Программа капремонта жилых домов от «а» до «я»

Программа капремонта жилых домов от «а» до «я»

капремонт, холл, подъезд, новые почтовые ящики

В столице в этом году возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. Московская программа капремонта жилых домов  не только самая масштабная в стране, но и самая технологичная. Она отличается комплексным подходом. В конечном итоге жители получают комфортные дома. И в этом процессе участвуют не только сотрудники управляющих компаний и подрядные организации, но и жители. Как работает эта система, рассказывают эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, которые признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также дома, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Только факты:

  • В 30-летнюю программу (до 2044 года) столичного капремонта жилых домов входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.
  • По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
  • Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.
  • По нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

Какая очередность проведения капитального ремонта?

Изначально учитывается состояние и возраст дома. Многое зависит от года его постройки, реконструкции, предыдущего капремонта и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет. Именно местные депутаты согласовывают сроки проведения капремонта.

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

В 2021 году ремонт начнется в 1,5 тыс. домов — все их можно найти на интерактивной карте. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки их выполнения. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

В 2021–2023 годах в программу вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров.

Решение за собственниками

Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят: ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей – закон», – поясняет начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев.

Для каждого дома разрабатывается  проектно-сметная  документация, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

По словам Е. Чуищева, до конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покраска стен, потолков, очистка ржавчины с перил, ремонт поручней, ремонт плитки. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме, причем разработаны современные стандарты качества.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать в каждом конкретном случае – слово за жителями.

Все материалы и технологии при ремонте подъездов отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Выбор – за экологичными и качественными материалами.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ей не страшны», — поясняет  Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказывает специалист.

При ремонте важна каждая деталь. Новые двери  устанавливают из материала, устойчивого к огню: ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, их срок службы не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Ящики тоже могут, по желанию жителей, заменить на современные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960-х и 1970-х годах. За более чем полвека их внешний вид сильно пострадал. И дело не только в облицовке, но и в межпанельных швах, что нарушает изоляцию внутри здания. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой:

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется».

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Только факты:

  • Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей.
  • Внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет.
  • Применяя новые технологии, отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов.
  • С  2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняется «начинка» дома

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работ во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонт крыши также производится с применением новых материалов и технологий. На чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают влагу, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией.

При замене старых электросетей в домах, в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их задачи – защищать людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвращать возгорание из-за утечки тока. Чаще всего они необходимы на кухнях и в ванных комнатах.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука.

Во время ремонта фасадов приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии.

Еще один важный  момент капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Эти подъемники  удобны, безопасны,  оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Подготовила Нина ДОНСКИХ.

Читайте также:

Около 4,5 тысячи домов отремонтируют по программе капремонта в 2021 – 2023 годах – Бирюков

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *