Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников. Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов. Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен.

Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

улица Плющиха, 11
Жилой дом (улица Плющиха, 11).

Капитальный ремонт проводился в 1960-х годах, поэтому дому требовался ремонт как снаружи, так и внутри. Проблемным участком были трубы. А еще в подъезде сильно стерлись ступени на лестнице. Особенно пострадали этажи с первого по третий.

Помимо ступеней и стен, в негодность пришли витражные окна подъезда. Решить проблему вызвалась было одна подрядная организация. По словам местных жителей, рабочие коротко переговорили с ними, после чего начали приводить в порядок подвал и частично отремонтировали крышу. Но подрядчик не справился со взятыми на себя обязательствами, и фонд расторг с ним договор.

В феврале 2019 года на смену пришел другой подрядчик. Первая встреча представителей нового подрядчика и жителей состоялась в префектуре ЦАО в день открытых дверей. Тогда же произошло знакомство со старшей по дому Ириной. Была составлена смета. Специалистами сразу была собрана вся необходимая информация, проведено согласование по материалам и цветовому решению.

Москвичка Марина Николаева живет в доме с 1997 года. Женщина признается, что облик подъезда к началу последнего ремонта оставлял желать лучшего, даже несмотря на то, что стены постоянно подкрашивали.

«Ступени обламывались, на полу лежала потрескавшаяся плитка», – говорит она.

Семья Николаевых очень благодарна старшей по дому за проведенную колоссальную работу по взаимодействию с рабочими при выполнении ремонта дома.

С июня в доме на Плющихе закипела работа. Поэтажно начали делать стены, лестницу, окна, двери подъезда. Все проходило в постоянном диалоге с жителями, с учетом их пожеланий. Ремонт длился все лето.

Никита Мазурин, капремонт
Технический директор подрядной организации Никита Мазурин.

Как отметил представитель подрядчика Никита Мазурин, самым сложным объектом оказались протершиеся от времени гранитные ступени. Для их восстановления в надлежащий вид поверхности полностью армировали сеткой, после чего положили керамогранитную плитку. Исторические перила жители решили сохранить, вернув им прежний, красивый вид. Для этого потребовалось полностью счистить старую краску, затем отшлифовать поверхность при помощи «болгарки».

«В смете обозначалась замена перил, но время не сильно сказалось на их состоянии, было жалко убирать то, что разумнее восстановить», – пояснил Мазурин.

В подъезде заменили плитку и перила
В подъезде заменили плитку и перила.

Говоря о взаимоотношениях с жильцами дома, Мазурин подчеркивает их доброжелательность, а жители благодарят его за то, что он охотно шел навстречу их пожеланиям.

Обычные двери подвала заменили на противопожарные. В подъезде обновили плитку и перила, поставили новые поручни, полностью отштукатурили и покрасили стены и потолки, установили пластиковые окна. Установили с шумовыми датчиками светодиодные светильники. Скрытым способом была проведена электрика подъезда, приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

капремонт, пластиковые окна

капремонт
Приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

При ремонте обнаружилось, что 30% стен имеют сколы. Потребовалось выполнить локальную штукатурку пустот с последующей шпаклевкой. Потолок в подъезде находился в удовлетворительном виде, только его цвет немного отдавал желтизной. Решить проблему можно было путем нанесения масляной белой краски, однако, согласно противопожарным нормам, это запрещено. Поэтому рабочим пришлось выполнить трудоемкую работу – шпаклевать потолок несколько раз. Изюминкой подъезда стала кованая дверь в подвальное помещение, установка которой не входила в проект.

Ступени подъезда и межквартирные площадки отделаны плиткой. Цветовое решение выбрано в виде чередования светлых и тёмно-серых плиток в шахматном порядке. Для стен подобрали также серый цвет, но необычного оттенка с лиловым отсветом.

Витражные окна, капремонт
Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы. Замена окон, прослуживших верой и правдой с 1901 года, позволила вернуть подъезду тепло, ведь в старые рамы сильно дуло. До замены окна не закрывались. Теперь с внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево, внутри подъезда она сделана из белого пластика. Окна с двойным стеклопакетом.

Витражные окна, капремонт
С внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево.

Другим заслуживающим внимания зданием стал трехподъездный дом №50 на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. Эту кирпичную пятиэтажку построили в 1958 году.

 5-я Парковая улица, 50
Дом №50 на 5-ой Парковой улице
Сергей Иванович Позднов, житель из квартиры №7, капремонт
Сергей Иванович Позднов, житель дома 50 по 5-й Парковой улице.

Инициативу по контролю за ходом капитального ремонта взял на себя житель дома Сергей Иванович Позднов. Мужчина стал связующим звеном между подрядчиком и генеральным проектировщиком, которые проводили капитальный ремонт.

Первым делом была проведена отмывка фасада здания, восстановлена кирпичная кладка. Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента, чтобы предотвратить попадание влаги в пространство между кладкой. Провели ремонт фасада и кровли со стопроцентной обрешеткой и заменой кровельного покрытия. Полностью заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.

Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента
Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента

На кровле сделали температурно-влажностный режим, что позволит зимой поддерживать в чердачном пространстве оптимальный баланс с разницей в 2-4 градуса от температуры наружного воздуха. Теперь верхние этаже не греют чердак, поэтому на крыше всегда прохладно. Если пренебречь этим правилом, снег, упавший на крышу, под воздействием тепла из квартир будет постепенно таять, а стекающая с крыши вода образует сосульки. При создании температурно-влажностного режима делается так называемый продух – коньковый и прикарнизный.

Продухи – это пространства по периметру крыши, где кровля соприкасается с фасадом. Они необходимы для того, чтобы чердак хорошо проветривался. В противном случае на крыше образуются сосульки. В данном доме скатная металлическая кровля. При ремонте потребовалось частично заменить обрешетку из дерева, поставить металлические листы, а также положить утеплитель из минваты.

Дом отмыт, на балконах установлены декоративные экраны зеленого цвета. Цоколь здания покрашен в коричневый цвет. При выборе цвета стен в подъезде, подрядчик провел собрание жителей дома, в ходе которого удалось подобрать оптимальным оттенок краски, который устроил всех жильцов.

капремонт
Цоколь здания покрашен в коричневый цвет.

Начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев рассказал, что вне зависимости от района города, центр это или окраина, работы по капитальному ремонту проводятся по единому стандарту. При желании собственники могут ознакомиться с буклетом, где указаны возможные варианты отделки. В буклете предлагается, например, выбрать один из шести цветов плитки.

При капитальном ремонте подъездов жильцы по каталогу могут выбрать себе двери, плитку, цвет краски для стен. В зависимости от желания жителей стены подъездов одного дома могут различаться. Однако в качестве метода покраски стен всегда предлагается классический «сапожок» – это когда часть стены, прилегающая к ступеням, красится в более темный оттенок.

капремонт

капремонт

Во всех подъездах дома №50 на 5-й Парковой стены были выкрашены в светло-кофейный цвет. Полы в межквартирном пространстве и на входных группах теперь выложены плиткой серого цвета. Старая плитка полностью демонтирована. В местах разрушения стяжки восстановлена ровная поверхность под новую плитку. Перед ее укладкой мастера ликвидировали все неровности пола и ступеней.

На входных группах толщина плитки 12 мм, все остальные – не менее 8 мм. Для удобства мытья плиточных полов так называемые сапожки было решено сделать плиточными. Теперь грязь, плесень и грибок не скапливаются по углам и не оседают на нижних поверхностях стен.

В подъезде проведена частичная замена перил, установлены новые поручни из сосны, покрытой лаком.

Повысить грамотность в вопросе капитального ремонта помогут поучительные лекции, которые проходят в учебно-производственном комплексе Фонда капитального ремонта. Лекции проводят представители Городской комиссии по общественному контролю за реализацией Региональной программы капитального ремонта. Телефон горячей линии размещен на информационных стендах, которые висят у каждого дома, где идет капитальный ремонт. Позвонив по номеру: 8(495)223-48-30, можно узнать дату и время проведения очередного занятия и записаться на него.

Проходят занятия один или два раза в месяц. Каждое длится более шести часов. Сначала аудитория знакомится с теорией, затем перерыв и экскурсия по выставке объектов капитального ремонта. В демонстрационном зале в натуральную величину собран макет многоквартирного дома с однокомнатной квартирой. Каждая деталь экспозиции является объектом капитального ремонта. Как и в любой настоящей квартире, здесь есть кухня, гостиная, туалет и ванная комната. Кроме того, ведет в помещение подъезд, оборудованный всеми привычными горожанами атрибутами: ступеньками, пандусами, светильниками. На выставке имеются даже лифты старого и нового образцов.

Вера Москвина, капремонт
Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы, продемонстрировала аудиторию, где регулярно проходят лекции о правилах взаимодействия жильцов многоквартирных домов с подрядчиками. На сегодняшний день слушателями познавательных лекций стали более десяти тысяч собственников столичного жилья.

Слушателем может стать любой житель города Москвы, вне зависимости от того, является он собственником или нет. Главное – иметь интерес к проведению капитального ремонта.

«Мы ждем каждого, кто готов болеть душой за свой дом, за то наследство, которое получат его дети», – заявила Вера Москвина.

выставка
Гостям выставки объектов капитального ремонта объясняют, как правильно читать проектно-сметную документацию.
Лифт, балкон и другие экспонаты выставки, капремонт
Лифт, балкон и другие экспонаты выставки.

Юлия Смагринская.

Фото и видео автора.

 

 

Читайте также:

Объединив усилия, или От чего зависит качество капремонта?

Быстро и качественно сделали капитальный ремонт

ремонт подъездов

На востоке Москвы отремонтируют подъезды в 329 домах

В 2019 году в ВАО Москвы отремонтируют подъезды в 329 домах

Выполнение ремонтных работ в подъездах предусмотрено программой капитального ремонта многоквартирных домов. До 2018 года приводить подъезды в порядок было обязанностью управляющих компаний, которые, по мере надобности, проводили текущий ремонт. В столице за восстановление всех элементов подъездов взялись основательно. Был разработан уникальный стандарт требований.

Согласно документу, выбор материалов для капитального ремонта подъездов и ход выполнения работ осуществляется на единых условиях, с учётом качества и безопасности. Любой подъезд, включенный в план капитального ремонта, ждёт замена входных дверей. На смену старым придут современные, с высоким уровнем огнестойкости. Помимо входных обновят тамбурные, балконные, приквартирные, двери лифтовых холлов, а также выходы на лестничные марши. В местах общего пользования вместо деревянных будут установлены пластиковые оконные блоки. Стены подъездов покрасят моющейся несмываемой краской. Полы станут прочнее, после укладки плиточного напольного покрытия из современного износостойкого керамогранита. Бетонное основание полов восстановят за счёт наливного полиуретанового пола по бетонной стяжке.

Места сколов ступеней и повреждения лестничных площадок восстановят с помощью смесей с высокой степенью адгезии, то есть способности скреплять разнородные материалы, например – бетон и пластик. Благодаря этому свойству краска и штукатурка прочно держится на стене, а плитка лучше прилегает к полу. На радость жильцам будут установлены новые перила и почтовые ящики.

Все вышеуказанные мероприятия планируется выполнить в подъездах многоквартирных домов в Восточной административном округе Москвы. По программе капитального ремонта на востоке столицы будет отремонтированы подъезды в 329 домах.

Реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы началась в июле 2015 года. К настоящему моменту в нее включено 27 919 домов площадью 248,8 млн кв. м,

В них планируется заменить 112 тысяч лифтов, отремонтировать 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий.

Полного восстановления всех систем в московских многоэтажках удается добиться, благодаря комплексному подходу к капитальному ремонту. Именно эту цель преследовали городские власти, расширяя список обязательных при капитальном ремонте работ.

По сравнению с установленным ЖК РФ в столичном списке 15 позиций. Помимо ремонта основных инженерных систем и элементов домов (систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов) ремонтируются системы дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока. Проводится  замена мусоропроводов. Два года назад начали устанавливать новые пластиковые окна в местах общего пользования. С 2018 года программу дополнили, включив в нее ремонт подъездов.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

В Юго-Восточном округе установят 250 лифтов по программе капремонта

Москва вошла в число лидеров по капремонту многоквартирных домов — Минстрой

Капремонт в ЮВАО: обновлена система электроснабжения в 296 домах

Кто может не платить за капремонт

ремонт подъездов

Около 2 тыс подъездов отремонтируют в СВАО

Косметический ремонт проведут в около 2000 подъездах на северо-востоке столицы

В ходе заседания штаба по вопросам ЖКХ и благоустройства в префектуре СВАО обсудили предстоящий фронт работ в подъездах жилых домов.

В холодное время года работа городского комплекса жилищно-коммунального хозяйства не останавливается ни на минуту. В каждом подразделении – свои планы. И перед коммунальными службами стоит задача не только по борьбе со снежной стихией. Это время используется для ремонта в закрытых помещениях, в том числе, для ремонта подъездов, которые можно проводить круглогодично.

В этом году 40 подъездов отремонтируют в домах Алтуфьевского района. 62 подъезда – в Марьиной роще и 50 – в Ярославском районе столицы. Более чем в 400 подъездах работы уже начались или начнутся в ближайшее время; а первые 26 подъездов могут быть сданы уже в начале февраля. Всего в этом году в округе планируется отремонтировать 1880 подъездов.

Что предстоит сделать в рамках этих работ? Уже сейчас в подъездах красят стены, меняют осветительные приборы, при необходимости убирают в короба электрические провода. Все это проводится в рамках   полноценного косметического ремонта.

Нина ДОНСКИХ.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

Почти 300 подъемных платформ установят в подъездах, где живут инвалиды

С начала года в Гольянове отремонтировали почти 280 подъездов

В районе Косино-Ухтомский отремонтировали более 130 подъездов

Почти 70 подъездов в Южнопортовом районе отремонтируют в этом году

С той поры, когда 4 октября 1923 года Президиум Московского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов принял дополнительное постановление отдельно по Дубровке – «О включении в городскую черту гор. Москвы селения Дубровки Ленинской волости Московского уезда», много воды утекло, практически столетье, и за это время район Южнопортовый стал частью большого города, с развитой инфраструктурой и многими достопримечательностями. Благоустройство района продолжается постоянно. Современный Южнопортовый, как и многие другие на юго-востоке столицы – практически город в городе. Благоустраиваются не только его улицы и площади, но и дворы, дома.

Почти 70 подъездов отремонтируют в столичном районе Южнопортовый до конца 2018 годк.

«В этом году мы запланировали привести в порядок 160 подъездов, в 91 из которых работы уже закончены и приняты жилищной инспекцией. В настоящее время идет ремонт 15 подъездов», — уточнил заместитель главы управы района по вопросам ЖКХ Никита Марковченков.

Ремонт проходит под контролем депутатского корпуса и общественности района.

Содержанием и ремонтом большинства подъездов жилых домов в районе занимается ГБУ «Жилищник». Как сообщили в управе, всего на территории Южнопортового насчитывается 778 подъездов.

Нина ДОНСКИХ.

Культура быта – наши подъезды

Пришла весна и в редакцию потянулись стажеры, будущие журналисты. Задание было написать о культуре быта и наших подъездах. Надо сказать, что ребята основательно подошли к делу. А что у вас в подъезде?

Все мы так ждали весну, и вот она пришла, но, к сожалению, пока что только формально, так как в России снег сходит лишь ближе к середине  апреля, тем не менее, природа начинает радовать нас солнышком и пением птиц, вследствие чего настроение населения поднимается, и мы “отходим” от зимы. Что ж, весна то пришла, но вот в каком состоянии зима оставила наши с вами подъезды?! Выясним это на примере 3 домов, находящихся в ВАО района Гольяново. Я попытаюсь описать всю ситуацию на примере 7, мною разработанных, пунктов. Вот они:

  • Вид при входе (так сказать, встречают по одёжке)
  • Лифт (если он имеется)
  • Расписание уборок
  • Запах (как ни крути, а обоняние – это одно из пяти основных чувств человека)
  • Почтовые ящики
  • Информационный стенд
  • Освещенность

Вашему вниманию будут представлены 3 разных по строению дома, вот их адреса:

  • ул. Байкальская 35/4 (5 этажей)
  • ул. Алтайская 25 (9 этажей)
  • ул. Байкальская 35/3 (13 этажей)

А теперь, давайте же сравним их друг с другом по вышеперечисленным пунктам.

  1. Вид при входе

Наверняка приятно заходить в чистый и опрятный подъезд, так вот, первый и второй дом этим могли бы похвастаться. Это, конечно, не предел мечтаний, но и не совсем плохо. Третий же дом просто радует глаз, вы можете наблюдать это на фото, не подъезд, а произведение искусства.

Улица Байкальская 33/4

Улица Алтайская 25

Улица Байкальская 35/3

  1. Лифт

Пятиэтажные здания не предусматривают лифт, поэтому в первом доме люди вынуждены подниматься по обычной лестнице. В обоих других домах лифт, конечно же, имеется, так как подняться даже на 7 этаж-это уже поступок, достойный награды. Но, во втором доме состояние лифта плачевное, хоть механизм и работает исправно, он постоянно скрипит, и как следствие трясутся стенки. Третий же дом явно побеждает других, так как лифт находится в отличном состоянии.

Улица Байкальская 33/4

Улица Алтайская 25

Улица Байкальская 35/3

  1. Расписание уборок

К сожалению, график уборки помещения я нашёл лишь в третьем доме. Но, могу сказать, что два других дома неплохо убраны, если учитывать тот факт, что они должны убираться два раза в день. Фото сделаны в середине дня, поэтому небольшой слой грязи вполне приемлем.

Улица Байкальская 33/4

Улица Алтайская 25

Улица Байкальская 35/3

  1. Запах

Улица Байкальская 33/4: Запах в этом доме был очень резким, пахло жаренным.

Улица Алтайская 25

В этом доме был нейстральный запах, хоть и имелся мусоропровод.

Улица Байкальская 35/3: Пахнет в этом доме очень приятно.

 

  1. Почтовые ящики

Хотел бы ометить, что во всех трёх домах ящики были в хорошем состоянии.

Улица Байкальская 33/4

Улица Алтайская 25

Улица Байкальская 35/3

 

  1. Информационный стенд

Информационные стенды присутствуют во всех домах, которые я посетил. Они находятся в очень хорошем состоянии и содержат очень нужную и полезную информацию, например:  что нужно делать во время пожара; план эвакуации; события, происходящие в районе проживания.

Улица Байкальская 33/4

Улица Алтайская 25

Улица Байкальская 35/3

  1. Освещенность

Хотел бы заметить, что освещенность первого и второго дома была очень слабой, всего по одной лампе на входе и на каждом этаже. Но, честно говоря, хоть фото и были сделаны днём, видимость была слабоватой. В третьем же доме с этим совершенно нет проблем, так как ламп там предостаточно. Вы можете наблюдать это на предыдущих фото. Поэтому я продемонстрирую лишь последний дом.

Улица Байкальская 35/3

Теперь вы наглядно могли всё это увидеть, но, от себя хотелось бы добавить, что большинство домов требуют большего внимания и ухода, так как в большинстве своём именно халатность приводит к печальным последствиям. Подводя итог, хотелось бы заметить, что два первых дома были построены в 20 веке, но никто не отменял ремонта в подъездах. Оба дома требуют ремонта, так как краска высохла и потрескалась, потолки стали обшарпаны. Последний же, третий дом, ещё новенький, был построен в 2003 г., и таких проблем в нём не наблюдается. Я призываю всех жителей следить за своим местом проживания, так как ваш подъезд – это показатель вашей чистоплотности и не безразличного отношения к своему дому.

Фото автора.

Московские дворики будут еще чище

Социологическое исследование, проведенное в столице, показало, что в 2017 году увеличилось количество жителей, которые остались довольны качеством благоустройства, содержания дворов и подъездов, говорится в сообщении пресс-службы мэра и правительства Москвы.

Об этом говориться в докладе заместителя мэра города по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова, посвященного итогам работы комплекса городского хозяйства Москвы в 2017 году и задачах на 2018 год.

«По данным социологического исследования «Благоустройство дворов и улиц. ЖКХ 10.5», проведенного центром мониторинга общественного мнения при правительстве Москвы, в 2017 году увеличилось число жителей, удовлетворенных качеством благоустройства и содержания дворовых территорий и подъездов», — говорится в сообщении.

Так, в 2017 году 76% жителей были довольны уровнем благоустройства дворовых территорий (в 2013 году этот показатель составил 59%), чистотой подъездов в прошлом году остался удовлетворен 71% (в 2013 году — 67%), чистотой тротуаров и дорог во дворах — 88% (в 2013 году — 84%), качеством работ по вывозу мусора и очистке урн — 86% (в 2013 году — 84%), благоустройством детских и спортивных площадок во дворах — 80% (в 2013 году — 69%), озеленением во дворах — 81% (в 2013 году — 68%), обеспеченностью дворов лавочками и скамейками — 78% (в 2013 году — 67%).

Метка: подъезды