fbpx
капремонт

Институт ответственных собственников подтверждается созданием специального счета 

Тонкости капремонта: расходуем деньги правильно

Капитальный ремонт, как лакмусовая бумажка, разделила собственников жилья на несколько категорий. Наш разговор для активных, уверенных в себе бойцов жилищного фронта, способных принимать самостоятельные решения и в полной мере отвечать за их успешную реализацию.

Работая с собственниками по вопросам проведения капитального ремонта, отмечаю, что многие в силу своей занятости или плохой осведомленности не сориентировались в законодательных тонкостях и упустили возможность создания в своем многоквартирном доме фонда капремонта на специальном банковском счете.

Но каждому ли дому по плечу эта задача? Капитальный ремонт делается за деньги собственников. И основная проблема, это платежная состоятельность дома. Иными словами, небольшой дом с возрастом при индивидуальном накоплении попадает в зону риска. Стоимость работ по такому дому растянет сроки накопления на десятки лет, за это время межремонтные сроки будут пропущены, дом обветшает, накопления обесценит инфляция. Для таких домов фонд капитального ремонта у регионального оператора – спасение!

Кому спецсчет по плечу и как правильно воспользоваться этим шансом? Относительно новые дома с большой площадью и грамотным жилищным активом могут зарегистрировать специальный счет и сделать капитальный ремонт на свой вкус и по своему усмотрению. Принимая решения нужно все взвесить, просчитать и согласовать с соседями.

Какой карт-бланш дает законодательство и как складывается субсидиарная ответственность участников в случае такого выбора?

 Если собственник заказчик

При проведении капитального ремонта на специальном банковском счете собственники имеют возможность: контролировать свои накопления в любом удобном для них режиме; принимать решения о размещении накоплений на банковском депозите; в случае необходимости увеличить взносы или принять решение о кредитовании, приступить к ремонту раньше сроков, указанных в региональной программе, самостоятельно выбрать подрядную организацию, материалы, технологии. Собственник становится стороной договора с подрядчиком, прямым заказчиком. Он организует контроль, привлекает в качестве технического надзора организации по своему выбору. Если собственники решили увеличить сумму отчислений на спецсчет и провели капитальный ремонт в полном объеме досрочно, оставшиеся деньги можно потратить на другие цели строительных работ, например реконструкцию.

капремонт

Владелец спецсчета

Владельцем специального счета может быть: ТСЖ; ЖСК; управляющая организация; региональный оператор (ФКР). При этом владелец в лице управляющей организации или ФКР ведет учет поступающих взносов, отчитывается перед собственниками и надзорными органами, но не распоряжается средствами спецсчета, все решения при таком владельце остаются за собственниками.

 Перейти на спецсчет просто

Алгоритм действительно прост и удобен. Особенно для тех, кого общим собранием собственников не напугаешь. Но если найдутся новички, Ассоциация владельцев спецсчетов обязательно поможет во всем разобраться. При хорошем организационном ресурсе собственников, московское законодательство позволяет уложиться с процедурой перехода на спецсчет в кротчайшие сроки. Если предварительные опросы в доме дали положительный результат, инициируем общее собрание собственников, выбираем владельца спецсчета, определяем банк, размер ежемесячного взноса, открываем в выбранном банке счет, направляем уведомление о решении собственников в Мосжилинспекцию и региональному оператору (ФКР). Далее Мосжилинспекция включает дом в реестр специальных счетов, ФКР в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока после общего собрания перечисляет на спецсчет накопленные домом деньги в полном объеме. Вместе с деньгами ФКР представляет всю имеющуюся документацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

 Важно знать, где соломку подстелить

По общему собранию

При голосовании за спецсчет необходимо набрать более 50% голосов собственников от голосов всех собственников в многоквартирном доме. Но для принятия решений по вопросам проведения самого капитального ремонта необходимо будет согласие не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в МКД. 100 % голосов — это общая площадь всех квартир в доме.

По банкам

Число банков для спецсчетов на капремонт сократили до пяти. Это связано с тем, что Правительством России значительно ужесточены требования к кредитным организациям, которые имеют право открывать специальные счета.

По деньгам

Расходование по капитальному ремонту является целевым и трата денег на другие нужды законом не предусмотрена. Операции по перечислению или списанию могут осуществляться банком только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов. Общее собрание собственников может принять решение об увеличении взноса на капремонт и не может принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса установленного Правительством региона.

Внешний контроль

Владелец специального счета должен регулярно предоставлять сведения в орган ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) о начислениях взносов, оплате, задолженности и т.п. Непредставление в срок таких сведений может повлечь за собой санкции, вплоть до закрытия специального счета. В случае, если размер поступлений взносов на специальный счет составит менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных, надзорный орган ГЖИ уведомит о наличии задолженности и о необходимости её погашения в срок не более чем пять месяцев, иначе многоквартирный дом переходит к Региональному оператору, специальный счет закрывается, а все средства с него перечисляются в «общий котёл».

Ответственность

Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам. Собственникам придется проводить общее собрание, вести претензионную работу с должниками, отвечать за выбор подрядной организации, изучать предложения рынка по строительным материалам и инженерным технологиям, понимать конструктивные особенности своего дома.

 Защита прав и интересов

С целью поддержки и защиты прав владельцев специальных счетов в Москве созданы некоммерческие специализированные организации. Городская комиссия общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы обеспечит экспертную поддержку в момент регистрации и перехода дома от регионального оператора на спецсчет. Ассоциация владельцев спецсчетов поможет в организации контроля качества работ, предоставит реестр добросовестных подрядных организаций, базу строительных материалов нового поколения, ознакомит с положительными практиками и новейшими инженерными решениями, подскажет как получить беспроцентную рассрочку платежа, сделать высокачественный ремонт дома, оставаясь в рамках предельной стоимости Региональной программы.

МОСКВИНА В. М., директор Ассоциации владельцев спецсчетов.

жилье

В России снизились цены на жилые дома

Кто из нас не мечтает о жизни в частном доме! Наверняка любого жителя мегаполиса хотя бы раз в жизни посещало желание в теплый летний день выйти с утра на веранду и, перед работой, устроить бодрящую зарядку, стоя босиком на траве. Или в морозный декабрьский выходной день попариться в собственной бане, периодически остужаясь прыжками с глубокие сугробы.

жилье

жилье

У обособленного проживания имеется ряд преимуществ, которые порой недостижимы в многоквартирном доме. Оптимальным вариантом станет покупка частного дома для большой семьи, где есть маленькие дети. На собственном огороженном участке малыши смогут устраивать подвижные игры на свежем воздухе, находясь под присмотром родителей. Отсутствие соседей позволит спокойно засыпать в тишине ночью и, в обеденное время, мамам не придется просить не шуметь, потому что у ребенка тихий час. А какое раздолье для братьев наших меньших! Домашние питомцы смогут самостоятельно выгуливаться на участке.

Учитывая, что частные секторы зачастую расположены в удалении от остановок общественного транспорта, будущему владельцу дома лучше иметь собственный автомобиль. Одним из существенных преимуществ частного дома является персональная парковка. Возвращаясь домой после тяжелого рабочего дня, автовладелец спокойно ставит машину на место.

Ознакомившись с ценовой политикой на дома, выясняется, что статус самого дорогого жилья по-прежнему носит Москва. Желающим приобрести частный дом в черте города предстоит изрядно раскошелиться. В среднем ценовая политика на недвижимость такова, что дом обойдется в 17 231 558 рублей. При этом речь идёт не о покупке элитного коттеджа в центре. За указанную сумму предложат рассмотреть варианты в Новой Москве, на окраинах и за МКАДом. Добавим, что с начала года цены на частное жилье в столице снизились на 8,7%, аналогичный показатель удешевления недвижимости наблюдается по всей стране.

Желающие поселиться в Подмосковье потратят на приобретение дома 14 875 344 рублей. Чуть дешевле выйдет покупка коттеджа в Северной столице. На сегодняшний день цена на дом в Санкт-Петербурге равна 14 451 827 рублей. Здесь отмечается повышение стоимости на 8,7%.

По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», в других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или его отсутствие, приток или отток населения.

“Очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее», – отметил он.

Мониторинг цен на дома в 80 регионах страны показал, что в среднем россияне тратят на покупку дома 4,7 млн рублей. Разброс цен наблюдается, в зависимости от региона. Так, в курортных районах – Калининградской области, Севастополе и Краснодарском крае  предлагается приобрести жилище стоимостью 8-9 млн. рублей. Чуть дешевле стоят дома в кавказских республиках, здесь цена варьируется от 7 до 8,5 млн. рублей. В аналогичной ценовой политике находится недвижимость на Дальнем востоке. Так, в Камчатском крае дом будет стоить 8 571 508 рублей, на Сахалине и Курильских островах – за 7 152 452 рубля.

Самые дешевые и доступные дома продаются в регионах с низкими экономическими показателями.

Например, в Кемеровской области дома стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Подытожив, делаем вывод, что с начала года цены на жилье снизились на 8,7 %. Покупка среднестатистического дома в России обойдется в 4 673 289 рублей.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Промзона Красный строитель

Реновация промзоны “Красный строитель” может завершиться в 2019 году

Шаговая доступность жилья от метро — мечта многих москвичей. Не каждая московская площадка может похвастать пешим доступом к двум станциям метро и относительной дешевизной квартир. Реновация промзоны “Красный строитель”, расположенной в районе Чертаново Южное, воплотит эту мечту в реальность.

Промзона Красный строитель
Промзона Красный строитель

На площади почти в 20 га будут реорганизованы земли завода «Газстроймаш», который не работает с 2007 года. Вместо пустырей, свалок и арендованных мелкими фирмами помещений, здесь появятся два жилых комплекса, 2 детских сада и начальное отделение лицея, паркинги, торговый центр, три сквера, а также, что немаловажно для развития дорожного движения юга столицы, дублер Варшавского шоссе с развязками.

Заводские строения уже снесены, площадки прошли подготовку под жилое строительство.

Достроен и вводится в эксплуатацию жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». На территории 8,87 га построено 10 корпусов, один из которых отдан под детский сад на 220 мест. Еще одно здание — крытая многоэтажная парковка на 997 мест. Торговый центр также занимает отдельное строение. В нем будут размещены предприятия торговли, оказания услуг и развлекательные учреждения.

Определена улица, которая станет дублером Варшавского шоссе — Дорожная. Параллельно реконструируют Россошанскую улицу, а также 1-й и 3-й Дорожные проезды. Для пешеходов запланированы три подземных перехода.

В результате застройки промзоны «Красный строитель» заводской пейзаж сменят жилые дома и объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Многоэтажки имеют позитивный яркий дизайн, который добавит ярких красок в гамму местного ландшафта. Новые парки и скверы однозначно улучшат качество воздуха и экологическую ситуацию за счет увеличения площади зеленых насаждений. Плюсом для местных жителей станет также разгрузка транспортных развязок на Варшавском шоссе и дополнительные торговые центры. Не будем сбрасывать со счетов и потенциальные рабочие места. Для новых жильцов района подготовлена инфраструктура. Ее бесспорное достоинство – две станции  метро в шаговой доступности.

Реорганизация промзоны «Красный строитель» улучшит экологию и эстетическую привлекательность всего района.

Нина ДОНСКИХ, фото из открытых источников.

 

Сколько «квадратов» можно купить в Москве, продав квартиру в регионе?

Любопытное исследование провел Федеральный портал «Мир квартир» с целью выяснить, сколько квадратных метров московской недвижимости сможет приобрести житель региона на средства от продажи своей жилплощади.

Статистику составили на основе анализа средних цен на жилье в 68 крупных российских городах, чье население превышает 300 тысяч человек.

В среднем стоимость одного квадратного метра в Москве составила 202 147 рублей.

столичное жилье

Везунчиками рейтинга стали жители Санкт-Петербурга и Сочи. Города не отстают от златоглавой в вопросе цен на квартиры. Из чего следует, что их шансы приобрести однокомнатную квартиру в Москве достаточно высоки. Так, житель Северной столицы может рассчитывать на жилплощадь в 36 квадратных метров, в то время как сочинец приобретет небольшую уютную квартиру в престижном районе столицы, площадью 32 квадрата.

Модные нынче квартиры-студии в новостройках «старой» и Новой Москвы, средней площадью 20-24 квадратных метра смогут позволить себе жители Владивостока, Севастополя, Симферополя, Сургута и Подмосковья. Современную студию в новом доме, размером 19 квадратов, приобретут жители Хабаровска, Казани и Екатеринбурга. Вслед за ними попытать счастье могут жители Якутска и Нижнего Новгорода, их недвижимость приравнивается к 18 московским квадратам. Уфа, Калининград и Тюмень имеют шансы заселиться в студию, площадью 17 квадратных метров.

Далее по списку идут россияне, чьи шансы купить квартиру в Москве ниже, но они без труда приобретут комнату. Так, например, жители Ростова-на-Дону, Самары и Новосибирска, после продажи жилья в родном городе, станут счастливыми обладателями комнаты в 16 квадратов в трехкомнатной квартире. Примерно такие же возможности имеют жители Перми, Ярославля, Тулы. Покупка комнаты позволит «выиграть» немного пространства за счет того, что средняя цена метра в комнате и квартире разнится. Остальным россиянам выгоднее рассматривать варианты в Химках, Зеленограде, где удастся найти жилье, площадью до 12 квадратных метров.

Замыкает рейтинг Магнитогорск, к сожалению, рассчитывать на московскую прописку им не приходится. В лучшем случае они приобретут лишь 7 квадратных метров жилплощади.

Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», средний показатель стоимости жилья составляет 3 млн рублей за 14 кв. м московской недвижимости.

Что касается тенденции к увеличению площади, то больше всех в этом вопросе преуспел Владивосток. В сравнении с прошлым годом, возможности горожан расширились до 24 квадратных метров. По одному метру «выиграли» жители Махачкалы и Кургана (10 вместо 9 кв. м), Новосибирска и Ленобласти (16 вместо 15 кв. м), Астрахани (13 вместо 12 кв. м), Калининграда (17 вместо 16 кв. м). Возможности жителей 16 городов, от Севастополя (22 кв. м) до Нижнего Тагила (10 кв. м), не изменились. Несмотря на внутреннее повышение цен на квартиры, Петербуржцы потеряли 5 кв. м. по сравнению с показателями прошлого года. Шансы обитателей, оставшихся 45 населенных пунктов страны, стали уменьшились.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Пары, состоящие в гражданском браке, смогут оформить субсидию

В Москве заменили кровельное покрытие почти трех тысяч домов

Москвичи покупают квартиры в ТиНАО

По информации рынка недвижимости, каждая третья столичная квартира приобретается в новостройках Новой Москвы

Квартиры в Троицком и Новомосковском округах, продаются в 2,4 раза интенсивнее, чем в старой Москве. Так, в первом квартале текущего года продажи в ЖК Новой Москвы составили 197 квартир в месяц.

Покупатели в большинстве своем молодые семьи, для которых важным фактором при сделке является социальная инфраструктура и наличие рабочих мест. 65% жителей Новой Москвы на сегодняшний день работают в границах округа.

Высокий покупательский интерес, в том числе, остается устойчивым благодаря существующей ценовой политике на жилье. Она ниже, чем в среднем по Москве.

Главным принципом развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. С 2012 года здесь введено в эксплуатацию 32 детсада на 6,5 тысяч мест и 10 школ почти на 11 тысяч мест. До конца 2020 года на территории ТиНАО будет построено и реконструировано 325 километров дорог.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, у жителей присоединенных территорий с каждым годом растет удовлетворенность транспортным обслуживанием. Если в 2015 году улучшения в этой сфере отмечали 61% респондентов, то в 2017-м – 71%, а в начале 2018-го – 74%.

До 2019 года планируется открыть станции Сокольнической линии: «Ольховая», «Столбово», «Филатов Луг», «Прокошино», а также «Рассказовку» – станция Калининско-Солнцевской линии.

К 2035 году в ТиНАО будет создано 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 125 больниц и поликлиник, 100 общеобразовательных и начальных школ, построено 20 новых станций метро.

Нина ДОНСКИХ.

Москвичи приватизируют жилье

Более 3 тыс. москвичей заключили договоры передачи в собственность занимаемых ими жилых помещений в рамках оказания государственных услуг. Об этом сообщили в пресс-службе департамента имущества Москвы.

«С начала 2018 г. департамент имущества Москвы заключил более 3 тыс. договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в рамках оказания государственных услуг. С февраля 2017 г. бесплатная приватизация жилья стала бессрочной для всех граждан», – говорится в сообщении.

Отмечается, что на сегодняшний день около 400 тыс. жилых помещений остаются не приватизированными.

Фото из открытых источников.

Вот эта улица, вот этот дом

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили Топ-10 московских улиц, наиболее востребованных у продавцов столичной недвижимости, как на первичном рынке, так и на вторичном. Рейтинг выстроен по количеству предложений квартир  всех сегментов рынка, за исключением элитного, в базе Mirkvartir.ru.

Первое место в списке заняла Мосфильмовская улица – одна из самых престижных локаций столицы. Средняя цена квадратного метра здесь достигает 353 628 рублей, средний бюджет покупки – 25 223 517 рублей. Около 90% выставленной на продажу недвижимости реализуется на регулярном рынке. Широко представлена «свежая вторичка» – квартиры в недавно построенных жилых комплексах.

Второе место завоевал совсем небольшой Шмитовский проезд, где сложилась обратная пропорция – более 90% предложений относятся к первичному рынку. Что, собственно, неудивительно, поскольку в районе идет возведение целого жилого квартала небоскребов бизнес-класса высотой до 53 этажей. Средний «квадрат» на Шмитовском оценивается в 232 937 рублей, средняя стоимость лота –  в 16 535 746 рублей.

Третье место у Дмитровского шоссе – протяженной московской магистрали, уходящей на север, в границах которой также развернуто масштабное строительство. Первичные предложения в базе Mirkvartir.ru составляют ¾ от общего числа объектов. Купить квартиру на Дмитровском шоссе можно в среднем за 165 864 руб./кв. м, или 8 963 927 рублей за квартиру.

Четвертое и пятое места в рейтинге занимают неизменно популярные Ленинградский и Ленинский проспекты, где средняя стоимость недвижимости оценивается примерно одинаково: 227 934 рубля за «квадрат» и 15 280 742 рубля за лот на Ленинградке; 228 782 рублей за «квадрат» и 15 382 463 рубля за лот на Ленинском.

На шестой строчке находится Рублевское шоссе, в районе которого расположено сразу несколько новостроек, при этом соотношение «первички» и «вторички» приблизительно 50:50. Квадратный метр на Рублевке (не на пафосном Рублево-Успенском загородном шоссе, а на магистрали в черте города) равен 213 758 рублей, средний ценник за квартиру – 14 308 453 рубля.

Востребовано у продавцов и покупателей и относительно недорогое Варшавское шоссе (седьмое место), где за «квадрат» в среднем просят 174 993 рубля, а целиком за квартиру – 9 378 476 рублей.

Набирает популярность Хорошевское шоссе (восьмое место), также во многом за счет новостроек последнего времени, большая часть которых уже успела перейти в разряд «вторички». Цены здесь составляют 225 742 руб./кв. м и 15 028 047 рублей за квартиру.

На девятом месте Мичуринский проспект, соседствующий с Мосфильмовской улицей, но имеющий  более щадящие ценники – 234 781 руб./кв. м и 16 532 457 рублей за предложение.

Замыкает Топ-10 Профсоюзная улица с показателями 209 931 руб./кв. м и 12 717 093 рублей за лот.

«На востребованность той или иной улицы сегодня в первую очередь влияет состояние жилого фонда, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Популярность места резко повышается при наличии качественного строительства, ведущегося последние годы. При этом, безусловно, не стоит сбрасывать со счетов общий престиж района, складывающийся в том числе за счет экологической составляющей и уровня развития инфраструктуры».

Пресс-служба портала «МИР КВАРТИР».

Фото из открытых источников.

Должники из Молочного переулка

Товарищество собственников жилья «Молочный-6», председателем которого является бывший министр обороны РФ Анатолий Сердюков, задолжало почти 1 млн руб. за коммунальные услуги. Об этом свидетельствуют данные отчета управляющей организации, сообщает Агентство городских новостей «Москва».

Согласно отчету, задолженность потребителей по состоянию на конец декабря составляет 805 тыс. 796 руб. В эту сумму входят более 121 тыс. руб. долга за отопление, а также начисления за другие коммунальные услуги. В отчете также отмечено, что на начало года задолженность потребителей составляла 696 тыс. 754 руб.

Ранее сообщалось, что А.Сердюков был избран председателем ТСЖ «Молочный-6», а позже выбран еще и секретарем организации вместо экс-фигурантки дела «Оборонсервиса» Евгении Васильевой, проживающей в этом же доме.

Элитный жилой комплекс клубного типа «Молочный-6» находится в районе Хамовники, общее количество собственников составляет семь человек.

Фото из открытых источников.

Метка: жилье