Житель столичного района Хамовники добился бесплатной замены радиаторов отопления при поддержке Мосжилинспекции. По закону, управляющая организация несёт ответственность за исправное состояние отопительных приборов, если они входят в общедомовую систему отопления, а также не имеют отключающей запорной арматуры.
Жилищные инспекторы получили жалобу на плохое состояние батарей в квартире одного из жителей столичного района Хамовники, проживающего по адресу: Комсомольский проспект, дом 19. Мужчина рассказал, что радиаторы отопления в его жилище были установлены при постройке дома — 60 лет назад. С годами приборы утратили герметичности, начали протекать.
Попытки москвича добиться бесплатной замены батарей через управляющую организацию оказались тщетными. Коммунальщики отказывались выполнять услугу, ссылаясь на то, что отопительные приборы не входят в состав общего имущества. При этом они предлагали купить новые радиаторы и заплатить за работу по замене старых.
Жилищные инспекторы рассмотрели обращение жителя. Во время визита в квартиру москвича, они провели обследование радиаторов отопления, в ходе которого обнаружили ряд нарушений. У прибора на кухне были замечены участки течей. Следы подтеков и коррозии также присутствовали на подводках к радиаторам в двух жилых комнатах. Старые батареи в квартире москвича не оснащены отключающей запорной арматурой, а также являются элементом общедомовой системы отопления.
Управляющая организация обязана поддерживать исправное состояние системы отопления в многоквартирных домах. При необходимости специалисты должны проводить бесплатный ремонт или замену оборудования и отопительных приборов, смесителей и кранов, которые относятся к общему имуществу жилого дома. Они также обязаны контролировать состояние и оперативно чинить приборы в случае разгерметизации участков трубопроводов и соединительных элементов. (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пункт 18).
Сотрудники компании ООО «БАМОС ТРЕЙД» истолковали нормы закона неверно, на что им указали жилищные инспекторы. Управляющая организация получила предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства и прав собственника.
После вмешательства Мосжилинспекции жителю района Хамовники бесплатно установили новые радиаторы до начала отопительного сезона. В настоящее время система отопления квартиры работает исправно.
Юлия Смагринская