В понедельник, 27 мая, в Госдуму был внесен законопроект, который поменяет подход к работе управляющей компании и ее тарифам.
Каждая управляющая компания назначает тариф за обслуживание дома, его содержание и ремонт. Но… чем обоснованы эти тарифы? Во многом — «хотелками» самой УК. В итоге разброс по стоимости содержания и эксплуатации общедомового имущества получается очень большой: в каком-то регионе 9 рублей за квадратный метр, а в каком-то — все сорок.
Причем независимо от того, какой жилищный фонд — старый или новый.
Законопроект разработали председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его заместитель Владимир Кошелев.
— Самый острый вопрос — это порядок определения стоимости таких услуг, — пояснил Владимир Кошелев. — Владельцы квартир жалуются на необоснованное их завышение. Законопроектом предлагается определять размер платы за содержание общего имущества в доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на здание.
А Сергей Пахомов предложил кроме технической документации передавать еще и инструкцию по эксплуатации, где будут рекомендации по содержанию и ремонту имущества, сроки службы отдельных элементов и многое другое.
В законопроекте есть еще одно важное дополнение: он увеличивает до одного года срок действия договора, который заключает с управляющей компанией застройщик. Сейчас этот срок составляет три месяца.
Дело в том, что первый год существования дома — это фактически бесконечный ремонт. Жильцы вселяются, стены дают осадку, постепенно выявляются недоделки, многие из которых были «невидимы» при приемке квартир, в доме большое количество строительного мусора.
— Практика показывает, что основная масса жильцов заканчивает свои ремонты и заселение не раньше чем через шесть месяцев, а полностью заселенным дом становится примерно через год. Поэтому мы разработали законопроект, которым увеличиваем с трех месяцев до одного года допустимый срок действия договора управления зданием, — пояснил Владимир Кошелев.
Получается, что в течение первого года «временная «УК» работает с повышенной нагрузкой. И немногие управляющие компании соглашаются прийти и работать в таком режиме.
Выглядит неплохо, но пока к законопроекту есть ряд вопросов. Не очень понятно, кто все это будет считать. Сама управляющая компания? Или застройщик? Но как тогда быть со старым жилым фондом, кто будет считать тарифы для него? Или потребуется создать какую-то структуру, которая будет делать экспертизу дома и технической документации и устанавливать приемлемую тарифную «вилку». Но этой структуре тоже ведь надо будет платить? И согласится ли УК работать по новым тарифам?
К продлению договора тоже есть вопросы. Нередко бывает так, что аффелированная с застройщиком управляющая компания категорически не нравится жильцам, и они пользуются первой же возможностью, чтобы избавиться от нее и перейти к другой, более надежной, с хорошими рекомендациями. И это логично. Руководство УК, которое знает, что его выбрали жильцы, опираясь на «сарафанное радио» и общегородское мнение — это одно. Руководство УК, которое знает, что «никуда вы от нас не денетесь, нас застройщик сюда поставил и пока договор не истечет, будете платить как миленькие, расторгнуть права не имеете», — это совсем другое. Отношение совсем разное.
Но законопроект — на то и законопроект, чтобы над ним хорошенько подумать. Оставить комментарии и отзывы. Страна большая, люди разные, учесть все нюансы сложно.
– Вопросы оказания жилищно-коммунальных услуг являются наиболее чувствительными и социально значимыми для граждан, в этой связи данный законопроект и подобные инициативы требуют детальной проработки и анализа, – пояснили в Министерстве строительства.
Майя ПЧЁЛКИНА.
Фото: ФКР