В Москве сохраняются темпы обновления жилого фонда. А он немаленький. В программе капитального ремонта числится более 28,5 тысяч жилых домов, из которых 365 — памятники и требуют особого подхода. Причем дома-памятники могут быть разных эпох. Задача Фонда капитального ремонта сейчас — не только обеспечить комфортное проживание москвичам, но и сохранить дух времени.
Возьмем, к примеру, поселок Дубровка в Южнопортовом районе. Когда-то это была деревня, принадлежавшая Крутицкому Патриаршьему подворью. А в 1923 году она вошла в состав Москвы, и здесь началось активное строительство домов для рабочих. Сначала их строили четырехэтажными, потом стали делать пятиэтажные. Кстати, четырехэтажные вскоре после войны надстроили до пяти этажей. Дубровский комплекс интересен угловыми секциями: у одних домов они утоплены, у других наоборот, выступающие с эркерами, у третьих скошеные.
А еще все эти дома давно не видели капитального ремонта и порядком поизносились. Сейчас в них полностью поменяли входную группу, положили в подъездах новую плитку (в том числе и на стенах), покрасили косоуры — это несущие балки лестниц, на которые и крепятся ступени.
По качеству эти дома для рабочего класса не уступают квартирам, возведенным в те же годы для партийных работников. Как рассказала историк авангардной архитектуры Мария Василёнок, одной из особенностью квартир в Дубровке являются окна, которые выходят на две стороны. А это означает, что в комнатах всегда светло и солнечно — что утром, что вечером. И даже по современным стандартам квартиры здесь хорошие.
Но качество качеством, а капремонт все же требовался. Местный житель Владислав Мартынов рассказал: чугунные батареи можно было проткнуть пальцем, а из фасада вываливались кирпичи.
«Стало намного приятней», – подытожил он.
Заместитель начальника технического надзора ФКР Москвы Даниил Лосин рассказал, что на фасаде были заменены негодные кирпичи. Старую штукатурку сбили — она, по образному выражению ремонтников, «бухтела» — и привели в первозданный вид.
Сохранили все, что можно было сохранить. Что нельзя — воссоздали. Перила на лестнице, деревянные оконные рамы на лестничных пролетах, шпингалеты на окнах — все, как раньше.
Или «дом с башней» на Смоленской площади. Был построен для работников НКВД по проекту архитектора Ивана Жолтовского, объект культурного наследия регионального значения. Сталинский ампир, проникнутый духом Италии. Поразительно, но этот дом за семьдесят с лишним лет своего существования ни разу не видел капитального ремонта.
И это заметно: фасад весь в трещинах. Исследование показало, что более сотни кирпичей не годятся и нуждаются в замене. Причем, как сообщил мастер фасадного участка Евгений Фефелов, выбиванием старых кирпичей и их заменой дело не ограничится. Через каждые два ряда вставят и арматуру.
В «сталинке» Кутузовском проспекте есть огромный подвал, куда можно заехать даже на грузовике. Он раньше использовался как бомбоубежище. Но в последнее время подвал часто затапливало, поэтому одним из первых пунктов в планах капитального ремонта стоит замена труб.
Есть дома — причем не такие уж и старые, конца 40-х годов — где реставрационные потери составляют более 70 процентов. Реставрационные потери — это то, что уже нельзя никак восстановить. Тем не менее команде реставраторов и тут удалось добиться значительных успехов и воссоздать все — и прекрасную мозаику, и элементы декора, и лавочки, и деревянные двери той эпохи, и изящные ручки. Работы шли два года.
Причем отметим, что жильцы оплачивают (в виде взносов на капремонт) только замену коммуникаций. А за все реставрационные «навороты» платит город.
Программа капитального ремонта в Москве — это не только комфорт жителей, не только сохранение исторического облика, но и большое количество рабочих мест. В пик сезона на объекта трудится 25 тысяч человек от 1,5 тысяч подрядчиков. Добавьте к этому около сотни поставщиков. Причем все материалы — отечественные. И, несмотря на все геополитические сложности, работа будет продолжаться.
Майя ПЧЁЛКИНА.