fbpx
МЖ Тушино, батарея

К сожалению, бывает такое. Управляющая компания берется руководить домом и допускает ошибки. Может, искренне что-то не так поняли или не знали. А может быть, хотели нажиться на незнании жильцов. Что было в нашем конкретном случае — незнание или умысел — неизвестно: телепатов не бывает. Впрочем, к делу.

Итак, в одной квартире дома 23 корпус 2 на 4-й Парковой улице управляющая компания демонтировала старую чугунную батарею. Из-за негерметичности. Проще говоря, прохудилась батарея. Чугун хоть и прочный, но с ним такое бывает. Батарею демонтировали  и предложили собственнице купить (!) новую и оплатить (!) ее установку. На просьбу заменить бесплатно ответили так: приборы отопления не входят в состав общего имущества и ответственность за них несет собственник помещения.

Собственница с таким решением не согласилась и обратилась в Мосжилинпекцию с вопросом: так ли это?

Общедомовое имущество регулируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 13.08.2006 №491. Согласно этим двум документам, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, в том числе и внутриквартирные приборы отопления.

Полностью текст звучит так: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Впрочем, из этого правила есть исключение. Если на батарее внутри квартиры стоят запорные устройства, которые как бы отсекают ее от остальной системы, то в этом случае батарея становится личным имуществом собственника квартиры.

Встречаются на просторах России и такие «хитрые» управляющие компании, которые ставят подобные запорные устройства, после чего делают круглые глаза: не наше, менять не будем. Однако, если жильцы грамотны и настойчивы, то этих хитрецов быстро выводят на чистую воду. Для этого порой приходится потаскаться по судам — в 2019 году в Вологде, к примеру, по такому эпизоду было несколько заседаний, в том числе и Арбитраж. Управляющая компания демонтировала аварийную батарею, после чего поставила запорные устройства и умыла руки.

В нашем случае, на 4-й Парковой, до такого дело не дошло: Мосжилинспекция объяснила управляющей компании, как надо трактовать закон. Батарея бесплатно заменена, в квартире тепло и уютно.

Майя ПЧЁЛКИНА.

 

Читайте также:

Отопление отключили – а не поменять ли батареи?