Цены на жилплощадь в городах ближней зоны Московской области возросли. Подорожание было зафиксировано еще осенью 2018 года, когда стоимость квартиры в ближнем Подмосковье увеличилась на 5,3%. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», квадратный метр жилья прибавил в прайсе 6,3%. Выборка проводилась среди городов, расположенных в радиусе 15 километров от МКАД. Список был составлен из 15 городов, где исследовались объекты первичного и вторичного рынка, за исключением элитного сегмента.

Лидирующую позицию в рейтинге занял Подмосковный Реутов. Сохранять первенство по ценам на квартиры городу помогает удачное расположение в непосредственной близости от столицы. Кроме того, Реутов один из немногих имеет в своем активе остановку метро. Удобную транспортную доступность дополняет также станция железной дороги. В совокупности, среди других населенных пунктов ближней зоны области, цена квадратного метра в Реутове составляет в среднем 120,1 тыс. рублей.

Вторыми в списке идут Котельники. Город располагает станцией метрополитена, поэтому высока и стоимость «квадрата» недвижимости.  Квадратный метр здесь оценивается в 119,1 тыс. рублей.

Третью позицию занимает Красногорск, где цена квадратного метра – 112,3 тыс. руб./кв. м., складывается из ряда факторов, в частности –возможность добраться до города на метро.

По средней стоимости «квадрата» в Мытищах (111,3 тыс. руб./кв. м) и Одинцово (110,5 тыс. руб./кв. м), города оказались на четвёртом и пятом местах рейтинга соответственно.

Как рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», за последний год в ближней зоне Подмосковья, как и в Московском регионе в целом, отмечается неравномерный рост цен на недвижимость.

Луценко отметил, что самый заметный рост пришелся на осень 2018 года и первые месяцы 2019, за счет долевой реформы, а затем темпы снизились.

«Вторичка» дорожала вслед за новостройками. Но сейчас покупательская активность на обоих рынках заметно снизилась, платежеспособный спрос в основном поддерживается за счет снижения ипотечных ставок», – пояснил он.

Лидером по общему бюджету покупки стали Котельники – 7 млн рублей, Реутов лишь на втором месте – 6,9 млн рублей.

Значительная удаленность от МКАДа отражается и на стоимость жилья. Самые низкие цены квадратного метра недвижимости отмечаются в двух городах – спутниках Москвы. Домодедово выставляет цену на «квадрат» в размере 77,6 тыс. руб./кв. м, а и Подольск выставляет предложения по цене 4,32 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра по всем городам ближней зоны составила 108 тыс. руб./кв. м, общий бюджет покупки – 6,2 млн рублей.

Динамика роста цен отслеживалась на протяжении год – с октября прошлого по октябрь нынешнего. За указанный период стоимость квадратного метра квартир в ближнем Подмосковье в среднем подорожал на 6,3%, квартира в целом – на 5,3%. Во всех городах, кроме Лыткарино, средняя стоимость недвижимости увеличилась.

Значительный рост цен на квадратный метр за 12 месяцев произошел в Одинцово (+8,8%), Балашихе (+8%), Красногорске (+7,7%), Мытищах (+7,3%) и Видном (+7,2%).

Видное и Балашиха также существенно прирастили и среднюю стоимость лота – на 8,6% и 7,8% соответственно. На 7,2% стали дороже квартиры в Лобне, на 6,9% – в Реутове, на 6,1% – в Мытищах и Долгопрудном. В Лыткарино стоимость лота стала дешевле на 0,8% (–0,9% за «квадрат»).

Фото “Мой Дом Москва”.

Читайте также:

Как номер квартиры влияет на вашу судьбу?

Страховка квартиры: как правильно?

Съемное жилье в Москве подорожало – такие данные опубликовал портал «Мир Квартир». С осени 2018 года средний ценник поднялся на 4,4 процента. При этом в дорогих районах цена выросла заметно – на 6,5 процентов, а в дешевых совсем чуть-чуть – на полпроцента.

Официально в Москве с каждым годом становится все меньше коммуналок. На практике спрос на сдачу именно комнаты не иссякает. Да и предложения тоже есть. Наибольшим спросом пользуется жилье в центре. Но его достаточно мало: в некоторых частях города в пределах Садового кольца такие квартиры можно пересчитать по пальцам.

Рейтинг возглавляет район Хамовники: комнату здесь можно снять за 28 тысяч рублей в месяц. За такие деньги где-нибудь возле МКАДа сдают целую квартиру. В некоторых «спальных» районах за цену комнаты в Хамовниках можно снять даже двухкомнатную квартиру!

Чуть отстает от него Арбат: 27 тысяч за комнату. На третьем месте расположился Тверской район. Средняя цена здесь – 26 тысяч за комнату. И это очень средняя цена: разница между центральной и периферийной частями Тверского района велика. По оценкам портала «Мир Квартир» – почти в два раза.

Все эти районы за год очень хорошо «подросли». Лидером роста стала Якиманка: здесь ценник вырос на 14,4 процента. А аутсайдер – Басманный район: всего 1,4 процента.

В пределах МКАДа самым дешевым районом стала Капотня. Комнату здесь можно снять вдвое дешевле, чем на Арбате: за 13 тысяч рублей. Средние цены примыкающих к МКАДу районов – 14-15 тысяч. При этом ставки аренды в Капотне за год подросли на 3 процента – больше, чем в других окраинных районах. А вот Алтуфьевский район и Восточное Дегунино даже подешевели на 2,2 процента.

За пределами МКАД самым дорогим стало поселение Солнцево. Комнаты здесь сдают за 16 тысяч в месяц – дороже, чем в Капотне, Вешняках и Бирюлеве. Генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко считает, что это – прямое следствие строительства Солнцевской ветки метро.

– В сегменте продаж жилья цены начинают расти непосредственно после анонсирования начала строительства, а вот сегмент аренды реагирует «по факту», – поясняет он. – В конце августа 2018 года Солнцевская линия вышла за пределы МКАД, еще на двух ветках открылись 8 новых станций с внешней стороны кольца. Добираться до отдаленных районов стало намного удобнее, соответственно ставки аренды резко пошли вверх.

В поселении Сосенское ставки аренды выросли аж на 20 процентов. Правда, они по-прежнему равны цене аренды в Капотне – 14 тысяч рублей.

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир можно посмотреть на портале.

Майя ПЧЕЛКИНА.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Как номер квартиры влияет на вашу судьбу?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Добровольное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) стало доступно любому жителю нашей страны после вступления в силу с  4 августа 2019 года соответствующего закона. Программа страхования будет индивидуальна для каждого региона. При ее разработке будет учитываться состав рисков, актуальных для каждой конкретной территории. После покупки полиса, владелец застрахованной жилплощади может рассчитывать на возмещение убытков сразу и от государства, и от страховой компании. В Москве система страхования жилья проверена двадцатилетним опытом, а вот регионы только недавно начали обращаться к страховщикам по данному вопросу. Верные шаги по самостоятельному страхованию квартиры и дома подскажут специалисты в области страхования жилья.

Собственник имеет полное право застраховать в своей квартире практически всё – начиная от конструктивных элементов (стены, пол, потолок, перегородки, балкон), и заканчивая внутренней отделкой помещения (обои, напольное покрытие, двери, окна). При желании владелец может застраховать от ущерба инженерное оборудование и движимое имущество.

Подстраховаться, покупая квартиру на вторичном рынке, поможет титульное страхование. Полис убережёт от недобросовестных продавцов, встреча с которыми грозит перспективой длительных судебных разбирательств. Страхование права на собственность поможет избежать споров с родственниками, желающими оспорить сделку. Выйти без последствий из любой подобной ситуации и покрыть убытки поможет титульная страховка.

Страховая компания оставляет за собой право на ограничения и лимиты по возмещению. Например, не компенсировать потери драгоценностей или документов. Или в рамках жилищного страхования могут быть застрахованы только вещи в ценовом диапазоне до 100 тыс. рублей за предмет.

По данным ЦБ, россияне чаще всего оформляют страховку жилья от пожаров. При этом учитываются степени ущерба, нанесенного помещению от дыма, гари и воды во время тушения. Следующим в списке значится страхование от затоплений квартиры соседями или вследствие прорыва батареи. Граждане также стремятся защитить имущество на случай грабежей или разбоя, совершенных третьими лицами. Реже встречается оформление полисов на случай стихийных бедствий, удара молнии, взрыва газа и падения летательных аппаратов.

В готовую страховку с типовыми решениями обычно внесены все возможные риски, которым может подвергнуться человек и его имущество. Не лишним будет добавить в договор страхование гражданской ответственности. Она сыграет добрую службу в случае необходимости возместить ущерб соседям после прорыва батареи и затопления квартиры этажом ниже, ведь все расходы возьмёт на себя компания.

Столкнувшись с последствиями террористического акта, военных действий или общественных волнений, человеку лучше не рассчитывать на содействие страховой. В этих случаях они покрывают убыток неохотно, либо увеличивают стоимость полиса.

В целом, его цена прямо пропорциональна сумме возмещения и количеству рисков, учтенных страховкой. При рассмотрении типовых решений, на выбор предлагается до четырех вариантов итоговой суммы. При индивидуальном составлении полиса потребуется самостоятельно указать необходимые величины, определяющие размер выплат взноса и цену документа.

Не следует воспринимать страховку с позиции заработка, она лишь даёт возможность компенсировать потери. Размеры выплаты за ущерб определяются экспертизой в пределах страховой суммы. Соответственно, после наступления страхового случая, максимальный размер страховой выплаты не превысит действительной или рыночной стоимости имущества на момент заключения договора. «Обмануть систему», застраховав жилплощадь  на 10 млн рублей, при ее реальной стоимости со всем имуществом – 5 млн рублей, не удастся. Провальной окажется и попытка  получить выплаты в двух разных компаниях. Установленная стоимость имущества будет возмещена ими в равных долях.

Собственник, желающий сдать квартиру в аренду должен быть готов к увеличению цены полиса. Таким образом страховые компании стараются уберечь себя от рисков. Раскошелиться придется и при внесении в договор дополнительных услуг, к примеру работу адвоката, на случай необходимости судебных разбирательств с соседями, либо проживание в гостинице при сильных повреждениях квартиры.

Сэкономить на страховке поможет франшиза. Она подразумевает под собой то, что часть убытков, клиент готов оплатить сам. При оформлении условной франшизы ущерб, равный ее сумме не возмещается клиенту, если стоимость ущерба выше заявленной суммы, то он полностью погашается страховщиками. При безусловной франшизе ее сумма вычитается из размера компенсации.

Приведем пример. Допустим жилплощадь пострадала от потопа на 100 000 рублей, а владелец квартиры заранее приобрел полис с безусловной франшизой на 10 000 рублей. В таком случае страховая обязана выплатить клиенту 90 000 рублей. Обоюдная экономия при наступлении страхового случая выгодна всем.

Для оформления страховки на квартиру человеку не обязательно быть ее владельцем. Согласно закону, покупатель страховки (страхователь) не обязательно должен быть и получателем страховой выплаты, то есть выгодоприобретателем. Ими могут оказаться два разных человека. В договоре разрешается не указывать имени выгодоприобретателя, а в соответствующей графе будет написано «за счёт кого следует».

Страхователь имеет право отказаться от договора страхования. Но для начала ему потребуется воспользоваться двухнедельным «периодом охлаждения», после чего разрешается отказаться от услуги и вернуть деньги. Согласно закону, условия данного периода должны быть прописаны в правилах страхования компании, договоре или дополнительных соглашениях к нему.

Выбирая страховую компанию, необходимо в первую очередь проверить ее лицензию. Сделать это можно на портале «Финансовая культура» с помощью справочника участников финансового рынка. Другой вариант – набрать в поисковике «Яндекс» название компании. Если ее сайт легален, он будет отмечен специальным значком «Реестр ЦБ РФ».

Поводом заподозрить неладное являются слишком низкие цены на услуги. Как правило, «выгодные» тарифы предлагают мошенники. Лучше довериться компании с хорошей репутацией, заслуженной многолетним опытом работы на рынке, имеющей положительные отзывы. Прежде чем подписать договор, рекомендуется прочесть его полный вариант, не ограничиваясь лишь информацией, прописанной в полисе. Обращайте внимание на признаки страхового случая. Уточняйте детали и сроки возмещения ущерба.

При наступлении страхового случая первым делом необходимо обратиться в экстренные службы. Затем, соблюдая осторожность, постараться спасти имущество, документы, деньги или драгоценности. Далее – сообщить о случившемся в страховую компанию. Сделать это надо не позднее срока, указанного в договоре, в противном случае существует вероятность отказа в выплате денег. Затем потребуется собрать пакет документов из списка, указанного в договоре. За ними позднее на место происшествия подъедет страховой эксперт. Если по каким-либо причинам выплату задержат, страхователь имеет право потребовать деньги через суд.

Юлия Смагринская.

Подготовлено по материалам ТАСС.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Капитальный ремонт: пошаговая инструкция перехода на спецсчет

Звенит капель от кондиционера – что делать?

Любопытное исследование провел Федеральный портал «Мир квартир» с целью выяснить, сколько квадратных метров московской недвижимости сможет приобрести житель региона на средства от продажи своей жилплощади.

Статистику составили на основе анализа средних цен на жилье в 68 крупных российских городах, чье население превышает 300 тысяч человек.

В среднем стоимость одного квадратного метра в Москве составила 202 147 рублей.

Везунчиками рейтинга стали жители Санкт-Петербурга и Сочи. Города не отстают от златоглавой в вопросе цен на квартиры. Из чего следует, что их шансы приобрести однокомнатную квартиру в Москве достаточно высоки. Так, житель Северной столицы может рассчитывать на жилплощадь в 36 квадратных метров, в то время как сочинец приобретет небольшую уютную квартиру в престижном районе столицы, площадью 32 квадрата.

Модные нынче квартиры-студии в новостройках «старой» и Новой Москвы, средней площадью 20-24 квадратных метра смогут позволить себе жители Владивостока, Севастополя, Симферополя, Сургута и Подмосковья. Современную студию в новом доме, размером 19 квадратов, приобретут жители Хабаровска, Казани и Екатеринбурга. Вслед за ними попытать счастье могут жители Якутска и Нижнего Новгорода, их недвижимость приравнивается к 18 московским квадратам. Уфа, Калининград и Тюмень имеют шансы заселиться в студию, площадью 17 квадратных метров.

Далее по списку идут россияне, чьи шансы купить квартиру в Москве ниже, но они без труда приобретут комнату. Так, например, жители Ростова-на-Дону, Самары и Новосибирска, после продажи жилья в родном городе, станут счастливыми обладателями комнаты в 16 квадратов в трехкомнатной квартире. Примерно такие же возможности имеют жители Перми, Ярославля, Тулы. Покупка комнаты позволит «выиграть» немного пространства за счет того, что средняя цена метра в комнате и квартире разнится. Остальным россиянам выгоднее рассматривать варианты в Химках, Зеленограде, где удастся найти жилье, площадью до 12 квадратных метров.

Замыкает рейтинг Магнитогорск, к сожалению, рассчитывать на московскую прописку им не приходится. В лучшем случае они приобретут лишь 7 квадратных метров жилплощади.

Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», средний показатель стоимости жилья составляет 3 млн рублей за 14 кв. м московской недвижимости.

Что касается тенденции к увеличению площади, то больше всех в этом вопросе преуспел Владивосток. В сравнении с прошлым годом, возможности горожан расширились до 24 квадратных метров. По одному метру «выиграли» жители Махачкалы и Кургана (10 вместо 9 кв. м), Новосибирска и Ленобласти (16 вместо 15 кв. м), Астрахани (13 вместо 12 кв. м), Калининграда (17 вместо 16 кв. м). Возможности жителей 16 городов, от Севастополя (22 кв. м) до Нижнего Тагила (10 кв. м), не изменились. Несмотря на внутреннее повышение цен на квартиры, Петербуржцы потеряли 5 кв. м. по сравнению с показателями прошлого года. Шансы обитателей, оставшихся 45 населенных пунктов страны, стали уменьшились.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Пары, состоящие в гражданском браке, смогут оформить субсидию

В Москве заменили кровельное покрытие почти трех тысяч домов

По информации рынка недвижимости, каждая третья столичная квартира приобретается в новостройках Новой Москвы

Квартиры в Троицком и Новомосковском округах, продаются в 2,4 раза интенсивнее, чем в старой Москве. Так, в первом квартале текущего года продажи в ЖК Новой Москвы составили 197 квартир в месяц.

Покупатели в большинстве своем молодые семьи, для которых важным фактором при сделке является социальная инфраструктура и наличие рабочих мест. 65% жителей Новой Москвы на сегодняшний день работают в границах округа.

Высокий покупательский интерес, в том числе, остается устойчивым благодаря существующей ценовой политике на жилье. Она ниже, чем в среднем по Москве.

Главным принципом развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. С 2012 года здесь введено в эксплуатацию 32 детсада на 6,5 тысяч мест и 10 школ почти на 11 тысяч мест. До конца 2020 года на территории ТиНАО будет построено и реконструировано 325 километров дорог.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, у жителей присоединенных территорий с каждым годом растет удовлетворенность транспортным обслуживанием. Если в 2015 году улучшения в этой сфере отмечали 61% респондентов, то в 2017-м – 71%, а в начале 2018-го – 74%.

До 2019 года планируется открыть станции Сокольнической линии: «Ольховая», «Столбово», «Филатов Луг», «Прокошино», а также «Рассказовку» – станция Калининско-Солнцевской линии.

К 2035 году в ТиНАО будет создано 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 125 больниц и поликлиник, 100 общеобразовательных и начальных школ, построено 20 новых станций метро.

Нина ДОНСКИХ.