fbpx
капремонт, дом

«Королёвский дом» на улице Академика Королева отремонтируют

В восьмиэтажном сталинском доме на улице Академика Королева проведут капитальный ремонт кровли.

«Этим летом в доме 5 на улице Академика Королёва отремонтируют крышу. Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются», – сообщает портал мэра и правительства Москвы.

Этот дом был построен по индивидуальному проекту в 1958 году. В доме 10 подъездов, которые распределены непривычным способом — большинство из них расположены со стороны двора, а несколько выходят на проезжую часть. В многоэтажке есть две сквозные арки, ведущие во двор.

Из-за того, что здесь проживали сподвижники и соратники советского ученого Сергея Королева – конструктор космической и ракетной техники Михаил Тихонравов и академик Российской академии наук Борис Черток, впоследствии этот дом стали называть «королёвским».

В 2021-2023 годах по программе капремонта планируется привести в порядок 4437 домов.

Фото: Mos.ru

капремонт, дом, подъезд

Четырёхэтажную сталинку в Спасском тупике ожидает капитальный ремонт

Дом по адресу Спасский тупик, 4, возведен в 1956 году. Он был построен по индивидуальному проекту. Здание отличает непривычная для сталинского размаха маленькая этажность – этажей всего четыре. Архитектурных декоративных элементов у строения почти нет, только углы дома украшенные рустом. Всё дело в том, что его возведение совпало с периодом борьбы с излишним декором. К тому же, дом надёжно спрятан от глаз прохожих и необходимость придать зданию индивидуальный облик просто отсутствовала. 

В рамках капитального ремонта в доме заменят инженерные сети электроснабжения, проведут ремонт крыши и фасада. 

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.

Расследование блогера: как на самом деле идет капремонт купеческого дома на Таганке?

Если блогер грамотен, а представители городских структур открыты для общения, то в результате может получится совершенно чудесный материал. Как, к примеру, ролик диггера Даниила Давыдова «Тайны старого дома — прораб нас узнал!» Главный герой ролика — дом №21 в Большом Дровяном переулке Таганского района. Дом старый, купеческий, был построен еще в 1880 году. Сейчас Фонд капитального ремонта Москвы занимается его ремонтом. Разумеется, это не только ремонт, но и реставрация, и сложно сказать, чего здесь больше — реставрации, восстановления или же обычного ремонта. 

Ролик из тех, что лучше один раз просмотреть.

 

В нем есть все, что требуется, чтобы выйти в топ: интрига, грамотная речь, живой рассказ, неожиданная встреча, красивые виды, интересные факты, юмор, профессионализм, история, насмешка, подтрунивание над современностью и над легковерными людьми. «Потоп? Да не было всемирного потопа с 1880 года!» «Примета нашего времени — провода Интернета. На фоне исторической лепнины никак не смотрятся». Есть и загадка — увы, нерешенная: почему подвальные окна квадратные, а кирпичи над ними выложены в форме полукруглого свода? Есть интересные факты, которые, возможно, будут кому-то полезны (белый кирпич дышит, его нельзя красить…)

Диггер Даниил планирует вернуться в Большой Дровяной переулок в июле, когда капитальный ремонт будет закончен. Возможно, это далеко не последний дом, который блогер осмотрит вместе с специалистами Фонда капитального ремонта.

– Современной молодежи — под «молодежью» я имею в виду людей до пятидесяти лет — легче донести что-либо через Интернет, – делится Даниил Давыдов. – Раньше основным источником информации был телевизор, сейчас — ютуб-канал. И это очень важно, когда блогер взаимодействует с государственными службами. Мы можем доносить до людей информацию, а они могут показывать, рассказывать, проводить экскурсии. К сожалению, многие современные люди не знают, как работает мегаполис. Много заблуждений: дескать, все старое сносят. Надеюсь, нам удалось многие такие заблуждения развеять.

А вот несколько отзывов под видео:

Zhanna Koroteeva: Огромное спасибо Максиму (тот самый прораб, который узнал — прим. авт), очень приятный молодой человек и прям так интересно всё рассказывал, создавалось ощущение что это профессиональный экскурсовод!

Василий Несогласный: Очень приятно видеть такого образованного человека вовлечённого в свою работу. Даже о мелких проблемах говорит с пониманием и интересом . Респект.

Сер Дитый: Начальнику участка ОТДЕЛЬНОЕ СПАСИБО. Адекватный нормальный парень.

Исаак Бабель: Максиму благодарность, вот сразу видно специалист на своем месте. хорошую рекламу сделал своей организации.

Любовь Горшкова: Вот это нам повезлооооооо! Такая работа дорого стоит. Оказывается, Москва не только разрушается у нас на глазах, но и трепетно восстанавливается. Аж на сердце потеплело.

Baron Mantichelli: Поразительное отношение к деталям, похлопайте меня по щекам – неужели это у нас в России такое?

Даниил — ждем продолжения банкета! 

Майя ПЧЕЛКИНА. 

Арбат

Экскурсия с ФКР по Арбатским переулкам

 

Фонд капитального ремонта Москвы порадовал нас необычным и эффектным подарком — экскурсией по городу в сопровождении одного из лучших гидов столицы — Георгия Макеева. Он провел нашего корреспондента по арбатским переулкам от Смоленского пассажа до конца Арбата, сообщив по дороге немало интересных деталей о сохранившихся исторических зданиях. Но сначала поделился интересным социальным наблюдением. Говорят, что большинство россиян (не знаю, как в других странах) считают себя экспертами в трех областях: политике, медицине и воспитании детей. Или возьмем, к примеру, среднестатистического мужчину: он скорее признается, что неправильно сделал маринад, чем в том, что не знает, какой состав выставит «Зенит» против «Спартака» на очередном матче. У москвичей, похоже, к этому списку добавился еще один пункт — благоустройство.

– С недавних пор появилась еще одна область, в которой все москвичи стали экспертами — это городское благоустройство, – говорит Георгий Макеев. – Особенности дождевого отвода, виды мощения, ширина тротуаров — все это стало предметом обсуждения, а велодорожки постоянно вызывают оживленные споры. Общественное пространство, пешеходные зоны — такими понятиями сейчас оперируют те, кто благоустраивает наш город. Ну, а Арбат — это первая пешеходная зона, модель всех остальных пешеходных зон нашей страны.

Кстати, настоящий Арбат, как считает Георгий — это не одноименная улица, а прилегающие к ней переулки. В них редко кто заходит — к сожалению. А ведь в них таится немало жемчужин нашей истории!

От помпезности к классике или Генплан, который не реализовали

Свой путь мы начали от Смоленского гастронома — того самого, в котором когда-то кот Бегемот на пару с Коровьевым устроили дебош. В те времена это был магазин Торгсина — Всесоюзного объединения по торговле с иностранцами. С 1931 года в магазинах сети Торгсин смогли отовариваться и советские граждане, причем расплачивались они не рублями, а золотом, серебром, драгоценными изделиями и валютой. Цены в сети Торгсин нередко были в три-четыре раза выше мировых. Однако в стране был голод, и люди несли ценности — только за 1933 год Торгсин выручил от населения 45 тонн золота. При этом товары нередко были испорчены, просрочены, а продавцы обсчитывали и обвешивали покупателей. Неудивительно, что свита булгаковского Воланда навела здесь шухер.

Однако обратим взгляд наискосок, через площадь, на угловой дом. Сталинский ампир, построенный в 1944-м году! «Когда их только начинали строить в конце 30-х, они казались вычурными, слишком помпезными, –  говорит Георгий, – А сейчас к нам приезжают иностранцы изучать сталинский ампир или сталинский классицизм». Ведь сталинки — это дома с просторными квартирами, высокими потолками и красивыми фасадами. «Каждая сталинка — это прорисованный карниз, тяжелые балконы, колонны, скульптуры, декор на фасаде», – расписывает наш гид.

– Такими домами планировали застроить все главные улицы и центральные набережные, – рассказывает Георгий. –  Не все успели реализовать по тому сталинскому Генплану 1935 года, но даже то, что построили, не может не впечатлять. А при Хрущеве уже был взят курс на упрощение. Соседнее здание, на крыше которого расположилась реклама, построено уже в 1961 году.

Звезды на шпилях

С другой стороны площади находится самая старая московская сталинская высока — здание МИДа. Их еще называют «семь сестер» или «московские пирамиды». Таких зданий действительно семь, но по проекту их должно было быть восемь. И неудивительно: ведь их начали возводить в честь 800-летия Москвы, которое отмечалось в 1947 году, так что цифра 8 была бы символичной. Однако после смерти Сталина строительство восьмой высотки остановилось, затем на ее месте была построена гостиница «Россия», ну а теперь там парк «Зарядье».

– Нельзя было во всей стране найти другое здание, в котором сочеталось бы столько новаторских приемов, архитектурных решений, – рассказывает Георгий Макеев. – И это единственная сталинская высотка без звезды. Изначально все высотки задумывались не то что без звезд — а вообще без шпилей! У здания МГУ на Воробъевых горах наверху должна была быть плоская крыша со скульптурой Ломоносова или Ленина. У высотки на Баррикадной — восьмигранная башня. А здесь — как рассказывают — было задумано здание в стиле древнеегипетской архитектуры: жесткие вертикальные ребра и плоские крыши, увенчанные обелисками. Но, якобы когда проект показали Сталину, он сразу спросил: «А гдэ шпил?» – «У нас другое решение», – робко попытались объяснить архитекторы, Владимир Гельфрейх и Михаил Минкус. Но Сталин был непреклонен: «Должэн быт шпил!»

Впрочем, Георгий предлагает и другую версию: Иосиф Виссарионович, проезжая на автомобиле мимо стройки, сказал «Вижу шпил». И его потом надстраивали. Словом, как появилась идея, сказать сейчас сложно, важно другое — шпиль пришлось срочно надстраивать в самый последний момент, а между тем несущие конструкции уже почти готового здания не были на него рассчитаны. Поменять каркас не поломав всю смету и не нарушив сроки было невозможно. Поэтому на здании МИДа шпиль сделали из облегченной стали и поэтому никакой звезды — а это дополнительная очень большая тяжесть! — на нем нет.

Остальные высотки уже конструировали с учетом веса шпиля и звезды на нем.

Долгое время — до недавних пор — шпиль даже красили в золотистый цвет, который выделялся на общем, более спокойном оттенке здания. «Мол, здание — это мы, архитекторы, а за шпиль спрашивайте с товарища Сталина», – иронизирует Георгий Макеев.

– Есть даже легенда: якобы после смерти Сталина архитектор Минкус приходил к Хрущеву и предлагал шпиль разобрать, – рассказывает гид. – А Хрущев на это язвительно ответил: не надо, пусть останется памятником глупости Сталину.

Сложно сказать, была ли это действительно глупость или нет. Благодаря шпилю здания стали более пропорциональными и более высокими. Например, высота здания МИДа — 172 м, 27 этажей. Впрочем, решение архитекторов — плоская крыша с обелисками — тоже не лишено изящества.

Интересный момент: в те годы советские архитекторы ездили в Соединенные Штаты — перенимать опыт, учиться новому. Однако это не афишировалось, наоборот, на официальном уровне говорилось о «возвращении к корням», о возрождении национальной архитектуры. Это отразилось и в терминах: если на загнивающем западе небоскребы, то у нас никаких небоскребов быть не может, у нас — только высотки!

От РИ до РФ без изменений

Классический доходный дом конца XIX – начала XX века, Карманицкий переулок, 3Ас1.  Довольно эклектичный: в нем смешалось несколько разных стилей. И — необычно для арбатских домов — он не надстроен.

В доходных домах квартиру нельзя было купить: только арендовать. Можешь — покупай весь дом, не можешь — арендуй.

– Находились предприниматели, которые снимали целые этажи и сдавали в субаренду квартиры, арендаторы квартир сдавали комнаты, арендаторы комнат — углы. В этой иерархии ничего не изменилось, – вздыхает Георгий.

Кстати, напомним, что экскурсия была организована Фондом капитального ремонта. Поэтому следует упомянуть, что все дома, о которых рассказал Георгий, в этом году ожидает комплексный капитальный ремонт — инженерных систем, фасадов, карнизов, крыш. У некоторых домов — и замена дверей в парадных. Георгий выразил надежду, что у этого дома поменяют парадную дверь. Эту тяжелую, надежную и совершенно не подходящую к внешнему виду дома дверь поставили в 90-е годы, во времена разгула терроризма.

Сатана там правит бал!

Спасопесковская площадь — место очень интересное. Во-первых, здесь стоит памятник Пушкину. Кстати, сама площадь раньше носила имя поэта.

– В 1881 году владелец соседней усадьбы, дворянин Львов, большой почитатель Пушкина, добился разрешения от городских властей благоустроить площадь на свои средства, устроить здесь сквер для горожан и назвать его в честь поэта, – рассказывает Георгий Макеев. – Впрочем, название не прижилось: за овальную форму сквер чаще называли «кружок».

В 90-е годы уже XX века в сквере появился памятник — его автором стал скульптор Юрий Динес (кстати, автор нескольких памятников Пушкину), а средства на него выделил его друг, профессор Герхард Ягшитц из Вены. Название, впрочем, так и не вернули — сейчас площадь называется Спасопесковской.

На Спасопесковской площади расположена резиденция американского посла. Появилась она там сразу же, как только Соединенные Штаты признали молодое советское государство. Разумеется, это признание было сделано небескорыстно: СССР пообещал уплатить часть долга Российской Империи. Между прочим, пышные приемы в американском посольстве произвели большое впечатление на Михаила Булгакова — он был в числе приглашенных гостей. И некоторые моменты он использовал при описании бала у Сатаны. Например, пригласительный билет с надписью: «черный пиджак или фрак».

Посмотрите на карту Спасопесковского сквера внимательно. Та его часть, что примыкает к Спасской церкви — прямая, противоположная — закругленная. Теперь давайте встанем в этом закруглении лицом к церкви чуть-чуть левее Пушкина. Встали? А теперь найдите в Интернете картину Поленова «Московский дворик». Вот практически с такого ракурса он ее и писал — только не из сквера, а из окна своей квартиры. Дом находится практически за вашей спиной, на пересечении Композиторской улицы и Трубниковского переулка. Кстати, в записках художника картина называется «Арбатский уголок».

Московский дворик Поленова 150 лет спустя
Картина Поленова “Московский дворик” или  “Арбатский уголок”

Про Арбат и его переулки рассказывать можно долго. О том, как вручную смешивали песок для плитки — кстати, она лежит уже более тридцати лет, и ее ни разу не перекладывали. О том, как преображался Арбат со временем — когда-то по нему ходил трамвай, воспетый Булатом Оуджавой, потом он стал пешеходным, а еще в начале 2000-х на нем было полным-полно уличных художников, фокусников и мошенников, и неосторожный пешеход мог вполне остаться в одних трусах — как генерал ЦРУ из фильма «На Дерибасовской хорошая погода».

Сейчас это спокойная — правда, очень дорогая — пешеходная улица. Одна из многих пешеходных зон в благоустроенной Москве.

Майя ПЧЁЛКИНА.

 

Читайте также:

Осенняя прогулка по Москве среди домов-памятников

подъезды

Начался капитальный ремонт жилых домов

В столице стартовал новый сезон капитального ремонта жилых домов. Сейчас, в мороз и снегопады, коммунальщики будут выполнять внесезонные работы, которые не зависят от температуры воздуха.

А таковых довольно много! Зимой можно, например, заменить лифты и мусоропроводы, отремонтировать систему дымоудаления, противопожарной автоматики канализацию. К внесезонным относятся также работы по ремонту электрических систем и газоснабжения, ремонт подвалов.

За крыши и фасады можно будет приниматься всерьез в апреле-мае, то есть когда закончатся снегопады, а температура перестанет опускаться ниже нулевой отметки. А когда отключат батареи, можно будет взяться за ремонт отопительной системы, в том числе стояков и батарей в квартирах. Также летом желательно проводить все работы, связанные с покраской — и проветривать можно, и краска сохнет быстрее.

В этом году в столице планируют отремонтировать 2513 жилых домов и заменить 3005 лифтов. Как сообщил заместитель мэра Петр Бирюков, будут выполнены полностью все работы, перенесенные с 2020 года из-за пандемии.

Программа Фонда капитального ремонта касается всех жилых домов. Ну, или почти всех: есть дома, признанные аварийными или подлежащими сносу, есть дома, вошедшие в программу реновации, наконец, есть дома, в которых меньше двух квартир — в них капитальный ремонт проводиться не будет.

По нормам в жилых домах капитальный ремонт должен проходить раз в 25 лет. Однако состояние дома может влиять на сроки: если в новостройке обнаружатся какие-то серьезные проблемы, то ее внесут в список — даже если она построена пять лет назад. Для каждого дома с учетом мнения жильцов составляется индивидуальный график — что именно и когда будут ремонтировать. Список довольно внушителен: в него входят все инженерные сети — а это электричество, отопление, газ, горячая и холодная вода, канализация, лифты, крыша, фасад, подвалы, фундамент, оконные блоки в местах общего пользования (то есть на лестничных площадках), мусоропровод, пожарные системы (дымоудаление, сигнализация, пожарный водопровод, пожарная лестница), внутренний водосток.

подъезд, почтовые ящики

Если жильцы пожелают, то в подъезде могут установить современные почтовые ящики. Можно также выбрать цвет, в который покрасят стены.

Список домов составлен до 2044 года, и время от времени корректируется. Просмотреть его можно на портале «Наш город» или на сайте Фонда капитального ремонта.

Майя ПЧЁЛКИНА.

Читайте также:

К движению вверх и движению вниз здесь подходят с одинаковой долей ответственности

ФКР нужна молодая кровь

Воскресенье, 20 сентября, стал самым ярким днем молодежной лаборатории «Ты в Москве». В первые дни мероприятия, оживившего парк Горького, проходили образовательные лекции, встречи и мастер-классы с экспертами. Воскресенье же было посвящено вопросам трудоустройства и предпринимательства.

В этот день перед ребятами и девчатами выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта Москвы Артур Кескинов. Он подробно рассказал о задачах Фонда, о состоянии жилищного фонда в Москве, о необходимости регулярно его капитально ремонтировать, сохраняя при том исторический облик, атмосферу. Однако время не стоит на месте, в сфере ремонта постоянно появляются новые материалы и технологии. И те приемы, которые были актуальны пять лет назад,­ сейчас уже считаются устаревшими. Стремясь исполнять обязательства не только в полном объеме, но также и на высоком уровне, Фонд капремонта постоянно внедряет новшества, как технологические, так и организационные. Однако речь здесь идет не только про современные технологии капремонта фасадов или новый стандарт по замене лифтового оборудования. Как отметил Артур Кескинов, важнейшая из инноваций – поиск высококвалифицированных кадров. По словам генерального директора, Фонд капитального ремонта остро нуждается в молодых сотрудниках – людях, открытых для всего нового, способных учиться и двигаться вперед.

Кроме того, Артур Кескинов сказал, что важно привлекать молодежь к общественному контролю за капитальным ремонтом. Юные, активные, полные энергии и креатива люди могут и должны внимательно следить за тем, как подрядчики выполняют свою работу. Залог хорошего капремонта домов – строгий контроль, находящийся в руках непредвзятых людей, ориентированных на создание лучшего будущего.

– Главное – хотеть работать и уметь принимать решения. Не просто указания исполнять, а самому придумывать новые пути и варианты. Без этого – никак, – подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта.

Майя ПЧЕЛКИНА.

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

Когда закончат капремонт в подъезде?

Весной этого года капитальный ремонт в москоских домах был приостановлен аж на три месяца из-за коронавируса. Однако режим самоизоляции закончился, и с середины июля столица опять живет обычной жизнью. Когда возобновится капитальный ремонт в подъездах, где узнать график проведения капремонта и правда ли, что капремонт затянулся на два года – на эти вопросы отвечает генеральный директор Фонда капитального ремонта (ФКР) Станислав Насимов.

Баллы определяют трехлетку, депутаты – конкретный год

Программа капитального ремонта сформирована на очень долгий период – с 2015 по 2044 год. Этот огромный период разбит на трехлетние планы работ. В этом году у нас как раз заканчивается трехлетний план с 2018 по 2020 год и идет подготовка к новому трехлетнему плану 2021-2023. Сроки проведения ремонта зависят от того, когда именно был построен дом, насколько изношены конструктивные элементы и инженерные сети, когда в последний раз проводился капитальный ремонт. По всем этим параметрам дому выставляют оценку. В зависимости от того, сколько баллов дом наберет, определятеся та трехлетка, в которую его будут ремонтировать. Фонд составляет список домов, а муниципальные депутаты, посоветовавшись с жителями, определяют очередность – в этом доме работы будут проводить в этом году, в этом доме – в следующем, а вот этот может еще два года потерпеть.

Безопасность важнее сроков

Жаркая летняя пора – это как раз то время, когда надо ставить батареи, ремонтировать фасады, чинить крыши. Поэтому приостановка работ именно на это время стала для ФКР тяжелым испытанием.

Поэтому пришлось корректировать графики. И тут в полный рост встал вопрос о безопасности – как технологической, так и инфекционной. Город принял важное решение: отложить все работы в квартирах. Замена стояков тепло- и водоснабжения перенесена на 2021 год. Поэтому действительно можно сказать, что капитальный ремонт растянулся на два года: в этом году сделают работы в подвалах, чердаках и на фасадах, в следующем – в квартирах.

Из этого правила есть исключение: все работы, связанные с безопасностью, будут выполнены в этом году. Например, это касается систем газоснабжения: если их надо поменять (и при этом зайти в квартиры), то это будет сделано уже этим летом.

В таком деле, как капитальный ремонт, спешка и попытка «уложиться в сроки» недопустимы. Технологический процесс есть технологический процесс, и ускорить его нельзя. Все будет сделано качественно.

Где узнать про капремонт?

ФКР очень серьезно относится к информированию жителей. Во-первых, в подъездах домов будут вывешены объявления. Во-вторых, все городские новостные порталы и газеты написали инфрмацию о краткосрочной программе. В-третьих, можно зайти на сайт Фонда капитального ремонта (fond.mos.ru). В-четвертых, на портале мэра Москвы (mos.ru) есть сервис, который позволяет видеть каждый этап реализации программы, узнать, сколько средств накоплено по дому в целом и по кваритре в частности. Если ремонт уже начат, с помощью сервиса можно отслеживать весь график работ, узнать, какие акты и когда были подписаны.  

С недочетами поможет справиться портал «Наш город»: на нем указаны все виды работ и сроки их выполнения. Все обращения граждан на портал Фонд обязан отработать и приложить фотоматериалы.

Если же собственника кваритры по-прежнему что-то не устраивает, он может нажать кнопку «Не согласен» и таким образом вызвать «тяжелую артиллерию»  – Мосжилинспекцию.

Майя ПЧЕЛКИНА.

Читайте также:

В 2021 — 2023 годах капитальный ремонт проведут в 4437 жилых домах столицы

Станислав Валерьевич Насимов, заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы

В 2021 — 2023 годах капитальный ремонт проведут в 4437 жилых домах столицы

Интервью заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы Станислава Валерьевича Насимова

– Этот год для московской программы капремонта, мягко говоря, необычный, во-первых – это последний год краткосрочного плана работ 2018 – 2020, во-вторых – с этого года вы начинаете подготовку к новому краткосрочному плану 2021 – 2023, ну и в-третьих – практически на три месяца из-за пандемии коронавируса работы по капитальному ремонту жилого фонда Москвы были приостановлены. Не много ли всего для одного года?

– Ну выбирать нам не приходится (смеется). А если серьезно, то год выдался действительно тяжелым, и если наши текущие вопросы – формирование следующего трехлетнего плана, подготовка к его реализации и прочее – для нас ситуации штатные, то приостановка работ в самую жаркую пору, когда самое время ремонтировать фасады, крыши, ставить батареи, конечно, стала тяжелым испытанием. Вместе с тем московская программа капремонта сбалансирована и все обязательства перед жителями мы выполним.

– Нагоните?

– Нагонять мы точно не будем – все технологические процессы будут выполнены по правилам. Графики уже скорректированы, с 6 июля мы на объектах. Причем городом принято необходимое и важное решение – в этом году в квартирах мы работать не будем, все работы по замене стояков теплоснабжения, водоснабжения и т. д. мы проведем в 2021 году. Но тут важно сделать оговорку: все работы, связанные с безопасностью, выполняться будут. Если надо поменять систему газоснабжения – поменяем.

– То есть все, что обещали, сделаете?

– Сделаем, дома же стоят в плане не просто так, ремонт им нужен. А раз так, то Фонд проведет комплексный капитальный ремонт, просто жизнь внесла коррективы в графики проведения работ.

– Кстати, к вопросу о планах на проведение ремонта: 15 июля П. П. Бирюков заявил, что утвержден новый краткосрочный план проведения капитального ремонта. Это плановое мероприятие, будут ли какие-то коррективы, связанные с пандемией коронавируса?

– Мероприятие плановое, но это не приуменьшает его значимости. Вообще все идет от принципа, по которому формировалась наша региональная программа капитального ремонта. Смотрите, программа масштабна, пожалуй это самая масштабная программа в стране. Причем она сформирована на период с 2015 по 2044 год и складывается из трехлетних планов работ. Дома сразу включаются в программу со сроками, в которые будут проведены работы. Для оценки, когда какие дома должны ремонтироваться, в столице разработана балльная система оценки. Сроки проведения ремонта зависят от года постройки дома, продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов, их износа, а также года последнего проведенного ранее капитального ремонта. Каждый дом включается в программу уже со сроком проведения работ, определенным согласно балльной оценке и на основе данных мониторинга Мосжилинспекции.

– То есть система автоматизирована? Дом включается в программу автоматически и также «уходит» в ремонт?

– Нет, все происходит далеко не так. Мы определяем перечень домов, в которых пройдет ремонт в течение трех лет – это как раз и есть краткосрочный план. Но очередность уже выстраивают муниципальные депутаты, да и без решения собственников никакой ремонт не состоится.

– Муниципальные депутаты?

– Пару лет назад в нормативную базу города были внесены изменения, и теперь Советы муниципальных депутатов имеют право вносить предложения по изменению года проведения ремонта многоквартирного дома в пределах трехлетнего периода. Причем уже предыдущий краткосрочный план 2018 – 2020 гг. мы формировали исходя из этих норм. И новый 2021 – 2023 гг. сформирован так же. Вообще муниципальные депутаты наделены широкими полномочиями в рамках капитального ремонта – они участвуют в открытиях и приемке работ, ну и конечно, контролируют работу Фонда.
Но главная роль в капитальном ремонте остается за жителями, собственники могут решением общего собрания предлагать к включению в перечень работ системы, которые будут проведены в доме по программе капитального ремонта, дополнительные работы, которые они считают необходимыми. Все решения общих собраний будут учтены, но главное условие: работы должны входить в принятый в городе перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта.

– Сколько планируете сделать в 2021 – 2023-м скажете?

– Конечно! Региональной программой запланированы работы в 4437 домах, общей площадью 34,2 млн кв. м, также будет проведена и замена более 8 тыс. лифтов. А еще в первый год нового краткосрочного плана выполним все работы, перенесенные с 2020 года, речь идет о стояках.

– Вы уже несколько раз сказали, что будете работать в квартирах только в случае крайней необходимости, это же связано с пандемией? Поменялись ли требования к проведению других работ?

– Да, мы очень серьезно относимся к безопасности, всем подрядным организациям дано предписание работать в масках, перчатках, проводится обязательный контроль температуры, строительные городки оборудованы дезинфекторами.

– Вернемся к краткосрочному плану. Расскажите, как жителям узнать, что у них ремонт. Что делать? Куда бежать?

– Ну, во-первых, мы очень серьезно относимся к информированию жителей. Если человек не любопытен и не читает новости, а то, что краткосрочная программа принята, напечатали все новостные порталы города и московские газеты, то он может просто посмотреть информацию на сайте Фонда капремонта. Если житель не любопытный совсем, а ремонт у него будет уже в следующем году, то он может обратить внимание на объявление в подъезде, которое мы для него обязательно разместим.

– И житель может просто сидеть и ждать капремонта?

– Это тоже, конечно, позиция (смеется). Но содержание общего имущества – это все-таки обязанность собственника, так что просто так лучше не сидеть. После того, как дом попал в краткосрочный план, а депутаты определили год, и если это год ближайший, то у собственников всего 3 месяца, чтобы провести общее собрание, утвердить перечень работ, выбрать ответственного, кто будет подписывать все документы от имени всего дома.

– Что значит утвердить перечень работ? Можно что-то добавить в перечень?

– Да, я уже раньше говорил, что жители могут перенести работы решением общего собрания собственников на более ранний срок, но главное, чтобы эти работы в принципе планировались региональной программой. Например, поменять окна в подъезде – пожалуйста, а вот окна в квартирах, даже если все собственники очень хотят, – нет.

– А как дому обойтись, если какие-то работы очень нужны, а вы их не делаете?

– Мы делаем комплексные ремонты, то есть предусмотрены все работы, чтобы вернуть дом в исправное техническое состояние, но мы не меняем конструктив, то есть не было у вас лифта, мы вам его не пристроим. Вообще в городе расширен список работ по сравнению с установленным ЖК РФ: в него наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов (систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов) вошли ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования, а с 2018-го в программу включен и ремонт подъездов.

– Пожалуйста, ответьте на самый частый вопрос наших читателей, надеюсь, он вас не смутит: «Где посмотреть информацию и куда жаловаться?»

– Ну, Фонд абсолютно открыт, а региональная программа прозрачна – вы можете записаться и прийти на прием в любое территоральное управление Фонда, к руководству можно записаться на примем. Так что такие вопросы смутить не могут. Итак: информация о новом краткосрочном плане и вообще о региональной программе капитального ремонта есть на сайте ФКР Москвы. На портале мэра Москвы (mos.ru) работает сервис, который позволяет видеть и контролировать информацию по каждому этапу реализации программы, получить информацию по накопленным средствам по дому в целом и по квартире в частности. В домах, где ремонт уже начат, с помощью сервиса можно отслеживать весь график работ, подписание актов и т. д. В случае обнаружения недочетов собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Фонд будет обязан отработать обращение с приложением фотоматериалов. У собственника есть право нажать кнопки «Согласен» он или «Не согласен» с качеством выполнения. В этом случае уже подключается Мосжилинспекция.

А вообще больше всех заинтересован в качестве работ Фонд, так что мы рады обратной связи, когда жители звонят и пишут нам, задают вопросы. Мы за каждым домом закрепляем инженера технического надзора, который снимает вопросы жителей и выстраивает коммуникации с подрядной организацией и собственниками.

– Спасибо за ваше время и ответы на наши вопросы.

– Спасибо вам! И главное, приезжайте в дома, где идет капитальный ремонт. Посмотрите, как сейчас одномоментно ожили почти 2 тыс. объектов после приостановки работ, оцените те меры, которые мы принимаем для безопасности, посмотрите на новые технологии, которые внедряются при капитальном ремонте.

– После такого приглашения не могу не задать вопрос: вы гордитесь своей работой?

– Иначе нельзя.

обновленная система газоснабжения

В доме на улице Павла Андреева заменили систему газоснабжения

Замена системы газоснабжения выполнена в восьмиэтажном доме в Замоскворечье. Здесь обновили трубы и установили на газопроводы современные краны с системой защиты.

Специалисты АО «МОСГАЗ» меняли стояки поэтапно. Подачу газа отключали и включали по согласованию с жителями. После завершения намеченных мероприятий, газоснабжение  квартир возобновлялось.

При замене системы газоснабжения в доме, в котором насчитывается 93 квартиры, потребовалось демонтировать вводные участки газопровода в подъездах и протянуть трубы прямо в кухни от распределительных газопроводов, расположенных на фасадах дома.

Квартиры, в которых доступ к газовой трубе оказался закрыт кухонной мебелью,  рабочим пришлось разбирать и собирать ее заново после монтажа.

На газопроводы установлены современные краны с трехступенчатой системой защиты и диэлектрические вставки. Плиты и другие газовые приборы соединили с трубами газопроводов гибкими соединительными подводками с полихлорвиниловым покрытием.

В Москве с 2017 года специалисты газовой службы обновили системы газоснабжения 55 тысяч квартир. Работы велись  в рамках договора с Фондом капитального ремонта. На 2020 год намечен работы еще в 30 тысячах квартир.

Контроль за газовым оборудованием в домах Москвы входит в зону ответственности специалистов АО «МОСГАЗ», которые регулярно следят за исправностью систем. Требуется постоянно отслеживать утечки газа, проверять правильность установки газового оборудования и его соответствие техническим нормам. При обнаружении в квартире  нарушений, влияющих на безопасность, оборудование отключают от системы газоснабжения.

Дополнительно слесари проверяют наличие тяги в вентиляционных каналах и информируют жителей о правилах пользования газом в быту. Всего на обслуживании АО «МОСГАЗ» находится около двух миллионов квартир.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

60% заявок на техприсоединение МОСГАЗ получает онлайн

Поселения ТиНАО подключают к газоснабжению

капремонт

Капитальный ремонт без единой жалобы!

На юго-востоке Москвы в районе Выхино завершился капитальный ремонт трех домов – №9, 11 и 11, к. 1 по улице Молдагуловой. Работали два подрядчика — один привел в порядок фасады, сделал новую облицовку, заделал щели; второй отремонтировал подъезды.

капремонт, Выхино

капремонт, Выхино

– Эти дома «святые», – поделился мнением инженер отдела технического надзора территориального управления Восточного административного округа Москвы Владимир Шершун. – По ним до меня не дошло ни одной жалобы! Все проблемы решались между жильцами и подрядчиком.

Владимир Шершун отметил, что и подрядчик попался очень порядочный, и жильцы спокойные. Ну, и работа была организована правильно.

– Я еще в самом начале попросил подрядчика осуществлять прием населения и решать все вопросы на месте, – пояснил Владимир Шершун. – Чтобы у жителей просто не было повода писать ни в Фонд, на на портал gorod.mos.ru или мэру. И действительно: в строительном городке был журнал для обращений жильцов, все записи в нем отрабатывались быстро и в срок.

Как рассказала старшая по дому №9 Елена Тарасенок, недочеты действительно были, куда же без них. Однако скорость и качество ответной реакции подрядчиков были таковы, что жильцы действительно больше никуда не писали — ни в Фонд, ни мэру, ни Путину, ни в ООН, ни в «Спортлото». Все решалось на уровне “подрядчик – жильцы”.

– Дом у нас был очень запущен, – рассказывает Елена. – На сайте управляющей компании есть фотографии — там просто ужас. Фасад был залатан как попало: где-то серым, где-то белым, освещения в подъездах не было, сами подъезды были очень грязными. Сделали все хорошо. И на замечания реагировали очень быстро.

капремонт, Выхино, лестница, подъезд

капремонт, Выхино, лестница, почтовые ящики

Елена приводит примеры. Клали в подъездах плитку, не хватило раствора. В итоге несколько плашек треснули и вывалились. Плитку тут же заменили. Возникли вопросы по штукатурке – по первому же слову жильцов все поправили. При покраске испачкали дверь – быстро все оттерли. Словом, хотя недочеты и замечания были, но «наверх» ни одна жалоба не пошла.

И на вопрос «Каким был контакт между жильцами и отделом технического надзора ФКР» Владимир Шершун и Елена Тарасенок дружно рассмеялись:

– Да никакого контакта, считай, и не было. Просто он не требовался. Жильцы понимали, что это ремонт, и готовы были к некоторым неудобствам, а ребята, в свою очередь, добросовестно выполняли свою работу.

– Весной увидим, насколько качественно все было сделано, – сказала Елена. – Если не придется приезжать и переделывать по гарантии — значит, все хорошо.

 

Майя ПЧЕЛКИНА.

Фото автора.

 

 

Читайте также:

Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам

Объединив усилия, или От чего зависит качество капремонта?

Метка: фонд капитального ремонта