Если в доме запланирован капитальный ремонт, побывайте на общем собрании собственников!
Недавно в доме №13 по улице Нарвской в Войковском районе Москвы завершились ремонтные работы, которые прошли в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Корреспондент портала «Мой Дом Москва» побывал в обновленном доме и узнал у жителей подробности того самого, долгожданного капитального ремонта.
Всего в доме на Нарвской четыре этажа, кирпичные стены и высокие потолки. Капитальный ремонт здесь начался в 2016 году – тогда прошел первый его этап. Заменили систему водоснабжения, сделали ремонт крыши, привели в порядок фасад здания и подвал.
«Главная особенность этого дома состоит в том, что он – индивидуальной постройки, с хорошей планировкой, возведен в 1958 году, – рассказывает Рамиль Баткаев, представитель подрядной организации, проводившей ремонт. – Дому уже более 60 (!) лет, и капитальный ремонт ему, конечно, был необходим».
С началом работ жителям так или иначе приходится сталкиваться с определенными бытовыми неудобствами. Но если подойти к делу с рациональных позиций и выстроить нормальные отношения с бригадой подрядчиков, то неудобств станет существенно меньше. Главное здесь – понимание собственников, что в капитальном ремонте мелочей нет! И конечно же – уважение к труду специалистов, которые его проводят.
Как правило, в каждом жилом доме есть инициативная группа жильцов во главе со старшей по дому, которая берется вести переговоры с представителями ФКР Москвы, подрядной организации, управляющей компании и муниципальными депутатами. Стоит отметить, что в переговорах должны присутствовать и дипломатический такт, и согласованность действий со стороны жителей в решении вопросов, возникающих в ходе капитального ремонта.
«Право жителей быть информированными о ходе проведения работ, возможность выбрать цвет стен, напольной плитки в местах общего пользования и другое очень важны, так как именно из-за этого бывают недоразумения с подрядными организациями, – подчеркивает Рамиль Баткаев. – Поэтому еще на старте работ должен быть подписан акт с собственниками, в котором прописывают детали ремонта. Жители должны сами определиться, каким цветом им покрасить стены подъезда, какие будут установлены двери и так далее».
По словам сотрудников подрядной организации, «болезнью» каждого дома является слаботочная система. Она, как правило, формируется годами и довольно-таки хаотично: приходят провайдеры и тянут в квартиры провода… Замена слаботочных сетей не входит в капитальный ремонт, тем не менее специалисты их упорядочивают, закрывают в короба. И внешний вид подъезда меняется.
О том, насколько быстро и качественно был выполнен ремонт, мы решили спросить у самих собственников.
…Рано утром состоялась наша встреча со старшей по дому Наталией Магомедовой и представителем инициативной группы жителей Анной Гайновой. В уютном зеленом дворике и начался наш разговор.
«Ремонтом в нашем доме занимался один подрядчик на протяжении всего времени, – делятся жители. – Им проведена большая работа, которая в целом нам понравилась».
Конечно, в капитальном ремонте важная каждая деталь. Анна и Наталия подробно описали мне ход работ. А это шпаклевка, покраска стен и потолков в подъездах, упорядочение слаботочной системы (ее одели в короба), красивый вход на чердак, замена перил на лестницах, тамбурных и входных дверей, ремонт фасада и др.
Как было сказано выше, все шло под четким надзором инициативной группы. Когда дошло до покраски стен, Анна с Наталией создали чат, в котором общались с соседями, выясняли общие предпочтения, какой цвет краски выбрать. Обсуждались в чате и другие вопросы капремонта.
Когда мы начали экскурсию по подъездам, я убедилась в том, что со вкусом здесь всё в порядке. Стены были выкрашены в пастельные, светло-голубые тона. Это визуально раздвигает пространство, создает ощущение воздушности и чистоты. Новые перила? Нет! Тут же узнала еще одну деталь капремонта.
«Мы попросили прутья опорные не убирать, они крепкие, прочные, а вот сами перила строители проморили и покрыли лаком», – рассказывает Анна.
Действительно, получилось очень красиво!
Ещё меня порадовало неберзазличность жителей в обсуждении всевозможных деталей обустройства подъезда. Возьмем, к примеру, вход на чердак. Здесь сначала установили лестницу наверх. И всё. Но ведь она тесно примыкает к стене подъезда, и ремонтники, поднимаясь на чердак, вечно пачкали ее своей обувью…
«Поэтому мы попросили подрядчика выложить этот отрезок стены плиткой, – говорят жительницы. – Получилось хорошо и, главное, долговечно».
В результате фасад получился образцовым. «Балконы нам отремонтировали качественно, да и по фасаду претензий нет», – поясняют женщины.
Важная составляющая всей этой ремонтной кампании – предоставление сведений о ходе работ: во дворе был установлен информационный стенд.
«Но мы могли и напрямую звонить подрядчикам, задавать вопросы, – отмечает Наталия, – на наши просьбы всегда откликались, недостатки в ремонте, которые мы видели, тут же устранялись».
…Разговаривая с Анной и Наталией, молодыми женщинами, я подумала, что ими также проделана огромная работа, они находили в своем личном времени минуты и даже часы, чтобы создать во всем домовом пространстве уют. Что ими движет?
«Да мы тут живем, – просто ответили они. – А у хороших хозяев, как известно, и дом хорош…»
После проведения капитального ремонта здания увеличивается не только продолжительность его жизни: стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в таких домах поднимается в цене. Так что заботиться о своем доме – это прямая материальная выгода собственников.
Чувство собственника, конечно, сидит еще далеко не в каждом из нас. Многие отмахиваются от решения общих домовых проблем, мол, мне некогда такими «мелочами» заниматься, для этого есть управляющая компания и т. д. Отговорок – много. Но если в вашем доме грядёт капитальный ремонт, сходите хотя бы на общее собрание собственников! Ведь так важно, чтобы в доме была чистота и порядок, а дом, в котором мы живем, был именно той крепостью, в которой тепло, уютно и комфортно. И здесь многое зависит от нас самих!
Нина ДОНСКИХ.
Фото автора.
Читайте также:
Коллектор «Боткинский»: капремонт в рекордные сроки