Все познается в сравнении: особенности национального домоуправления

В Париже и пригородах — 1340 синдиков. Так, по созвучию с должностью управляющего, называют частные конторы, исполняющие функции наших домоуправлений, жилконтор, ДЭЗов и диспетчерских.

СИНДИКИ

Если в современных терминах, синдики — это управляющие компании (УК). Они бывают маленькими — пара комнат в соседнем доме — или большими — несколько этажей в бизнес-центре и филиалы по районам — но требования к им одинаковы. Иметь профессиональную карточку, которую выдаёт префектура полиции. Обладать банковской финансовой гарантией — скажем, на полмиллиона евро. Обязательно и страхование гражданской ответственности.
Функции — тоже одинаковые. Декларируются как «оптимизация качества услуг», предоставляемых жильцам. Синдик, например, определяет необходимость проведения ремонтных работ, подбирает подрядчиков, принимает у них сделанное. Платит консьержу, который одновременно и сторож, и уборщица — поддерживает порядок в доме. Словом, про уборку в подъезде, неработающий лифт, незакрывающуюся наружную дверь, новый ключ, когда дверь починят — это к ним. Про воду, газ или электричество — в соответствующие службы напрямую.
Порою французы ворчат, что главная забота синдиков — поквартальный сбор с жильцов «расходов» — аналога российской квартплаты, идущей на платежи по эксплуатации здания и прокорм самой УК. «Расходы» сильно зависят от дома и района, наряду с ценой являются одним из определяющих факторов при оценке квартиры. В престижных домах в центре могут быть весьма существенными. Правда, на качество работ это влияет не всегда…

ПОДЪЕЗД

Парижские подъезды — под двойной охраной. Теоретически. У подъездов, как правило, две двери. На внешней — кодовый замок, у внутренней — домофон в квартиры. Часть квартир — место работы людей «свободных профессий»: кабинеты врачей, адвокатские бюро, офисы мелких фирм. Поэтому в будние дни для удобства посетителей, к радости почтальонов и всяких пиццаносов код на внешней двери отключают.
Ко второй двери нужен ключ — обычный или «магнитный». Но если первая дверь открыта, а на второй, скажем, сломался замок, то входи — не хочу… Синдик, конечно, всегда уверяет, что «мастера уже вызвали и замок вставят буквально завтра», хотя бывает по-всякому…

Полностью материал читайте по ссылке:  http://mospravda.ru/2017/08/01/45380/

Фото из открытых источников.

 

Метка: париж