Многие дома в историческом центре Москвы были построены с деревянными перекрытиями. И нередко москвичи боятся и предпочитают не покупать квартиры в таких домах. Но уж если у вас есть такая квартира — это накладывает определенные обязательства. Например, по перепланировке. Ведь нередко квартира, построенная сто лет назад, не отвечает современным стандартам. Банально потому, что в те времена и техники такой не было, и мебель была совсем другая. Что же делать?
Начать, пожалуй, следует с того, что дома бывают с чисто деревянными перекрытиями и с перекрытиями смешанными. Это когда на железные балки в форме буквы «Н» — так называемые двутавры — кладут деревянный накат. И очень часто про дом говорят «деревянные перекрытия», а на самом деле они смешанные. Домов с чисто деревянными перекрытиями осталось мало.
Во-вторых, имеет значение, когда этот дом был построен. Например, доходные дома, возведенные до революции, весьма добротны. Перекрытия в них были сделаны из дерева и качественной стали, кроме того, в таких домах сделаны специальные воздуховоды. Благодаря им, балки хорошо проветриваются, и дерево не гниет.
В тридцатые года для рабочих массово строили жилье со смешанными перекрытиями — те самые стальные балки, на которые делают деревянный настил. При этом сталь нередко использовали не самую хорошую. А вот в дореволюционных домах и в домах, построенных для номенклатурных работников советского времени, сталь была отличная.
Третий момент — кто в этом доме жил и как с ним обращался. Деревянные перекрытия требуют ухода. Их надо проветривать, обрабатывать составами против грибков, гнили, огня.
Часто советуют в домах с деревянными перекрытиями делать навесные потолки, так как штукатурка на дереве плохо держится и начинает осыпаться. Однако навесной потолок может закрыть необходимые воздуховоды. Есть случаи, когда подвесные потолки скрывали следы протечки, и жильцы не видели, что пол или потолок начинают гнить от сырости. Вообще многие предложения евроремонта домам с деревянными конструкционными элементами не подходят, так как нарушают необходимый для его сохранности микроклимат.
Кстати, о сырости. В «мокрых» местах обычно деревянные перекрытия заменяют железобетонными. Однако места стыков между железобетонной плитой и деревянными настилом — слабое место, подверженное гнили. Даже если его границы выходят за пределы «мокрой» зоны. И за этим тоже надо следить.
Особо внимательно надо подходить к вопросу перепланировки. Обычно в домах все просто: несущие стены демонтировать нельзя, максимум в них можно сделать проем, да и то не всегда. Не несущие стены демонтировать можно. В домах с деревянными перекрытиями это правило не работает. Сверху над не несущей стеной располагается такая же стена. Демонтируете нижнюю стену — перекрытие прогнется под тяжестью верхней.
Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, а тем более к перепланировке, необходимо получить экспертное заключение о состоянии перекрытий. Большинство домов с деревянными и смешанными перекрытиями были построены до 1950 года, поэтому совет «обратитесь к автору проекта» — это либо злая насмешка, либо легкомысленная шутка. Не стоит искать знакомого некроманта — велик шанс нарваться на жулика — лучше обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Его специалисты обследуют помещения и оформят проект.
Далее собственник может подать заявление о согласовании перепланировки помещения на сайте mos.ru
Майя ПЧЁЛКИНА.
Фото: Юлия Смагринская.