Объединить комнату с лоджией, а то и с балконом — мечта многих жильцов. Сколько плюсов разом: и комната, и лоджия сильно увеличиваются в размерах и создают простор для наведения уюта. Можно, к примеру, на лоджии устроить полноценное столовое место с панорамным видом на город. Однако на практике сделать это сложно, а порой и невозможно.
Начнем с базовой терминологии. Лоджия — это помещение, которое с трех сторон ограничено стенами. В угловых квартирах — с двух. Балкон — площадка, которая выступает из фасада. Поэтому у них разные несущие возможности. Лоджия может вынести такую же тяжесть, что и комната — около 400 кг на квадратный метр, в новостройках до 600 кг. А балкон — всего 250 кг на квадратный метр, причем с каждым годом эта нагрузка уменьшается на 1 процент.
Но у балкона и лоджии есть и общая черта. Они относятся к неотапливаемым, холодным помещениям. А собственники, устраняя преграды между комнатой и лоджией, как правило, переносят радиаторы и трубы отопления. Как следствие — нарушается тепловой режим здания, появляется грибок, конденсат и прочие неприятности.
Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП запрещает объединение лоджии с внутренними помещениями. Однако эту операцию можно сделать частично — путем демонтажа подоконника с кусочком стены под ним и установкой французских окон — от потолка до пола. Такая перепланировка будет законной, но только при соблюдении ряда условий.
Во-первых, при согласовании надо будет обязательно предоставить теплотехнический расчет. Именно на основании этого расчета и будут подобраны стеклопакеты. Основное правило: стеклопакет между лоджией и комнатой (то самое французское окно) должно обеспечить теплоизоляцию.
Во-вторых, перенос домовых систем отопления на лоджию по-прежнему запрещен. Хотите, чтобы там было тепло? Монтируйте теплый пол, ставьте электрообогреватель или конвектор, но только не выводите на лоджию ничего такого, что было бы присоединено к домовым отопительным стоякам!
Третий момент — самый сложный с большим количеством нюансов. Лоджия и комната обычно разделены тремя частями: это дверь, подоконный блок с окном и несущая стена. Несущую стену трогать нельзя ни в коем случае. Что же касается подоконного блока — именно его мы и хотим снести и поставить там французское окно. А возможно, увеличить дверной проем и убрать порожек — тогда получится поставить два французских окна: вместо двери и вместо обычного окна с подоконником.
Так вот, оказывается, сделать это можно, но не на всех домах. Есть дома, которые разработаны с защитой от прогрессирующего обрушения здания. И в них нельзя демонтировать подоконный блок. Есть районы, в которых нельзя нарушать общий вид фасада. И здесь демонтаж подоконного блока тоже не получится согласовать — уже чисто по эстетическим причинам.
Что делать с дверным проемом и порожком? Легче всего жителям монолитных домов. Стены в них сделаны по принципу пирога, а опору монтируют поэтажно. В таких домах можно увеличить дверной проем.
А вот в железобетонных домах демонтаж хотя бы кусочка несущей стены — а подоконный блок является частью несущего фасада — затронет несущую конструкцию.
В кирпичном и блочном доме многое будет зависеть от конструкции бетонной плиты. Если ее заделали в виде консоли, то порожек убирать нельзя.
Также порожек нельзя убирать в панельных домах. Но его высоту можно уменьшить.
И, наконец, если вам согласовали демонтаж, помните: его нельзя проводить ударными методами. Только безударный способ с помощью алмазного оборудования!
Майя ПЧЁЛКИНА.
Фото: Юлия Смагринская