fbpx
Дом-памятник, на Патриарших, капремонт

Виртуальные авторские прогулки подготовил ФКР

Прогуляться по улицам, обновлённым благодаря капитальному ремонту, предлагают москвичам в ФКР Москвы (Фонда капитального ремонта)

Авторские виртуальные маршруты разработаны совместно со знаменитыми москвоведами. Информация размещена на сайте Фонда. Отправиться на виртуальную прогулку можно по ссылке: https://fond.mos.ru/presscenter/news/detail/9583509.html?bitrix_include_areas=Y&clear_cache=Y

«Оставаясь дома, вы сможете насладиться красотой столичных проспектов, переулков и улиц, а также необыкновенными историями. Благодаря данным маршрутам у вас есть возможность взглянуть под новым углом на знакомые места, осознать реальную важность капремонта для культуры Москвы. Прогуляйтесь с нами, и давайте посмотрим на историю и капитальный ремонт вместе», – рассказали в пресс-службе ФКР.

Маршруты пройдут по уютным окраинам в спальных районах, вдоль крупной магистрали (конечно, только ее части) и историческому центру.

«С нами «пройдутся» самые яркие гиды и историки города: Дарья Булгакова, научный сотрудник Музея Москвы, Ирина Буреева, популярный блогер-москвовед, Филипп Смирнов, главный редактор журнала «Московское наследие»», – говорится в сообщении.

Фонд капремонта Москвы открыл выставку «Капитальная живопись»

Первый арт-проект, рассказывающий об этапах работ по капитальному ремонту старинных особняков Москвы и типовых жилых зданий, запустил Фонд капитального ремонта Москвы

Познакомится с коллажами, зарисовками и масштабными полотнами, можно посетив онлайн-выставку, которая открылась сегодня, 18 декабря 2020 года.

4-й квартал Капотни, дома 7 и 8

«Все желающие смогут увидеть результат уникальной коллаборации Фонда капремонта и художника, творческого беспорядка и инженерной точности. В рамках проекта представлено 14 произведений, на которых изображены дома в процессе капитального ремонта, а также зарисовки отдельных видов работ, скомпонованные в коллажи. Масштабные полотна и небольшие зарисовки отдельных инженерных систем составили собой целостный Арт-проект», – рассказали в пресс-службе ФКР.

Арт-проект родился в тесном сотрудничестве автора Яны Яровиковой с инженерами Фонда. Все началось с диалога. Яна обратилась в ФКР с вопросом по поводу колористического решения фасада. Получив развёрнутый ответ, москвичку заинтересовали подробности проведения капитального ремонта. Образовался диалог между художником и специалистами ФКР Москвы, позже Яна создала целую серию полотен.

4-й квартал Капотни, дом 3.

«Со своей стороны руководство Фонда капремонта выражает надежду, что проект «Капитальная живопись» не закончится. А серия полотен Яны Яровиковой положит начало доброй ежегодной традиции. Мы бы хотели перед каждым новым годом пополнять виртуальную выставку, и пусть это станет новогодней капитальной сказкой, волшебной и доброй», – говорится в сообщении ФКР.

дом, капремонт

Как провести капремонт дома раньше срока?

Провести капитальный ремонт жилого дома, находящегося на счету регионального оператора, раньше запланированного срока можно в четырех случаях

  1. Желание собственников

Для изменения срока проведения капитального ремонта собственники должны обратиться с заявлением к муниципальным депутатам – именно на основании решений Советов депутатов от муниципальных округов принимается решение о проведении работ в каждом многоквартирном жилом доме.

  1. Объединить ремонтные работы по замене систем водо- и теплоснабжения

В случае, если в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения в период действия краткосрочной программы капремонта (2021-2023 годы), а систему теплоснабжения планируется обновить спустя 7-10 лет, то решением общего собрания собственников можно спланировать капитальный ремонт обеих инженерных систем единовременно.

  1. Объединить ремонтные работы в домах, с общими инженерными системами

В жилых домах, имеющих общие инженерные системы, подвал или кровлю, возможно проведение капитального ремонта одновременно. Речь идет о пристройках. Такие сооружения могут иметь разные адреса и быть включены в программу капитального ремонта в разное время. Теперь решением общего собрания собственников, ремонтные работы в них могут быть объединены.

  1. Непрезентабельный фасад

Раньше срока может быть отремонтирован фасад здания, имеющий значительные дефекты. Кроме того, по решению владельцев жилья, в таких домах могут провести замену окон в подъездах и ремонт кровли.

Напомним, в Москве утверждена краткосрочная программа капитального ремонта жилого фонда на 2021-2023 годы. В нее вошли порядка 4,5 тысяч многоквартирных домов. Общая площадь работ составит 34,2 миллиона квадратных метров.

дом, капремонт

Под знаком юбиляра: девятиэтажка на Сормовской улице стала 5000 домом в программе капремонта Москвы

Девятиэтажный жилой дом в столичном районе Выхино-Жулебино на юго-востоке Москвы вошел в программу капитального ремонта фасадов под знаком юбиляра. Здание, расположенное на Сормовской улице, стало пятитысячным в рамках региональной программы капитального ремонта в Москве. Работы по приведению дома в порядок идут полным ходом и будут завершены к октябрю. 

Корреспонденту «Мой Дом Москва» удалось побывать на объекте и поучаствовать в мастер-классе по нанесению ремонтных смесей на фасад. Обо всех стадиях проведения капитального ремонта юбилейного фасада читайте в нашем репортаже.

дом, капремонт

Стать юбилейным домом в программе капитального ремонта фасадов посчастливилось девятиэтажке на Сормовской улице 10, корпус 2. Эта панельная высотка была построена в 1974 году. Аналогично с другими постройками тех времен, дом имеет простую прямоугольную форму и плоскую крышу, декоративных элементов на фасаде нет. Стены здания с внешней стороны покрыты мелкоразмерной керамической плиткой серого цвета. После окончания ремонта фасад покроют однотонной цветной шпаклевкой. Колористическое решение принято Москомархитектурой.

дом, капремонт
дом, капремонт

Дома, облицованные мелкоразмерной керамической плиткой возводились в столице в период с 1960 по 1970-е годы. С момента их постройки прошло достаточно времени и настал момент восстановления разрушений, возникших от долгого срока эксплуатации зданий. 

В связи с ограничениями из-за пандемии в 2020 году пришлось внести некоторые коррективы в проведение капитального ремонта домов в рамках региональной программы. Руководством города было принято решение перенести работы в квартирах на 2021 год. 

дом, капремонт

Ремонт юбилейного пятитысячного фасада в рамках региональной программы капитального ремонта проводится по новой технологии с использованием полимерцементных смесей на армирующих сетках.

О принципах, по которым для ремонта выбирается та или иная технология рассказал начальник управления технической политики ФКР Москвы Евгений Чуищев.

Он предложил обратить внимание на фасад дома. При ближайшем рассмотрении на поверхности панельных плит заметна облицовка из мелких керамических плиток. В последние несколько лет на территории Москвы дома, отделанные плиткой, ремонтируются по новой технологии с применением полимерцементных смесей на армирующих сетках.

По словам Чуищева, данный способ восстановления фасадов зданий отлично зарекомендовал себя в наших погодных условиях. 

«Внешние факторы негативно повлияли на фасады таких домов. С годами плитка стала отслаиваться, в особенности в районе верхних этажей. В поисках оптимального способа ремонта были попытки перенять опыт других регионов и городов, привлекались институты и заводы-производители», – рассказал Чуищев.

В результате была разработана новая технология ремонта фасадов при помощи полимерцементных растворов, нанесённых на подготовленное основание панели.

На сегодняшний день на всей территории Москвы по этой технологии ремонтируется порядка 200 домов. В 2019 году был проведен капитальный ремонт 150 домов, на текущий год в работе находится порядка 200 домов. На будущий год запланировано примерно такое же количество – около 250 зданий.

Все работы проводятся под двойным контролем, как со стороны Фонда капремонта Москвы, так и со стороны производителя материалов. На каждом объекте находится специальный журнал авторского надзора. В нем тщательно фиксируется соблюдение технологических процессов. 

Выполнение капремонта фасадов по новой технологии требует высокого профессионализма от исполнителей. Все специалисты – высотники, штукатуры, моляры и монтажники перед началом работы проходят соответствующее обучение по итогам которого получают от Ростехнадзора удостоверение о разрешении на работу.

Секреты технологии проведения работ на фасаде здания, облицованного мелкоразмерной керамической плиткой, раскрыл технолог Григорий Мушат. Специалист продемонстрировал как наносятся слои выравнивающих материалов на фасад здания.

Как рассказал технолог, первоначально мастер проводит осмотр панели и оценивает ее состояние. Выявляются места сколов мелкой плитки. Путем простукивания молотком удаляются ненадежно закрепленные участки, то есть отбивается плитка, которая плохо держится за основание.

«Мелкая плитка помимо декоративных задач выполняет еще и функцию защиты самой плиты от внешних воздействий», – пояснил Григорий Мушат. 

Следующим этапом с поверхности фасада шлифовальной машиной счищаются загрязнения, а вместе с ними удаляется и наружный слой глазурованной облицовочной плитки, что позволяет сделать ее более шершавой.

дом, капремонт

После очистки плиты рабочие приступают ко вскрытию межпанельных швов. Оттуда вынимается утеплитель. После прочистки углов необходимо убрать из них всю пыль и прогрунтовать шов. Местами обнаруживается оголенная арматура. Она же может попасться и на панельной плите. Эти участки обрабатываются антикоррозийным составом для защиты металла от дальнейшего разрушения. Это в том числе влияет на сцепление следующих слоев.

дом, капремонт

Во время ремонта панелей нередко приходится сталкиваться с тем, что расстояние между швами разное. Согласно технологии, если расстояние превышает 20 мм, то рабочие устанавливают в этом месте уголок из ПВХ профиля для воссоздания геометрии плиты.

ПВХ уголок приклеивается специальным клеевым составом к межпанельным швам, тем самым и защищая, и восстанавливая геометрию угла. В качестве утеплителя в межпанельные швы вставляются полиуретановые жгуты. Сверху утеплитель герметично закрывается мастикой.

Когда геометрические параметры панелей восстановлены, рабочие переходят к выбоинам и неровностям на самой плите. Ранее обработанная механическим способом поверхность плитки покрывается грунтовкой. Согласно технологии, между нанесением слоев, необходимо выдерживать определенный перерыв. Следом на подсохшую грунтовку наносят адгезионноклеевой состав. После клеевого состава идет армирующая сетка.

Фасадная сетка выполнена из стекловолокна со специальной щелочестойкой пропиткой толщиной 1мм.  Задача армирующей сетки в данном случае заключается в том, чтобы снимать лишнее напряжение. Оно всегда возникает на поверхности здания под воздействием температуры. Любой дом нагревается в дневные часы и остывает в ночное время. Перепады температуры приводят к расширению поверхности и образованию трещин. Сетка в клеевом составе снимает напряжение, возникающее на поверхности фасада. Она берет нагрузку на себя и распределяет ее равномерно.

По сетке наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. Толщина клеевого состава должна не превышать слоя 4-6 мм и быть равномерной по всей площади поверхности.

Задача материалов сделать именно тонкослойное выравнивание. Если хоть на пару миллиметров утолстить слой, это может привести в дальнейшем к отслаиванию и обрушению фрагментов покрытия. Даже тонкий слой полимерцементной смеси накладывает дополнительную нагрузку весом в 2 кг на каждый 1 мм толщины.

На последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов. Последним штрихом идет нанесение на фасад колерованной штукатурки. 

дом, капремонт

Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания.

Генподрядчик Фонда капремонта города Москвы Юрий Ланговой рассказал, в чем заключается главная проблема панельных домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой.

По его словам, массовое строительство 60-70-х годов в Москве по тем временам считалось красивым, современным и надежным. В городе массово возводились панельные дома, в панели которых в заводских условиях монтировалась плитка. Мелкая керамическая плитка на панели служила в качестве защитного декоративного слоя. Фасады таких домов должны были простоять весь срок эксплуатации здания без проблем. К сожалению, реальность внесла коррективы в оптимистичные планы. Агрессивное воздействие внешней среды оказалось более разрушительным, чем предполагалось. Плитка начала скалываться, фасады разрушаться.

«Разрушение сравнимо с кариесом на зубной эмали. Керамический слой защищает несущие конструкции из армированного железобетона от разрушений, подобно эмали на зубах. Пока зуб здоров, ему не страшен кариес, но стоит только возникнуть сколу, как пойдет необратимый процесс. Так же и здесь», – сказал Юрий Ланговой.

Мелкая плитка не подлежит замене или полному демонтажу. Единственный способ восстановить фасады этих домов – это применить способ ремонта покрытия с применением полимерцементных составов.

«С плитки только снимается глазированный слой, после чего она становится восприимчива к нанесению специальных смесей, с помощью которых и формируется новый защитный слой панелей и облик дома», – пояснил специалист.

дом, капремонт

Технология прошла необходимые климатические испытания. В результате подтвердилось соответствие системы 30-летнему сроку службы покрытия. Есть сертификат качества испытаний подтверждающий, что все цветовые и адгезионные свойства сохранятся на протяжении 30 лет.

Дома, отремонтированные по новой технологии домов, обретут современный внешний вид. Кроме того, их жители надолго забудут о холоде в квартирах и сквозняках через промерзающие швы в стенах. На головы москвичей перестанет сыпаться плитка. Столичные микрорайоны получать единое цветовое решение. В дальнейшем жилые дома будут ремонтопригодны и удобны в обслуживании.

Напомним, с момента старта в столице региональной программы капитального ремонта в 2015 году капитально отремонтировано практически 5 тысяч фасадов. В текущем году по всей Москве запланирован ремонт одной тысячи фасадов различных типов. Каждый ремонтируется по индивидуально подобранной технологии. Все проекты ремонта в обязательном порядке проходят государственную экспертизу.

Юлия Смагринская

дом, памятник архитектуры

Более 80 проектов капитального ремонта жилых домов-памятников согласовано в Москве с начала года

Более 80 проектов капитального ремонта жилых домов-памятников согласовано в Москве с начала года в рамках региональной программы. Масштабная работа по обновлению жилого фонда столицы продолжается, охватывая практически все жилые дома города. Сегодня в программу включены почти 28 тысяч домов, где уже ведётся или только запланирован капитальный ремонт. Отдельным пунктом выделены в ней объекты культурного наследия. 

дом, памятник архитектуры

Капремонт в многоквартирных домах, относящихся к объектам культурного наследия, выполняется фондом капитального ремонта Москвы с особой ответственностью. К проектированию капитального ремонта домов-памятников допускаются только специалисты, имеющие высокую квалификацию. Готовые проекты капитального ремонта любого объекта, вне зависимости от его охранного статуса, согласовываются с ГАУ Мосэкспертиза. Проекты ремонта домов-памятников должны быть утверждены еще и Департаментом культурного наследия города Москвы. 

дом, памятник архитектуры

Государственную экспертизу с начала года прошли 87 проектов капитального ремонта жилых домов-памятников. На стадии подготовки находятся еще 30 проектов. Всего до конца 2020 года планируется передать на согласование 14 проектов. 

Все работы выполняют исключительно организации с лицензией на осуществление деятельности по сохранению памятников истории и культуры народов РФ. Сотрудники этих подрядных организаций в обязательном порядке проходят аттестацию в Министерстве культуры Российской Федерации. В штате компании работают специалисты в области сохранения объектов культурного наследия. 

Региональная программа капитального ремонта, реализуемая Правительством Москвы, направлена на создание полноценной и качественной городской среды. Ее цель – сделать города местом, где людям будет удобно жить, работать и отдыхать

Юлия Смагринская 

ремонт фасада

Фонд капитального ремонта Москвы временно приостановил работу

Об этом говорится в листовках, которые Фонд капитального ремонта размещает на стендах подъездов. Синее объявление с белыми буквами имеет серьезный и официальный вид и сразу бросается в глаза. 

Напомним, что собственники жилья в Москве на три месяца (с 1 апреля по 30 июня 2020 года) освобождаются от взносов на капитальный ремонт — такое постановление мэр столицы Сергей Собянин подписал 31 марта. 

При этом, работы, которые уже были начаты до введения режима самоизоляции и от которых зависит безопасность дома и его жителей, будут завершены. капитальный ремонт новых объектов пока начинать не будут.

Сроки приостановки капитального ремонта пока неизвестны. 

Мэр освободил москвичей от взносов на капремонт

объект культурного наследия

Артур Кескинов: «350 жилых домов Москвы – памятники культуры»

Сколько приходится платить за капремонт москвичам, живущим в домах – памятниках культуры?

В жилом фонде Москвы 350 памятников культуры. О том, как проходят работы по капитальному ремонту и размере взноса на капремонт для собственников такого жилья, рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов.

Для жителей всех домов взнос за капремонт одинаковый. Реставрационные работы жилого фонда, являющегося памятником культурного наследия, проводятся за счет бюджета города Москвы.

«Такое решение принято правительством Москвы. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года, выделено 2,4 миллиарда рублей на реставрацию», – сказал Артур Кескинов в интервью «Российской газете».

Все ремонтные работы проводятся по согласованию и под контролем Департамента культурного наследия.

«Для более детальной проработки проектной документации впервые в практике Москвы при работе над реставрацией домов-памятников использовали цифровое сканирование. То есть сделали практически цифровой двойник здания – 3D-проект, на основе которого будут получены все необходимые чертежи, в том числе и утраченных элементов. В первых домах ремонт начнется уже летом», – рассказал глава ФКР.

Он уточнил, что за счет взносов проводится ремонт систем, включенных в программу капитального ремонта в таких домах.

P.S.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что жители Костромы пожаловались на непосильную плату за капремонт у жителей коммуналок, расположенных в старых купеческих усадьбах и домах-памятниках. Реставрационные работы там стоят очень дорого, в связи с чем взносы на капремонт для них очень высокие. При этом, порой это коммуналки с подселением без коммунальных удобств. 

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

Первые итоги: программе капремонта исполнилось пять лет

Первые итоги реализации программы капитального ремонта жилого фонда Москвы подвел глава ФКР (Фонда капитального ремонта) Артур Кескинов. Программа капитального ремонта в Москве – это 10% площади всех домов и почти четверть всех лифтов, включенных в программы капитального ремонта всех регионов России.

«Я напомню, что у нас самая крупная в стране программа капремонта. В 2015-м году, когда ее принимали, она была еще больше – включала 32 тысячи домов. Но в 2017 году 5100 домов, жители которых проголосовали за программу реновации, попали под снос. Осталось более 28 тысяч домов. Это 260 миллионов квадратных метров площадей и 350 тысяч инженерных систем, приведением в порядок которых мы сейчас и занимаемся. В 8 тысячах домов ремонт уже сделан», – рассказал глава ФКР в интервью «Российской газете».

Артур Кескинов отметил, что капремонт проводится комплексно. В каждом доме выполняется не менее восьми видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации), ремонт и замена кровель и чердачных помещений, очистка, покраска и ремонт фасадов, замена лифтов. С 2018 года в программу входит еще и ремонт подъездов.

«Но что именно будет сделано, к примеру, в вашем доме, во многом зависит от жителей. Они – ключевые участники капремонта. Именно они дают добро на его проведение и согласовывают все работы», – сказал Кескинов.

По итогам 2019 года в Москве приведено в порядок более 20 процентов всех домов, отремонтированных в рамках региональных программ в субъектах РФ.

дом

Подъезды и фасады: в Москве отремонтируют два дома 1924 года

В 2020 году будет проведен капитальный ремонт двух домов 1 и 1Б по Малой Остроумовской улице. Оба здания построены по индивидуальному проекту в 1924 году. Работы пройдут в рамках региональной программы капремонта.

«Проекты уже получили положительное заключение государственной экспертизы, и в ближайшее время в домах начнутся ремонтные работы», – сообщили в пресс-службе столичного Фонда капитального ремонта жилья.

В семиэтажном доме №1 и пятиэтажном №1Б по Малой Остроумовской улице будет проведен комплексный капитальный ремонт. Планируется провести замену инженерных систем газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, провести ремонт подвальных помещений, крыш и кирпичных фасадов. Затем капитальный ремонт проведут в подъездах.

Интересно, что изначально улица Малая Остроумовская носила название: “Малая Бахрушинская” (в честь братьев Бахрушиных, подаривших больницу городу в конце XIX века). После революции больницу переименовали, новое название появилось и у окружающих ее улиц. В 1924 году Малая Бахрушинская была  переименована в честь выдающегося врача А. А. Остроумова (как раз в год постройки домов). Примечательно, что несколько лет назад больнице имя Бахрушиных вернули, а вот улица в столичном районе Сокольники так и осталась Малой Остроумовской.

 

 

Фото из открытых источников.

 

Читайте также:

В Москве отремонтируют старинный дом 1914 года

«Башню Вулыха» в Хамовниках ожидает капитальный ремонт

вода из-под крана

Cистему водоснабжения заменят в 1,5 тысячи домов

Систему горячего и холодного водоснабжения заменят в 1,5 тыс. многоэтажках Москвы, при этом треть из них составят жилые дома в центре города. Об этом заявил заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков.

В рамках программы капитального ремонта заменят более 4 тысяч магистралей и стояков, расположенных и в подвалах, и в квартирах. Ведь состояние внутридомовой системы водоснабжения напрямую влияет на качество подаваемой воды. Работы пройдут под контролем специалистов Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

«Сети требуют замены из-за высокой степени коррозии, которая может привести к появлению свищей, образованию засоров и загрязнений, уменьшающих проходной диаметр трубопроводов. Перечисленные проблемы могут сказаться на работе всей системы водоснабжения. Новые трубопроводы позволяют не только добиться работы всей системы по расчетным характеристикам, но и обеспечить подачу в квартиры воды в неизменном состоянии», – отметил Петр Бирюков.

Заммэра отметил, что в обязательном порядке монтируются теплоизоляционные трубки. Это позволит минимально снизить теплопотери для горячей воды и предотвратить образования конденсата на трубах холодной магистрали.

«Инертность данных материалов не приводит к коррозии зарытых труб вне зависимости от состояния окружающей среды», – отметили в пресс-службе Комплекса городского хозяйства Москвы.

Как отметили в ФКР, очень важным вопросом является допуск рабочих в квартиры. Все работы по замене трубопровода будут проведены по согласованию с жителями в удобное для них время.

После монтажа новых труб проводится опрессовка – вода подается под высоким давлением для проверки герметичности системы.

В рамках адресной программы капитального ремонта домов с заменой внутреннего водопровода был сформирован План проведения промывок трубопроводов, направленных на поддержание качества транспортируемой воды конечному потребителю.

«Комплексный подход при капитальном ремонте внутридомовых систем водоснабжения позволяет уменьшить количество обращений граждан, связанных с качеством водопроводной воды в городе. Комплекс городского хозяйства Москвы на постоянной основе контролирует состояние инженерных систем многоквартирных домов, ежедневно выполняя задачу обеспечения комфортного проживания жителей нашего города», – уточнил Петр Бирюков.

Фото из открытых источников.

 

 

Читайте также:

Чистая вода пришла в Андреевку

Московская вода пришла в деревню Пыхтино

Метка: Фонд капремонта