В региональную программу капитального ремонта входит более 32 тысяч столичных домов – это больше чем три четверти всего жилого фонда Москвы. В этом году в программу дополнительно добавили еще 500 домов – в них необходимо заменить газовые трубы и отремонтировать фасады.
— Первыми в графике стоят дома, в которых необходим ремонт большего количества инженерных систем, — пояснил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов. – Особенное внимание уделяется фасадам и системам газоснабжения, ведь их состояние напрямую влияет с безопасностью проживания.
Поэтому бывают случаи, когда в доме кроме фасада и газовых труб вроде и ремонтировать больше ничего не надо, но в графике он все равно стоит в числе первых.
Обследование показало, что в 400 московских домах необходимо провести фасадные работы, а еще в 102 – реконструировать системы газосонабжения.
Как проводится ремонт фасада? А это сильно зависит от самого дома. Если фасад штукатурный, то его обрабатывают антигрибковым составом, штукатурят заново, затем грунтуют и окрашивают. На фасаде, облицованном кирпичом, необходимо заделать трещины, залить выветрившиеся швы раствором. После этого его тоже обрабатывают антигрибковым раствором и промывают. У блочных и панельных домов необходимо заделать швы. И еще у любого дома, независимо от типа фасада обязательно надо проверить и отремонтировать отмостки – от этого зависит безопасность фундамента.
По словам Артура Кескинова, в региональную программу капитального ремонта входят 20 тысяч домов с газовыми плитами.
— В последние годы город за счет бюджета выполнил значительный объем работ по ремонту систем газоснабжения, — сказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. – Поэтому во многих домах нет необходимости ее ремонтировать. Но есть и проблемные дома, в которых ремонт придется проводить раньше, чем намечалось.
В первую очередь опасения вызывают дома, в которых много резьбовых соединений труб. Каждая резьба – это потенциальная утечка.
Проводить газовые работы очень сложно. Во-первых, нужен доступ во все квартиры. Во-вторых, стояк ремонтируется целиком в течение одного рабочего дня, сделать сегодня в одной квартире, завтра в другой нельзя. А это значит, что время доступа в квартиры необходимо согласовывать со всеми жильцами. В-третьих, многие дефекты являются «скрытыми» — например, находятся в межэтажных перекрытиях. Закрытая среда усиливает агрессивное воздействие газа.
— Обычно все работы проводят за два дня, — рассказал Артур Кескинов. – В первый день утром «Мосгаз» продувает систему, освобождает его от газа. После этого подрядная организация демонтирует аварийные стояки и снова их монтирует. На каждую квартиру уходит по два-три часа. Опрессовка системы проводится дважды: первый раз после монтажа. На второй день специалисты «Мосгаза» выполняют все необходимые проверки, проверяют подключение всех плит и газовых колонок. Затем делают вторую опрессовку и пускают газ.
Майя Пчелкина.
Фото из открытых источников.