Капремонт фасадов помогает сделать её комфортнее
Можно сказать, что Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Москвы реально продлевает жизнь жилым домам, поскольку она предусматривает и обновление всех «артерий» зданий — инженерных коммуникаций, — и восстановление «внешности» домов. А специалисты при этом добавляют: капитальный ремонт фасадов не просто улучшает внешний облик зданий. Это процесс, от которого зависит «погода» в каждой квартире…
Восстановление фасада по-новому
С этого года специалистами Комплекса городского хозяйства столицы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой.
«Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием современной технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами. Всё это позволяет восстановить целостное надёжное фасадное покрытие», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков.
Это чаще всего дома 1960–1980-х годов постройки, на которые пришёлся пик популярности плиточной облицовки панелей. Наш корреспондент побывал на таких объектах в Рязанском районе столицы. На улице академика Скрябина, дом 16 корпус 2 работы близки к завершению, а на улице Зеленодольской, дом 7 корпус 3 объект сдан.
Со временем облицовка этих домов стала отслаиваться, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасада. Да это и не удивительно: каждому из зданий практически «стукнуло» по 50 лет. И хотя расчётный срок эксплуатации домов этих серий около века, внешний защитный слой панелей приобрёл неприглядный вид, нарушился теплоизоляционный слой стен. А это, как отмечалось выше, влияет на температурный режим внутри здания.
Кроме того, за годы эксплуатации дома появляется ещё одна не менее серьезная проблема — соединительные швы между панелями в связи с сезонными перепадами температур потеряли часть своих изоляционных свойств. Это может приводить к появлению сырости, плесени на стенах в квартирах.
«Новая технология заключается в том, что мы применяем метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов, которые обеспечивают максимальную цепкость материалов, — поясняет Юрий Ланговой, генеральный директор подрядной организации, производящей капитальный ремонт в домах. — В обязательном порядке проводятся ремонт геометрии плит, расчистка швов между панелями, после которой их герметизируют. В обязательном порядке поверхности обрабатываются грунтовкой с высокой адгезией (высокой степенью сцепления с поверхностью. – Ред.) после чего наносится штукатурка. На финальном этапе идёт окрашивание и герметизация поверхности.
Главное – информирование жителей
Подрядные организации, занимающиеся ремонтом жилых домов, давно поняли, что без конструктивного диалога с жителями работа не будет иметь успех. И это вполне оправданно: ведь в доме живут люди, и им в начале капитального ремонта предстоит пережить неудобства, связанные с его проведением. Но опасаться их не стоит, если подходить к этому вопросу конструктивно. Что имеется ввиду? Например, в какой цвет покрасить здание. Как будут выглядеть балконы, входные группы. Общее мнение снимает многие вопросы, и когда люди понимают, что в этом процессе услышаны их голоса, дело спорится.
«Наша первая информационная встреча состоялась ещё до начала капитального ремонта, — рассказывает Юрий Ланговой. – Мы объяснили людям, какой фронт работ запланирован в их доме, советовались буквально по каждому шагу, рассказали о новой технологии ремонта фасада, какой цвет стен выбрать и т. д.»
Информационная работа велась на каждом этапе. К примеру, когда начали вскрывать швы на доме по ул. Зеленодольской, то оказалось, что там была нарушена технология ещё на этапе строительства: швы просто залили бетоном! Поэтому их вскрывали, обрабатывали специальным составом и — уже по новой технологии — приводили в порядок.
«После окончания ремонта, когда в доме включат отопление, мы придём на эти объекты с тепловизором и замерим, насколько в зданиях стало теплее, — рассказывает Ланговой. – Жители этого ждут, и обещание мы своё выполним!»
Остаётся только добавить несколько слов о материалах, применяющихся при капитальном ремонте фасадов. Использование полимерцементных отделочных материалов позволяет разрабатывать для домов индивидуальные цветовые решения. Все материалы – российского производства, прошли испытания на прочность и, надо заметить, выдержали их достойно.
Нина ДОНСКИХ.
Фото Анастасии Кондратюк.
Читайте также:
Коллектор «Боткинский»: капремонт в рекордные сроки
Завершен капитальный ремонт в музыкальной школе имени Глиэра