fbpx
Вид на дом №10 на Медынской улице

Фасад двенадцатиэтажки на Медынской улице ремонтируют по особой технологии

Двенадцатиэтажный жилой дом на юге Москвы в районе Бирюлево Западное дождался своей очереди на капитальный ремонт. Работы по приведению здания в порядок начались с восстановления внешней привлекательности строения, в том числе ремонта крыши и фасада.

Любопытно, что фасад здесь ремонтируется по особой технологии, которую начали применять в капитальном ремонте жилых домов столицы относительно недавно. Она называется «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей».

Корреспондент «Мой Дом Москва» побывал на объекте, чтобы получше узнать об этом новом способе капитального ремонта фасадов.

В конце лета все подрядчики в усиленном режиме начинают ремонтировать фасады. Это связано с тем, что к началу сезона дождей выполнить эту сложную технологию становится проблематичным. Фасадные работы нужно непременно закончить до первых заморозков.

Ремонт фасада и кровли в доме №10 на Медынской улице начался 1 июля и предположительно будет завершен в 20-х числах октября. На всех подъездах в день начала ремонта появилось соответствующее объявление. Жильцов предупредили о предстоящих временных неудобствах и попросили закрыть окна и балконные рамы, чтобы рабочие не запачкали их строительным мусором.

Дом старел на глазах…

Двенадцатиэтажная панельная высотка под номером 10 на Медынской улице была построена в 1973 году. Дом внешне ничем не примечателен и похож на типовые советские высотки 70-х годов. Здание имеет простую форму без декоративных элементов на фасаде. Панели оформлены мелкоразмерной керамической плиткой белого и синего цвета. После окончания ремонта фасад станет бело-желтым. Колористическое решение принято Москомархитектурой.

На примере соседнего дома, где работы уже завершены можно оценить каким будет результат
На примере соседнего дома, где работы уже завершены можно оценить каким будет результат

За долгие годы здание утратило первозданную белизну фасада и выглядело скорее серым и даже цветные вкрапления не спасали положение. Дом все равно смотрелся бледно и уныло, особенно в пасмурную осеннюю или зимнюю погоду. К началу ремонта фасада его износ составлял порядка 60 процентов.

Местный житель, Владимир, поселился здесь в 1984 году. Он рассказал, как с годами дом старел буквально на глазах. В какой-то момент стало совершенно очевидно, что зданию нужен ремонт.

«Дом у нас конечно уже очень старый. Примерно пять лет назад необходимость ремонта стала очевидной практически для всех его жителей. Достаточно было взглянуть на фасад с его растрескавшимися стенами, пустотами в швах между панелями, частичным обрушением плитки. Давать оценки каким будет конечный результат пока сложно. Объективно сейчас дом по-прежнему выглядит некрасиво. Итог будет виден лишь после завершения капитального ремонта. Ждем не дождемся, когда сможем полюбоваться обновленным фасадом!», – поделился мнением мужчина.

Владимир надеется в скором времени увидеть посвежевшее «лицо» фасада, чтобы на него было приятно смотреть.

Торец здания до начала ремонта
Торец здания до начала ремонта

Он добавил, что в его доме порядка двухсот квартир и подавляющее большинство жителей высказываются в пользу проведения ремонтных работ и потому готовы потерпеть временные неудобства.

Например, другой житель, Алексей, который проживает здесь с самого рождения, почти не замечает неудобств и вполне доволен ходом работ. На шум не жалуется, относится с пониманием. Он признается, что на внешний вид фасада за все эти годы никогда не обращал внимания. Однако, заметил, что в квартире со временем стало прохладнее.

Житель дома Алексей живет в доме с рождения
Алексей живет в доме с рождения

«Надеюсь современные утеплители смогут решить проблему холода в квартире и зимой дома станет потеплее», – поделился ожиданиями он.

Объект фонда капитального ремонта, где полным ходом идут фасадные работы, проинспектировал  инженер технического надзора ТУ ЮАО Александр Качанов. Он пояснил для жителя ситуацию с утеплителем. Качанов рассказал, что при выполнении ремонта фасада старые межпанельные швы в обязательном порядке вскрываются, из них достается старый материал.

Александр Качанов, инженер технического надзора
Александр Качанов, инженер технического надзора

«Это сейчас начали применять надежные утеплители, а раньше в швы заталкивали что попало, вплоть до старой одежды», – удивил москвича специалист.

Что нового в технологиях?

Александр Качанов согласился приоткрыть секреты новой технологии капитального ремонта фасада в панельных многоквартирных домах, облицованных керамической глазурованной плиткой.

По его словам, полностью снять мелкую облицовочную плиточку с внешних панелей дома невозможно, ровно, как и восстановить утерянные элементы.

«Восстановить ее очень трудозатратно и дорого. В Москве этого не делают, – уточнил инженер.

Поэтому и была разработана новая технология ремонта «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей». Правильность применения материалов по этой системе контролирует представитель технадзора. Согласно технологическим рекомендациям ремонт фасада выполняется в четыре этапа.

На первом этапе фасад простукивают молотками для выявления мест, откуда мелкозернистая плитка уже начала отваливаться.

После простукивания и нахождения мест сколов плитки начинается шлифовка всех панелей. Панели предварительно нумеруются. Панельная высотка под номером 10 на Медынской улице состоит из 484 панелей. Нумерация панелей позволяет рабочим упростить ход выполнения работ. В специальном журнале они регулярно отмечают номера панелей, с которыми работают в данный момент и какие работы на них ведутся, будь то нанесение бетон-контакта или устройство штукатурно-армирующего слоя.

Местами нанесен первый слой штукатурки
Местами нанесен первый слой штукатурки
Люлька- самое нужное оборудование при ремонте фасада
Люлька- самое нужное оборудование при ремонте фасада
Крепление люльки на крыше здания
Крепление люльки на крыше здания

Данные журнала позволяют ускорить поиск информации о местах, где выявлены недочеты в работе. Запись поможет определить действительно ли указанные работы производились. Ответственность за соблюдение всех требований несёт начальник участка, у него же находится и сам журнал.

Сейчас в доме номер 10 по Медынской улице идёт вторая и третья стадии отделочных работ по фасаду.

Рабочий в люльке красит стену
Рабочий в люльке красит стену

Ремонт фасада здесь выполняет бригада из 40 фасадчиков. По мере завершения добавится ещё бригада кровельщиков. Поверхность фасадных плит шлифуется болгарками. Шлифовка позволяет улучшить дальнейшее сцепление отделочных материалов друг с другом. После шлифовки фасад промывается при помощи мини-моек высокого давления и моющих средств. Затем рабочие приступают к раскрытию межпанельных швов. Из швов вынимают старый утеплитель, а на его место вставляют современный  из экологически чистых материалов, изготовленный из вспененного полиэтилена. Он позволяет уплотнить стыки между панелями. Далее поверхность заделывают герметиками. Следом идет грунтовка. В данном случае стены покрывают бетоноконтактом ярко синего цвета для визуализации процесса. Потом наносится первый слой штукатурки, сверху не нее укладывается сетка. Армирование позволяет увеличить прочность поверхности и предотвратить ее растрескивание. На штукатурно-армирующий слой наносится грунтовка, на этот раз уже белого цвета. Белая поверхность готова к нанесению второго декоративного слоя штукатурки. Он плотный и его можно ровно покрасить без просвета посторонних пятен. В заключении процесса швы закрывают мастикой. Если шов неровный и разбитый, то приходится восстанавливать геометрию угла. Рваный шов не только портит вид здания, но и ухудшает герметизацию. Поэтому все разрушенные углы панельной плиты делают ровными.

Пример сильного разрушения фасада с торчащими арматурами
Пример сильного разрушения фасада с торчащими арматурами

Нередко на фасадах старых домов встречаются разрушения с торчащими из стены арматурами. Серьезные повреждения плиты возникают от времени и воздействия внешних факторов. Обнаружить слабые места и принять меры по их укреплению позволяет процесс простукивания. В момент удара молотком по слабому месту внутренние неполадки дают о себе знать. В этих местах сразу обламывается плитка и начинает крошиться бетон. Тогда рабочие восстанавливают поверхность специальной ремонтной смесью.

Раскрытые швы
Раскрытые швы
Три этапа наглядно-исходный, загрунтованный и заштукатуренный
Три этапа наглядно-исходный, загрунтованный и заштукатуренный

«Дом без ремонта фасада конечно не развалится, но для продления срока его службы и укрепления конструкции от воздействия окружающей среды нужно его обновить», – говорит начальник участка Максим Шибанов.

Он любезно соглашается проводить журналистов в строительный городок и показать все документы на объект.

Журнал ремонта. Журнал здоровья.

К слову, посмотреть документы может любой житель ремонтируемого дома. Доступ к колористическому и технологическому паспортам объекта и проектно-сметной документации открыт. Жители, интересующиеся сроками проведения работ, всегда могут зайти в строительный городок, где лежит журнал приема населения.

Цветная грунтовка на фасадных плитах
Цветная грунтовка на фасадных плитах

Однако в городок жильцы дома заглядывают редко. Москвичи либо не знают об этой возможности, либо стесняются заходить в гости к рабочим. Поэтому больше пишут или звонят в единую диспетчерскую службу ФКР.

В прорабской жители найдут схемы ремонта их дома, технологии, колористический паспорт здания. В документах указаны общие сведения об объекте, план работ и отметки о выполнении каждого из этапов ремонта. Есть фото до начала работ и итоговый вариант.

В связи с пандемией коронавируса, в строительном городке появился еще журнал здоровья, где дважды в день делаются отметки о температуре сотрудников. Есть и санитарный уголок, где всегда в наличии маски, перчатки и санитайзеры.

Единственный житель ремонтируемого дома, кто старается держать руку на пульсе происходящих событий – это пенсионерка Нина Васильевна Бородкина. Пожилая женщина на протяжении двадцати лет была старшей по дому, но с возрастом ей стало тяжело следить за целым зданием, и она взяла ответственность только за свой подъезд.

Самая активная жительница дома Нина Васильевна
Нина Васильевна – самая активная жительница

«Всякое бывает! Иногда шумим, иногда «очами сверкаем», но договариваемся», – улыбаясь сказала она.

Варка ограждения на крыше
Варка ограждения на крыше

Параллельно ремонту фасада ведутся работы на крыше, цоколе и входных группах, балконах. Балконы ремонтируются тем же материалами что и сам фасад здания. Здесь меняют плитку, делают стяжку и гидроизоляцию. По времени ремонт балкона занимает около дня, но только в том случае, если помещение полностью освобождено от вещей. В ходе ремонта балконы, балконную плиту, балконную перегородку, а также пространства между окнами и балконом штукатурят и красят. Простенки покрывают цветной краской. П-образный металлический капельник делают в одном цвете с защитным экраном. Красят и металлические балконные перила.

На деревянных окнах квартир заменят металлические подоконные сливы. Если окна пластиковые, то замена выполняется только в том случае, если в процессе ремонта рабочие нанесли им повреждения. Отливы не меняют на окнах с решетками.

Ремонт входной группы подразумевает установку противопожарной двери, при этом дверное полотно будет иметь остекленную часть, что позволит видеть через нее прилегающую к дому территорию. В случае пожара через стекло будет видно распространение огня и пути эвакуации людей. Кроме того, огнестойкое стекло способно сдержать распространение пламени до приезда пожарных. Прочность огнеупорного стеклопакета довольно высокая, поэтому жителям дома не придется переживать – хулиганы не смогут его разбить. Выступающую часть стены входной группы оштукатурят и покрасят, аналогичные работы проведут с цоколем здания. Площадку входа, лестницу возле подъезда и пандус покроют неокрашенным бетоном.

Приступить к полноценному ремонту кровли рабочие пока не могут, так как на крыше сейчас закреплены люльки. Поэтому приходится выполнять небольшие точечные работы. Проводится штукатурка вентшахт и замена ограждений по периметру крыши здания. В доме №10 на Медынской улице используется 8 люлек. На каждый подъезд идет по две люльки и по две с торцевых частей здания. Рабочие соблюдают технику безопасности, согласно которой в каждой люльке должно находиться не более трёх человек, пристегнутых и в касках или каскетках.

Готовый фасад здания
Готовый фасад здания
Дом № 8 корп.1 на Харьковской улице
Дом № 8 корп.1 на Харьковской улице

Рядом по адресу Харьковская 8 корп.1 расположен еще один многоквартирный жилой дом. Здесь также ведутся работы по ремонту фасада по технологии «оштукатуривание фасада с применением полимерцементных смесей». На объекте трудится 50 фасадчиков и 15 кровельщиков. Девятиэтажное панельное здание с плоской крышей, цокольным этажом и подвалом было простроено в 1975 году. Дом облицован мелкоразмерной неокрашенной керамической плиткой. Здание имеет простую прямоугольную форму. В нем 14 подъездов. Фасады простые без декоративных элементов. До начала ремонта фасад был выполнен в светло-желтых и черных цветах, а цоколь коричневого цвета. Сейчас цветовое решение изменилось на сочетание фисташкового и белого оттенков. На данный момент выполнено 25 процентов плана.

Юлия Смагринская

Фото и видео автора.

Читайте также:

Программа капремонта жилых домов от «а» до «я»

сквер Школьный, благоустройство

Сквер «Школьный» на юге Москвы приглашает москвичей на прогулку

Отличное место для прогулок людей разного возраста есть в столичном районе Бирюлево Западное. Вдоль Медынской улицы уютно расположился тенистый сквер, испещрённый множеством дорожек и прогулочных тропинок. Сквер называется «Школьный». Жители района с большим удовольствием приходят сюда прогуляться. Среди постоянных его посетителей чаще всего встречаются мамы с колясками и пожилые люди.

сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство

Сквозь густую листву деревьев Школьного сквера, создающую приятный тенек, ненавязчиво пробиваются солнечные лучи – идеально для отдыха в жаркую погоду. По всему периметру зелёный островок отделен от остального городского пространства декоративным ограждением. Вход в парк обозначен аркой с названием сквера со стороны Харьковской улицы, такая же арка есть и на выходе из него в районе Булатниковской улицы.

сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство

В память о советских летчиках, героически погибших в Битве за Москву, здесь установлен монумент из красного гранита. Сам сквер имеет прямоугольную форму. Вдоль его центральной аллеи установлены деревянные лавочки, дорожка покрыта аккуратной плиткой, по обе стороны аллее – деревья.

сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство

Представители старшего поколения приходят в любимый сквер чтобы прогуляться, отдохнуть, присев  на лавочку. А некоторые люди пенсионного возраста, которые до этого предпочитали спокойный отдых, начали с удовольствием осваивать местные спортивные тренажеры.

сквер Школьный, благоустройство
Спортивная площадка
сквер Школьный, благоустройство
сквер Школьный, благоустройство

На территории сквера «Школьный» есть одна спортивная и две детские площадки, а также установлено множество скамеек. Мамам с детьми  нравится спокойная атмосфера этого городского пространства, где вдали от уличного шума можно уложить малыша поспать на свежем воздухе.

сквер Школьный, благоустройство
Пожилые москвичи выгуливают своих собак

Владельцы собак приходят в сквер на прогулку с питомцами. Правда, отношение к этому остальных посетителей парка неоднозначное. Многие посетители сквера высказывают недовольство, и просят хозяев четвероногих внимательнее следить за животными и убирать за ними.

Школьники даже в дни летних каникул по привычке проходят по знакомому маршруту через сквер
Школьники даже в дни летних каникул по привычке проходят по знакомому маршруту через сквер
Хозяева собак выводят питомцев на прогулку
Хозяева собак выводят питомцев на прогулку

Кто-то сокращает через парк дорогу к зданию городской поликлиники,  другие идут по скверу в направлении универсама и крупного торгового центра. Во время учебного года здесь чаще всего бывают школьники, ведь их путь на занятия в расположенные неподалеку школы №933 и № 925 также проходит через парк.

В «Школьном» много прогулочных дорожек – асфальтированные, мощеные плиткой или протоптанные посетителями. Все это говорит о том, что москвичи буквально исходили «от и до» все 6,5 гектаров парка. Помимо пеших прогулок по дорожкам сквера удобно передвигаться на велосипеде или самокате, кататься на роликах,  давно оценили по достоинству их и любители бега.

Отдых после велопрогулки
Отдых после велопрогулки
Пернатый гость решил полакомиться из кормушки
Пернатый гость решил полакомиться из кормушки
В парке есть сцена для проведения городских мероприятий
В парке есть сцена для проведения городских мероприятий

Отдельного внимания заслуживают яркие и ухоженные клумбы парка. В их создании явно принимали участие профессиональные флористы. Мастера цветочного натюрморта взяли за основу композиции растения с цветками в теплых тонах, добавив к ним немного холодных красок. Цветники украсили оранжевые бархатцы, красные бегонии, розовые и белые петуньи.

сквер Школьный, благоустройство

Помимо красочного цветочного оформления сквер зеленеет ковром газонов и листвой деревьев – рябин, лип, клёнов, ясеней, имеются даже посадки барбариса.

«Школьный» сквер капитально благоустраивали в 2005 году, тогда здесь организовали небольшой фонтанчик. К сожалению, до сегодняшнего дня он не сохранился, теперь на его месте красуется цветочная клумба.

Цветочная клумба на месте бывшего фонтана
Цветочная клумба на месте бывшего фонтана

Повторное благоустройство провели в 2012 году, тогда была установлена площадка для проведения городских мероприятий, появились специальные места для детского и спортивного досуга.

сквер Школьный, благоустройство

Добраться до сквера «Школьный» можно на автобусе № 296 от метро «Пражская» или на электричке от ж/д станций «Бирюлёво-Товарная и ж/д платформа «Бирюлёво-Пассажирская».

Юлия Смагринская.

Фото автора.

Читайте также:

Ильинский сквер: летняя прогулка в историческом месте

Метка: Бирюлево Западное