Помнится, лет двадцать назад, в лихие девяностые и начало двухтысячных, когда началась массовая приватизация квартир, в обиход вошел западный принцип: «Мой дом — моя крепость». Беда в том, что этот принцип — характерный для частных домов с очень длинной историей, нередко со статусом майората — был механически перенесен на наши многоквартирные «человейники». Между тем есть существенная разница: жить в доме, построенном вашим пра-пра-прадедушкой эпохи Кромвеля и окруженным частными наделами, или жить в квартире, где соседи справа-слева, сверху-снизу. В наших реалиях исполнители коммунальных услуг имеют право требовать допуск в квартиру, где живут потребители этих самых коммунальных услуг.
С помощью Мосжилинспекции мы подготовили памятку для жителей, которая проясняет эти моменты.
На основании чего?
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Кто?
Требовать пустить в квартиру имеют право исполнители коммунальных услуг — это может быть управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК — словом, лица, облеченные полномочиями заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и следить за их работой.
В каких случаях и как часто?
Не чаще одного раза в три месяца исполнитель имеет право проверять приборы учета — в каком состоянии они находятся, а также соответствуют ли их показания тем данным, которые передает потребитель.
Также не чаще одного раза в три месяца исполнитель может требовать допуска для осмотра оборудования и устранения возможных неполадок.
Ну, а для ликвидации аварии допуск можно потребовать в любое время.
Когда надо предупреждать?
За 14 дней до проверки исполнитель обязан направить жильцу извещение: такого-то числа в таком-то часу необходимо будет осмотреть Вашу квартиру. Просим быть на месте и открыть дверь.
В свою очередь жилец — если у него на этот день другие планы — может сообщить исполнителю, что его в это время на месте не будет. Сделать это необходимо за 2 дня до проверки.
Не доводите до суда!
Если исполнитель отказался пускать проверяющих в свою квартиру, то исполнитель составляет акт о том, что произвести замену, ремонт или проверку внутридомовой инженерной системы не представилось возможным, в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. После этого он имеет право требовать доступа в судебном порядке.
Но это еще не самое плохое. Если из-за того, что жилец вовремя не предоставил в квартиру доступ, возникли убытки, то исполнитель вправе требовать полного их возмещения.
Майя ПЧЁЛКИНА.