крыши садов

В Москве могут появиться не только «зеленые», но и «холодные» крыши

На конференции «Комфортный город. Новые вызовы», организованной недавно Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, обсуждали вопросы, связанные с благоустройством московских крыш.

Лужайки или полноценные сады на крышах домов в столице – скорее  исключение из правил, и это вполне объяснимо: наш климат трудно назвать мягким. Между тем в Москве время от времени появляются примеры озелененных кровель. Приживется ли эта практика, или так и останется единичными случаями?

По данным Москомархитектуры, общая площадь всех крыш в Москве достигает 20 млн кв. м. Эксперты подсчитали, что примерно треть из них можно так или иначе озеленить и эксплуатировать. Основным сдерживающим фактором для архитекторов является отсутствие полноценной законодательной базы. Заполнить эту нишу призван национальный стандарт ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования», над которым в настоящее время работает группа экспертов.

Как не вспомнить цитату известного архитектора, пионера модернизма и функционализма Ле Корбюзье: «Это противоречит всякой логике, когда площадь, равная целому городу, не используется, и шифер остается любоваться звездами».

Во всем мире эксплуатация кровель не является чем-то экстраординарным. Практичная Европа все более массово использует эту возможность именно по экономическим и экологическим соображениям. Так, в некоторых немецких землях озеленение крыш является обязательством домовладельца. Ведь озеленение решает и экономические проблемы.

В Гамбурге, к примеру, изменение типа кровель привело к снижению температуры воздуха в центре города на два градуса. Еще один плюс – технологическое оборудование на эксплуатируемой кровле работает дольше. Существенный минус садов на крыше – это, конечно, стоимость. Однако эксплуатируемая кровля экстенсивного характера (которая требует человеческого присутствия всего пару раз в год) окупает себя за 15-20 лет за счет снижения затрат на эксплуатацию. То есть ремонтировать оказывается дешевле, чем полностью перестилать кровлю из рулонного покрытия. «Ковер» из травы может надолго сохранить качественные характеристики поверхности.

Конечно, есть много других вопросов, касающихся содержания и эксплуатации таких объектов: микроорганизмы, гидроизоляция, разрушение конструкций и т.д. Но на все эти вопросы у специалистов уже есть ответы. Все сводится к проектным решениям, технологиям, качеству выполняемых работ.

Заместитель руководителя Департамента ЖКХ города Москвы Наталия Кораблина в ходе дискуссии заявила:

«Мне все нравится, но возникает вопрос с эксплуатацией. Пока для этого у нас недостаточно разработана нормативно-правовая база. К тому же надо учитывать климатические условия города: у нас шесть месяцев в году – снег. Как мы будем зимой с зелеными крышами?»

Генеральный директор одной из компаний Илья Мочалов  считает, что климат Москвы даже с учетом снежных зим не является серьезным препятствием для озеленения кровли. По его словам, в городах Германии, Швеции, Англии, а также Норвегии и Канады климатические условия тоже сложно назвать идеальными. Например, в Калгари температура воздуха может меняться от минус 35 до плюс 15 за сутки (что критично для растений), но даже там крыши стараются облагораживать.

Столичная практика не так уж мала: сейчас можно насчитать десятки эксплуатируемых крыш на зданиях офисов, ресторанов, многофункциональных центров, жилых зданий. Конечно, можно было бы построить отапливаемую кровлю, но это было бы гораздо дороже.

Сейчас солидные офисы на эксплуатируемой кровле обустраивают  площадки для отдыха, где можно перевести переговоры, поработать и перекусить.

Но это офисы. А что с жилой недвижимостью? Зеленая крыша сегодня – не обязательно принадлежность жилья высокого класса. В социальном жилье она из супер дорогой опции может превратиться в жесткую необходимость в условиях плотной застройки. Точечное строительство оставляет мало места для зелени.

Некоторые эксперты предлагают обратить внимание не только на теплые, но и на холодные кровли, с зимним катком или тренажерами, к примеру.  Такие проекты уже удалось реализовать, «подняв» площадки над землей. Технологически это проще, чем создавать зеленую эксплуатируемую кровлю. Однако это нестандартная ситуация с точки зрения нормативной базы, и довольно сложно приживается в социальном жилье. В том числе потому, что все эти озелененные территории попадают в общую площадь здания, а значит, сказываются на цене эксплуатации.

В целом эксперты сошлись во мнении, что сегодня зеленые и эксплуатируемые кровли в России – это вопрос не столько технологий, сколько политической воли. При желании даже в ЦАО с его небольшим  возможным для озеленения крыш потенциалом есть такая возможность.

Однако для всех заинтересованных сторон предстоит большая работа по созданию и совершенствованию нормативно-правовой базы. При этом нужно мотивировать и самих застройщиков. Лучшим стимулом для них станет, конечно, — экономический: сейчас сады на крышах не являются компенсационным озеленением. Если засчитывать их как обязательную компенсацию за уничтоженную растительность, «живых» крыш было бы больше.

И раз идея уже витает в воздухе, есть и ее реальное воплощение. Так, крышу общежития на юго-западе Москвы в недалеком будущем украсят газон и деревья, обещают строители.

Помещение общежития будет сочетать в себе современный дизайн и функциональность научного центра. Проект общежития для Национального медицинского исследовательского центра (НМИЦ) эндокринологии  уже прошел утверждение столичным комитетом по архитектуре и градостроительству. Здание появится на улице Дмитрия Ульянова. Одновременно в нем смогут проживать до ста учащихся. «Изюминкой» станет кровля здания. Согласно проекту, ее озеленят. Газон и деревья в кадках украсят крышу общежития и позволят в свободное время отдыхать всем, кто там живет и работает.

Помещение общежития будет сочетать в себе современный дизайн и функциональность научного центра. Студенты НМИЦ смогут здесь как проживать, так и повышать квалификацию, не выходя из здания.

Жилые комнаты будут расположены на четырех этажах из шести. В остальных помещениях оборудуют кабинеты самоподготовки, аудитории, комнаты консультантов-преподавателей, переговорные и трансформируемый зал на 80 человек.

Нина ДОНСКИХ.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Меняющий цвет «дом-хамелеон» построили в ЖК «Зиларт»