квартира

Перепланировка квартиры: что это такое и как ее сделать?

Наверное, очень трудно найти человека, который был бы полностью доволен планировкой своей квартиры. Представления об удобстве у разных людей могут очень сильно отличаться. А уж у жильцов и застройщиков – тем более! И нередки случаи, когда дядя-архитектор проектирует квартиру, которую будет очень удобно и дешево строить, но вот жить в ней согласится далеко не всякий. Поэтому приходится нанимать дядю-менеджера, который убедит кого-нибудь эту квартиру купить. А потом этот кто-нибудь озадачится вопросом: как бы ее переделать?

Что можно делать без согласования?

Довольно много.

Можно делать косметический ремонт, то есть менять внутреннюю отделку помещения: обои, напольное покрытие, потолки.

Снаружи можно ставить различные технические средства, например, антенны, защитные сетки и кондиционеры. Можно менять цвет и отделку балконов и лоджий. Однако, если ваши окна и балконы выходят на улицу, то это может быть расценено как «ухудшение облика города» и запрещено.

Можно устраивать и разбирать встроенные шкафы, стеллажи и антресоли. Правда, с ограничением: в каждом помещении может быть только одна антресоль.

Можно переставлять электроплиту по всей кухне – главное, не выходить за ее пределы.

Можно менять инженерное оборудование, но нельзя его переносить. И параметры менять тоже нельзя. Допустим, прохудилась у вас труба – можно купить и поставить новую, главное, чтобы диаметр совпадал и чтобы стояла она ровно там же, где и старая.

Хотите заменить стандартную дверь на раздвижную или даже «карусельную»? Пожалуйста! Главное – не менять внешние габариты. То есть «карусельную» дверь придется вдвинуть внутрь помещения, чтобы она не высовывалась наружу. Но это, скорее, актуально для нежилых помещений. Обратите внимание, во всех магазинах «карусельные» двери находятся внутри тамбура.

Можно переносить отопительные приборы и переставлять газовое оборудование – плиты или нагревательные колонки. Однако момент: запрещается прокладывать дополнительные сети. Каким образом можно переставить, например, газовую плиту на два метра влево и при этом ничего дополнительно не прокладывать – трудно сказать.

Что никогда не согласуют

Есть виды работ, которые не согласуют ни под каким соусом.

Допустим, взялись вы делать косметический ремонт и приступили к полу. Так вот, во-первых, нельзя нарушать звукоизоляционное покрытие. Во-вторых, если вы хотите теплый пол, то помните: его нельзя делать за счет общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Причина проста: у вас пол будет теплый, а вот соседи будут страдать: в их трубах давление упадет. Поэтому в многоквартирном доме извольте делать электрический теплый пол. А вот в своем доме со своим бойлером можете оборудовать и водяной.

Стены бывают разные. Есть так называемые стены-диафрагмы, которые позволяют дому амортизировать под напором ветра. Есть несущие стены-пилоны с выступающими колоннами. В них категорически запрещено делать проемы, ниши или вообще какие-либо отверстия. Кстати, в монолитных домах все стены могут быть диафрагмами – так что ни к одной с перфоратором не подступишься.

Также категорически нельзя трогать внешние стены. Даже если это стена между комнатой и балконом и вам очень хочется их объединить. И даже если эта стена ни разу не несущая. Все равно нельзя.

Балконы, лоджии, террасы и веранды запрещено объединять с внутренними помещениями.

И надстраивать тоже. Балконы, лоджии, террасы, мансардные и слуховые окна – вот как они есть по типовому проекту, так и должны быть. Без самодеятельности.

Помните, мы говорили, что отопительные приборы можно переставлять? Однако, делать это допускается только в пределах квартиры. А вот вынести радиатор или батарею на балкон – уже нельзя. Хотите утеплить балкон – делайте это за счет остекления и специальных материалов, а также теплого пола (электрического!)

В многоквартирных домах всегда ванная комната и туалет (или объединенный санузел) расположены друг над другом. И это не случайно: в этом месте при строительстве дома делается специальная гидроизоляция. Поэтому нельзя размещать санузел над жилыми комнатами. Запрещено даже менять габариты этого помещения так, что оно будет «наезжать» на комнату соседа снизу. Кстати, в Москве уже были случаи, когда суд постановил продать квартиру с публичных торгов из-за такой перепланировки. И как бы не хотелось расширить тесное пространство, лучше все-таки этого не делать.

Точно так же с жилой комнатой нельзя объединять газифицированную кухню. Под словом «объединять» подразумевается не только полный снос стены, но и устройство дверного проема без плотно закрывающейся двери. Просто запомните: если на кухне стоит газовая плита, то никаких отверстий в стене между кухней и комнатой быть не должно!

 

Антресоль – это склад! Дополнительный шкаф, и ничего кроме этого. Устраивать на них кухни, ванные, санузлы, душевые, затаскивать туда газовое или электрическое оборудование запрещено!

Вентиляционные короба – это довольно сложное и продуманное архитектурное решение. И малейшие нарушения в них приведут к тому, что квартиры будут плохо проветриваться, а на стенах и потолке появится грибок. Поэтому запрещено их демонтировать, менять их габариты или даже устраивать новые. Вот принудительную вытяжку в ванной поставить – это пожалуйста.

Если вы решили купить две квартиры, расположенные друг над другом и объединить их, то, скорее всего, ничего у вас не выйдет. Ведь для этого нужно демонтировать межэтажные перекрытия – а это уже чревато.

Также запрещается:

  • – перекрывать доступ к инженерным коммуникациям и переключателям;
  • – нарушать нормы пожарной безопасности;
  • – нарушать несущие конструкции здания.

Можно сделать без проекта

 

Есть некоторый набор работ, которые можно сделать без проекта, а уже потом оформить. Типа: господа, знаете, я тут в квартире кое-что поправил, вы там зафиксируйте у себя в планах, что теперь это так.

По такой схеме можно:

  • – застеклить балкон или лоджию;
  • – переставить сантехнику в пределах соответствующих помещений;
  • – объединить ванну и туалет в одно помещение (без изменения габаритов;
  • – снести перегородку или прорубить в ней дверь. Важно: перегородка не должна быть межквартирной!
  • – смонтировать новую межкомнатную перегородку, если ее вес будет точно такой же, или даже меньше. Вот увеличивать вес – нельзя.

Необходим проект!

Наконец, есть некоторый набор работ, который необходимо согласовывать. Это все, что затрагивает несущие перегородки и конструкции, устройство полов, изменение архитектурного облика фасада, работы, связанные с газом – словом, все, что мы не перечислили в разделах «можно» и «нельзя».

Кстати, по проекту можно расширить даже перенести санузел. Но – с одним условием: что внизу не будет жилых помещений или кухонь. Только кладовка, коридор или подсобка! Также при переносе надо внимательно смотреть, к какой стене будут крепиться коммуникации – эта стена опять-таки не должна быть смежной с жилой комнатой соседей снизу. Вопрос только в том, где найти квартиру с такой планировкой…

Вот в чем плюс квартир на первом этаже: жилых помещений внизу нет – переноси куда хочешь! Ну, почти куда хочешь.

Особые случаи

Пожалуй, с этого следовало бы начать. Прежде чем браться за перепланировку, посмотрите: а в каком, собственно, доме вы живите?

Если в аварийном – то там вообще практически ничего делать нельзя. Дом и так на ладан дышит, а вы к нему с перфоратором! Лучше потерпеть и подождать расселения.

А если вам «повезло» и дом считается объектом культурного наследия? В этом случае переделки придется согласовывать еще и с Мосгорнаследием.

Прогресс налицо

Теперь хорошая новость: отправляясь в МФЦ, чтобы уведомить власти о переделке или согласовать проект, теперь не надо брать с собой пачку документов из десяти инстанций. Ибо, как написано на сайте Правительства Москвы:

«В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии».

Более того, и в Мосгорнаследие в случае необходимости Мосжилинспекция тоже обратится совершенно самостоятельно.

 

Майя ПЧЕЛКИНА.

Фото из открытых источников.

 

 

Читайте также:

По большому городу плывет… тишина

Страховка квартиры: как правильно?

Метка: препланировка