fbpx
квартиры, Мир квартир

На 6% подорожали квартиры в городах – спутниках Москвы

Цены на жилплощадь в городах ближней зоны Московской области возросли. Подорожание было зафиксировано еще осенью 2018 года, когда стоимость квартиры в ближнем Подмосковье увеличилась на 5,3%. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», квадратный метр жилья прибавил в прайсе 6,3%. Выборка проводилась среди городов, расположенных в радиусе 15 километров от МКАД. Список был составлен из 15 городов, где исследовались объекты первичного и вторичного рынка, за исключением элитного сегмента.

квартиры, Мир квартир,стоимость

Лидирующую позицию в рейтинге занял Подмосковный Реутов. Сохранять первенство по ценам на квартиры городу помогает удачное расположение в непосредственной близости от столицы. Кроме того, Реутов один из немногих имеет в своем активе остановку метро. Удобную транспортную доступность дополняет также станция железной дороги. В совокупности, среди других населенных пунктов ближней зоны области, цена квадратного метра в Реутове составляет в среднем 120,1 тыс. рублей.

Вторыми в списке идут Котельники. Город располагает станцией метрополитена, поэтому высока и стоимость «квадрата» недвижимости.  Квадратный метр здесь оценивается в 119,1 тыс. рублей.

Третью позицию занимает Красногорск, где цена квадратного метра – 112,3 тыс. руб./кв. м., складывается из ряда факторов, в частности –возможность добраться до города на метро.

По средней стоимости «квадрата» в Мытищах (111,3 тыс. руб./кв. м) и Одинцово (110,5 тыс. руб./кв. м), города оказались на четвёртом и пятом местах рейтинга соответственно.

Как рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», за последний год в ближней зоне Подмосковья, как и в Московском регионе в целом, отмечается неравномерный рост цен на недвижимость.

Луценко отметил, что самый заметный рост пришелся на осень 2018 года и первые месяцы 2019, за счет долевой реформы, а затем темпы снизились.

«Вторичка» дорожала вслед за новостройками. Но сейчас покупательская активность на обоих рынках заметно снизилась, платежеспособный спрос в основном поддерживается за счет снижения ипотечных ставок», – пояснил он.

Лидером по общему бюджету покупки стали Котельники – 7 млн рублей, Реутов лишь на втором месте – 6,9 млн рублей.

Значительная удаленность от МКАДа отражается и на стоимость жилья. Самые низкие цены квадратного метра недвижимости отмечаются в двух городах – спутниках Москвы. Домодедово выставляет цену на «квадрат» в размере 77,6 тыс. руб./кв. м, а и Подольск выставляет предложения по цене 4,32 млн рублей.

квартиры, мир квартир

Средняя стоимость квадратного метра по всем городам ближней зоны составила 108 тыс. руб./кв. м, общий бюджет покупки – 6,2 млн рублей.

Динамика роста цен отслеживалась на протяжении год – с октября прошлого по октябрь нынешнего. За указанный период стоимость квадратного метра квартир в ближнем Подмосковье в среднем подорожал на 6,3%, квартира в целом – на 5,3%. Во всех городах, кроме Лыткарино, средняя стоимость недвижимости увеличилась.

Значительный рост цен на квадратный метр за 12 месяцев произошел в Одинцово (+8,8%), Балашихе (+8%), Красногорске (+7,7%), Мытищах (+7,3%) и Видном (+7,2%).

Видное и Балашиха также существенно прирастили и среднюю стоимость лота – на 8,6% и 7,8% соответственно. На 7,2% стали дороже квартиры в Лобне, на 6,9% – в Реутове, на 6,1% – в Мытищах и Долгопрудном. В Лыткарино стоимость лота стала дешевле на 0,8% (–0,9% за «квадрат»).

Фото “Мой Дом Москва”.

 

 

Читайте также:

Как номер квартиры влияет на вашу судьбу?

Страховка квартиры: как правильно?

квартира в Москве

Комната в центре или квартира на окраине?

Съемное жилье в Москве подорожало – такие данные опубликовал портал «Мир Квартир». С осени 2018 года средний ценник поднялся на 4,4 процента. При этом в дорогих районах цена выросла заметно – на 6,5 процентов, а в дешевых совсем чуть-чуть – на полпроцента.

Официально в Москве с каждым годом становится все меньше коммуналок. На практике спрос на сдачу именно комнаты не иссякает. Да и предложения тоже есть. Наибольшим спросом пользуется жилье в центре. Но его достаточно мало: в некоторых частях города в пределах Садового кольца такие квартиры можно пересчитать по пальцам.

Рейтинг возглавляет район Хамовники: комнату здесь можно снять за 28 тысяч рублей в месяц. За такие деньги где-нибудь возле МКАДа сдают целую квартиру. В некоторых «спальных» районах за цену комнаты в Хамовниках можно снять даже двухкомнатную квартиру!

Чуть отстает от него Арбат: 27 тысяч за комнату. На третьем месте расположился Тверской район. Средняя цена здесь – 26 тысяч за комнату. И это очень средняя цена: разница между центральной и периферийной частями Тверского района велика. По оценкам портала «Мир Квартир» – почти в два раза.

Все эти районы за год очень хорошо «подросли». Лидером роста стала Якиманка: здесь ценник вырос на 14,4 процента. А аутсайдер – Басманный район: всего 1,4 процента.

В пределах МКАДа самым дешевым районом стала Капотня. Комнату здесь можно снять вдвое дешевле, чем на Арбате: за 13 тысяч рублей. Средние цены примыкающих к МКАДу районов – 14-15 тысяч. При этом ставки аренды в Капотне за год подросли на 3 процента – больше, чем в других окраинных районах. А вот Алтуфьевский район и Восточное Дегунино даже подешевели на 2,2 процента.

За пределами МКАД самым дорогим стало поселение Солнцево. Комнаты здесь сдают за 16 тысяч в месяц – дороже, чем в Капотне, Вешняках и Бирюлеве. Генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко считает, что это – прямое следствие строительства Солнцевской ветки метро.

– В сегменте продаж жилья цены начинают расти непосредственно после анонсирования начала строительства, а вот сегмент аренды реагирует «по факту», – поясняет он. – В конце августа 2018 года Солнцевская линия вышла за пределы МКАД, еще на двух ветках открылись 8 новых станций с внешней стороны кольца. Добираться до отдаленных районов стало намного удобнее, соответственно ставки аренды резко пошли вверх.

В поселении Сосенское ставки аренды выросли аж на 20 процентов. Правда, они по-прежнему равны цене аренды в Капотне – 14 тысяч рублей.

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир можно посмотреть на портале.

 

Майя ПЧЕЛКИНА.

Фото из открытых источников.

 

 

Читайте также:

Как номер квартиры влияет на вашу судьбу?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Метка: Мир квартир