Жители столицы воспользовались услугами для перепланировок более 1,8 тысячи раз за минувший год. Новые сервисы для согласования перепланировок были внедрены Московским городским бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) в июне 2022 года. С этого момента у москвичей появилась возможность сделать заказ на изготовление эскиза или оставить заявку на авторский надзор и представление интересов собственника в надзорных инстанциях.
Среди наиболее распространенных причин для обращения москвичей в МосгорБТИ стал запрос на расширение площади жилого пространства за счет смежных помещений. Собственники жилья также обращались в ведомство, чтобы получить разрешение на перенос дверных проёмов или возведение дополнительных перегородок.
В зависимости от типа здания — нежилое помещение, многоквартирный или частный дом, предусмотрена соответствующая процедура согласования. Наиболее строгие правила действуют по отношению к жилым объектам, а проводимые в них изменения должны согласовываться с Мосжилинспекцией. Специалисты надзорного органа требуют подготовить и предоставить документацию для утверждения изменений. Далее инспекторы проверяют ее на предмет соблюдения строительных норм и правил безопасности.
В МосгорБТИ год назад добавилось несколько дополнительных сервисов. Появилась возможность заказать предварительное заключение о допустимости изменений и авторский надзор за реализацией работ. Специалистам учреждения также можно поручить подачу документов в Мосжилинспекцию. После запуска новых услуг количество заказов в рамках проектных работ двукратно увеличилось.
Жителям столицы важно помнить, что в многоквартирных домах города некоторые изменения недопустимы. Запрещается соединять жилое помещение с балконом или лоджией. Нельзя увеличивать жилплощадь за счет уменьшения вентиляционных и технических коробов. Также под запретом находится объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с другой комнатой.
Существует ряд работ, которые можно узаконить по упрощенной схеме — на основании эскиза. Услуга по изготовлению чертежа стала доступна в МосгорБТИ с прошлого года. Перепланировка по эскизу проводится в следующих случаях: при установке, перестановке или демонтаже сантехники в пределах кухни или санузла, установке или демонтаже ненесущих перегородок, а также при установке или переносе проемов в таких перегородках, установке и демонтаже внутренних шкафов.
Прежде чем приступить к проектированию, специалисты МосгорБТИ в обязательном порядке проводят предварительную консультацию. Проектировщики рассказывают о порядке согласования и необходимых документах, дают советы по планировочным решениям. За квартал на консультацию записываются около тысячи человек.
Разрешение на перепланировку в нежилых зданиях обычно выдается без дополнительных согласований. При этом изменения необходимо проводить в рамках проекта или соответствующего технического заключения. В противном случае Росреестр может отказаться их зарегистрировать.
Ознакомиться с дополнительной информацией об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно на сайте: economy.mos.ru.
Юлия Смагринская.
Фото автора