Права и обязанности совета многоквартирного дома

совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (МКД) представляет интересы собственников и осуществляет процесс управления имуществом. В него входят владельцы квартир, избранные общим собранием собственников жилья МКД.

Что такое совет многоквартирного дома?

Совет призван защищать и отстаивать интересы собственников, активно взаимодействовать с управляющей организацией, а также обеспечивать постоянный контроль за исполнением ею обязательств.

Члены совета МКД избираются общим собранием собственников сроком на два года (если иной срок не был установлен на том же собрании). Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания.

Полномочия совета многоквартирного дома

– Обеспечивать выполнение решений ОСС;

– Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

– Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

– Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

– Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета МКД избирается сроком на два года, путем голосования собственников на общем собрании. Председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, а также доводит до сведения общего собрания собственников их результаты.

По доверенности, выданной собственниками помещений, председатель может заключить договор управления многоквартирным домом. Он осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Срок полномочий совета МКД  

Каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников), совет МКД переизбирается. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран.

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации  введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Фото из открытых источников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *