Кирпичная двенадцатиэтажка в районе Соколиная гора на востоке Москвы. В доме 257 квартир и около 20 нежилых помещений. На четырехметровой глубине расположены подвалы, оборудованные под бомбоубежища. В этом доме проживает более 600 жителей. Сегодня многие из них с удовольствием делятся своими впечатлениями от проведенной работы по восстановлению здания.
Капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: улица Щербаковская, дом №26 начался в марте 2018 года. На первом этапе выполнялся ремонт подвальных и канализационных систем. Следующий этап включал работы, при которых необходима устойчивая плюсовая температура воздуха – капитальный ремнт фасада и входных групп, облицовка профилированным листом входов в мусорокамеры, приведение в надлежащий вид спусков в подвалы.
Как рассказал начальник участка Сергей Грачев, изначально на фасаде наблюдались сколы и трещины облицовочного камня. Особенно заметно это было с первого по третий этаж. Все имеющиеся дефекты отштукатурили зашпаклевали и покрасили. Инициативной группой жителей была подобрана цветовая палитра фасада, состоящая из трех оттенков коричневого. Цвет отделочных материалов согласовали с жителями квартир, и выбрали оптимальный вариант.
Год назад в доме заменили лифтовое оборудование. В 2019 году в каждом подъезде отремонтировали систему дымоудаления и противопожарной автоматики, а также заменили пожарный водопровод. Установлена новая железная дверь в каптёрку дворника. После ремонта, на смену устаревшим светильникам в подъездах пришло современное светодиодное освещение, оборудованное акустическими датчиками. Это означает что лампочка зажигается при звуке шагов или во время движения человека в коридоре. Такая система позволяет экономить электроэнергию.
Полукруглое окно над входом в первый подъезд, долгое время было заложено кирпичом. Во время проведения капитального ремонта изготовили современное окно с двойным стеклопакетом, это позволило воссоздать исходный облик входных групп, какими они задумывались при строительстве дома, ну и благодаря новому окну в подъезд дополнительно поступает дневной свет.
Во всех подъездах входные группы разные, например, в первом — широкая лестница, можно зайти в подъезд с трёх сторон. Вход во второй и третий — только по прямой, в четвертом отсутствует лестница. Основанием входной группы была кирпичная кладка. Конструкция постоянно напитывалась влагой. С течением времени это привело к разрушению поверхности. В местах разрушений были положены новые кирпичи, а для безопасности жителей плитку покрыли нескользящим прорезиненным материалом. Чтобы в процессе эксплуатации края материала не отклеивались, их зафиксировали при помощи декоративных металлических уголков. Козырек оставили без изменений, только покрасили.
Жильцы могли контролировать ход работ, участвовать в решении возникающих вопросов, взаимодействуя с ответственными исполнителями.
На выходе из подъезда встретилась жительница дома Надежда Комендантова. Она направлялась в магазин за покупками и поспешила поделиться впечатлениями о завершившемся ремонте. Пенсионерка свободно скатила тележку по небольшому пандусу, попутного расхваливая удобство конструкции.
«Мне сложно нести в руках тяжёлые сумки с продуктами, поэтому я складываю все свои покупки в тележку. Нам дополнительно установили пандус, благодаря которому, мне не приходится прикладывать усилий, для того, чтобы поднять тележку к двери подъезда – достаточно вкатить ее наверх. При этом я не боюсь поскользнуться на льду и упасть, потому что поверхность ступенек покрыта специальным антигололедным материалом», – пояснила она.
Надежда Комендантова неустанно следила за тем, чтобы бригада специалистов со всей ответственностью выполняла свои обязанности. Женщина признаётся, что сильно переживала за конечный результат. К счастью, её самые смелые ожидания оправдались, а усилия не пропали даром. На каждом этаже в подъездах поменяли систему электроснабжения. Благодаря новой электрике, пенсионерка избавилась от необходимости каждую неделю менять лампочку в коридоре, которая постоянно перегорала из-за перепадов напряжения. В доме провели замену системы газоснабжения. Газ идёт по двум новым трубам — одна подключена к плите, вторая ведёт к духовному шкафу.
Довольным взаимодействием с ремонтниками остался и житель квартиры № 55 Анатолий Быкон. Мужчина рассказал, что до начала ремонта балкон в его доме находился в аварийном состоянии. Плита балкона, в месте крепления металлического ограждения, была разрушена. Само металлическое ограждение с течением времени сгнило и шаталось в месте крепления к балконной плите. Полусгнившие балконные перила представляли опасность для облокачивающегося на них человека. Результатом ремонта пенсионер остался доволен. Он отметил качество выполненных работ. Подчеркнул профессиональный подход специалистов при согласовании спорных вопросов.
«Я считаю, что такая организация капитального ремонта, а также наличие квалифицированных руководителей и специалистов, необходимого оборудования и техники, позволили максимально качественно справиться с поставленной задачей», — сказал Анатолий Быкон.
Людмила Рогова, жительница квартиры №91 в доме на Щербаковской 26, с большим теплом вспоминает момент переезда. Это было 20 лет назад. До выхода на пенсию она многие годы работала в мелиорации. Получив смотровой ордер, женщина без промедления поехала посмотреть будущую жилплощадь. Каково же было разочарование, когда выяснилось, что квартира к моменту приезда потенциальной хозяйки оказалась заперта. Людмила Николаевна в расстроенных чувствах было направилась к выходу из подъезда, как ее остановили. Это оказалась соседка. Женщина настоятельно рекомендовала Людмиле Николаевне согласиться на заселение. Прислушавшись к совету, она приняла окончательное решение в пользу этой квартиры. Настал день новоселья. Впервые переступив порог дома, женщина была очарована. В окна на восточной стороне светило яркое солнце. Людмила Николаевна ощутила на душе прилив тепла. Дом гостеприимно принял ее, и вот уже два десятилетия хранит покой.
«Такая тишина, потрясающая! Мне кажется нигде в Москве такой тишины, нет. Дом спроектирован так, что звуки от близлежащей дороги не доходят до окон», – говорит она.
Пожилая женщина и по сей день не перестает восхищаться красотой открывающихся ее взгляду пейзажей. Она поделилась еще одной зарисовкой, которую удалось увидеть.
«Это было в середине февраля. Я как обычно пошла выгуливать свою собаку. После сильного снегопада все деревья покрывал толстый слой снега. Хотелось даже пойти домой за фотоаппаратом, чтобы запечатлеть момент. Вот такая невероятная красота радует нас во дворе любимого дома», – поделилась пенсионерка.
Людмила Николаевна Бельченко живет в доме с раннего детства. Приехали с родителями в 1961 году. До проведения капитального ремонта, по словам Людмилы Николаевны, из подвала доносились неприятные запахи. Особенно сильно жаловались жители нижних этажей здания. Со временем пахнуть начало и в подъезде. Оказалось, причина в затоплении подвалов, которые образовались после протечек старых водопроводных труб. Подвалы после реконструкции облюбовали четвероногие мурлыки. Пенсионерки опекают местных кошек, подкармливают их. На время ремонта обитателей подвала пришлось переселить в приют для животных. Сейчас они вернулись и обживаются на новом месте.
«Теперь внутри подвала стало чисто и светло, исчезли запахи. Дом выглядит так, как будто его только что построили! Раньше он был очень грязным, кирпичную кладку скрывал слой черно-серого налета. После мытья и покраски фасада, дом буквально вновь появился посреди улицы. Стало приятно возвращаться домой, на фоне соседних построек наш дом выделяется своим чистым свежеокрашенным фасадом», – поделилась эмоциями женщина.
Пришёлся по нраву пенсионерке и новый облик балконов. Выполненные в едином стиле, они добавляют зданию эстетической привлекательности. Пенсионерка похвалила труды ремонтников, которые придали, некогда разрушенным входам в мусорокамеры аккуратный вид.
Помещение, где скапливается мусор со всего дома, носит название «мусорокамера». Ее обслуживание входит в обязанности дворника, который ежедневно проводит уборку отходов из емкости. К мусорокамерам сделаны подводки горячей и холодной воды. Дворник, подключив шланг, может промыть ее. Таких камер в подвале 18 штук. Рабочие облагородили и внутреннее убранство помещения – выровняли стены, уложили плитку. Из подвала существует 12 выходов на улицу, на каждом из них были заменены входные двери — со старых деревянных оргалитовых, на новые утепленные из металла.
Ситуацию с запахом из подвального помещения прокомментировал начальник участка Сергей Грачев:
— К моменту захода на объект, мы увидели, что подвал локально затоплен. Первым делом пришлось осушать это болото. Везде валялся мусор, стены разваливались, штукатурка отходила. На полу лежали гнилые деревянные настилы толщиной примерно 3 см.
Подтопления стали следствием протечек исхудавших канализационных труб. Они были уложены на грунте, который от времени просел, что привело к их засорению. Трубы канализации, водопровода и отопления были постоянно сырые, а проходящие по верху трубы от сырости быстро ржавели. Освещение в подвале отсутствовало, но теперь светодиодные лампы установлены через каждые 4 метра. Мусор был вывезен, доски с пола демонтированы, отремонтированы или заменены сломанные элементы, залиты новые полы, подключено электричество, проведена замена всех коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.
На чердаке здания уложен твердый минеральный утеплитель. Ранее вместо него лежал 10-сантиметровый слой керамзита, а под ним 40 см строительного мусора. Все было убрано и вычищено, проведено устройство ТВР (температурно-влажностный режим в скатных крышах). Специальный материал поможет не намокать от теплого воздуха утеплителю.
«Устройство ТВР, так называемого тепло-влажностного режима, исключает образование конденсата на чердачных помещениях, что позволяет сохранить тепло в квартирах на верхних этажах», – пояснил начальник участка.
Чтобы снизить износ утеплителя, на чердаке оборудуют специальные ходовые настилы из дерева, по которым мастера при необходимости смогут свободно перемещаться по периметру помещения. Все деревянные элементы чердака обработают огне-био-защитой с целью защиты от возгорания и гниения. На крыше дома установлено новое кровельное покрытие.
Юлия Смагринская.
Фото автора.