Собственники квартир часто предпочитают при ремонте делать в квартире перепланировку. Для многих — это возможность превратить жилье в более комфортное и удобное. Но не все дизайнерские идеи можно согласовать. Специалисты Мосжилинспекции напоминают, как провести перепланировку без ошибок.
При перепланировке помещений в многоквартирных домах существует перечень работ, которые не допускаются, так как их реализация приведет к нарушению требований законодательства. Дело в том, что при перепланировке можно ухудшить условия проживания соседей, допустить сбой общедомовых инженерных систем и нарушить конструктив многоквартирного дома.
Прежде, чем начать дорогостоящий ремонт, чтобы потом не пришлось переделывать все обратно, необходимо удостовериться, не входят ли планируемые работы в перечень недопустимых мероприятий.
При перепланировке квартир не допускается: демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты). Запрещено делать кухню и санузел (в том числе над кухней) над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
Не допускается устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой также невозможно. Противозаконно и объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями, устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения и оборудование лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах. Категорически запрещается любая перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.
Все работы по переустройству и перепланировке требуют согласования с Мосжилинспекцией. При этом не всё требует разработки специальных проектов. Так, демонтаж или устройство встроенных шкафов, устройство или перенос ненесущих перегородок, перенос проемов, включая дверных, в таких перегородках, установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов.
В подобных случаях заявителю не нужно оформлять проект перепланировки или техническое заключение. Достаточно, без каких-либо затрат, самостоятельно подготовить эскиз выполненной перепланировки и подать заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения. В этом случае штрафа за самовольную перепланировку не будет.
Есть сомнения, какие работы не допускаются или как выполнить работу над ошибками – алгоритм действий подскажут жилищные инспекторы. Для этого достаточно записаться на личный прием в Жилищную инспекцию по административному округу, где расположено помещение.
Ответы на распространенные вопросы о переустройстве и перепланировке можно и на сайте Мосжилинспекции в рубрике «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке».
В «Лужниках» на Московском урбанистическом форуме на площадке Мосжилинспекции «Безопасный дом» можно увидеть на примере макета реальной московской «двушки» серии П-44 какие существуют распространенные ошибки. Специалисты предложат альтернативные варианты возможных перепланировок.
Для справки: в период проведения Московского урбанистического форума (до 10 сентября) любой желающий может получить консультацию на площадке «Безопасный дом» со вторника по четверг с 12 до 21 часа, с пятницы по воскресенье 11 до 21 часа, выходной – понедельник.
Лидия Миловидова.