ФКР нужна молодая кровь

Воскресенье, 20 сентября, стал самым ярким днем молодежной лаборатории «Ты в Москве». В первые дни мероприятия, оживившего парк Горького, проходили образовательные лекции, встречи и мастер-классы с экспертами. Воскресенье же было посвящено вопросам трудоустройства и предпринимательства.

В этот день перед ребятами и девчатами выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта Москвы Артур Кескинов. Он подробно рассказал о задачах Фонда, о состоянии жилищного фонда в Москве, о необходимости регулярно его капитально ремонтировать, сохраняя при том исторический облик, атмосферу. Однако время не стоит на месте, в сфере ремонта постоянно появляются новые материалы и технологии. И те приемы, которые были актуальны пять лет назад,­ сейчас уже считаются устаревшими. Стремясь исполнять обязательства не только в полном объеме, но также и на высоком уровне, Фонд капремонта постоянно внедряет новшества, как технологические, так и организационные. Однако речь здесь идет не только про современные технологии капремонта фасадов или новый стандарт по замене лифтового оборудования. Как отметил Артур Кескинов, важнейшая из инноваций – поиск высококвалифицированных кадров. По словам генерального директора, Фонд капитального ремонта остро нуждается в молодых сотрудниках – людях, открытых для всего нового, способных учиться и двигаться вперед.

Кроме того, Артур Кескинов сказал, что важно привлекать молодежь к общественному контролю за капитальным ремонтом. Юные, активные, полные энергии и креатива люди могут и должны внимательно следить за тем, как подрядчики выполняют свою работу. Залог хорошего капремонта домов – строгий контроль, находящийся в руках непредвзятых людей, ориентированных на создание лучшего будущего.

– Главное – хотеть работать и уметь принимать решения. Не просто указания исполнять, а самому придумывать новые пути и варианты. Без этого – никак, – подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта.

Майя ПЧЕЛКИНА.

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

Когда закончат капремонт в подъезде?

Весной этого года капитальный ремонт в москоских домах был приостановлен аж на три месяца из-за коронавируса. Однако режим самоизоляции закончился, и с середины июля столица опять живет обычной жизнью. Когда возобновится капитальный ремонт в подъездах, где узнать график проведения капремонта и правда ли, что капремонт затянулся на два года – на эти вопросы отвечает генеральный директор Фонда капитального ремонта (ФКР) Станислав Насимов.

Баллы определяют трехлетку, депутаты – конкретный год

Программа капитального ремонта сформирована на очень долгий период – с 2015 по 2044 год. Этот огромный период разбит на трехлетние планы работ. В этом году у нас как раз заканчивается трехлетний план с 2018 по 2020 год и идет подготовка к новому трехлетнему плану 2021-2023. Сроки проведения ремонта зависят от того, когда именно был построен дом, насколько изношены конструктивные элементы и инженерные сети, когда в последний раз проводился капитальный ремонт. По всем этим параметрам дому выставляют оценку. В зависимости от того, сколько баллов дом наберет, определятеся та трехлетка, в которую его будут ремонтировать. Фонд составляет список домов, а муниципальные депутаты, посоветовавшись с жителями, определяют очередность – в этом доме работы будут проводить в этом году, в этом доме – в следующем, а вот этот может еще два года потерпеть.

Безопасность важнее сроков

Жаркая летняя пора – это как раз то время, когда надо ставить батареи, ремонтировать фасады, чинить крыши. Поэтому приостановка работ именно на это время стала для ФКР тяжелым испытанием.

Поэтому пришлось корректировать графики. И тут в полный рост встал вопрос о безопасности – как технологической, так и инфекционной. Город принял важное решение: отложить все работы в квартирах. Замена стояков тепло- и водоснабжения перенесена на 2021 год. Поэтому действительно можно сказать, что капитальный ремонт растянулся на два года: в этом году сделают работы в подвалах, чердаках и на фасадах, в следующем – в квартирах.

Из этого правила есть исключение: все работы, связанные с безопасностью, будут выполнены в этом году. Например, это касается систем газоснабжения: если их надо поменять (и при этом зайти в квартиры), то это будет сделано уже этим летом.

В таком деле, как капитальный ремонт, спешка и попытка «уложиться в сроки» недопустимы. Технологический процесс есть технологический процесс, и ускорить его нельзя. Все будет сделано качественно.

Где узнать про капремонт?

ФКР очень серьезно относится к информированию жителей. Во-первых, в подъездах домов будут вывешены объявления. Во-вторых, все городские новостные порталы и газеты написали инфрмацию о краткосрочной программе. В-третьих, можно зайти на сайт Фонда капитального ремонта (fond.mos.ru). В-четвертых, на портале мэра Москвы (mos.ru) есть сервис, который позволяет видеть каждый этап реализации программы, узнать, сколько средств накоплено по дому в целом и по кваритре в частности. Если ремонт уже начат, с помощью сервиса можно отслеживать весь график работ, узнать, какие акты и когда были подписаны.  

С недочетами поможет справиться портал «Наш город»: на нем указаны все виды работ и сроки их выполнения. Все обращения граждан на портал Фонд обязан отработать и приложить фотоматериалы.

Если же собственника кваритры по-прежнему что-то не устраивает, он может нажать кнопку «Не согласен» и таким образом вызвать «тяжелую артиллерию»  – Мосжилинспекцию.

Майя ПЧЕЛКИНА.

Читайте также:

В 2021 — 2023 годах капитальный ремонт проведут в 4437 жилых домах столицы

Станислав Валерьевич Насимов, заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы

В 2021 — 2023 годах капитальный ремонт проведут в 4437 жилых домах столицы

Интервью заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы Станислава Валерьевича Насимова

– Этот год для московской программы капремонта, мягко говоря, необычный, во-первых – это последний год краткосрочного плана работ 2018 – 2020, во-вторых – с этого года вы начинаете подготовку к новому краткосрочному плану 2021 – 2023, ну и в-третьих – практически на три месяца из-за пандемии коронавируса работы по капитальному ремонту жилого фонда Москвы были приостановлены. Не много ли всего для одного года?

– Ну выбирать нам не приходится (смеется). А если серьезно, то год выдался действительно тяжелым, и если наши текущие вопросы – формирование следующего трехлетнего плана, подготовка к его реализации и прочее – для нас ситуации штатные, то приостановка работ в самую жаркую пору, когда самое время ремонтировать фасады, крыши, ставить батареи, конечно, стала тяжелым испытанием. Вместе с тем московская программа капремонта сбалансирована и все обязательства перед жителями мы выполним.

– Нагоните?

– Нагонять мы точно не будем – все технологические процессы будут выполнены по правилам. Графики уже скорректированы, с 6 июля мы на объектах. Причем городом принято необходимое и важное решение – в этом году в квартирах мы работать не будем, все работы по замене стояков теплоснабжения, водоснабжения и т. д. мы проведем в 2021 году. Но тут важно сделать оговорку: все работы, связанные с безопасностью, выполняться будут. Если надо поменять систему газоснабжения – поменяем.

– То есть все, что обещали, сделаете?

– Сделаем, дома же стоят в плане не просто так, ремонт им нужен. А раз так, то Фонд проведет комплексный капитальный ремонт, просто жизнь внесла коррективы в графики проведения работ.

– Кстати, к вопросу о планах на проведение ремонта: 15 июля П. П. Бирюков заявил, что утвержден новый краткосрочный план проведения капитального ремонта. Это плановое мероприятие, будут ли какие-то коррективы, связанные с пандемией коронавируса?

– Мероприятие плановое, но это не приуменьшает его значимости. Вообще все идет от принципа, по которому формировалась наша региональная программа капитального ремонта. Смотрите, программа масштабна, пожалуй это самая масштабная программа в стране. Причем она сформирована на период с 2015 по 2044 год и складывается из трехлетних планов работ. Дома сразу включаются в программу со сроками, в которые будут проведены работы. Для оценки, когда какие дома должны ремонтироваться, в столице разработана балльная система оценки. Сроки проведения ремонта зависят от года постройки дома, продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов, их износа, а также года последнего проведенного ранее капитального ремонта. Каждый дом включается в программу уже со сроком проведения работ, определенным согласно балльной оценке и на основе данных мониторинга Мосжилинспекции.

– То есть система автоматизирована? Дом включается в программу автоматически и также «уходит» в ремонт?

– Нет, все происходит далеко не так. Мы определяем перечень домов, в которых пройдет ремонт в течение трех лет – это как раз и есть краткосрочный план. Но очередность уже выстраивают муниципальные депутаты, да и без решения собственников никакой ремонт не состоится.

– Муниципальные депутаты?

– Пару лет назад в нормативную базу города были внесены изменения, и теперь Советы муниципальных депутатов имеют право вносить предложения по изменению года проведения ремонта многоквартирного дома в пределах трехлетнего периода. Причем уже предыдущий краткосрочный план 2018 – 2020 гг. мы формировали исходя из этих норм. И новый 2021 – 2023 гг. сформирован так же. Вообще муниципальные депутаты наделены широкими полномочиями в рамках капитального ремонта – они участвуют в открытиях и приемке работ, ну и конечно, контролируют работу Фонда.
Но главная роль в капитальном ремонте остается за жителями, собственники могут решением общего собрания предлагать к включению в перечень работ системы, которые будут проведены в доме по программе капитального ремонта, дополнительные работы, которые они считают необходимыми. Все решения общих собраний будут учтены, но главное условие: работы должны входить в принятый в городе перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта.

– Сколько планируете сделать в 2021 – 2023-м скажете?

– Конечно! Региональной программой запланированы работы в 4437 домах, общей площадью 34,2 млн кв. м, также будет проведена и замена более 8 тыс. лифтов. А еще в первый год нового краткосрочного плана выполним все работы, перенесенные с 2020 года, речь идет о стояках.

– Вы уже несколько раз сказали, что будете работать в квартирах только в случае крайней необходимости, это же связано с пандемией? Поменялись ли требования к проведению других работ?

– Да, мы очень серьезно относимся к безопасности, всем подрядным организациям дано предписание работать в масках, перчатках, проводится обязательный контроль температуры, строительные городки оборудованы дезинфекторами.

– Вернемся к краткосрочному плану. Расскажите, как жителям узнать, что у них ремонт. Что делать? Куда бежать?

– Ну, во-первых, мы очень серьезно относимся к информированию жителей. Если человек не любопытен и не читает новости, а то, что краткосрочная программа принята, напечатали все новостные порталы города и московские газеты, то он может просто посмотреть информацию на сайте Фонда капремонта. Если житель не любопытный совсем, а ремонт у него будет уже в следующем году, то он может обратить внимание на объявление в подъезде, которое мы для него обязательно разместим.

– И житель может просто сидеть и ждать капремонта?

– Это тоже, конечно, позиция (смеется). Но содержание общего имущества – это все-таки обязанность собственника, так что просто так лучше не сидеть. После того, как дом попал в краткосрочный план, а депутаты определили год, и если это год ближайший, то у собственников всего 3 месяца, чтобы провести общее собрание, утвердить перечень работ, выбрать ответственного, кто будет подписывать все документы от имени всего дома.

– Что значит утвердить перечень работ? Можно что-то добавить в перечень?

– Да, я уже раньше говорил, что жители могут перенести работы решением общего собрания собственников на более ранний срок, но главное, чтобы эти работы в принципе планировались региональной программой. Например, поменять окна в подъезде – пожалуйста, а вот окна в квартирах, даже если все собственники очень хотят, – нет.

– А как дому обойтись, если какие-то работы очень нужны, а вы их не делаете?

– Мы делаем комплексные ремонты, то есть предусмотрены все работы, чтобы вернуть дом в исправное техническое состояние, но мы не меняем конструктив, то есть не было у вас лифта, мы вам его не пристроим. Вообще в городе расширен список работ по сравнению с установленным ЖК РФ: в него наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов (систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов) вошли ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования, а с 2018-го в программу включен и ремонт подъездов.

– Пожалуйста, ответьте на самый частый вопрос наших читателей, надеюсь, он вас не смутит: «Где посмотреть информацию и куда жаловаться?»

– Ну, Фонд абсолютно открыт, а региональная программа прозрачна – вы можете записаться и прийти на прием в любое территоральное управление Фонда, к руководству можно записаться на примем. Так что такие вопросы смутить не могут. Итак: информация о новом краткосрочном плане и вообще о региональной программе капитального ремонта есть на сайте ФКР Москвы. На портале мэра Москвы (mos.ru) работает сервис, который позволяет видеть и контролировать информацию по каждому этапу реализации программы, получить информацию по накопленным средствам по дому в целом и по квартире в частности. В домах, где ремонт уже начат, с помощью сервиса можно отслеживать весь график работ, подписание актов и т. д. В случае обнаружения недочетов собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Фонд будет обязан отработать обращение с приложением фотоматериалов. У собственника есть право нажать кнопки «Согласен» он или «Не согласен» с качеством выполнения. В этом случае уже подключается Мосжилинспекция.

А вообще больше всех заинтересован в качестве работ Фонд, так что мы рады обратной связи, когда жители звонят и пишут нам, задают вопросы. Мы за каждым домом закрепляем инженера технического надзора, который снимает вопросы жителей и выстраивает коммуникации с подрядной организацией и собственниками.

– Спасибо за ваше время и ответы на наши вопросы.

– Спасибо вам! И главное, приезжайте в дома, где идет капитальный ремонт. Посмотрите, как сейчас одномоментно ожили почти 2 тыс. объектов после приостановки работ, оцените те меры, которые мы принимаем для безопасности, посмотрите на новые технологии, которые внедряются при капитальном ремонте.

– После такого приглашения не могу не задать вопрос: вы гордитесь своей работой?

– Иначе нельзя.

обновленная система газоснабжения

В доме на улице Павла Андреева заменили систему газоснабжения

Замена системы газоснабжения выполнена в восьмиэтажном доме в Замоскворечье. Здесь обновили трубы и установили на газопроводы современные краны с системой защиты.

Специалисты АО «МОСГАЗ» меняли стояки поэтапно. Подачу газа отключали и включали по согласованию с жителями. После завершения намеченных мероприятий, газоснабжение  квартир возобновлялось.

При замене системы газоснабжения в доме, в котором насчитывается 93 квартиры, потребовалось демонтировать вводные участки газопровода в подъездах и протянуть трубы прямо в кухни от распределительных газопроводов, расположенных на фасадах дома.

Квартиры, в которых доступ к газовой трубе оказался закрыт кухонной мебелью,  рабочим пришлось разбирать и собирать ее заново после монтажа.

На газопроводы установлены современные краны с трехступенчатой системой защиты и диэлектрические вставки. Плиты и другие газовые приборы соединили с трубами газопроводов гибкими соединительными подводками с полихлорвиниловым покрытием.

В Москве с 2017 года специалисты газовой службы обновили системы газоснабжения 55 тысяч квартир. Работы велись  в рамках договора с Фондом капитального ремонта. На 2020 год намечен работы еще в 30 тысячах квартир.

Контроль за газовым оборудованием в домах Москвы входит в зону ответственности специалистов АО «МОСГАЗ», которые регулярно следят за исправностью систем. Требуется постоянно отслеживать утечки газа, проверять правильность установки газового оборудования и его соответствие техническим нормам. При обнаружении в квартире  нарушений, влияющих на безопасность, оборудование отключают от системы газоснабжения.

Дополнительно слесари проверяют наличие тяги в вентиляционных каналах и информируют жителей о правилах пользования газом в быту. Всего на обслуживании АО «МОСГАЗ» находится около двух миллионов квартир.

Юлия Смагринская.

Фото из открытых источников.

Читайте также:

60% заявок на техприсоединение МОСГАЗ получает онлайн

Поселения ТиНАО подключают к газоснабжению

капремонт

Капитальный ремонт без единой жалобы!

На юго-востоке Москвы в районе Выхино завершился капитальный ремонт трех домов – №9, 11 и 11, к. 1 по улице Молдагуловой. Работали два подрядчика — один привел в порядок фасады, сделал новую облицовку, заделал щели; второй отремонтировал подъезды.

капремонт, Выхино

капремонт, Выхино

– Эти дома «святые», – поделился мнением инженер отдела технического надзора территориального управления Восточного административного округа Москвы Владимир Шершун. – По ним до меня не дошло ни одной жалобы! Все проблемы решались между жильцами и подрядчиком.

Владимир Шершун отметил, что и подрядчик попался очень порядочный, и жильцы спокойные. Ну, и работа была организована правильно.

– Я еще в самом начале попросил подрядчика осуществлять прием населения и решать все вопросы на месте, – пояснил Владимир Шершун. – Чтобы у жителей просто не было повода писать ни в Фонд, на на портал gorod.mos.ru или мэру. И действительно: в строительном городке был журнал для обращений жильцов, все записи в нем отрабатывались быстро и в срок.

Как рассказала старшая по дому №9 Елена Тарасенок, недочеты действительно были, куда же без них. Однако скорость и качество ответной реакции подрядчиков были таковы, что жильцы действительно больше никуда не писали — ни в Фонд, ни мэру, ни Путину, ни в ООН, ни в «Спортлото». Все решалось на уровне “подрядчик – жильцы”.

– Дом у нас был очень запущен, – рассказывает Елена. – На сайте управляющей компании есть фотографии — там просто ужас. Фасад был залатан как попало: где-то серым, где-то белым, освещения в подъездах не было, сами подъезды были очень грязными. Сделали все хорошо. И на замечания реагировали очень быстро.

капремонт, Выхино, лестница, подъезд

капремонт, Выхино, лестница, почтовые ящики

Елена приводит примеры. Клали в подъездах плитку, не хватило раствора. В итоге несколько плашек треснули и вывалились. Плитку тут же заменили. Возникли вопросы по штукатурке – по первому же слову жильцов все поправили. При покраске испачкали дверь – быстро все оттерли. Словом, хотя недочеты и замечания были, но «наверх» ни одна жалоба не пошла.

И на вопрос «Каким был контакт между жильцами и отделом технического надзора ФКР» Владимир Шершун и Елена Тарасенок дружно рассмеялись:

– Да никакого контакта, считай, и не было. Просто он не требовался. Жильцы понимали, что это ремонт, и готовы были к некоторым неудобствам, а ребята, в свою очередь, добросовестно выполняли свою работу.

– Весной увидим, насколько качественно все было сделано, – сказала Елена. – Если не придется приезжать и переделывать по гарантии — значит, все хорошо.

 

Майя ПЧЕЛКИНА.

Фото автора.

 

 

Читайте также:

Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам

Объединив усилия, или От чего зависит качество капремонта?

Единый стандарт капитального ремонта приводит к высоким результатам

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников. Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов. Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен.

Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

улица Плющиха, 11
Жилой дом (улица Плющиха, 11).

Капитальный ремонт проводился в 1960-х годах, поэтому дому требовался ремонт как снаружи, так и внутри. Проблемным участком были трубы. А еще в подъезде сильно стерлись ступени на лестнице. Особенно пострадали этажи с первого по третий.

Помимо ступеней и стен, в негодность пришли витражные окна подъезда. Решить проблему вызвалась было одна подрядная организация. По словам местных жителей, рабочие коротко переговорили с ними, после чего начали приводить в порядок подвал и частично отремонтировали крышу. Но подрядчик не справился со взятыми на себя обязательствами, и фонд расторг с ним договор.

В феврале 2019 года на смену пришел другой подрядчик. Первая встреча представителей нового подрядчика и жителей состоялась в префектуре ЦАО в день открытых дверей. Тогда же произошло знакомство со старшей по дому Ириной. Была составлена смета. Специалистами сразу была собрана вся необходимая информация, проведено согласование по материалам и цветовому решению.

Москвичка Марина Николаева живет в доме с 1997 года. Женщина признается, что облик подъезда к началу последнего ремонта оставлял желать лучшего, даже несмотря на то, что стены постоянно подкрашивали.

«Ступени обламывались, на полу лежала потрескавшаяся плитка», – говорит она.

Семья Николаевых очень благодарна старшей по дому за проведенную колоссальную работу по взаимодействию с рабочими при выполнении ремонта дома.

С июня в доме на Плющихе закипела работа. Поэтажно начали делать стены, лестницу, окна, двери подъезда. Все проходило в постоянном диалоге с жителями, с учетом их пожеланий. Ремонт длился все лето.

Никита Мазурин, капремонт
Технический директор подрядной организации Никита Мазурин.

Как отметил представитель подрядчика Никита Мазурин, самым сложным объектом оказались протершиеся от времени гранитные ступени. Для их восстановления в надлежащий вид поверхности полностью армировали сеткой, после чего положили керамогранитную плитку. Исторические перила жители решили сохранить, вернув им прежний, красивый вид. Для этого потребовалось полностью счистить старую краску, затем отшлифовать поверхность при помощи «болгарки».

«В смете обозначалась замена перил, но время не сильно сказалось на их состоянии, было жалко убирать то, что разумнее восстановить», – пояснил Мазурин.

В подъезде заменили плитку и перила
В подъезде заменили плитку и перила.

Говоря о взаимоотношениях с жильцами дома, Мазурин подчеркивает их доброжелательность, а жители благодарят его за то, что он охотно шел навстречу их пожеланиям.

Обычные двери подвала заменили на противопожарные. В подъезде обновили плитку и перила, поставили новые поручни, полностью отштукатурили и покрасили стены и потолки, установили пластиковые окна. Установили с шумовыми датчиками светодиодные светильники. Скрытым способом была проведена электрика подъезда, приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

капремонт, пластиковые окна

капремонт
Приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

При ремонте обнаружилось, что 30% стен имеют сколы. Потребовалось выполнить локальную штукатурку пустот с последующей шпаклевкой. Потолок в подъезде находился в удовлетворительном виде, только его цвет немного отдавал желтизной. Решить проблему можно было путем нанесения масляной белой краски, однако, согласно противопожарным нормам, это запрещено. Поэтому рабочим пришлось выполнить трудоемкую работу – шпаклевать потолок несколько раз. Изюминкой подъезда стала кованая дверь в подвальное помещение, установка которой не входила в проект.

Ступени подъезда и межквартирные площадки отделаны плиткой. Цветовое решение выбрано в виде чередования светлых и тёмно-серых плиток в шахматном порядке. Для стен подобрали также серый цвет, но необычного оттенка с лиловым отсветом.

Витражные окна, капремонт
Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы. Замена окон, прослуживших верой и правдой с 1901 года, позволила вернуть подъезду тепло, ведь в старые рамы сильно дуло. До замены окна не закрывались. Теперь с внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево, внутри подъезда она сделана из белого пластика. Окна с двойным стеклопакетом.

Витражные окна, капремонт
С внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево.

Другим заслуживающим внимания зданием стал трехподъездный дом №50 на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. Эту кирпичную пятиэтажку построили в 1958 году.

 5-я Парковая улица, 50
Дом №50 на 5-ой Парковой улице

Сергей Иванович Позднов, житель из квартиры №7, капремонт
Сергей Иванович Позднов, житель дома 50 по 5-й Парковой улице.

Инициативу по контролю за ходом капитального ремонта взял на себя житель дома Сергей Иванович Позднов. Мужчина стал связующим звеном между подрядчиком и генеральным проектировщиком, которые проводили капитальный ремонт.

Первым делом была проведена отмывка фасада здания, восстановлена кирпичная кладка. Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента, чтобы предотвратить попадание влаги в пространство между кладкой. Провели ремонт фасада и кровли со стопроцентной обрешеткой и заменой кровельного покрытия. Полностью заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.

Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента
Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента

На кровле сделали температурно-влажностный режим, что позволит зимой поддерживать в чердачном пространстве оптимальный баланс с разницей в 2-4 градуса от температуры наружного воздуха. Теперь верхние этаже не греют чердак, поэтому на крыше всегда прохладно. Если пренебречь этим правилом, снег, упавший на крышу, под воздействием тепла из квартир будет постепенно таять, а стекающая с крыши вода образует сосульки. При создании температурно-влажностного режима делается так называемый продух – коньковый и прикарнизный.

Продухи – это пространства по периметру крыши, где кровля соприкасается с фасадом. Они необходимы для того, чтобы чердак хорошо проветривался. В противном случае на крыше образуются сосульки. В данном доме скатная металлическая кровля. При ремонте потребовалось частично заменить обрешетку из дерева, поставить металлические листы, а также положить утеплитель из минваты.

Дом отмыт, на балконах установлены декоративные экраны зеленого цвета. Цоколь здания покрашен в коричневый цвет. При выборе цвета стен в подъезде, подрядчик провел собрание жителей дома, в ходе которого удалось подобрать оптимальным оттенок краски, который устроил всех жильцов.

капремонт
Цоколь здания покрашен в коричневый цвет.

Начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев рассказал, что вне зависимости от района города, центр это или окраина, работы по капитальному ремонту проводятся по единому стандарту. При желании собственники могут ознакомиться с буклетом, где указаны возможные варианты отделки. В буклете предлагается, например, выбрать один из шести цветов плитки.

При капитальном ремонте подъездов жильцы по каталогу могут выбрать себе двери, плитку, цвет краски для стен. В зависимости от желания жителей стены подъездов одного дома могут различаться. Однако в качестве метода покраски стен всегда предлагается классический «сапожок» – это когда часть стены, прилегающая к ступеням, красится в более темный оттенок.

капремонт

капремонт

Во всех подъездах дома №50 на 5-й Парковой стены были выкрашены в светло-кофейный цвет. Полы в межквартирном пространстве и на входных группах теперь выложены плиткой серого цвета. Старая плитка полностью демонтирована. В местах разрушения стяжки восстановлена ровная поверхность под новую плитку. Перед ее укладкой мастера ликвидировали все неровности пола и ступеней.

На входных группах толщина плитки 12 мм, все остальные – не менее 8 мм. Для удобства мытья плиточных полов так называемые сапожки было решено сделать плиточными. Теперь грязь, плесень и грибок не скапливаются по углам и не оседают на нижних поверхностях стен.

В подъезде проведена частичная замена перил, установлены новые поручни из сосны, покрытой лаком.

Повысить грамотность в вопросе капитального ремонта помогут поучительные лекции, которые проходят в учебно-производственном комплексе Фонда капитального ремонта. Лекции проводят представители Городской комиссии по общественному контролю за реализацией Региональной программы капитального ремонта. Телефон горячей линии размещен на информационных стендах, которые висят у каждого дома, где идет капитальный ремонт. Позвонив по номеру: 8(495)223-48-30, можно узнать дату и время проведения очередного занятия и записаться на него.

Проходят занятия один или два раза в месяц. Каждое длится более шести часов. Сначала аудитория знакомится с теорией, затем перерыв и экскурсия по выставке объектов капитального ремонта. В демонстрационном зале в натуральную величину собран макет многоквартирного дома с однокомнатной квартирой. Каждая деталь экспозиции является объектом капитального ремонта. Как и в любой настоящей квартире, здесь есть кухня, гостиная, туалет и ванная комната. Кроме того, ведет в помещение подъезд, оборудованный всеми привычными горожанами атрибутами: ступеньками, пандусами, светильниками. На выставке имеются даже лифты старого и нового образцов.

Вера Москвина, капремонт
Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы.

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы, продемонстрировала аудиторию, где регулярно проходят лекции о правилах взаимодействия жильцов многоквартирных домов с подрядчиками. На сегодняшний день слушателями познавательных лекций стали более десяти тысяч собственников столичного жилья.

Слушателем может стать любой житель города Москвы, вне зависимости от того, является он собственником или нет. Главное – иметь интерес к проведению капитального ремонта.

«Мы ждем каждого, кто готов болеть душой за свой дом, за то наследство, которое получат его дети», – заявила Вера Москвина.

выставка
Гостям выставки объектов капитального ремонта объясняют, как правильно читать проектно-сметную документацию.

Лифт, балкон и другие экспонаты выставки, капремонт
Лифт, балкон и другие экспонаты выставки.

Юлия Смагринская.

Фото и видео автора.

 

 

Читайте также:

Объединив усилия, или От чего зависит качество капремонта?

Быстро и качественно сделали капитальный ремонт

капремонт

Объединив усилия, или От чего зависит качество капремонта?

Дом №16 на улице Малая Тульская по человеческим меркам уже не молод – здание построили 64 года назад и давно назрела необходимость его обновить…

Каждое жилое здание, пусть даже и типовое, при проведении капитального ремонта требует индивидуального подхода. Именно поэтому каждый выезд на объект капитального ремонта – это новая, неповторимая, интересная, а порой и поучительная история. Надеемся, что эта публикации станет полезной для москвичей, в чьих домах проходит или планируется капитальный ремонт.

Когда мы приехали в дом на Малой Тульской, подъезды в нем были приведены в порядок. Стены на первом этаже выложены кафельной плиткой, а дальше – фактически совместное творчество жителей и подрядной организации: краски для стен подбирали для каждого подъезда вместе с жителями, причем в одном подъезде пришлось цвет стен подрядчику изменить: первоначальный вариант не понравился людям, и стены, по их просьбам, перекрасили. А еще в подъездах после капремонта появились «умные» светильники, заменены на новые поручни лестниц, двери входных групп первого этажа и окна.

капремонт, лестница, подъезд

капремонт, лестница, подъезд

капремонт, стены, подъезд

На сегодня картина вырисовывается действительно красивая, но ведь ремонт – это всегда неудобства для жителей. А для некоторых – в известном смысле даже стресс. Чтобы его преодолеть, нужно уметь договариваться. И история капитального ремонта дома на Малой Тульской – как раз об этом.

Совет дома – ряд активных жителей, которые по-настоящему чувствуют себя здесь хозяевами. Каждый этап ремонта оговаривался с подрядной организацией, как уже говорилось выше, активно обсуждались его детали. И сегодня, когда идет ремонт фасада, в поле зрения жителей сами балконы: они тоже нуждаются в тщательной отделке, чтобы дом еще простоял не один десяток лет как новенький.

Старший по дому Федор Валуев живет здесь более десяти лет.

«Когда начался капитальный ремонт, мы всем домом активно в него включились, – рассказывает житель. – Конечно, все люди занятые, но время на то, чтобы обсуждать проблемы капитального ремонта, находили многие».

Вот и еще один житель – Николай – активный участник всех происходящих в доме преобразований, уверен в том, что провести капитальный ремонт качественно можно, только обсуждая все вопросы с соседями, представителями подрядной организации, технического надзора. «Если действовать разрозненно, как Лебедь, Рак и Щука из известной басни, ничего не получится», – уверен житель.

В доме есть общий чат, который создан специально для того, чтобы проводить опросы, вносить предложения по текущим делам. Во дворе дома установлен информационный стенд с телефонами ответственных лиц – в режиме постоянного доступа, и главное, на них жители всегда могли позвонить и получить оперативный ответ.

Спускаемся в подвал. Здесь наведен идеальный порядок. Выполнена стяжка пола, отштукатурены стены. Именно подвал – место, по которому можно судить о «здоровье» дома в целом. Видно, что это здание приведено в хорошую форму.

У строителей всегда очень много так называемых «скрытых» работ, которые на выходе незаметны. Скажем, тот же капремонт фасада:

«Помимо того, что видим, было проведено много работ, которые скрыты от глаз, – поясняет инженер технадзора Роман Апрятов. – Чтобы покрасить фасад, рабочие провели целый ряд мероприятий».

Это и промывка фасада, и антигрибковая обработка, и антикоррозионная защита металлических конструкций…

репродукция картины, капремонт

А еще каждый подъезд здесь украшают репродукции картин. Собственники говорят, что это – подарок руководства подрядной организации жителям, своеобразная компенсация вынужденных неудобств… Получилось очень красиво. Входишь в подъезд и понимаешь, что ты уже дома!

Кстати сказать, факт, что здесь живут люди активные, подтверждает и недавно установленный пешеходный переход возле дома на Малой Тульской. Этот вопрос был решен после того, как члены Совета дома обратились к муниципальному депутату Даниловского района… Что и говорить, вместе мы – сила!

 

Нина ДОНСКИХ.

Фото и видео автора.

 

 

Читайте также:

Капремонт с «молчунами»? Не самый лучший вариант…

Перед капремонтом посетите собрание собственников

крыши Москвы, ремонт

Более 1,2 тысяч московских крыш отремонтируют до конца года

Как сообщает Фонд капитального ремонта Москвы, по итогам 2019 года в столице будет отремонтировано около 1,2 тысяч кровель жилых зданий. В этом году под обновление попали в основном крыши жилых домов постройки 1969-1976 годов, но встречаются дома практически всех периодов постройки. Сроки проведения капитального ремонта зависят от года постройки дома, продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов, их износа, а также года последнего проведенного ремонта.

Евгений Чуищев, крыши, капремонт
Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта города Москвы.

– До конца года осталось отремонтировать около 150 кровель зданий. Ремонт плоских крыш мы уже закончили, так как эти работы носят сезонный характер (нельзя выполнять капитальный ремонт плоских крыш в холодное время года), – комментирует начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев.

По его словам, для нового кровельного покрытия используется специальный материал (наплавляемое рулонное покрытие). Согласно ЖК, гарантийный срок на работы по капитальному ремонту – 5 лет, но, как заявили представители подрядной организации, срок службы обновленной кровли, при правильной эксплуатации, составляет 20-25 лет.

Александр Давыдов, крыши, капремонт
Александр Давыдов., начальник участка компании-подрядчика.

– Ремонт этой крыши (ул. Малая Грузинская, 25 с2) мы закончили в конце июля. Мы сняли стяжку до бетона, сделали новую, прошлись праймером (разновидностью битумной мастики), и, наконец – положили в два слоя полимерно-битумный материал (рулонное кровельное покрытие – примеч.), – рассказывает начальник участка компании подрядчика Александр Давыдов.

На сегодня жители дома 25 с2 на Малой Грузинской получили новую кровлю. Как и все работы по капитальному ремонту, кровлю принимали комиссионно, а отсутствие протечек позволило жителям, еще раз убедиться в качестве выполненных работ.

В среднем ремонт одной крыши небольшого дома занимает около месяца, а при благоприятных погодных условиях даже одна бригада справится с монтажем кровли за 3,5 недели.

крыши, капремонт, благоустройство

крыши, капремонт, благоустройство

крыши, капремонт, благоустройство

крыши, капремонт, благоустройство

крыши, капремонт, благоустройство

крыши, капремонт, благоустройство

По сообщению пресс-службы Фонда капитального ремонта жилого фонда Москвы, на сегодняшний день из 1,2 тысяч столичных крыш уже отремонтировано 970. С начала программы капремонта в 2015 году площадь отремонтированных кровель превысила площадь 300 футбольных полей.

Сегодня, в соответствии с технологией, продолжается капитальный ремонт металлических и шиферных кровель. В рамках капремонта шиферные кровли меняются на металлические. Проводимые работы позволят получить кровли, выполненные по всем современным нормам и правилам.

Анастасия Кондратюк.

Фото автора.

 

 

 

Читайте также:

Крыши, фасады, цоколи: как моют здания в Москве?

В Москве могут появиться не только «зеленые», но и «холодные» крыши

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

Капремонт с «молчунами»? Не самый лучший вариант…

С 2018 года в региональную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов Москвы входит капитальный ремонт подъездов. Может ли такой ремонт пройти без шероховатостей? Жители дома № 3, корпус 1 по улице Ферсмана однозначно отвечают: «Да, может!» Что для этого нужно сделать, разбиралась корреспондент портала «Мой Дом Москва».

Дом по строительным меркам уже «старичок», построен он был в 1957 году по индивидуальному проекту.

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

Возводившие дом строители, по словам специалистов, не очень заботились о качестве: то ли спешили к очередной знаменательной дате, то ли с азами геометрии были плохо знакомы… Поэтому в подъездах есть много неровностей, которые не бросаются сразу в глаза, но очень мешают при выполнении отделочных работ.

Но, несмотря на эти трудности, ремонт в подъездах в этом доме завершён. Жильцы написали много теплых слов в адрес специалистов, выполнявших ремонтные работы, назвав результат их труда просто и лаконично: «Идеальный ремонт!»

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

Любопытство взяло верх, и мы поехали на встречу с жителями, чтобы своими глазами увидеть, что бы это значило? Весь скепсис тут же остался за порогом подъезда. Чистый, уютный холл больше напоминал новостройку элитного дома. Пастельные тона, керамическая плитка стен на первом этаже, красивые почтовые ящики, новые двери, – всё здесь действительно блестело и сияло новизной и свежестью!

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, жители дома № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, жители дома № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

– Мы очень довольны тем, как подрядчики подошли к ремонту, – рассказывает жительница дома Инна Абдулхамитова. – Ремонт начался с верхних этажей. Весь строительный мусор тут же помещался в мешки, которые своевременно вывозились на мусорную свалку. Каждую входную дверь в квартиру рабочие аккуратно закрыли строительной пленкой – чтобы при работах не испачкать наши двери. А о всяком имуществе, которое многие выставляют за дверь в подъезде, пеклись, как о своем собственном! Что-то просили убрать, а велосипеды, коляски и т.д. тоже бережно закрыли плёнкой, чтобы не испачкать.

Как показывает практика, успешность всей работы во многом определяется информированностью жителей. Для этого и собрания перед началом работ проводили, и уже после, по инициативе самих жителей, создали общий чат, в котором шло обсуждение,  по какой цветовой гамме лучше всего подобрать материалы.

– Спор был горячим, – вспоминает жительница дома Инна, – но всё же, после того, как строители выполнили работы, все сказали: «Вау! Как здорово получилось!»

капремонт, благоустройство
Владимир Цховребадзе, бригадир подрядной организации.

– Нам важен был этот контакт, – говорит бригадир подрядной организации Владимир Цховребадзе. – Там, где люди формально подходят к обсуждению хода ремонта, как правило, работа идёт сложнее, и результат уже после критикуется.

В ходе разговора к нам все время подходили жители, и все как один благодарили строителей за отличную работу. Было очевидно, что они не только довольны результатом, – эти люди чувствуют себя здесь хозяевами, чувствуют ответственность за своё имущество, и очень хотят, чтобы уютное, комфортное пространство окружало их и за порогом собственной квартиры.

Повторюсь, в этом доме капитальный ремонт полностью завершён: от цоколя и до самой крыши его обновили, заменили все инженерные коммуникации, поэтому рыночная стоимость квадратных метров, по оценкам экспертов, стала выше на десять процентов.

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

 

 

капремонт, благоустройство, дом № 3, корпус 1 по улице Ферсмана

 

В связи с этим вспомнилось высказывание одного политтехнолога, который заметил, что «молчание нам обходится слишком дорого». К теме капремонта это имеет прямое отношение: от того, насколько мы заинтересованы в качестве выполненных работ, насколько активно участвуем в обсуждении и в контроле за их проведением, зависит – будет ли в вашем подъезде ремонт на 100 процентов качественным или нет.

Итак, подведем итог: идеальный ремонт возможен тогда, когда ход работ постоянно контролируется заказчиком (в лице Фонда капитального ремонта) и инспекторов технадзора – с одной стороны. А также, когда есть понимание и контроль со стороны жителей, – с другой стороны. Ну и, конечно, здесь необходимо применение самых передовых технологий, хорошие, качественные материалы и мастерство рабочих. Цепочка не простая, но вполне выстраиваемая.

А вы хотите, чтобы в вашем доме капитальный ремонт прошел идеально?

Нина ДОНСКИХ.

Фото и видео Анастасии Ширяевой.

 

 

Читайте также:

После капитального ремонта тарифы должны уменьшиться!

Перед капремонтом посетите собрание собственников

капремонт

В Москве ремонтируют комплексно и успешно

В Московском парламентском центре при поддержке государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и Общественной палаты Москвы НП «ЖКХ Контроль» прошел Всероссийский форум «Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья».

В мероприятии приняли участие представители Госдумы РФ, ГК «Фонд содействию реформирования ЖКХ», региональных центров НП ЖКХ Контроль, члены Общественной палаты Москвы, представители Фонда «Институт экономики города», региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов, региональных центров НП «ЖКХ Контроль», представители ТСЖ и советов домов Москвы и Московской области, эксперты отрасли.

Качественную работу столичного Фонда капитального ремонта отметил зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

– Что касается московского опыта, я могу оценить исключительно с положительной стороны работу фонда Капитального ремонта в Москве, – сказал он. – Москва – один из немногих регионов, где в принципе дома ремонтируются комплексно. Если сравнивать с другими регионами, где проводится только два-три вида ремонта, то столица работает с большими объемами. Это сложно, это совсем другие масштабы, это ответственно, но Москва с этим успешно справляется.

Генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин в своем выступлении отметил, что в настоящее время в части капитального ремонта необходимо развивать жилищное просвещение граждан, при этом не забывая о контроле за региональными программами. По его словам, без государственной поддержки невозможно качественное стимулирование граждан по формированию фонда капремонта на спецсчете.

Докладчик подробно остановился на вопросах проведения энергоэффективного капитального ремонта в многоквартирных домах. В частности, он отметил, что в текущем году государственной корпорацией возобновлено финансирование мероприятий по повышению энергоэффективности,   и на эти цели предусмотрено порядка 803 млн. рублей.

Участники форума обсудили инициативы по совершенствованию действующего законодательства и процедур, касающихся проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов, поделились опытом в реализации программы капремонта, рассказали о практике его проведения, успехах и проблемах в разных регионах.

Заместитель председателя Комиссии по реализации программы «Мой район» и комплексному развитию города Общественной палаты Москвы, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» города Москвы» Вера Москвина рассказала о специально созданной в столице Ассоциации собственников и владельцев спецсчетов. Она пояснила, какие задачи ставит перед собой Ассоциация, рассказала о преимуществах для владельцев спецсчетов, о специальных проектах и программах, позволяющих более качественно провести капремонт в МКД.

Также в рамках форума состоялось подписание соглашения о взаимодействии НП «ЖКХ Контроль» и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», направленное на оказание методического содействия собственникам жилья в многоквартирных домах в организации и проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

По информации Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

Фото из открытых источников.

 

 

 

Читайте также:

Перед капремонтом посетите собрание собственников

Главней всего… погода в доме!

Метка: фонд капитального ремонта