Благоустроенный двор возле дома 36 на Болотниковской улице

Практически все новостройки в Москве сейчас возводятся со встроенными системами «умного дома». Лифты во время поездки сообщают о прогнозе погоды, входные двери сами распахиваются перед гостями (хозяин, вместо того, чтобы спускаться к визитерам, отдал соответствующий приказ), датчики сообщают о протечках, вентиляция регулирует температуру и влажность в квартирах, камера на шлагбауме сканирует номер подъезжающей машины и отдает приказ пропустить… У нашей редакции возник вопрос: а есть ли какая-то система у всех этих опций? Так сказать, необходимый минимум и необходимый максимум?

Оказалось — да, есть. Год назад была разработана методология присвоения новостройкам определенного класса. Согласно ей, «умные дома» условно делятся на пять классов — от А до Е. Кроме того, к букве может быть добавлен значок «плюс», если есть какие-то отдельные функции от более высокого класса. И «минус» — если заявленный набор функций нуждается в проверке.

Всего этих функций довольно много — несколько десятков. Они объединены в семь групп. Кроме этого, есть еще одна, восьмая группа — служебная: мониторинг систем «умного дома».

При определении класса специалисты высчитывают, какие функции и насколько полно представлены в каждой из семи групп. Восьмая группа при этом не учитывается: она просто-таки обязана быть по умолчанию.

Остальные группы — это: видеонаблюдение, сбор и передача данных о потреблении ресурсов, управление доступом, управление инженерными системами квартиры, управление инженерными системами дома, клиентский сервис и мобильное приложение.

Каждый класс — это все функции предыдущих классов плюс дополнительные. То есть класс D – это E плюс что-то еще. Не может быть такого, чтобы в доме класса C реализована какая-то функция, которой нет в доме B или A классов.

Класс Е

Возьмем, например, самый простенький «умный дом» класса Е. Он в автоматическом режиме собирает и передает в управляющую компанию данные о потреблении горячей и холодной воды, электроэнергии, отопления, газа (если дом газифицирован) во всем доме. Плюс передает данные, сколько горячей и холодной воды, а также электричества потребили жильцы одной отдельно взятой квартиры.

В таком доме видеонаблюдение ведется за двором, входом в подъезд и паркингом (при его наличии). Видеозаписи хранятся двое суток, к ним можно получить доступ через мобильное приложение или по запросу в управляющую компанию.

Управление доступом предполагает, что человек должен подтвердить свое право войти на территорию жилого комплекса, в подъезд или паркинг. Это может быть брелок, карта, QR-код, можно набрать пин-код на домофоне, использовать мобильное приложение, возможно даже биометрия — отпечаток пальца или система распознавания лица.

Наконец, «умный дом» класса Е должен иметь клиентский сервис. Это означает, что жители могут подавать заявки и отслеживать их статус через приложение.

Класс D

Видеозаписи с камер дома класса D должны храниться не менее 7 дней. Кроме того, в таких домах жильцы получают возможность переадресовать вызовы с домофона на свой смартфон. Это полезно, к примеру, если хозяев нет дома, и по домофону некому ответить.

К системе доступа добавляется возможность прохода через распознавание номера или звонок на номер телефона.

В клиентском сервисе появляется возможность для жильцов общаться друг с другом, создавать группы по интересам.

Класс C

В домах этого класса появляется возможность собирать данные по отоплению по отдельным квартирам. Также становится возможным учитывать потребление электричества по разным тарифам — например, в зависимости от времени суток. Поквартирный учет интегрирован с ГИС ЖКХ: жильцы могут оплатить квитанции онлайн и посмотреть архив своего потребления в виде графиков и отчетов.

Если в таком доме есть лифт, то в нем должна быть и видеокамера. Также видеокамеры могут располагаться и на этажах, но это не обязательно и зависит от настроек СКУД — системы контроля удаленного доступа. Например, если в жилой дом можно попасть по пин-коду, то камеры стоять будут, а если по биометрическим данным — то нет.

В домах этого класса появляется возможность управлять инженерными системами и настраивать безопасность. «Умный дом» фиксирует протечку воды или утечку газа и отправляет уведомление владельцу квартиры и управляющей компании. Мобильное приложение показывает, в каком именно месте протекла вода, а газовый стояк при протечке перекрывается. Также появляется система удаленного обнаружения проникновения в квартиру посторонних.

Лифт в доме тоже ведет себя более «грамотно»: если какое-то время нет вызовов, он самостоятельно отправляется на один из самых востребованных этажей — как правило это первый.

В клиентском сервисе появляется возможность проводить общее собрание собственников.

Класс B

В домах класса В ведется поквартирный учет потребления отопления и газа — это, разумеется, в придачу к поквартирному учету горячей и холодной воды и электричества.

Видеозаписи хранятся две недели, кроме того, камеры умеют распознавать номера машин.

В квартирах можно настроить автоматическое включение, регулировку или отключение отопления, освещения, электроприборов и кондиционеров — в зависимости от температуры или предпочтений жильцов. Например, можно запрограммировать чайник, чтобы он закипал к моменту пробуждения хозяев, настроить отопление и кондиционеры так, чтобы в разных комнатах была разная температура — в спальне попрохладнее, в детской потеплее.

Также в домах этого класса можно управлять освещением дома в местах общего пользоваания, подсветкой фасада и фонарями во дворе, регулировать их в зависимости от уровня естественной освещенности.

В квартирах дома этого класса должен быть предустановлен Wi-Fi.

Класс А

Самый «крутой» класс. Для жителей домов класса А очень важным становится мобильное приложение. На него можно переадресовать вызовы по домофону, через него можно пройти на территорию жилого комплекса или на парковку.

Видеозаписи хранятся месяц.

Системы контроля в квартирах мониторят концентрацию СО2 и уровень влажности. Также уровень влажности мониторится в местах общего пользования.

В тех местах, где сигнал сотовой связи слишком слабый (как правило, это подземный паркинг, но могут быть и другие зоны), используется усиление.

Майя ПЧЁЛКИНА.