Перечень работ, которые будут проводить в доме при капитальном ремонте, утверждают задолго до его начала. Специалисты Фонда капитального ремонта тщательно обследуют здание, определяют его характеристики, степень износа, изучают проблемные места и слабые зоны. Затем составляют минимум необходимых работ, который должен быть проведен в любом случае — от этого будет зависеть безопасность и комфорт дома.
К таким работам, как правило, относится обновление входной группы, замена коммуникаций, фасадные работы, ремонт кровли.
Кроме того, собственники имеют право попросить сделать еще и дополнительные работы. К ним часто относится, например, обустройство в холле кладовой или помещения для консьержки. Делается это так: собственники созывают общее собрание, знакомятся с проектной документацией и голосуют: «хотим еще то, хотим еще это».
Получат ли они то, что хотят — будет зависеть от трех факторов: технических возможностей дома, наличия средств на счете и общего согласия.
Например, жители хотят, чтобы в подъезде сидела консьержка, однако холл слишком маленький. Хотят кладовку, но конструктивные возможности дома не дают выделить для этого помещение.
Или другой случай: на счете недостаточно средств. Можно было бы их «сэкономить», отказавшись, к примеру, перестилать кровлю, или менять лифты, да нельзя. Кровля должна быть в полном порядке и не протекать, лифты должны меняться раз в двадцать пять лет по графику. Посадить в подъезде консьержку и остаться с протекающей крышей вам не позволят.
И третий вариант — если нет общего согласия жильцов. Тогда в дополнительных работах тоже откажут.
При этом за жильцами остается право на цвет финальной отделки подъезда и другие декоративные детали.
Майя ПЧЁЛКИНА.
Фото: ФКР.