Капитальный ремонт как стиль жизни. Секреты молодости городов». Модератором выступил депутат Московской городской Думы, председатель комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Александр Козлов. В обсуждении этой важной для жизни города проблемы приняли участие генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», кандидат технических наук Ирина Генцлер, научная сотрудница берлинского Центра компетенций по крупным жилым массивам, автор книги «Не просто панельки» про немецкий опыт работы с районами массовой застройки Мария Мельникова, архитектор, бюро Stefan Forster Architekten Стефан Форстер, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева.

Профессионалы в сфере ЖКХ обсудили на форуме вопросы о том, может ли капитальный ремонт продлить жизнь здания? Какова статистика увеличения срока службы при капитальном ремонте? С какими проблемами сталкиваются при капитальном ремонте и содержание жилых объектов массовой застройки?

Особый интерес вызвала тема о разнице в содержании и ремонте отечественных и зарубежных городов: финансировании и организации процесса.

Развитие городской инфраструктуры требует, в том числе, изменения в законодательных актах. Какие законодательные инициативы помогают сохранять и производить качественный капитальный ремонт или реконструкцию объекта? Нужно ли сохранять, восстанавливать и воспроизводить среду массовой застройки – эти вопросы также обсуждались в ходе заседания.

За века своего существования многие мировые столицы неоднократно менялись, перестраивались и подвергались глобальному редевелопменту. Мегаполисам свойственны вечные проблемы: критическое уплотнение городского пространства и трудности планирования инженерных и транспортных сетей. Исторические центры таких городов прорастают слоями один сквозь другой, создавая неповторимую свойственную только этим городам среду и формируя их идентичность. 

Состояние городской инфраструктуры и архитектурно-строительного каркаса современных мегаполисов требует постоянного ремонта и восстановления.

На городских властях лежит большая ответственность – нужно не только предотвратить разрушение домов, но повысить их энергоэффективность, безопасность и комфорт. Изношенный жилой фонд в городах представлен не только памятниками архитектуры, которые требуют особого отношения, но и районами массовой застройки.

Участники дискуссии поделились своим опытом в решении этой глобальной для каждого города задачи, раскрыв, каждый в своем сегменте, секреты молодости городов.

Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

Капитальный ремонт в Москве: круглый стол с Артуром Кескиновым

дом, капремонт, Москва, город, стройка

Пять глобальных задач капремонта жилого фонда Москвы, или Новый эстетический портрет мегаполиса

В панельной  дискуссии «Капитальный ремонт как стиль жизни. Секреты молодости городов» на урбанфоруме выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Львович Кескинов. Он обозначил пять глобальных задач капремонта жилого фонда столицы:

1. Эффективность и масштаб

фасад, дом, улица, капремонт

Столичная программа капитального ремонта масштабна и продуманна. На данный момент в нее входит более 28 500 домов столицы. Это свыше 265 миллионов квадратных метров площадей и 350 тысяч инженерных систем, приведением в порядок которых ежедневно занимается ФКР Москвы. Сложно представить, но программа капремонта столицы – это 10% жилого фонда и 25% лифтов всей нашей страны.

2. Бережно к истории

дом, Арбат, капремонт

С 2020 года благодаря поддержке из городского бюджета началась новая программа для проведения реставрационных работ в рамках капремонта. В первоочередной перечень вошло 22 дома, каждый из которых является бриллиантом столичной архитектуры. Для качественного и глубокого их восстановления ФКР Москвы используются передовые технологии и инновационные материалы. Так, к примеру, для восстановления утерянных элементов декора специалисты применяют не только лазерное сканирование, но и создание мастер-моделей на ЗD-принтерах.

3. Цифровой двойник домов

ФКР Москвы системно занимается вопросом внедрения инноваций в рамках капитального ремонта многоквартирных домов. Так, Москва стала первым регионом, массово применившим ВІМ- моделирование при проектировании капитального ремонта. На данный момент создано более двух десятков «цифровых двойников» многоквартирных домов-памятников. Информационное моделирование помогает выявлять сложности во внутренних узлах инженерных сетей, что не только способствует проведению работ, требующих высокой точности, но и упрощает дальнейшую эксплуатацию объекта.

4. Технологии на благо капремонта

Передовые технологии применяются не только в рамках капремонта жилых домов-памятников, но и на объектах типовой застройки. Так, ФКР Москвы проводит капремонт внутренних водостоков, используя «полимерный чулок». Эта новация позволяет минимально тревожить жителей и не заходить в квартиры. Кроме того, интересные современные решения применяются в рамках капремонта фасадов: технология капремонта фасадов из мелкоразмерной плитки с применением полимерцементных смесей на армирующих сетках отлично себя зарекомендовала как надежная и эстетичная. В ФКР Москвы поступает множество положительных отзывов со стороны жителей по данному вопросу: москвичи очень ценят тот факт, что фасадам не просто возвращаются первоначальные технические свойства, но и свежий, яркий портрет. 

5. Капремонт раскрашивает столицу

Территориальные колористические решения – это путь к созданию новой эстетики города. ФКР совместно с коллегами из Москомархитектуры создают современную яркую среду для жизни. Да и, согласитесь, очень важно, чтобы цветовое решение города состояло не из отдельных, не связанных между собой точек, а представляло целостную картину. Сейчас, благодаря слаженной и системной работе, региональная программа капитального ремонта Москвы, формирует новый эстетический портрет города. Со стороны жителей к данному вопросу не утихает огромный интерес. В ФКР поддерживают москвичей. Так, на официальном сайте ФКР Москвы опубликована интерактивная карта колористических решений по тем домам, в которых сейчас проходит капремонт фасадов. Она регулярно обновляется, благодаря чему наглядно видна динамика: капремонт раскрашивает Москву.

Отметим, что в  Москве все многоквартирные дома, в том числе новые, включены в региональную программу капитального ремонта на 2015-2044 годы.

Исключение составляют здания, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, дома, в которых менее 3 квартир. Также из списка исключили объекты, вошедшие в программу реновации.

Контролирует реализацию программы капремонта департамент капитального ремонта города Москвы, а обеспечивает проведение работ столичный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Информацию о том, в каком году предполагается ремонт в каждом доме, можно узнать на сайте Фонда капремонта в разделе «Дом в программе», более подробные данные размещены на официальном сайте мэра Москвы.

График проведения работ составляется на основе комплексного обследования домов, которое проводится каждые пять лет.

Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

Отопление отключили – а не поменять ли батареи?

капремонт

Кескинов: Около 400 жилых домов-памятников вошли в программу капремонта в 2021 году

 

Около 400 жилых домов, признанных объектами культурного наследия, в 2021 году вошли в программу капитального ремонта. Об этом сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта города Москвы Артур Кескинов в ходе круглого стола в онлайн-формате на тему: «Капитальный ремонт многоквартирных домов-памятников: нюансы и проблемы».

По его словам, на сегодняшний день все эти дома прошли экспертизу Департамента культурного наследия, требования федеральной экспертизы. Также завершены необходимые подготовительные этапы.

Артур Кескинов

«Город провел отбор и аккредитацию подрядных организаций. Все специалисты являются профессионалами с точки зрения исполнения, проектирования и обследования домов, признанных объектами культурного наследия. Многие организации приглашены из регионов России», – сообщил Кескинов.

Он добавил, что в Москве удалось решить вопрос с финансированием программы капитального ремонта многоквартирных домов-памятников. Все дополнительные затраты на реставрацию полностью легли на бюджет города.

Артур Кескинов

«В столичных домах-памятниках сегодня проживает порядка 50 тысяч граждан. Важно, что от жителей не потребовалось никаких дополнительных затрат на взносы», -подчеркнул гендиректор ФКР Москвы.

Кроме того, в столице успешно реализуется политика социальной поддержки. В домах Москвы проживает около 9 млн москвичей, из которых 3 миллиона получают льготы и субсидии.

 

Читайте также:

Дом-памятник в стиле неоклассицизма на Патриарших капитально отремонтируют

капремонт, подъезд

Капитальный ремонт в Москве: круглый стол с Артуром Кескиновым

25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов». За это время были приняты региональные программы, созданы региональные операторы, которые занимаются ремонтом (в Москве это Фонд капитального ремонта), жители в большинстве своем осознали необходимость внесения взносов на капитальный ремонт. А кроме того, возник целый ряд вопросов, для решения которых на площадке Московской торгово-промышленной палаты 3 июня 2021 года собрались как депутаты Московской городской Думы, так и люди, причастные к капитальному ремонту, – руководитель ФКР Артур Кескинов, генеральный директор АО «Мослифт» Вартан Авакян и многие другие.

ремонт, фасад, капремонт

Как сказала в начале встречи депутат МГД, руководитель депутатского объединения «Моя Москва» Елена Николаева, если бы программа капремонта жилого фонда была принята на десять лет позже, то объем аварийного жилья сейчас составлял бы 40 процентов! Вот только попробуйте себе это представить – почти половина жителей Москвы жила бы в аварийных домах!

К счастью, все, что ни делается, делается вовремя. Впрочем, нельзя сказать, что программа кап­ремонта в столице работает как часы – есть у нее проблемы, причем не все они разрешимы на городском уровне. В связи с этим в ходе круглого стола были подняты две проблемы, для решения которых необходимо выходить уже на федеральный уровень.

Первая – это недобросовестность подрядчиков. В полном соответствии с законами в конкурсах на проведение ремонта участвуют люди с «купленными» свидетельствами о необходимой квалификации. Они выигрывают эти конкурсы, приходят в дом… и что дальше? Хорошо, говорит Артур Кескинов, если их удается быстро раскусить. А если они уже успели начать, если уже успели вскрыть стены и что-то даже поменять? Если попытались сдать некачественно выполненную работу или вообще бросили ее на полпути?

Ежегодно мы выбрасываем из реестра 350 – 400 таких фирм, – рассказывает Артур Кескинов.

Каждый такой случай – это головная боль и потерянное время, ведь на заключение нового контракта приходится потратить 45 дней. А сроки идут! И многие виды работ являются сезонными! Что-то надо сделать до начала отопительного сезона, что-то – при стабильных плюсовых температурах, что-то – до начала осенних дождей.

Участники круглого стола пришли к выводу, что необходима независимая оценка квалификации специалистов, которые берутся выполнять работы по капитальному ремонту.

Вторая проблема связана с ответственностью жильцов. Часть работ (например, по замене труб) надо проводить внутри квартир, значит, жильцы должны дать к ним допуск. Причем все без исключения!

дом, капремонт

На деле во многих домах замена труб проходит в шахматном порядке: тут заменили, тут не заменили, – сетует Елена Николаева. – Такая замена совершенно бессмысленна и даже опасна!

Но у собственника квартиры должны быть не только права, но и обязанности! – считает Артур Кескинов. – Например, в отношении инженерных коммуникаций. Особенно это касается газопровода. Нередко возникает такая история: жилец заявляет, что давным-давно отказался от газовой плиты, поставил у себя электрическую и поэтому ремонтникам делать у него в квартире нечего. О том, что его газовые трубы являются частью общедомовой системы – независимо от того, пользуется он ими или нет,  – человек просто не задумывается.

Эту задачу – ответственность жителей и полномочия подрядчиков – тоже необходимо решать на федеральном уровне.

ремонт подъездов
ремонт подъездов

Между тем ремонт в домах с каждым годом становится все лучше. Меняются материалы, меняются технологии. Улучшаются способы очистки фасадов. Как сказал Артур Кескинов, если сравнить подъезд десятилетней давности с только что отремонтированным, то разница будет заметна сразу. Впрочем, даже за два последних года ремонтные технологии уже заметно и ощутимо шагнули вперед.

подъезд

Майя ПЧЁЛКИНА.

Читайте также:

Расследование блогера: как на самом деле идет капремонт купеческого дома на Таганке?

ФКР нужна молодая кровь

Воскресенье, 20 сентября, стал самым ярким днем молодежной лаборатории «Ты в Москве». В первые дни мероприятия, оживившего парк Горького, проходили образовательные лекции, встречи и мастер-классы с экспертами. Воскресенье же было посвящено вопросам трудоустройства и предпринимательства.

В этот день перед ребятами и девчатами выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта Москвы Артур Кескинов. Он подробно рассказал о задачах Фонда, о состоянии жилищного фонда в Москве, о необходимости регулярно его капитально ремонтировать, сохраняя при том исторический облик, атмосферу. Однако время не стоит на месте, в сфере ремонта постоянно появляются новые материалы и технологии. И те приемы, которые были актуальны пять лет назад,­ сейчас уже считаются устаревшими. Стремясь исполнять обязательства не только в полном объеме, но также и на высоком уровне, Фонд капремонта постоянно внедряет новшества, как технологические, так и организационные. Однако речь здесь идет не только про современные технологии капремонта фасадов или новый стандарт по замене лифтового оборудования. Как отметил Артур Кескинов, важнейшая из инноваций – поиск высококвалифицированных кадров. По словам генерального директора, Фонд капитального ремонта остро нуждается в молодых сотрудниках – людях, открытых для всего нового, способных учиться и двигаться вперед.

Кроме того, Артур Кескинов сказал, что важно привлекать молодежь к общественному контролю за капитальным ремонтом. Юные, активные, полные энергии и креатива люди могут и должны внимательно следить за тем, как подрядчики выполняют свою работу. Залог хорошего капремонта домов – строгий контроль, находящийся в руках непредвзятых людей, ориентированных на создание лучшего будущего.

– Главное – хотеть работать и уметь принимать решения. Не просто указания исполнять, а самому придумывать новые пути и варианты. Без этого – никак, – подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта.

Майя ПЧЕЛКИНА.

капремонт, подъезд

Артур Кескинов: В наших планах ничего не меняется

Пандемия внесла коррективы не только в планы каждого из нас, но и мегаполиса в целом. В эфире телеканала РБК генеральный директор Фонда капитального ремонта (ФКР) города Москвы Артур Кескинов ответил на вопросы РБК.

– Столичный капитальный ремонт – самый масштабный в России. Его работы возобновились после снятия ограничений, связанных с пандемией. Как сегодня проходят работы по капремонту?

– Мы выполняем только те работы, которые были приняты на общем собрании собственников. Да, масштабы работ ФКР впечатляют. К примеру в 2019 году более 20% выполненных работ по региональной программе капремонта приходились на Москву.

– На время пандемии взносы на капитальный ремонт были заморожены. Сейчас деньги стали поступать?

– Да, собираемость по взносам составляет 97 процентов, это один из критериев доверия москвичей к данной программе. В столице 8,5 млн. плательщиков, из них 2 млн. 800 – льготники и субсиденты. Мы платим субсидию и компенсируем расходы, если предельный порог допустимого уровня расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг превышает 10%, а в среднем по России эта цифра составляет 20%.

Что касается приостановки взносов в связи с пандемией, главным отличием было отсутствие всяких заявлений, обращений жителей: просто из платежного документа исключили эту графу, а спустя три месяца – восстановили.

– Будут ли с жильцов «добирать» взносы за эти три месяца?

– Никто ни с кого добирать ничего не будет. Программа сбалансирована, и необходимости в дополнительных сборах нет.

– Насколько велик запас прочности ФКР? Сейчас многие говорят о второй волне пандемии?

– Это не моя компетенция, у нас есть план: до декабря этого года завершить запланированные работы. Единственное, мы перенесем в домах, где проводим капремонт, замену инженерных коммуникаций в самих квартирах на следующий год.

– Будут ли изменены сроки работ по программе реновации? Будут ли взимать деньги с жильцов домов, попавших в программу реновации, взносы за капремонт и дальше?

– Программа реновации проходит по утвержденному графику. В планах ничего не меняется.

Взносы за капремонт в домах, где началось отселение, автоматически перестают собираться.

Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

Артур Кескинов: «Закончить капремонт быстрее – в интересах ФКР»


объект культурного наследия

Артур Кескинов: «350 жилых домов Москвы – памятники культуры»

Сколько приходится платить за капремонт москвичам, живущим в домах – памятниках культуры?

В жилом фонде Москвы 350 памятников культуры. О том, как проходят работы по капитальному ремонту и размере взноса на капремонт для собственников такого жилья, рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов.

Для жителей всех домов взнос за капремонт одинаковый. Реставрационные работы жилого фонда, являющегося памятником культурного наследия, проводятся за счет бюджета города Москвы.

«Такое решение принято правительством Москвы. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года, выделено 2,4 миллиарда рублей на реставрацию», – сказал Артур Кескинов в интервью «Российской газете».

Все ремонтные работы проводятся по согласованию и под контролем Департамента культурного наследия.

«Для более детальной проработки проектной документации впервые в практике Москвы при работе над реставрацией домов-памятников использовали цифровое сканирование. То есть сделали практически цифровой двойник здания – 3D-проект, на основе которого будут получены все необходимые чертежи, в том числе и утраченных элементов. В первых домах ремонт начнется уже летом», – рассказал глава ФКР.

Он уточнил, что за счет взносов проводится ремонт систем, включенных в программу капитального ремонта в таких домах.

P.S.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что жители Костромы пожаловались на непосильную плату за капремонт у жителей коммуналок, расположенных в старых купеческих усадьбах и домах-памятниках. Реставрационные работы там стоят очень дорого, в связи с чем взносы на капремонт для них очень высокие. При этом, порой это коммуналки с подселением без коммунальных удобств. 

Общий вид дома после капитального ремонта

Артур Кескинов: «Закончить капремонт быстрее – в интересах ФКР»

Фонд капремонта Москвы заинтересован в том, чтобы выполнить все виды ремонтных работ за один раз

«Фонд заинтересован в том, чтобы входить в дом только один раз и выполнить сразу все работы, не беспокоить больше людей. Поэтому предлагаем жителям, чтобы они включали дополнительные виды работ, которые даже запланированы на более поздний срок. И если они примут такое решение большинством голосов и оформят его протоколом общего собрания собственников, мы приблизим сроки ремонта. Напомню лишь о том, что сама программа капитального ремонта жилья в городе сформирована исходя из технического состояния домов на основании мониторингов Мосжилинспекции», – рассказал в интервью «Российской газете» генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов .

В ходе капитального ремонта столичных многоэтажек осуществляется полное обновление систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт чердачных помещений, очистка, покраска и ремонт фасадов, замена лифтового оборудования, а также ремонт подъездов.

Фото Анастасии Федоренко.

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

Первые итоги: программе капремонта исполнилось пять лет

Первые итоги реализации программы капитального ремонта жилого фонда Москвы подвел глава ФКР (Фонда капитального ремонта) Артур Кескинов. Программа капитального ремонта в Москве – это 10% площади всех домов и почти четверть всех лифтов, включенных в программы капитального ремонта всех регионов России.

«Я напомню, что у нас самая крупная в стране программа капремонта. В 2015-м году, когда ее принимали, она была еще больше – включала 32 тысячи домов. Но в 2017 году 5100 домов, жители которых проголосовали за программу реновации, попали под снос. Осталось более 28 тысяч домов. Это 260 миллионов квадратных метров площадей и 350 тысяч инженерных систем, приведением в порядок которых мы сейчас и занимаемся. В 8 тысячах домов ремонт уже сделан», – рассказал глава ФКР в интервью «Российской газете».

Артур Кескинов отметил, что капремонт проводится комплексно. В каждом доме выполняется не менее восьми видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации), ремонт и замена кровель и чердачных помещений, очистка, покраска и ремонт фасадов, замена лифтов. С 2018 года в программу входит еще и ремонт подъездов.

«Но что именно будет сделано, к примеру, в вашем доме, во многом зависит от жителей. Они – ключевые участники капремонта. Именно они дают добро на его проведение и согласовывают все работы», – сказал Кескинов.

По итогам 2019 года в Москве приведено в порядок более 20 процентов всех домов, отремонтированных в рамках региональных программ в субъектах РФ.

Современная лифтовая кабина

Артур Кескинов: – Каждый четвертый лифт в Москве – новый

С 2015 года лифты в жилых домах Москвы начали менять в рамках региональной программы капремонта. А с 2018 года в столице перешли на плановую замену лифтового оборудования без продления сроков эксплуатации. Как заявил в интервью «Российской газете» глава Фонда капитального ремонта Артур Кескинов, сейчас каждый четвертый лифт в Москве – новый.

«Москва занималась ремонтом жилья и до появления программы капремонта. В период с 2011 до 2015 года в городе было заменено за счет бюджета 18 тысяч лифтов. С 2015 года лифты стали меняться в рамках региональной программы капитального ремонта. А уже с 2018 года мы перешли на плановую замену оборудования в год наступления предельного срока эксплуатации. В общей сложности с 2011 года по настоящее время заменено более 33 тысячи подъемников. Это значит, что каждый четвертый лифт в городе сейчас новый. Совместно с производителями мы определили основные требования к новому оборудованию и разработали московский стандарт. В основе его лежат комфорт и безопасность: плавность хода, точность остановки, обязательно наличие фотобарьера, который не дает дверям закрыться, если кто-то заходит, освещенность… Для людей с ограниченными возможностями московские лифты оснащены звуковым оповещением, надписи на кнопках продублированы шрифтом Брайля, в кабинах стоят поручни. С точки зрения эксплуатации уделяем внимание практичности: в частности, вместо линолеума на полу сейчас везде лежит рифленый алюминий – эстетичный и практически вечный», – отметил глава ФКР.

В 2020 году под замену попадут лифты почти в 770 многоквартирных домах столицы, в которых проживают более 200 тыс. человек.

Метка: Артур Кескинов

Кескинов Артур Львович — генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Родился 25 ноября 1960 года в городе Ереване.

После окончания школы более 15 лет работал в Московском энергетическом институте (МЭИ), который успешно закончил по специальности «Государственное и муниципальное управление».

В период работы в МЭИ работал на должности инженера, старшего инженера, заместителя начальника ОМТС, заместителя директора студгородка МЭИ.

С 1985 по 1987 год проходил службу в рядах Советской армии.

С конца 90-х продолжил свою карьеру в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

В 1998 году назначен на должность директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» ЮВАО.

1999 год – первый заместитель главы управы района Лефортово ЮВАО.

2001 год – начальник Управления коммунального хозяйства ЮВАО, директор ГУП города Москвы «Генеральная дирекция единого заказчика» ЮВАО города Москвы.

2003 год – заместитель префекта ЮВАО города Москвы.

2003-2005 год – первый заместитель префекта ЦАО города Москвы.

2005-2008 год – руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

2008- 2015 год – руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы.

18 марта 2015 года назначен по результатам конкурсного отбора генеральным директором созданного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Награжден юбилейными медалями «В память 850-летия Москвы» и «За заслуги в проведении Всероссийской переписи населения».

Имеет почетное звание «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы».