Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и связанных с управлением им документов регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
В случае, если общее собрание собственников жилья решило сменить способ управления многоквартирным домом:
- Уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества собственников жилья или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения:
– организации, которая раньше управляла домом;
– органу государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).
- В уведомлении содержится:
– наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом;
– ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
3. Уведомление можно направить через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.
4. Организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
– управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме;
– органу управления товарищества или кооператива;
– в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирного дома, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, по акту приема-передачи не позднее трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.
- В документах отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Техническая документация на многоквартирный дом содержит:
– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
– документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;
– информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
– документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
– акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
– акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
– инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, входят:
– копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
– выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
– заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
– реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
– договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
– оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
– иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
- В случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению.
– передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме.
8. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, осуществляется по акту приема-передачи, который содержит сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Имеющиеся разногласия по количественному и качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение трех дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
Нина ДОНСКИХ.
Фото: Яна Маевская.