Главней всего… погода в доме!

Капремонт фасадов помогает сделать её комфортнее

Можно сказать, что Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Москвы реально продлевает жизнь жилым домам, поскольку она предусматривает и обновление всех «артерий» зданий — инженерных коммуникаций, — и восстановление «внешности» домов. А специалисты при этом добавляют: капитальный ремонт фасадов не просто улучшает внешний облик зданий. Это процесс, от которого зависит «погода» в каждой квартире…

Восстановление фасада по-новому

С этого года специалистами Комплекса городского хозяйства столицы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой.

«Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием современной технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами. Всё это позволяет восстановить целостное надёжное фасадное покрытие», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков.

Это чаще всего дома 1960–1980-х годов постройки, на которые пришёлся пик популярности плиточной облицовки панелей. Наш корреспондент побывал на таких объектах в Рязанском районе столицы. На улице академика Скрябина, дом 16 корпус 2 работы близки к завершению, а на улице Зеленодольской, дом 7 корпус 3 объект сдан.

капремонт, фасад дома, улица академика Скрябина

капремонт, фасад дома, улица академика Скрябина

капремонт, фасад дома, улица академика Скрябина

капремонт, фасад дома

капремонт, фасад дома

капремонт, фасад дома

Со временем облицовка этих домов стала отслаиваться, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасада. Да это и не удивительно: каждому из зданий практически «стукнуло» по 50 лет. И хотя расчётный срок эксплуатации домов этих серий около века, внешний защитный слой панелей приобрёл неприглядный вид, нарушился теплоизоляционный слой стен. А это, как отмечалось выше, влияет на температурный режим внутри здания.

Кроме того, за годы эксплуатации дома появляется ещё одна не менее серьезная проблема — соединительные швы между панелями в связи с сезонными перепадами температур потеряли часть своих изоляционных свойств. Это может приводить к появлению сырости, плесени на стенах в квартирах.

капремонт, фасад дома, подъезд

капремонт, фасад дома, подъезд

капремонт, фасад дома, подъезд

«Новая технология заключается в том, что мы применяем метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов, которые обеспечивают максимальную цепкость материалов, — поясняет Юрий Ланговой, генеральный директор подрядной организации, производящей капитальный ремонт в домах. — В обязательном порядке проводятся ремонт геометрии плит, расчистка швов между панелями, после которой их герметизируют. В обязательном порядке поверхности обрабатываются грунтовкой с высокой адгезией (высокой степенью сцепления с поверхностью. – Ред.) после чего наносится штукатурка. На финальном этапе идёт окрашивание и герметизация поверхности.

Главное – информирование жителей

Подрядные организации, занимающиеся ремонтом жилых домов, давно поняли, что без конструктивного диалога с жителями работа не будет иметь успех. И это вполне оправданно: ведь в доме живут люди, и им в начале капитального ремонта предстоит пережить неудобства, связанные с его проведением. Но опасаться их не стоит, если подходить к этому вопросу конструктивно. Что имеется ввиду? Например, в какой цвет покрасить здание. Как будут выглядеть балконы, входные группы. Общее мнение снимает многие вопросы, и когда люди понимают, что в этом процессе услышаны их голоса, дело спорится.

«Наша первая информационная встреча состоялась ещё до начала капитального ремонта, — рассказывает Юрий Ланговой. – Мы объяснили людям, какой фронт работ запланирован в их доме, советовались буквально по каждому шагу, рассказали о новой технологии ремонта фасада, какой цвет стен выбрать и т. д.»

Информационная работа велась на каждом этапе. К примеру, когда начали вскрывать швы на доме по ул. Зеленодольской, то оказалось, что там была нарушена технология ещё на этапе строительства: швы просто залили бетоном! Поэтому их вскрывали, обрабатывали специальным составом и — уже по новой технологии — приводили в порядок.

«После окончания ремонта, когда в доме включат отопление, мы придём на эти объекты с тепловизором и замерим, насколько в зданиях стало теплее, — рассказывает Ланговой. – Жители этого ждут, и обещание мы своё выполним!»

Остаётся только добавить несколько слов о материалах, применяющихся при капитальном ремонте фасадов. Использование полимерцементных отделочных материалов позволяет разрабатывать для домов индивидуальные цветовые решения. Все материалы – российского производства, прошли испытания на прочность и, надо заметить, выдержали их достойно.

Нина ДОНСКИХ.

Фото Анастасии Кондратюк.

 

 

Читайте также:

Коллектор «Боткинский»: капремонт в рекордные сроки

Завершен капитальный ремонт в музыкальной школе имени Глиэра